К делу №2-1930/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 28 сентября 2018года 

Динской районный суд Краснодарского края в составе: 

судьи Неженской Е.С.,

при секретаре Петровой О.А., 

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к Администрации муниципального образования 

<

адрес> о признании права собственности на нежилое помещение - гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику Администрации муниципального образования 

<

адрес> о признании права собственности на нежилое помещение - гараж, литер Г18, общей площадью 29,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указав, что с 1999 года она проживала по договору социального найма, заключенного между ней и ОАО «Консервный завод «Динской» в 

<

адрес>. В 2005 г. она приобрела в собственность 

<

адрес>. 10 

<

адрес>, на придомовой территории ею был возведен одноэтажный кирпичный гараж общей площадь 29.6 кв.м. в соответствии с планом застройки утвержденный протоколом № совместного заседания администрации и профкома ОАО «Консервный завод «Динской» от 16.11.2000г. «О распределении участков под строительство гаражей», с учетом архитектурно-строительных норм. На выделенном ей земельном участке, были возведены гаражи и другими жильцами лома. Согласно Соглашения участников общедолевой собственности, на земельный участок прилегающей к многоквартирному дому от 28.01.2010г. истец является собственником общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым №. Истец пользуется гаражом, как своей собственностью. На данное строение истец изготовила техническую документацию: технический паспорт, заключение НП «саморегулируемая организация судебных экспертов» от ДД.ММ.ГГГГ о том, что данное строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Администрацией Динского сельского поселения был предоставлен отказ в присвоении почтового адреса на данный гараж в виду отсутствия правоустанавливающих документов на данный гараж. До настоящего времени право собственности на данное строение никем в установленном порядке не приобретено, межевых спорных вопросов не имеется. ДД.ММ.ГГГГ на её обращение о присвоении почтового адреса на построенный истцом гараж, Администрация Динского сельского поселения ответила отказом. Узаконить право собственности на данный гараж без присвоения постового адреса, не представляется возможным. В связи с чем истец была вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержала и просила суд их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации МО 

<

адрес> ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что гараж находится в границах, сделали запрос в архитектуру.

Представитель третьего лица ОАО консервный завод «Динской» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом. Дело рассмотрено в его отсутствие.

Изучив исковое заявление, выслушав объяснения лиц, участвовавших в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что согласно выписки из протокола № совместного заседания администрации и профкома ОАО "Консервный завод "Динской" от 16.11.2000г. "О распределении участков под строительство гаражей" и приложенного проекта, за жильцами многоквартирного 

<

адрес> закреплены участки под строительство гаражей на придомовой территории, в том числе за истцом. ФИО1 возвела для себя на закрепленном земельном участке одноэтажный кирпичный гараж площадью 29,6 кв. м.

14.01.2015г. произведена государственная регистрация права собственности истца на 1\8 долю 

<

адрес> указанном выше доме (свидетельство №). Согласно кадастрового паспорта земельного участка, выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, земельный участок площадью 4901 кв.м. - находящийся по данному адресу имеет назначение земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации 16-ти квартирного жилого дома с хозяйственными постройками и принадлежит гражданам на праве общедолевой собственности, в том числе истице, обременения прав не зарегистрированы. Участники общедолевой собственности, как усматривается из соглашения от 28.01.2010г., определили порядок пользования общей долевой собственностью.

Согласно данных технического паспорта спорного гаража литер Г18 - он имеет площадь 29,6 кв.м., одноэтажный, со стенами из кирпича и находится на названном земельном участке в ряду других гаражей.

С целью легализации возведенного строения, истица обращалась в Администрацию Динского сельского поселения, в чем ей было отказано письмом от 26.05.2016г. со ссылкой на отсутствие правоустанавливающих документов.

Согласно заключения НП "Саморегулируемой организации судебных экспертов" от 06.06.2016г., спорное строение - гараж литер Г 6, был возведен в 2002г. при статических нагрузках не создаст угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В материалах дела имеется заключение НП «Саморегулируемой организации судебных экспертов» судебного эксперта ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно выводов которого: гараж литер Г18 выдержит возможные статические нагрузки и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан при статических нагрузках. 

В сложившейся ситуации, обращение в суд с настоящим иском о признании права собственности на гараж является для истца единственной возможностью получить документы о праве собственности на гараж.

Таким образом, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации муниципального образования 

<

адрес> о признании права собственности на нежилое помещение - гараж - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое одноэтажное, кирпичное строение - гараж Литер Г18 общей площадью 29,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, ст. 

<

адрес> ФИО4, 

<

адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии осуществить государственный кадастровый учет и регистрацию права собственности на нежилое одноэтажное, кирпичное строение - гараж Литер Г18 общей площадью 29,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, ст. 

<

адрес> ФИО4, 

<

адрес> Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме. 

Судья Динского районного суда

Краснодарского края Е.С. Неженская