дело № 2-79/2024 (2-629/2023)

УИД № 35RS0022-01-2023-000911-93

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с.им. Бабушкина 12 января 2024 года

Тотемский районный суд Вологодской области в составе: 

председательствующего судьи Варловой Е.С., 

при секретаре Поповой Е.О.,

с участием истцов ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3 к администрации Бабушкинского муниципального округа Вологодской области о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Бабушкинского муниципального округа Вологодской области, в котором с учетом уточнения исковых требований просят признать право общей долевой собственности по 1/5 доле в праве за каждым на жилое помещение - квартиру, кадастровый №, общей площадью 80,2 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес> (далее - квартира).

В обоснование требований указано, что истцы приобрели квартиру на основании договора на передачу квартиры (дома), заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ТОО «Бабушкиноагрострой». Договор зарегистрирован в администрации Бабушкинского района. Условия договора сторонами выполнены. Однако в договоре неверно указана площадь квартиры. ТОО «Бабушкиноагрострой» в настоящее время ликвидировано, в связи с чем не представляется возможным внести исправления в договор. С момента приобретения квартиры истцы в полном объеме несут бремя ее содержания, владеют жилым помещением открыто, добросовестно и непрерывно, пользуются как своей собственностью, осуществляют текущий ремонт, оплачивают коммунальные платежи. Претензий от бывшего собственника и третьих лиц в отношении спорного недвижимого имущества не заявлялось, реконструкция квартиры не проводилась.

В судебном заседании истцы ФИО2 и ФИО3 требования поддержали по доводам, изложенным в иске. ФИО2 дополнительно показала, что в наследство после смерти сына ФИО1 она вступила, решением суда от ДД.ММ.ГГГГ 1/5 доли в праве общей собственности на квартиру, принадлежащая сыну, признана за ней в порядке наследования. Для регистрации права собственности на указанную долю, она в Росреестр не обращалась.

В судебное заседание истцы ФИО4, ФИО5 не явились, извещены надлежаще, просили о рассмотрении дел без их участия.

Представитель ответчика администрации Бабушкинского муниципального округа, в суд не явился, извещен надлежащим образом, просили о рассмотрении дела без участия представителя, возражений по исковым требованиям не имеют.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Вологодской области в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (статья 8.1 ГК РФ).

Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. 

В соответствии со статьей 6 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно статье 6 Федерального закона от 26.01.1996 № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации сделок с недвижимым имуществом (соответственно в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов).

Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшим с 31.01.1998 по 01.01.2020, предусматривалась государственная регистрация права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда. При этом обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона. (статья 4 указанного Федерального закона).

Из материалов дела следует, что на основании договора на передачу квартиры (дома) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ТОО «Бабушкиноагрострой», в общую собственность ФИО4, ФИО2, ФИО7, ФИО3, ФИО1 в порядке приватизации передана трехкомнатная квартира по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>.м. Указанный договор зарегистрирован в администрации Бабушкинского района ДД.ММ.ГГГГ за №.

В настоящее время в указанной квартире зарегистрированы и проживают ФИО2, ФИО4, ФИО3

По данным технической инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ спорный объект недвижимости расположен по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, имеет общую площадь 

<

данные изъяты>м, состоит из трех комнат, а также вспомогательных и иных помещений, инвентарный №.

Согласно выпискам из ЕГРН, указанная квартира расположена в многоквартирном жилом доме, кадастровый №, поставлена на кадастровый учет как ранее учтенная, с присвоением ДД.ММ.ГГГГ кадастрового номера №, с указанием общей площади 80,2 кв.м. Сведения о зарегистрированных правах на квартиру в ЕГРН отсутствуют.

Как следует из исторической справки, ТОО «Бабушкиноагрострой» ликвидировано решением собрания учредителей от ДД.ММ.ГГГГ, на основании определения Арбитражного суда Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы самоуправления Бабушкинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № исключено из списка предприятий и организаций района.

С учетом изложенного, в досудебном порядке внести исправления в договор на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ не представляется возможным. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истцов в суд с настоящим иском.

Проанализировав представленные в материалах дела доказательства, суд приходит к выводу, что истцам, а также ФИО1, в общую долевую собственность на основании договора передачи квартиры (дома) от ДД.ММ.ГГГГ фактически передана квартира, общей площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Указанный договор исполнен сторонами. 

В связи с вступлением в брак ФИО7 сменила фамилию на ФИО5, что подтверждается записью о регистрации брака № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 скончался ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Тотемского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ включена в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, 1/5 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты>м., расположенную по адресу: 

<

адрес>; признано за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на указанное наследственное имущество. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Возможность обратиться в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности основывается на ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

При этом ГК РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 ГК РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 ГК РФ).

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений статья 234 ГК РФ не содержит.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них. Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (часть 1). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (часть 4).

Статья 305 ГК РФ гласит, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. К данным требованиям применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ.

Таким образом, срок, по истечении которого лицо вправе приобрести в собственность недвижимое имущество в силу приобретательной давности, составляет 18 лет.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статьи 234 ГК РФ и постановления Пленума № 10/22, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.

Как указано в абзаце 1 пункта 16 постановления Пленума № 10/22, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Принимая во внимание, что истцы с ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме несут бремя содержания указанного недвижимого имущества, владеют и пользуются им открыто, добросовестно, как своей собственностью, продолжая непрерывное использование по настоящее время, то есть пользуются им в течение уже более 18 лет, в настоящее время отсутствуют сведения о регистрации за кем-либо права собственности на спорную квартиру, суд находит требования истцов подлежащими удовлетворению в силу приобретательной давности. 

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО2 (№), ФИО4 (№), ФИО5 №), ФИО3 (№) к администрации Бабушкинского муниципального округа Вологодской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности ФИО2 (№), ФИО4 (№), ФИО5 (№), ФИО3 (№) по 1/5 доле в праве за каждым на жилое помещение - квартиру, кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Тотемский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18 января 2024 года.

Судья: Е.С. Варлова