Дело № 2-2229/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Галкиной Н.В.

при секретаре Волковой Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО7, ФИО8 о признании договора займа незаключенным, признании договора ипотеки, соглашения об отступном и доверенности недействительными, применении последствий недействительности сделки, прекращении права собственности, аннулировании записи о праве собственности, признании недействительным свидетельство о праве собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО7, ФИО8, с учетом уточнения исковых требований просит признать договор займа № с залоговым обеспечением от ДД.ММ.ГГГГг., заключенного между ФИО7 и ФИО6, незаключенным; признать договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО7 и ФИО6, недействительным и применить последствия недействительности сделки; прекратить право собственности ФИО7 и аннулировать запись о праве собственности ФИО7 на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС и земельный участок по адресу: АДРЕС признать недействительным соглашение об отступном от ДД.ММ.ГГГГ на недвижимое имущество: жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС и земельный участок по адресу: АДРЕС подписанное ФИО6 с одной стороны и ФИО7 с другой стороны и применить последствия недействительности сделки; признать недействительной доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, №, удостоверенную нотариусом г...... ФИО9, реестровый № и применить последствия недействительности сделки; признать недействительным свидетельство о праве собственности, выданное на имя ФИО7 на вышеуказанные жилой дом и земельный участок.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ФИО6 заключила с ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ. договор займа № с залоговым обеспечением, в соответствии с которым ФИО7 передал истцу наличными денежными средствами сумму займа в размере 800000 руб. Согласно условий договора сумма займа передается траншами в соответствии с графиком выдачи денежных средств, где первый транш в размере 81800 руб. передается истцу не позднее трех дней с даты подписания договора, второй транш в размере 718200 руб. не позднее трех дней с даты государственной регистрации ипотеки недвижимого имущества. В качестве обеспечения исполнения обязательств истца по выдаче кредита истец и ФИО7 заключили договор Ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ., что являлось обязательным условием при заключении договора. При этом ФИО7 не выполнил обязательств по передаче займа истцу в размере 800000 руб. Заключенный между истцом и ФИО7 договор ипотеки № является обеспечением надлежащего и своевременного исполнения обязательств по договору, как следствие без договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ. не может порождать возникновение прав и обязанностей. Существенным условием договора займа является передача ФИО7 истцу денежных средств в размере 800000 руб. При отсутствии исполнения обязательств по передаче денежных средств договор считается незаключенным и как следствие договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ. считается недействительным. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 перевел на себя право собственности на недвижимое имущество стоимостью 11970000 руб. в виде жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС и земельного участка по адресу: АДРЕС указанного в договоре ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ. в качестве залога, поскольку истец не исполнила обязательства по возврату денежных средств по договору. Истец не передавала по акту приема-передачи спорные объекты недвижимости ФИО7 Истец в настоящее время проживает в жилом доме, обрабатывает земельный участок, пользуется спорными объектами, производит оплату за коммунальные услуги и сборы. Истец не подписывала ДД.ММ.ГГГГ. соглашение об отступном от ДД.ММ.ГГГГ. Истец не уполномочивала ФИО8 подать документы на регистрацию права собственности в МФЦ г....... В соглашении об отступом от ДД.ММ.ГГГГ не указана цена договора(размер отступного), т.е. размер кредиторской задолженности. Также в соглашении об отступном не прописано наименование органа осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. При регистрации соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ. в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, было предоставлено заявление ФИО8, датированное ДД.ММ.ГГГГ., о том, что ФИО6 не состоит в браке. Данное действие недопустимо, т.к. ФИО8 не имеет полномочия на предоставление и подписание заявления о том, что ФИО6 не состоит в браке на ДД.ММ.ГГГГ. Доверенность №, удостоверенная нотариусом г...... ФИО9 на имя ФИО8 является недействительной в силу закона, поскольку недопустимо внесение изменений, исправлений в доверенности. В связи с наличием в доверенности №, заверенной нотариусом г...... ФИО9, ошибки и не оговоренных полномочий, а именно регистрации соглашения об отступном, истица не согласилась с указанной доверенностью, отказалась вносить изменения в указанную доверенность и нотариусом в тот же день была составлена другая доверенность без исправлений, подчисток с оговоренными с истицей полномочиями № на ФИО8 и ФИО1 В доверенности № нет полномочий на регистрацию соглашения об отступном и регистрации перехода права собственности по соглашению об отступном. Поскольку истца знала, что доверенность № и ей об этом разъяснила нотариус и заявила, что доверенность аннулирована и уничтожена, поэтому ФИО6 не отзывала доверенность №. Исходя из вышеизложенного, ФИО6 не подписывала ДД.ММ.ГГГГ. соглашения об отступном и никого не наделила полномочиями по регистрации соглашения об отступном. На дату заключения договора, истец находилась в тяжелом материальном положении и вынуждена была заключить договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ. и Договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ. на крайне невыгодных и кабальных для себя условиях. 

Истец: ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, ее представители в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Ответчик: ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, его представители в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились, просили в их удовлетворении отказать в полном объеме.

Ответчик: ФИО8 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщил, доказательств, подтверждающих уважительность причины неявки, суду не представил. 

Третье лицо: нотариус города ..... ФИО9 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в представленном заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Третье лицо: "3-е лицо" о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, своего представителя в суд не направило, ранее просило о рассмотрении дела в отсутствии представителя. 

Суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст.808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

На основании ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В силу ст.812 ГК РФ заемщик вправе оспаривать договор займа по его безденежности, доказывая, что деньги или другие вещи в действительности не получены им от займодавца или получены в меньшем количестве, чем указано в договоре. Если договор займа должен быть совершен в письменной форме (статья 808), его оспаривание по безденежности путем свидетельских показаний не допускается, за исключением случаев, когда договор был заключен под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя заемщика с займодавцем или стечения тяжелых обстоятельств. Если в процессе оспаривания заемщиком договора займа по его безденежности будет установлено, что деньги или другие вещи в действительности не были получены от займодавца, договор займа считается незаключенным. Когда деньги или вещи в действительности получены заемщиком от займодавца в меньшем количестве, чем указано в договоре, договор считается заключенным на это количество денег или вещей.

Из материалов регистрационных дел на спорное имущество следует, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2(продавец) и ФИО3оглы, действующим по доверенности от имени ФИО6(покупатель), заключен Договор купли-продажи земельного участка и жилого дома с хозяйственными постройками, согласно которому продавец продал, а покупатель купил и оплатил в соответствии с условиями настоящего договора: земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС и расположенный на указанном земельном участке жилой дом(Лит.А,а,а1), общей площадью 21,9 кв.м., с хозяйственными постройками по адресу: АДРЕС 

ДД.ММ.ГГГГ. произведена государственная регистрация прекращения права собственности на жилой дом(Лит.А,а,а1), общей площадью 21,9 кв.м., с хозяйственными постройками по адресу: АДРЕС в связи с его сносом и произведена регистрация права собственности ФИО6 на вновь возведенный жилой дом(Лит.Б,Б1,Б2), расположенный по адресу: АДРЕС (том 1 л.д.148-159)

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО6 (продавец) и ФИО4 (покупатель) заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому продавец продал, а покупатель купил и оплатил в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС и жилой дом (Лит.Б,Б1,Б2), общей площадью 218,9 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС (том 1 л.д.127-147).

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО4 (продавец) и ФИО6 (покупатель) заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому продавец продал, а покупатель купил и оплатил в соответствии с условиями настоящего договора недвижимое имущество, состоящее из: земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, и жилого дома (Лит.Б,Б1,Б2), общей площадью 218,9 кв.м., находящегося по адресу: АДРЕС(том 1 л.д.110-126).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО7 и ФИО6 заключен Договор займа № с залоговым обеспечением, по условиям которого займодавец передает заемщику в собственность денежные средства на следующих условиях: сумма займа: 800 000руб., при этом сумма займа возвращается в конце срока, указанного в п.1.1.2; Срок возврата суммы займа: 12 месяцев, исчисляемый со дня, следующего за днем предоставления первого транша заемщику в соответствии с условиями договора; Размер процентов: 4% в месяц. Сумма займа предоставляется для целевого использования, а именно для проведения капитального ремонта или иного неотделимого улучшения недвижимого имущества, указанного в п. 2.2.1 Договора, а заемщик обязуется возвратить займодавцу сумму займа и уплатить проценты за пользование суммой займа, а также иные платежи, подлежащие уплате займодавцу в порядке предусмотренном договором(том 1 л.д.26-35, том 2 л.д.49-56)

Согласно п.1.2 Договора займа № с залоговым обеспечением сумма займа передается в собственность заемщика траншами в соответствии с указанным графиком выдачи денежных средств: первый транш в размере 81800 руб. передается не позднее трех рабочих дней с даты подписания договора, второй транш в размере 718200 руб. передается не позднее трех рабочих дней с даты государственной регистрации ипотеки недвижимого имущества, указанного в п.п.2.2.1.1. п.2 и п.4.3 Договора, а также исполнения иных обязанностей, указанных в п.2.2 Договора.

Согласно п.2.1.1. Договора займа № с залоговым обеспечением первый и второй транш выплачивается займодавцем заемщику наличными денежными средствами, о чем займодавцу предоставляется собственноручно подписанная расписка заемщика. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО6 заключен договор ипотеки №, согласно которому залогодатель в обеспечение надлежащего и своевременного исполнения обязательств по договору займа с залоговым обеспечением от 22 апреля 2016г., заключенному в д.Лапино Одинцовского района Московской области, между залогодателем и залогодержателем, предоставляет залогодержателю в ипотеку(залог) следующее недвижимое имущество: жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС и земельный участок по адресу: АДРЕС(том 1 л.д.13-25)

Договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ. в установленном законом порядке прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 было подписано заявление, которым она подтверждает, что ранее в брак не вступала и в настоящее время в браке не состоит, удостоверенное нотариусом г...... ФИО9, зарегистрированное в реестре за №(том 2 л.д.42)

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 подписана доверенность № которой она уполномочивает ФИО1 и ФИО8 зарегистрировать в "3-е лицо" договор займа, договор залога(ипотека), обременение, снятие обременения(залога) в отношении земельного участка площадью 970 кв.м. по адресу: АДРЕС, и жилого дома, общей площадью 218,9 кв.м., по адресу: АДРЕС подавать и получать закладную, для чего предоставляет право предъявлять и получать необходимые справки и документы, дубликаты, удостоверения, подписать необходимые заявления, в том числе заявление о государственной регистрации снятия обременения(залога), о приостановке и возобновлении государственной регистрации, исправления технической ошибки, подать заявление о внесении изменений в записи ЕГРП, в том числе на приостановку или отказ в государственной регистрации, о дополнительном приеме любых других заявлений, связанных с внесением изменений в записи ЕГРП, получить зарегистрированные документы, свидетельство о государственной регистрации права, выписку из ЕГРП, представлять и получать необходимые справки и документы, подписывать заявления, с правом оплаты тарифов, сборов, пошлин, расписываться за нее и выполнять все другие действия, связанные с данным поручением. Доверенность удостоверена нотариусом г...... ФИО9, зарегистрировано в реестре за №(том 2 л.д.43-44)

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 также подписана доверенность №, которой она уполномочивает ФИО8 зарегистрировать в "3-е лицо", договор об отступном, соглашение об отступном по договору займа в отношении земельного участка площадью 970 кв.м. по адресу: АДРЕС, и жилого дома, общей площадью 218,9 кв.м., по адресу: АДРЕС, предоставляет право предъявлять и получать необходимые справки и документы, дубликаты, удостоверения, подписать необходимые заявления, в том числе заявление о государственной регистрации снятия обременения(залога), о приостановке и возобновлении государственной регистрации, исправления технической ошибки, подать заявление о внесении изменений в записи ЕГРП, в том числе на приостановку или отказ в государственной регистрации, о дополнительном приеме, любых других заявлений, связанных с внесением изменений в записи ЕГРП, получить зарегистрированные документы, свидетельство о государственной регистрации права, выписку из ЕГРП, представлять и получать необходимые справки и документы, подписывать заявления, с правом оплаты тарифов, сборов, пошлин, расписываться за нее и выполнять все другие действия, связанные с данным поручением. Доверенность удостоверена нотариусом г..... ФИО9, зарегистрировано в реестре за №(том 2 л.д.45-46)

В данной доверенности имеется вписка «й» в слове «зама», которая оговорена на оборотной стороне доверенности(том 2 л.д.46)

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 написана расписка, согласно которой она получила первый транш суммы займа в размере 81800 руб. по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между ней и ФИО7(том 2 л.д.59)

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 написана расписка, согласно которой она получила второй транш суммы займа в размере 718200 руб. по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между ней и ФИО7(том 2 л.д.60)

ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 подписаны графики платежей по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ.(том 2 л.д.57,58)

Из представленного подтверждения, выданного "наименование1" ДД.ММ.ГГГГ., усматривается, что на карту ФИО7 были зачисления: ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 20000 руб. от ФИО6 и ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 12240 руб. от ФИО6(том 2 л.д.41)

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО7 и ФИО6 подписано Соглашение об отступном, по условиям которого настоящим соглашением стороны договариваются о прекращении всех взаимных обязательств, вытекающих из Договора займа № с залоговым обеспечением от ДД.ММ.ГГГГг. и Договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГг. в силу предоставления должником взамен исполнения этих обязательств отступного в порядке и на условиях настоящего соглашения(том 1 л.д.165) 

Сведения об обязательстве, взамен исполнения которого предоставлено отступное, указано в п.1.2 Соглашения.

На основании п.1.4 указанного Соглашения соглашение об отступном вступает в силу в случае не поступления денежных средств по Договору займа в течение двух месяцев в размере 32000 руб. в месяц.

В силу п.1.5 Соглашения об отступном в связи с невозможностью должника исполнить свои обязательства по договору займа, в том числе в части уплаты процентов и возврата суммы займа, должник предоставляет залогодержателю взамен исполнения обязательств по договору займа принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество, указанное в п.2.1 Соглашения. 

Согласно п.2.1 Соглашения об отступном в качестве отступного по соглашению должник передает залогодержателю следующее недвижимое имущество – наименование объекта: жилой дом, общей площадью 218,9 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, земельный участок, общей площадью 970 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС

На основании вышеуказанного Соглашения об отступном за ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, и жилой дом по адресу: АДРЕС (том 1 л.д.85-109)

Согласно выпискам из ЕГРН собственником земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС и жилого дома по адресу: АДРЕС в настоящее время является ФИО7 (том 1 л.д.42,43,55-56,167,168)

Представителем ФИО7 в материалы дела представлено Заключение специалиста №, выполненное АНО «наименование2», согласно которому удостоверительная запись в виде «ФИО6» от имени ФИО6 и подпись от ее имени, содержащиеся в Соглашении об отступном от ДД.ММ.ГГГГ., выполнены самой ФИО6 (том 2 л.д.61-78)

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная экспертиза, производство которой поручено экспертам Центра независимой профессиональной экспертизы «наименование3»(том 2 л.д.129-132)

Согласно заключению эксперта Центра независимой профессиональной экспертизы «наименование3» № рукописная запись и подпись от имени ФИО6, расположенные в соглашении об отступном от ДД.ММ.ГГГГ., представленном "3-е лицо" ДД.ММ.ГГГГ. вх№, представленном на экспертизу, выполнены самой ФИО6, образцы почерка и подписей которой представлены для сравнения. Вопрос « Соответствует ли дата выполнения записи и подписи ФИО6 дате, указанной в Соглашении об отступном - ДД.ММ.ГГГГ?» не решался, т.к. не входит в компетенцию эксперта-криминалиста. Первоначальное содержимое соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ.(в том числе, дата соглашения) изменению не подвергалось. Отсутствует факт агрессивного высокотемпературного воздействия на Соглашение об отступном от ДД.ММ.ГГГГ., предоставленное "3-е лицо" ДД.ММ.ГГГГ. вх.№, поступившее на экспертизу. Рукописный текст расписки от ДД.ММ.ГГГГг. от имени ФИО6, рукописный текст расписки от ДД.ММ.ГГГГг. от имени ФИО6, подписи от имени ФИО6 в расписках от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ выполнены самой ФИО6, образцы почерка и подписей которой представлены для сравнения, в обычных(привычных для пишущего лица) условиях. Тексты расписки от ДД.ММ.ГГГГг. и расписки от ДД.ММ.ГГГГг., представленных на экспертизу, выполнены пишущим прибором с шариковым пишущим узлом пастой для шариковых ручек(шариковой ручкой) (том 2 л.д.194-231)

В силу п.3 ст.86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

Суд принимает в качестве допустимого доказательства заключение эксперта в рассматриваемом деле, поскольку оно является обоснованным, мотивированным, выполнено на основании изучения и осмотра документов, сопоставления полученных при осмотре сведений с данными материалов дела, лицом, имеющим необходимую квалификацию.

В силу статьи 87 ГПК РФ в связи с возникшими сомнениями в правильности или обоснованности ранее данного заключения, суд может назначить по тем же вопросам повторную экспертизу, проведение которой поручается другому эксперту или другим экспертам. 

Сомнения в правильности и обоснованности экспертного заключения не могут иметь исключительно субъективную природу, поэтому основаниями для назначения повторной экспертизы могут служить факты, которые нашли достоверное подтверждение совокупностью доказательств, но находятся в противоречии с экспертным заключением, и никакое объяснение их не может примирить, заключение экспертов противоречит другим доказательствам, собранным по делу, выводы экспертов сформированы не только без учета обстоятельств дела, но и вопреки им, некорректны с точки зрения науки методы, используемые при проведении экспертизы, некомпетентность в определенной области знания, явные процессуальные нарушения, допущенные при назначении экспертизы. 

Суд считает, что представленное в материалах данного дела экспертное заключение отвечает требованиям закона и оснований для назначения повторной экспертизы не имеется.

Доводы истца о том, что при назначении экспертизы суд не поставил вопрос №, предложенный представителем истца, который имеет существенное значение для дела, суд находит несостоятельными, поскольку в материалы дела представлен ответ нотариуса ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ исх.№ о том, что в доверенности, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ. ФИО9, нотариусом г.Москвы, в реестре за №, от имени ФИО6, была допущена опечатка, которая была исправлена и оговорена ФИО5, временно исполняющей обязанности нотариуса города ..... ФИО9, в связи с чем, оснований для постановки вопроса № не имелось.

То обстоятельство, что эксперт не ответил на поставленный судом вопрос №, не может служить основанием для назначения по делу повторной экспертизы. Следует отметить, что согласно ходатайству экспертного учреждения для ответа на вопрос № необходимо разрешение на проведение микровырезок (1-2мм) из штрихов и бумаги спорного документа, однако, "3-е лицо" указало на отсутствие возможности дачи согласия на проведение указанных действий в отношении Соглашения об отступном, содержащегося в реестровом деле, поскольку сведения, содержащиеся в ЕГРН, подлежат постоянному хранению, их уничтожение и изъятие не допускаются; проведение микровырезок из документа, содержащегося в реестровом деле и являющегося правоустанавливающим, приведет к его частичной утрате и невозможности предоставления органом, осуществляющим государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, достоверных сведений в соответствии с требованием закона.

При этом совокупность собранных по делу доказательств позволяет сделать вывод о том, что записи и подписи ФИО6 в Соглашении об отступном выполнены в указанную в нем дату, доказательств обратного истцом не представлено. 

На все остальные поставленные судом вопросы эксперт дал полные и мотивированные ответы, не требующие дополнительных пояснений эксперта. 

Таким образом, проведенной по делу экспертизой опровергнуты доводы истца о том, что ею не подписывались расписки от ДД.ММ.ГГГГ. и от ДД.ММ.ГГГГ., а также соглашение об отступном от ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу п. 1 ст. 162 ГК РФ нарушение предписанной законом формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки на показания свидетелей, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Исходя из изложенного передача денежной суммы конкретным заимодавцем заемщику может подтверждаться различными доказательствами, кроме свидетельских показаний.

Доводы представителя истца о том, что ФИО6 не получала денежных средств по Договору займа № с залоговым обеспечением от ДД.ММ.ГГГГ., суд находит несостоятельными и они опровергаются представленными в дело доказательствами. 

Во исполнение условий договора ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 был получен первый транш в размере 81800 руб., что подтверждается распиской, которая написана и подписана ФИО6, что подтверждено проведенной по делу экспертизой. 

Как указано выше, государственная регистрация Договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ. произведена ДД.ММ.ГГГГ., второй транш в установленный договором срок в размере 718200 руб. был получен ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ., о чем ею собственноручно также составлена и подписана расписка, что подтверждено проведенной по делу экспертизой. 

Обстоятельство получения ФИО6 суммы займа и наличие обязательств по ее возврату также подтверждается совершением ею действий по частичному возврату суммы долга, произведенному в ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается сведениями "наименование1". 

Таким образом, доводы представителей истца о том, что договор займа является незаключенным, в ходе судебного разбирательства не нашли своего подтверждения, и оснований для признания договора займа № с залоговым обеспечением от ДД.ММ.ГГГГг., заключенного между ФИО7 и ФИО6, незаключенным не имеется.

В соответствии со ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно ст.334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

На основании ст.337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу ст.339 ГК РФ в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство. Стороны могут предусмотреть в договоре залога условие о порядке реализации заложенного имущества, взыскание на которое обращено по решению суда, или условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке. Договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма.

Статьей 339.1 ГК РФ установлена государственная регистрация и учет залога.

В силу ст.341 ГК РФ права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

В соответствии со ст.8 Федерального закона «Об ипотеке(залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. №102-ФЗ договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении договоров, а также положений настоящего Федерального закона.

Статьей 9 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ определено содержание договора об ипотеке. 

Статьей 9.1 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ установлены особенности условий кредитного договора, договора займа, которые заключены с физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой. 

На основании ст.10 Федерального закона «Об ипотеке(залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. №102-ФЗ договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Оспариваемый истцом договор ипотеки №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО7 и ФИО6, содержит в себе все необходимые данные и сведения, предусмотренные Гражданским кодексом РФ и Федеральным законом «Об ипотеке(залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. №102-ФЗ. Данный договор в установленном законом порядке прошел государственную регистрацию. 

Доводы представителя истца о том, что в договоре не указаны: наименование органа осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сумма обязательства обеспечиваемого ипотекой, сроки, периодичность платежей и размер периодичных платежей, суд находит несостоятельными, и они опровергаются положениями п.1.1, 2.1, с 4.1 по 4.2 Договора ипотеки №.

В соответствии с п.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

На основании п.1 ст.168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу ст.179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота. Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки. Сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пунктах 1 - 3 настоящей статьи, применяются последствия недействительности сделки, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. Кроме того, убытки, причиненные потерпевшему, возмещаются ему другой стороной. Риск случайной гибели предмета сделки несет другая сторона сделки.

По смыслу указанной нормы права для признания сделки кабальной необходимо установить совокупность следующих условий: стечение тяжелых обстоятельств для потерпевшего; явно невыгодные для потерпевшего условия совершения сделки; причинная связь между стечением у потерпевшего тяжелых обстоятельств и совершением им сделки на крайне невыгодных для него условиях; осведомленность другой стороны о перечисленных обстоятельствах и использование их к своей выгоде. Отсутствие одного из названных условий влечет отказ в удовлетворении иска о признании сделки кабальной.

При этом, под тяжелыми обстоятельствами следует понимать те, которые сторона не могла преодолеть иначе как посредством заключения данной сделки.

Между тем ФИО6 не представлено относимых и допустимых доказательств того, что оспариваемые ею договор займа и договор ипотеки заключены ею на крайне не выгодных условиях.

В ходе рассмотрения дела сторона истца не привела никаких доводов и доказательств осведомленности ответчика о наличии у нее тяжелых жизненных обстоятельств, которыми он воспользовался при заключении как договора займа, так и договора ипотеки.

Своей подписью в договорах займа и ипотеки и графиках платежей по договору займа ФИО6 подтвердила, что ей понятны все пункты договоров, выразила согласие со всеми условиями договоров, приняла на себя обязательства возвратить сумму займа и проценты. Договора и расписки подписаны истицей лично. 

Частью 1 статьи 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При установленных обстоятельствах оснований для признания договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО7 и ФИО6, недействительным и применении последствий недействительности сделки не имеется. 

В соответствии со ст.409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

В законе не установлено требования о нотариальном удостоверении сделки отступного или других специальных требований к ее форме.

Проведенной по делу экспертизой установлено, что рукописная запись и подпись от имени ФИО6, расположенные в соглашении об отступном от ДД.ММ.ГГГГ., представленном "3-е лицо" ДД.ММ.ГГГГ. вх№, выполнены самой ФИО6. Первоначальное содержимое соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ.(в том числе, дата соглашения) изменению не подвергалось. Отсутствует факт агрессивного высокотемпературного воздействия на Соглашение об отступном от ДД.ММ.ГГГГ., предоставленное "3-е лицо" ДД.ММ.ГГГГ. вх.№

Факт подписания ФИО6 соглашения об отступном также подтверждается представленным ответчиком Заключением специалиста АНО «наименование2» №

Доводы представителя истца о том, что ФИО6 не подписывалось соглашение об отступном, суд находит несостоятельными, и они были опровергнуты проведенной по делу экспертизой. 

Согласно п.15 Обзора практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав и на недвижимое имущество и сделок с ним» Президиума Высшего Арбитражного суда РФ(информационное письмо от ДД.ММ.ГГГГ №) соглашение, определяющее размер, сроки и порядок предоставления в качестве отступного недвижимого имущества, не подлежит обязательной государственной регистрации. Государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество, предоставляемое в качестве отступного.

Для прекращения обязательства по основанию, предусмотренному названной статьей, необходимо наличие соглашения об отступном и исполнение данного соглашения. С момента заключения соглашения об отступном возникает право должника на замену исполнения и обязанность кредитора принять отступное. Соглашение об отступном не создает новой обязанности должника, следовательно, не порождает права требования кредитора предоставить отступное. При неисполнении соглашения об отступном в определенный сторонами срок кредитор вправе потребовать исполнения первоначального обязательства и применения к должнику мер ответственности в связи с его неисполнением.

Поскольку заключенное между сторонами спора соглашение предусматривает предоставление в качестве отступного недвижимого имущества, право собственности на которое в соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса возникает у приобретателя этого имущества с момента регистрации перехода права, оно может считаться исполненным только после перехода к кредитору титула собственника недвижимого имущества в установленном законом порядке.

В установленном законом порядке за ФИО7 было зарегистрировано право собственности на спорное имущество на основании соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГг., подписанного ФИО6 с одной стороны и ФИО7 с другой стороны.

Доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение ФИО10 условий Договора займа № с залоговым обеспечением от ДД.ММ.ГГГГг. по возврату денежных средств с учетом графиков платежей, суду истцом не представлено. 

Доводы представителя истца о том, что ФИО6 в настоящее время проживает в спорном жилом доме, обрабатывает земельный участок и несет расходы по оплате коммунальных услуг, суд также находит несостоятельными и не являющимися основанием для удовлетворения заявленных требований, поскольку ФИО7 после регистрации права собственности неоднократно направлялось требование ФИО6 об освобождении имущества, которое до настоящего времени не выполнено. 

В ответе от ДД.ММ.ГГГГ. № Федеральной нотариальной палаты указано, что в реестр нотариальных действий единой информационной системы нотариусы вносят сведения о совершенных нотариальных действиях, в частности по удостоверению доверенностей или их отмене. Внесение изменений в нотариально удостоверенную доверенность законодательством не предусмотрено(том 1 л.д.236, том 2 л.д.7)

Согласно ответу нотариуса г...... ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ исх.№ ошибки и описки в тексте нотариального документа, допущенные при составлении нотариального акта, подлежат исправлению нотариусом, удостоверившим документ. Наличие оговоренных исправлений не влечет недействительности документа. В доверенности, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ. ФИО9, нотариусом г......, в реестре за №, от имени ФИО6, была допущена опечатка в слове «займа»(пропущена буква «й»), которая не меняет смысл составленного документа и не влечет изменения юридических последствий, в свою очередь данная опечатка была исправлена и оговорена ФИО5, временно исполняющей обязанности нотариуса г...... ФИО9, что допускается общепринятыми нормами законодательства о нотариате(том 1 л.д.245)

Из ответа на запрос ВРИО нотариуса г...... ФИО11 – ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ. исх.№ следует, что ДД.ММ.ГГГГ. для ФИО6 совершено нотариальное действие: доверенность на ФИО8, на один год, без передоверия, зарегистрировать в "3-е лицо", договор об отступном, соглашение об отступном по договору займа в отношении земельного участка площадью 970 кв.м. по адресу: АДРЕС и жилого дома, общей площадью 218,9 кв.м., по адресу: АДРЕС, предъявлять и получать необходимые справки и документы, дубликаты, удостоверения, подписать необходимые заявления, в том числе заявление о государственной регистрации снятия обременения(залога), о приостановке и возобновлении государственной регистрации, исправления технической ошибки, подать заявление о внесении изменений в записи ЕГРП, в том числе на приостановку или отказ в государственной регистрации, о дополнительном приеме, любых других заявлений, связанных с внесением изменений в записи ЕГРП, получить зарегистрированные документы, свидетельство о государственной регистрации права, выписку из ЕГРП, производить платежи, расписываться(том 2 л.д.14-16)

В соответствии с п.1 ст.185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Согласно п.1 ст.185.1 ГК РФ доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 188 ГК РФ предусмотрены основания прекращения доверенности. 

Оспариваемая доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, №, удостоверенная нотариусом г...... ФИО9, реестровый №, содержащая рукописную дописку буквы «й» в слове «зама», оформлена в соответствии с Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 15 марта 2000 г. N 91 "Об утверждении Методических рекомендаций по совершению отдельных видов нотариальных действий нотариусами Российской Федерации", поскольку содержит оговоренные в установленном законом порядке исправления, заверенные надлежащим образом.

Исправление в виде рукописной дописки нотариуса также подтверждено ответом нотариуса г...... ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ. исх.№.

Кроме того, допущенная опечатка в слове «займа»(пропущена буква «й») не меняет смысл составленного документа и не влечет изменения юридических последствий.

Доводы представителя истца о том, что истица не согласилась с указанной оспариваемой доверенностью и отказалась вносить в нее изменение, в связи с чем, нотариусом в тот же день была составлена другая доверенность, суд находит несостоятельными и они не соответствуют обстоятельствам дела, поскольку из представленных документов усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ. нотариусом были совершены три нотариальных действия, это: удостоверение заявления ФИО6 о том, что она не состоит в браке, которое зарегистрировано в реестре за №, вторым действием было удостоверение доверенности №, которой ФИО6 уполномочивает ФИО1 и ФИО8 зарегистрировать в "3-е лицо", договор займа, договор залога(ипотека), обременение, снятие обременения(залога) в отношении земельного участка площадью 970 кв.м. по адресу: АДРЕС и жилого дома, общей площадью 218,9 кв.м., по адресу: АДРЕС которое зарегистрировано в реестре за №, а последним действием было удостоверение оспариваемой доверенности №, которой ФИО6 уполномочивает ФИО8 зарегистрировать в "3-е лицо", договор об отступном, соглашение об отступном по договору займа в отношении земельного участка площадью 970 кв.м. по адресу: АДРЕС и жилого дома, общей площадью 218,9 кв.м., по адресу: АДРЕС которое зарегистрировано в реестре за №. 

Таким образом, оснований для признания доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ. недействительной и применении последствий ее недействительности не имеется. 

Доводы представителя истца о том, что ФИО6 не уполномочивала ФИО8 на подачу документов на регистрацию права собственности, суд находит несостоятельными и они опровергаются представленными оригиналами доверенностей. 

Из представленной копии реестра нотариальных действий усматривается, что доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. № и № отменены ДД.ММ.ГГГГ. заявлениями ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированными в реестре за № и №(л.д.15 том2)

Судом установлено, что право собственности ФИО7 на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, и земельный участок по адресу: АДРЕС зарегистрировано в установленном законом порядке и оснований для прекращения права собственности и аннулировании записи о регистрации права не имеется. 

Оснований для признания недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности суд также не усматривает, поскольку исходя из положений статей 3, 11 ГК РФ, п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ в судебном порядке может быть оспорено только зарегистрированное право, но не свидетельство о государственной регистрации права.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО6 не основаны на законе и удовлетворению не подлежат.

Согласно сообщению экспертной организации расходы по экспертизе составили 85500 руб. ФИО6 добровольно оплачено 50000 руб., взысканию подлежит 35500 руб.(том 3 л.д.3)

С учетом положений ст.ст.98,103 ГПК РФ с ФИО6 в пользу Центра независимой профессиональной экспертизы «наименование3» за производство экспертизы подлежит довзысканию 35 500 руб.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО6 к ФИО7, ФИО8 о признании договора займа № с залоговым обеспечением от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО7 и ФИО6, незаключенным; признании дог овора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО7 и ФИО6, недействительным и применении последствий недействительности сделки; прекращении права собственности ФИО7 и аннулировании записи о праве собственности ФИО7 на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС признании недействительным соглашение об отступном от ДД.ММ.ГГГГ на недвижимое имущество: жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС и земельный участок по адресу: АДРЕС, подписанное ФИО6 с одной стороны и ФИО7 с другой стороны, применении последствий недействительности сделки; признании недействительной доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, №, удостоверенную нотариусом г...... ФИО9, реестровый № и применении последствий недействительности сделки; признании недействительным свидетельство о праве собственности, выданное на имя ФИО7 на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС и земельный участок по адресу: АДРЕС - ОТКАЗАТЬ.

Взыскать с ФИО6 в пользу Центра независимой профессиональной экспертизы «наименование3» за производство экспертизы 35 500 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Н.В.Галкина