Дело № 2-112/2019 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

2 апреля 2019 г. г. Углич

Угличский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Мароковой Т.Г.,

при секретаре Агафоновой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации городского поселения Углич, Администрации Угличскго муниципального района о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском об установлении факта принятия наследства, открывшегося после смерти матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ и о признании за ним права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 46,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. В последующем исковые требования уточнил, указав в исковом заявлении, что 20.05.1977 г. его мать, ФИО1, в соответствии договором купли-продажи приобрела жилой дом площадью 35 кв. м., расположенный на земельном участке площадью 1668 кв.м. Через какое-то время данный жилой дом был признан непригодным для проживания и снесен. В 1980 г. на участке был построен новый жилой дом площадью 46,4 кв.м. При этом справка о сносе строения оформлена не была, право собственности на новый жилой дом ФИО1 оформлено не было. В последствие часть земельного участка, где ранее располагался ветхий дом, была предоставлена иным лицам. Постановлением администрации УМР от 20.06.2013 г. ФИО1 был предоставлен участок площадью 847 кв.м. с кадастровым номером № для обслуживания нового индивидуального жилого дома. 25.09.2015 г. ФИО1 подарила истцу указанный земельный участок и расположенный на нем новый жилой дом, площадью 46,4 кв.м. При этом в договоре дарения был ошибочно указан снесенный жилой дом площадью 35,7 кв.м., вместо расположенного на участке жилого дома площадью 46,4 кв.м. с кадастровым номером №. Учитывая, что на момент совершения сделки на земельном участке находился только дом с кадастровым номером №, указание в договоре дарения дома площадью 35,7 кв.м. является технической ошибкой.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал только в части признания за ним права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 46,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Просил учесть, что жилой дом с кадастровым номером №, площадью 35,7 кв.м. снят с кадастрового учета 24.02.2019 г.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещены, против удовлетворения исковых требований возражений не представили. 

Представители третьих лиц, третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещены. 

Выслушав истца ФИО2, изучив отзывы ответчиков, ДПД, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что 20.05.1977 г. ФИО1, в соответствии договором купли-продажи приобрела жилой дом площадью 35 кв. м., расположенный на земельном участке площадью 1668 кв.м. Семья ФИО1 проживала в данном доме до 1980 г., пока он не пришел в непригодное состояние. Решением исполнительного комитета Угличского городского Совета народных депутатов ЯО от 18.11.1980 г. № 469 ФИО1 было разрешено снести ветхий дом и построить новый жилой дом площадью 54 кв.м., что и было сделано. Однако ФИО1 право собственности на новый жилой дом не оформила, а также не внесла сведения о том, что старый жилой дом снесен. В последствие часть земельного участка, где ранее располагался ветхий дом, была предоставлена иным лицам. Постановлением администрации УМР от 20.06.2013 г. ФИО1 был предоставлен участок площадью 847 кв.м. с кадастровым номером № для обслуживания нового индивидуального жилого дома. 25.09.2015 г. ФИО1 подарила истцу указанный земельный участок и расположенный на нем новый жилой дом, площадью 46,4 кв.м. При этом в договоре дарения был ошибочно указан снесенный жилой дом площадью 35,7 кв.м., вместо расположенного на участке жилого дома площадью 46,4 кв.м. с кадастровым номером №. При этом жилой дом с кадастровым номером №, площадью 35,7 кв.м. снят с кадастрового учета 24.02.2019 г.

Таким образом, по существу жилой дом, возведенный ФИО1 и подаренный истцу, следует отнести в соответствии с требованиями ст. 222 ГК РФ к категории самовольного строения, поскольку он не был введен в эксплуатацию. 

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ (в редакции Закона от 03.08.2018 г.) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3).

Как разъяснено в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

Судом установлено, и подтверждается градостроительным планом земельного участка, что возведение нового домовладения произведено в границах земельного участка с целевым использованием для обслуживания индивидуального жилого дома. 

Одновременно суд учитывает положения ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего в силу с 1 января 2017 года, что техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 1).

В данном случае, исправить ошибку в части указания площади спорного жилого дома и кадастрового номера во вне судебном порядке не представлялось возможным, поскольку новый жилой дом не был введен в эксплуатацию, а жилой дом с кадастровым номером №, площадью 35,7 кв.м. не был исключен из ЕГРН. 

С учетом изложенного, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд в силу указанных выше норм права считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО2

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 46,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ярославского областного суда через Угличский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Т.Г. Марокова