УИД № 57RS0022-01-2023-001962-76

Производство № 2-2237/2023

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2023 года г. Орёл

Заводской районный суд г. Орла в составе председательствующего судьи Соловьевой З.А., 

при секретаре Шебановой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения.

В обоснование требований указано, что между ФИО2 и главой КФХ ФИО3 был заключен договор аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения б/н от (дата обезличена).

В соответствии с п. 1.1 договора аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения б/н от (дата обезличена) Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду следующие земельные участки:

земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 350 953 кв. м. (35,1 га) с кадастровым номером: (номер обезличен), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу (местонахождение): (адрес обезличен)

земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 486 016 кв. м. (48,6 га) с кадастровым номером: (номер обезличен) категория земель земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для, сельскохозяйственного использования, расположенный но адресу (местонахождение) (адрес обезличен)

земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 1 021 342 кв. м. (102.1 га) с кадастровым номером: (номер обезличен), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу (местонахождение): (адрес обезличен)

земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 204 084 кв. м. (20,4 га) с кадастровым номером: (номер обезличен), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу (местонахождение): (адрес обезличен)

Общая площадь арендуемых участков составила 206,2 га.

Согласно п. 3.1.1 договора аренды земельных участков

из земель сельскохозяйственного назначения б/н от (дата обезличена).ежегодная постоянная часть арендной платы за земельные участки начисляется с (дата обезличена) и составляет 206 200 (двести шесть тысяч двести) рублей.

Постоянная часть арендной платы за (дата обезличена) г. в размере 206 200 руб. была оплачена в пользу Арендодателя третьим лицом ООО «Агрофирма Крестьянская Нива» (дата обезличена).

(дата обезличена) г. в договоре аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения б/н от (дата обезличена) в порядке правопреемства произошла замена стороны арендатора на ФИО1, о чем арендодатель был извещен на основании уведомления об изменении реквизитов стороны арендатора от (дата обезличена).

От арендатора к новому арендатору все права и обязанности перешли в соответствии со статьями 129 и 1110 Гражданского кодекса РФ в порядке универсального правопреемства.

В соответствии с п. 9.6. договора аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения б/н от (дата обезличена) об изменении реквизитов Стороны обязаны уведомить друг друга в срок не позднее чем в течении 5 (пяти) дней с момента изменения таковых в письменной форме. Риск негативных последствий, связанных с неисполнением и/или ненадлежащим исполнением обязательств по настоящему Договору Стороной, которая не была поставлена в известность об изменении реквизитов другой Стороной, несет Сторона, которая обязана была уведомить об изменении своих реквизитов.

(дата обезличена) и (дата обезличена) право собственности на арендуемые земельные участки перешло от Арендодателя к новому собственнику ФИО4, о чем Новый арендатор узнал после получения претензии от ФИО4 

О факте изменения стороны арендодателя ни арендатор, ни новый арендатор не были уведомлены.

Истец направил в адрес ответчика досудебную претензию в виде требования о возврате неосновательного обогащения от (дата обезличена), которое было получено ответчиком (дата обезличена).

Просит взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму неосновательного обогащения в размере 206200 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5262 рублей.

В судебное заседание истец не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

В судебное заседание представитель истца ФИО1 - ФИО5 не явилась, поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против вынесения по делу заочного решения. 

Ответчик ФИО2 на рассмотрение дела не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщила.

Судом определено рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства, полагая, что с учетом конкретных обстоятельств ее отсутствие не отразится на полноте исследования обстоятельств дела и не повлечет за собой нарушение прав и охраняемых законом интересов сторон. 

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям ч. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка). (ч. 3 ст. 154 ГК РФ)

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу статьи 617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

При этом правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно п. 3 ст. 1103 Гражданского кодекса РФправила о неосновательном обогащении подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

На основании ч. 1 ст. 1107 Гражданского кодекса РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

В соответствии с п. 4 ст. 1109 Гражданского процессуального кодекса РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Согласно Определению Верховного Суда РФ от 02.02.2021 г. № 21- КГ20-9-К5, в соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ обязанность доказать факт получения ответчиком денег или имущества за счет истца должна быть возложена на истца, а обязанность доказать наличие обстоятельств, в силу которых неосновательное обогащение не подлежит возврату, либо то, что денежные средства или иное имущество получены обоснованно и неосновательным обогащением не являются, должна быть возложена на ответчика.

Судом установлено, что между ФИО2 и главой КФХ ФИО3 был заключен договор аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения б/н от (дата обезличена).

В соответствии с п. 1.1 договора аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения б/н от (дата обезличена) Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду следующие земельные участки:

земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 350 953 кв. м. (35,1 га) с кадастровым номером: (номер обезличен), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу (местонахождение): (адрес обезличен)

земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 486 016 кв. м. (48,6 га) с кадастровым номером: (номер обезличен) категория земель земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для, сельскохозяйственного использования, расположенный но адресу (местонахождение) (адрес обезличен)

земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 1 021 342 кв. м. (102.1 га) с кадастровым номером: (номер обезличен), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу (местонахождение): (адрес обезличен)

земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 204 084 кв. м. (20,4 га) с кадастровым номером: (номер обезличен) категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу (местонахождение): (адрес обезличен)

Общая площадь арендуемых участков составила 206,2 га.

Согласно п. 3.1.1 договора аренды земельных участков

из земель сельскохозяйственного назначения б/н от (дата обезличена).ежегодная постоянная часть арендной платы за земельные участки начисляется с (дата обезличена) и составляет 206 200 (двести шесть тысяч двести) рублей.

Постоянная часть арендной платы за (дата обезличена) г. в размере 206 200 руб. была оплачена в пользу Арендодателя третьим лицом ООО «Агрофирма Крестьянская Нива» (дата обезличена), что подтверждается копией платежного поручения (номер обезличен) от (дата обезличена) на сумму 206 200 руб.

(дата обезличена) г. в договоре аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения б/н от (дата обезличена) в порядке правопреемства произошла замена стороны Арендатора на ФИО1, о чем Арендодатель был извещен на основании уведомления об изменении реквизитов стороны Арендатора от (дата обезличена).

В соответствии с п. 9.6. договора аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения б/н от (дата обезличена) об изменении реквизитов Стороны обязаны уведомить друг друга в срок не позднее чем в течении 5 (пяти) дней с момента изменения таковых в письменной форме. Риск негативных последствий, связанных с неисполнением и/или ненадлежащим исполнением обязательств по настоящему Договору Стороной, которая не была поставлена в известность об изменении реквизитов другой Стороной, несет Сторона, которая обязана была уведомить об изменении своих реквизитов.

(дата обезличена) и (дата обезличена) право собственности на арендуемые земельные участки перешло от арендодателя к новому собственнику ФИО4. 

Истец направил в адрес ответчика досудебную претензию в виде требования о возврате неосновательного обогащения от (дата обезличена), которое было получено ответчиком (дата обезличена).

Требование ответчиком не исполнено.

Исследовав все представленные доказательства по делу, судом установлено, что право требования по договору аренды перешло от ФИО2 к новому собственнику ФИО4, а следовательно, ответчик неосновательно удерживает у себя переданные ему денежные средства в счет арендной платы в размере 206200 рублей.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию сумму неосновательного обогащения в размере 206200 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплаченной государственной пошлине в размере 5262рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (ИНН (номер обезличен)) в пользу ФИО1 (ИНН (номер обезличен) сумму неосновательного обогащения в размере 206200 (двести шесть тысяч двести) рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5262рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст заочного решения изготовлен 10 октября 2023 года.

Судья З.А. Соловьева