Изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Дело № 2-734/24

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

2 июля 2024 года г. Ярославль

Ленинский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующий судья Тюрин А.С.

при секретаре Рожковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «Просвещенец-5», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 о признании недействительным решения общего собрания,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ «Просвещенец-5», проводимого с 10 по 20 июня 2023 года, оформленного протоколом от 25 июня 2023 года №.

В исковом заявлении указано, что в период с 10 по 20 июня 2023 года было проведено внеочередное общее собрание ТСЖ «Просвещенец-5» в форме заочного голосования. Истец является членом данного ТСЖ, однако участия в собрании не принимала, поскольку не была уведомлена о нем, узнала о его проведении после внесения в реестр 28.07.2023 г. изменений о председателе правления ТСЖ. Ранее председателем являлась ФИО1 При изучении представленных документов истцов выявлены нарушения в порядке созыва и проведения собрания. В нарушение пункта 8.3 Устава ТСЖ «Просвещенец-5» инициатором внеочередного собрания явилась собственник 

<

адрес> 

<

данные изъяты> ФИО3, не обладающая 10 процентами голосов в товариществе. Кроме того, в объявлении о предстоящем собрании предлагалось принять участие в общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, а не членов ТСЖ. Избрание членов правления ТСЖ не отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Кроме того, в силу ч. 3 ст. 147 ЖК РФ правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества. Таким образом, избрание председателя правления не отнесено к компетенции общего собрания членов ТСЖ. Проведенное с существенными нарушениями собрание нарушает права истца, поскольку в результате принятого решения истец была отстранена от должности председателя правления.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО7 иск поддержала.

Представитель ответчика ТСЖ «Просвещенец-5» по доверенности ФИО8 иск не признала, пояснив, что общее собрание проводилось с целью смены председателя правления ТСЖ ФИО1 Объявления о проведении общего собрания вывешивались в подъездах дома. Объявления и бюллетени для голосования готовились управляющей компанией ООО «УК «Содружество». Реестр членов ТСЖ в товариществе отсутствует.

Ответчик ФИО3 иск не признала, пояснив, что целью проведения внеочередного собрания являлась смена председателя правления ФИО9, которая утратила доверие членов товарищества. Инициатором собрания в объявлении о предстоящем собрании и протоколе общего собрания указана она одна, хотя фактически решение о проведении собрания принимали коллективно с другими членами товарищества. Полагает, что в этом нет нарушения, поскольку инициатором проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома может являться любой собственник. Реестр собственников помещений был предоставлен управляющей компанией, которая оказывала содействие в проведении собрания.

Ответчик ФИО4 иск не признала, пояснив, что целью проведения внеочередного собрания являлась смена председателя правления ФИО9, которая утратила доверие членов товарищества. ФИО9 устно уведомили о намерении провести собрание. Также в подъездах дома вывешивались объявления. Собрание проводилось в форме заочного голосования, ходили по квартирам и раздавали бюллетени для голосования. ФИО9 участия в голосовании не приняла. В доме все собственники помещений являются членами ТСЖ, поэтому общее число голосов членов ТСЖ равно площади всех помещений дома. Считает, что истцом пропущен срок обращения в суд с иском об оспаривании решения.

Ответчики ФИО2, ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, отзыв на иск не представили.

Представитель третьего лица без заявления самостоятельных требований ООО «УК «Содружество» по доверенности ФИО10 возражал против удовлетворения иска, пояснив, что в управляющую компанию обратилась ФИО3 с целью оказания содействия в проведении внеочередного общего собрания для смены председателя правления. Управляющая компания по ее просьбе оказывала содействие в проведении собрания. Указание в объявлении о том, что будет проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, является опиской, в действительности проводилось общее собрание членов товарищества. В управляющей компании имеется только реестр собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, реестр членов ТСЖ отсутствует.

Заслушав стороны, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что для совместного управления и обеспечения эксплуатации многоквартирного 

<

адрес> создано ТСЖ «Просвещенц-5». Председателем правления ТСЖ «Просвещенец-5» до 28.07.2023 г. являлась ФИО9 

28.07.2023 г. в ЕГРЮЛ внесены сведения об изменении председателя правления на ФИО2 на основании решения общего собрания членов ТСЖ «Просвещенец-5», проводимого с 10 по 20 июня 2023 года, оформленного протоколом от 25 июня 2023 года №.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Просвещенец-5» от 25.06.2025 г. инициатором и секретарем общего собрания являлась ФИО3 – собственник 

<

адрес>, председателем собрания – ФИО5 – собственник 

<

адрес>. Общее количество голосов членов ТСЖ – 3208,9, из них приняло участие в голосовании 1893,3, что составляет 59% от общего числи голосов. Помимо избрания председателя и секретаря на повестку дня были вынесены вопросы о переизбрании членов правления в количестве 5 человек: ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО5 и ФИО6, а также об избрании председателя правления – ФИО2 Все вопросы повестки были приняты большинством голосов путем заочного голосования.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Согласно п. 3 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.

В силу п. 5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

ФИО9, являющаяся членом ТСЖ «Поросвещенец-5» и председателем правления товарищества до принятия оспариваемого решения, обратилась в суд 25.01.2024 г. с иском о признании недействительным решения общего собрания. При этом ФИО9 не принимала участия в заочном голосовании.

ФИО9 утверждает, что она не была уведомлена о предстоящем собрании, объявлений на подъезде дома не видела, узнала об уже состоявшемся собрании после 28.07.2023 г., когда в ЕГРЮЛ были внесены изменения относительно председателя правления ТСЖ на основании протокола общего собрания от 25.06.2023 г.

Объяснения истца в данной части ответчиками не опровергнуты, достаточных и достоверных доказательств того, что истцу было известно о собрании членов ТСЖ до 28.07.2023 г., суду не представлено. Пунктом 8.1.1 Устава ТСЖ «Просвещенец-5» установлено, что уведомление о проведении общего собрания направляется правлением товарищества ил и лицом (лицами), по инициативе которого созывается общее собрание, в письменной форме и вручается каждому домовладельцу под расписку или путем почтового отправления (заказным письмом) – не позднее чем за 10 дней до даты проведения общего собрания. Аналогичные требования к порядку уведомления содержит и закон – ч. 1 ст. 146 ЖК РФ. В судебном заседании ответчиками подтверждено, что в письменной форме уведомление о предстоящем собрании ФИО9 не направлялось, уведомление осуществлялось только путем вывешивания объявлений в подъездах.

Таким образом, поскольку исковое заявление предъявлено в суд в течение 6 месяцев с даты, когда истцу достоверно стало известно о принятом решении, то срок обращения в суд не пропущен.

В соответствии с ч. 3 ст. 146 ЖК РФ правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. 

Пунктом 8.3 Устава ТСЖ «Просвещенец-5» установлено, что внеочередное общее собрание членов товарищества может быть созвано по инициативе правления, членов товарищества обладающих 10 и более процентами голосов от общего числа голосов в товариществе, а также по требованию ревизионной комиссии, органа городского самоуправления.

Как указано в письменном уведомлении о предстоящем собрании и протоколе общего собрания, внеочередное собрание собрано по инициативе собственника 

<

адрес> - ФИО3 

В соответствии с общей площадью 

<

адрес> ФИО3 обладает 42,1 голоса, что составляет менее 10 процентов об общего числа голосов 3208,9, а следовательно, инициатором внеочередного собрания явилось ненадлежащее лицо, не уполномоченное Уставом ТСЖ «Просвещегнец-5» на созыв внеочередного собрания.

Данное нарушение является существенным, влечет недействительность всех принятых на собрании решений.

Указание в уведомлении о проведении общего собрания о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (первый абзац) является ошибкой лица, готовившего уведомление. Из общего содержания данного уведомления следует, что будет проводиться общее собрание членов ТСЖ, а не собственников помещений. Само по себе данное нарушение не является существенным. 

При этом имеет значение, что в отличие от порядка созыва общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, который устанавливается только законом (ч. 2 ст. 45 ЖК РФ), порядок созыва членов ТСЖ устанавливается также и уставом товарищества. Уставом ТСЖ «Просвещенец-5» установлены повышенные требования к лицам, выступающим инициаторами внеочередного общего собрания. Указанные требования обязательны для всех членов ТСЖ. 

ФИО3 как собственник 

<

адрес> могла выступать инициатором внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, однако к компетенции такого собрания не отнесены вопросы избрания членом правления товарищества.

Кроме того, избрание председателя правления ТСЖ не отнесено ни законом, ни Уставом ТСЖ «Просвещенец-5» к компетенции общего собрания членов ТСЖ.

В соответствии с ч.ч. 2, 3 ст. 147 ЖК РФ правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.

Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.

Пунктом 8.4.9 Устава ТСЖ «Просвещенец-5» к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества отнесено избрание правления и ревизионной комиссии.

В пункте 10.1 Устава ТСЖ «Просвещенец-5» указано, что председатель правления избирается сроком на 2 года.

Поскольку Уставом ТСЖ «Просвещенец-5» не определено, что председатель правления избирается общим собранием членов ТСЖ, то он избирается правлением товарищества из своего состава.

Согласно пп. 3 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

По указанным основаниям суд признает недействительным решение общего собрания членов ТСЖ «Просвещенец-5», проводимого с 10 по 20 июня 2023 года, оформленного протоколом от 25 июня 2023 года №, в полном объеме, как проведенного с существенными нарушениями порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заочного голосования участников общества. Проведение незаконного собрания повлекло неблагоприятные последствия для истца в виде досрочного прекращения ее полномочий председателя правления ТСЖ «Просвещенец-5».

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1, 

<

данные изъяты>, к ТСЖ «Просвещенец-5», ИНН №, ФИО2, 

<

данные изъяты>, ФИО3, 

<

данные изъяты>, ФИО4, 

<

данные изъяты>, ФИО5, 

<

данные изъяты> и ФИО6, 

<

данные изъяты>, удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания членов ТСЖ «Просвещенец-5», проводимого с 10 по 20 июня 2023 года, оформленного протоколом от 25 июня 2023 года №.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через данный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.С.Тюрин