Дело № 2-228/2024 

УИД 74RS0008-01-2024-000134-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2024 года город Аша

Ашинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Борисюк А.В.,

при секретаре Гриценко В.С. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Миньярского городского поселения, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Миньярского городского поселения о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером 74:03:0714009:36, общей площадью 34,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности. В обосновании своих требований ссылается на то, что 

<

дата> умер ее дед 

<

ФИО>1, которому на праве собственности принадлежал жилой дом по адресу: 

<

адрес>, после его смерти в доме остались проживать его супруга –

<

ФИО>2, которая умерла 

<

дата>, после их смерти с заявлением о принятии наследства никто не обращался, наследственные дела не заводились, после их смерти в доме проживала ее мама 

<

ФИО>3, которая умерла 

<

дата>, другие дети 

<

ФИО>1 и 

<

ФИО>2 на наследство в виде дома никогда не претендовали. После смерти матери ФИО5 она, ФИО1 , и ее сестра ФИО6 обратились к нотариусу о принятии наследства, однако, документы на спорный жилой дом не оформили, в наследственную массу имущество не вошло, между тем, именно она после смерти матери с марта 1999 года пользуется указанным жилым домом, несет расходы по содержанию, оплачивает коммунальные платежи, обрабатывает земельный участок, никаких споров по имуществу нет. 

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, суду ФИО1 пояснила, что она проживала в доме с момента смерти бабушки, а после смерти матери стала пользоваться домом, как собственным. Данный дом в состав наследственного имущества не входил. Собственником по данным БТИ являлся 

<

ФИО>1, право собственности зарегистрировано не было. За период проживания никто на имущество не претендовал. 

Привлеченные к участию в деле в качестве ответчиков ФИО4, ФИО3, ФИО2, в судебное заседание не явились при надлежащем извещении, возражений, ходатайств не представили.

Ответчик представитель администрации Миньярского городского поселения, при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении искового заявления без участия представителя. 

Третье лицо ФИО6 при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимала.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Заслушав истца, представителя, исследовав материалы дела, опросив свидетелей, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2).

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п.3).

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (п.1). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3).

Согласно ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Гражданского кодекса РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского кодекса РФ. 

Как указано в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; оно признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца. 

Согласно п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как усматривается из материалов дела, 

<

ФИО>1 при жизни на праве собственности принадлежал жилой дом по адресу: 

<

адрес> на основании договора бессрочного пользования земельным участком от 

<

дата>, зарегистрированного в БТИ от 

<

дата> (л.д.14), при этом сам договор не сохранился, данное следует из справки архивного отдела (л.д.30). 

Согласно выписке из ЕГРН жилой дом, площадью 34,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес> стоит на кадастровом учете, имеет кадастровый 

<

номер> (л.д.11-13). 

Как следует из пояснений истца, спорный жилой дом принадлежал ее деду 

<

ФИО>1 и бабушке 

<

ФИО>2, после их смерти с заявлением о принятии наследства никто не обращался, в доме после смерти родителей проживала ее мама 

<

ФИО>3, которая умерла 

<

дата>, другие дети 

<

ФИО>1 и 

<

ФИО>2 на наследство в виде дома никогда не претендовали. После смерти ФИО5 спорный жилой дом не вошел в наследственную массу, поскольку после смерти ф.и.о. права на наследственное имущество не оформлялись. Истец с марта 1999 года пользуется указанным жилым домом, несет расходы по содержанию, оплачивают коммунальные платежи, обрабатывает земельный участок.

Данные обстоятельства никем не оспариваются, подтверждены материалами дела, в том числе копией наследственного дела, представленными квитанциями, показаниями свидетелей.

Свидетель ф.и.о. суду пояснила, что ФИО1 знает с рождения, дальняя родственница, живет по соседству 

<

адрес>, но имеет дом ФИО8, 15, который ранее принадлежал ее бабушке ф.и.о. бабе Мане, которая умерла в 1990-х годах. Спора о правах ан имущество никогда не было, никто на дом не претендовал. Свидетель ф.и.о. дала суду аналогичные показания. 

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, в исходе дела свидетели не заинтересованы, показания свидетелей согласуются между собой, подтверждаются письменными материалами дела.

Истец не может зарегистрировать право собственности на спорное домостроение в связи с отсутствием прежнего собственника на указанное помещение. 

Таким образом, судом установлено, что, не являясь собственником, ФИО1 с 1999 года, то есть свыше 15 лет, открыто, непрерывно и добросовестно владеет жилым помещением – домом по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 

<

номер>, площадью 34,3 кв.м., как своим собственным, споров по данному жилому помещению не имеется. При таких обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить. 

Признать за ФИО1 , 

<

дата> года рождения (паспорт 

<

номер>), право собственности на жилой дом, площадью 34,3 кв.м., кадастровый 

<

номер>, по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности. 

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРН о праве собственности ФИО1 на указанный жилой дом согласно настоящему решению.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Ашинский городской суд.

Председательствующий: А.В. Борисюк

Мотивированное решение суда составлено 30.07.2024 года.

Судья