Дело № 2-243/2024

УИД 23RS0058-01-2023-004997-98

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Сочи 21 февраля 2024 г.

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Н.А. Волковой,

при секретаре Г.Г. Даниелян,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Природоведение и школа» к ФИО1, Департаменту имущественных отношений администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края, Администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края о признании права на земельный участок отсутствующим,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Природоведение и школа» обратилось в Хостинский районный суд г. Сочи с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО1, Департаменту имущественных отношений администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края, Администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края о признании права на земельный участок отсутствующим.

Исковые требования мотивированы тем, что до 2005 года в собственности у истца находились два здания (административно-бытовое литер А общей площадью 186,1 кв.м, жилой 61,4 кв.м и здание производственного корпуса литер Б общей площадью 191,5 кв.м, жилой 81.5 кв.м), расположенные по адресу Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, п. 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером № (адрес: Россия, Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, 

<

адрес>

По договору купли-продажи, зарегистрированному 26.12.2005 Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю за №, названные объекты недвижимости, находящиеся на земельном с кадастровым номером №, по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, 

<

адрес>, проданы ответчику ФИО1, что на основании ст. 271 и ст. 552 ГК РФ влечет за собой прекращение у АО «Природоведение и школа» права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

В связи с прекращением деятельности на земельном участке обособленного подразделения переходом прав на объекты недвижимости к физическому лицу АО «Природоведение и школа» была снята в качестве плательщика налога на имущество с учета в налоговом органе Межрайонной ИФНС России № 8 по Краснодарскому краю, о чем ИФНС уведомила письмом № от 06.04.2006. 

По информации от местных органов власти истцу стало известно, что права на земельный участок перешли в полном объеме к новому собственнику расположенных на участке зданий, что подтверждается письмом от 21.09.2022 №13842/02.01-30, полученным из Департамента имущественных отношений администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края. 

Также, как указывает истец, согласно открытым общедоступным данным публичной кадастровой карты реестра по состоянию на 16.08.2023 земельный участок с кадастровым номером 23:49:0304025:10 является частной собственностью. 

С 26.12.2005 с момента регистрации (о факте и дате регистрации свидетельствует соответствующая отметка на договоре купли-продажи) Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю за № договора купли-продажи объектов недвижимости фактически и юридически прекращено право постоянного (бессрочного) пользования истца на земельный участок с кадастровым номером №, адрес: Россия. Краснодарский край. г. Сочи, Хостинский район, 

<

адрес>. С этой даты фактическим и законным владельцем и пользователем земельного участка является ответчик, который по неизвестной истцу причине не предпринимает мер к государственной регистрации перехода к нему прав на земельный участок. Письмом Росреестра от 20.09.2022 № истцу было сообщено о том, что в ЕГРН отсутствует полная информация о ситуации на земельном участке с кадастровым номером №, а именно, из письма следует, что согласно записи в ЕГРН «на объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, р-н Хостинский, 59, ул. Искры, зарегистрировано постоянное (бессрочное) пользование за ОАО "Природоведение и школа" на основании Решения Исполнительного комитета Сочинского городского совета Народных депутатов Краснодарского края от 04.01.1989 г. № 29\11. Правообладателем данного объекта является Муниципальное образование город-курорт Сочи». Также из письма следует, что «в ЕГРН отсутствую связи земельного участка с кадастровым номером № с объектами капитального строительства». Этим же письмом истцу разъяснено, что Росреестр в рамках действующего законодательства не может по обращению истца зафиксировать, что право на земельный участок перешло в 2006 году к ответчику. Запись в ЕГРН о том, что за истцом зарегистрировано постоянное (бессрочное) пользование нарушает право истца, поскольку на ее основании налоговый орган предъявил к истцу требование № от 23.04.2022 об уплате налога, а затем требование № от 02.08.2022. В связи с чем истец просит суд признать отсутствующим с 26.12.2005 право постоянного (бессрочного) пользования АО «Природоведение и школа» на земельный участок с кадастровым номером №

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен, при выполнении требований ст.ст.147-150 ГПК Российской Федерации исковые требования не признал по основаниям, изложенным в представленных письменных возражениях на исковое заявление.

Представитель Департамента имущественных отношений администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края, администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края в судебное заседание не явился, в адресованном суду заявлении просит рассматривать дело в их отсутствие. 

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требовний относительно предмета спора, Управления Росреестра по Краснодарскому краю, Межрайонной ИФНС России №8 по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, причины неявки суду не известны, возражений и ходатайств об отложении судебного разбирательства от указанных лиц не поступало.

При установленных обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации суд пришел к выводу, что дело может быть рассмотрено в отсутствии не явившихся в судебное заседание лиц.

Суд, исследовав представленные доказательства, проанализировав и оценив все в совокупности, пришел к выводу, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом из материалов дела установлено, что АО «Природоведение и школа» являлось собственником административно-бытового здания литер А обшей площадью 186,1 кв.м, жилой 61,4 кв.м и здания производственного корпуса литер Б общей площадью 191,5 кв.м, жилой 81.5 кв.м, расположенных по адресу Краснодарский край, г. Сочи, 

<

...>.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, 

<

адрес>, предоставлен АО «Природоведение и школа» на праве постоянного (бессрочного) пользования на основании Решения Исполнительного комитета Сочинского городского совета Народных депутатов Краснодарского края от 04.01.1989 г. №

Согласно представленному в материалы дела договору купли-продажи от 18.11.2005 АО «Природоведение школа» объекты недвижимости: административно-бытового здания литер А обшей площадью 186,1 кв.м, жилой 61,4 кв.м и здания производственного корпуса литер Б общей площадью 191,5 кв.м, жилой 81.5 кв.м, расположенные по адресу Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, 

<

адрес> проданы ФИО1

В силу условий договора купли-продажи (п. 6 договора) именно на продавца АО «Природоведение школа» возложена обязанность переоформления прав за земельный участок на покупателя.

Обращаясь с настоящим иском в суд, истец указывает, что нарушены его права, поскольку он фактически не является правообладателем земельного участка, однако, ему производится начисление земельного налога.

Статьей 45 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 настоящего Кодекса и по иным основаниям, установленным гражданским и земельным законодательством.

В соответствии со ст. 53 Земельного кодекса Российской Федерации при отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком заявление об отказе от права на земельный участок подается в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2 настоящего Кодекса. К заявлению об отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком прилагается копия документа, удостоверяющего личность (для гражданина)... (п. 3); при отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст. 39.2 настоящего Кодекса, на основании заявления об отказе от права на земельный участок в месячный срок со дня получения такого заявления принимает решение о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком (п. 4).

Таким образом, переоформление права на земельный участок осуществляется компетентным органом местного самоуправления по заявлению правообладателя.

Пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что юридические лица, за исключением указанных в пункте 2 статьи 39.9 ЗК РФ юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность в соответствии с правилами пункта 2 статьи 39.9 установленными главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации. 

При этом в ходе рассмотрения дела установлено, что истец не обращался по вопросу переоформления прав на земельный участок, тогда как в силу договора данная обязанность была возложена именно на продавца АО «Природоведение и школа».

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской" Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной" регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 25 октября 2001 г. №137-ФЗ) право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Не переоформление права постоянного (бессрочного) пользования спорного земельного участка не является основанием прекращения названного права, указанного в статьях 45, 53 Земельного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, возникшее у граждан и юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований о признании права на земельный участок отсутствующим. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

АО «Природоведение и школа» в иске о признании отсутствующим с 26.12.2005 права постоянного (бессрочного) пользования АО «Природоведение и школа» на земельный участок с кадастровым номером № отказать.

Решение может быть обжаловано` в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня изготовления 29.02.2024 мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Хостинский районный суд г.Сочи.

Председательствующий: Н.А. Волкова 

На момент публикации решение суда не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО: СУДЬЯ Н.А. ВОЛКОВА