УИД: 23RS0042-01-2020-000575-02

Дело № 2-918/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2020 года г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Рукавишникова Д.В., 

при секретаре Степановой Е.И., 

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «ГарантСтрой» о взыскании неустойки, штрафа, убытков, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «ГарантСтрой» о взыскании неустойки, в связи с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, в рамках Закона «О защите прав потребителей», штрафа, убытков. 

В обоснование иска указано, что между 

<

ФИО4 и ООО "ГарантСтрой" был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 3/15 от 23.08.2017г. По Договору участия в долевом строительстве 

<

ФИО4 оплатила ответчику (застройщику) объект долевого строительства - 2 комнатная квартира с проектным номером 40, расположенная на 1 этаже многоквартирного дома, в 3 блок-секции, указанного в пункте 1.2.3 Договора участия в долевом строительстве (инвестируемая площадь квартиры 57,90 кв.м., общая проектная площадь квартиры без учета площади балкона - 57,90 кв.м., жилая площадь - 26,70 кв.м., жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>.

16.04.2018г. между 

<

ФИО4 и ФИО2 заключен договор уступки права требования №1 по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 3/15 от 23.08.2017, согласно которому 

<

ФИО4 передала право требование по договору участия в долевом строительстве - Объект недвижимости истице.

В соответствии с п.2.3. Договора, срок ввода жилого дома в эксплуатацию - III квартал 2018г., т.е. не позднее 30 сентября 2018г. Срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - 60 календарных дней с момента ввода жилого дома в эксплуатацию.

Таким образом, крайний срок передачи Ответчиком Объекта является - 29.11.2018., однако объект не передан до настоящего момента. Истец полностью исполнила свои обязательства, оплатила стоимость квартиры в сумме 2 605 500 рублей.\

С целью соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, истец 05.12.2019г. направила в адрес ответчика претензию, которую ответчик получил, однако до настоящего времени требования истца не исполнил. 

За период с 30.11.2018г. по 24.01.2020г. размер неустойки за просрочку сдачи квартиры составляет 457048,13 руб. Истец просит взыскать в ее пользу с ответчика неустойку в размере 457048,13руб., компенсацию морального вреда в размере 80000 руб., материальный ущерб 264000 руб., а также штраф в размере 50% удовлетворенных требований.

В судебном заседании истец по делу ФИО2 свои исковые требования полностью поддержала, настаивала на их удовлетворении по изложенным в иске основаниям. 

Представитель ответчика ООО «ГарантСтрой» в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом и своевременно, заявлений о рассмотрении дела в их отсутствие суду не представил. 

В соответствии с п.1 ст.233 ГПК РФ: в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит частичному удовлетворению, по следующим основаниям: 

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

Согласно ч. 2 указанной статьи, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Договор участия в долевом строительстве № 3/15 от 23.08.2017г., заключенного между 

<

ФИО4 и ООО «ГарантСтрой», также содержит ссылку на указанный Закон. 

Из приобщенного к материалам дела договора уступки прав требования № 1 от 16.04.2018г., заключенного между 

<

ФИО4 и ФИО2, истец приобрела право требования по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 3/15 от 23.08.2017г., в связи с чем, истец правомерно обратилась в суд. 

Срок окончания строительства, согласно договору участия в долевом строительстве № 3/15 от 23.08.2017г. не позднее 60-ти дней с момента получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, срок окончания строительства - 3 квартал 2018 г.

Материалами дела подтверждается, что истец исполнила свои обязательства по договору, однако квартира в установленный срок не была передана ей, в связи с продолжением строительства.

Как следует из материалов дела, ФИО2, в порядке п. 5 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», направляли в адрес ответчика претензию о добровольной выплате неустойки, к договору № 3/15 от 23.08.2017г., однако ответчиком данная претензия осталась без внимания. Период просрочки исполнения обязательств, заявленный истцом, составляет с 30.11.2018г. по 24.01.2020г., т.е. составляет 421 день. Расчет неустойки судом проверен и является правильным.

Вместе с тем, из п. 34 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 17 от 28.06.2012 г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» следует, что применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. 

Учитывая степень вины ответчика, предпринимаемых им действиях для завершения строительства объекта в срок, финансового положения и положения в общем (стадия банкротства), оценив в совокупности добытые доказательства суд считает, что требуемая истцом к взысканию сумма подлежит снижению до 50 000 руб. 

Согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей», размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ, размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Поскольку ООО «ГарантСтрой» допущена просрочка передачи квартиры, истцы были лишены возможности реализации своих гражданских прав по владению и распоряжению квартирой, то их требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда подлежит удовлетворению.

С учетом установленных обстоятельств, суд находит разумным взыскание с ответчика в пользу истца денежную компенсацию морального вреда в размере 5000 руб. 

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона). При удовлетворении судом требований, заявленных общественными объединениями потребителей (их ассоциациями, союзами) или органами местного самоуправления в защиту прав и законных интересов конкретного потребителя, пятьдесят процентов определенной судом суммы штрафа взыскивается в пользу указанных объединений или органов независимо от того, заявлялось ли ими такое требование.

Пунктом 6 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца товара за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Общая сумма, присужденная судом, складывается из неустойки 50 000 руб., компенсации морального вреда 5 000 руб. и штрафа в размере 25 000 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «ГарантСтрой» о взыскании неустойки, штрафа, убытков, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Гарант Строй» в пользу ФИО2 неустойку в сумме 50 000 рублей, денежную компенсацию морального вреда в сумме 5 000 рублей, штраф 25 000 руб., а всего взыскать 80 000 (восемьдесят тысяч) рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ГарантСтрой» государственную пошлину в доход государства в размере 2000 рублей.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Приморского районного

суда г. Новороссийска Д.В. Рукавишников