Гр.дело №2-341/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 сентября 2018 г. г.Избербаш 

Избербашский городской суд республики Дагестан в составе:

председательствующего-судьи Муртазалиева М.М.

при секретаре Мамаевой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Избербаш гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с применением последствий недействительности сделки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением и в обоснование его указала следующее.

ДД.ММ.ГГГГ ею у ответчика ФИО2 был приобретен земельный участок площадью 2432 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес>«в», с видом разрешенного использования -общественное питание. Между ними был заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому ответчик передал ей в собственность указанный выше земельный участок, а она оплатила ему денежную сумму в размере сто тысяч рублей 00 коп. На земельный участок ею было зарегистрировано право собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

На указанном земельном участке расположено нежилое строение - здание кафе «Сказка». В начале 2018 года она решила поставить указанное нежилое строение на государственный кадастровый учет и в дальнейшем зарегистрировать на него право собственности. В этой связи, она обратилась к бывшему собственнику земельного участка -ответчику ФИО2 с просьбой предоставить имеющиеся у него документы на нежилое строение (здание) (кадастровый паспорт, технический паспорт, иную техническую документацию). При ознакомлении с документами, предоставленными ответчиком, ей стало известно, что нежилое строение - здание кафе «Сказка» было приобретено истцом 28.06.1993г. по договору купли-продажи №, заключенному с Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Избербаша и последним 12.07.1993г. было выдано свидетельство о собственности №, которым подтверждалось право собственности ответчика ФИО2 на имущество и здание кафе «Сказка», расположенное по адресу: 

<

адрес>

Указанное свидетельство о праве собственности ответчика ФИО2 на здание послужило основанием, в соответствии с требованиями ст.39.20 Земельного кодекса РФ, для предоставления ему администрацией городского округа «город Избербаш» земельного участка в собственность за плату. 23.06.2017г. администрацией городского округа «город Избербаш» было издано постановление о предоставлении в собственность за плату ФИО2 земельного участка из земель населенных пунктов площадью 2432 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РД, 

<

адрес> с видом разрешенного использования - общественное питание. 27.06.2017г. между отделом земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Избербаш» и ответчиком ФИО2 был заключен договор № купли-продажи указанного земельного участка.

При ее обращении к юристу за консультацией по вопросу регистрации права собственности на здание, расположенное на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности, ей было разъяснено о нарушении требования п. 4 ст.35 Земельного кодекса РФ при заключении договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в частности, нельзя было отчуждать земельный участок без находящегося на нем здания.

Непредставление ответчиком информации об имеющемся праве собственности на нежилое строение - здание и, как следствие, отчуждение земельного участка без одновременного отчуждения находящегося на нем здания, делает невозможным переход права на здание и регистрацию права собственности на него за ней. Таким образом, она лишена возможности осуществлять в полной мере права собственника недвижимого имущества, предусмотренные действующим законодательством. При указанных обстоятельствах она не может принимать решения в отношении здания, связанные с правом пользования, распоряжения им, заключать предусмотренные законодательством и нормативными правовыми актами договоры, в том числе с ресурсоснабжающими организациями, оплачивать налоговые платежи.

В связи с изложенным, просит признать недействительными: договор купли-продажи и передаточный акт земельного участка, площадью 2432 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> заключенный 29.06.2017г. между ФИО2 и ФИО1; запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации договора купли-продажи земельного участка № от 03.07.2017г.; запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок № от 03.07.2017г.; привести стороны в первоначальное положение.

Истица ФИО1 в судебное заседание, будучи надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела, не явилась, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, направив в суд своего представителя по доверенности. Со слов представителя ФИО3, ФИО1 знала о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель истицы ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 с исковыми требованиями согласился, не возражал в удовлетворении иска.

Третье лицо- Избербашский межрайонный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации и кадастра по Республике Дагестан просило рассмотреть дело в отсутствие их представителя 

Третье лицо- Управления Федеральной службы государственной регистрации и кадастра по Республике Дагестан, будучи надлежаще извещено о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направило, об уважительных причинах неявки в суд представителя не сообщило, отложить дело рассмотрением на другой срок, не просило.

Суд, на основании ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее-ГПК РФ), рассмотрел дело в отсутствие истицы, представителей третьих лиц, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела, признав причину их неявки неуважительной.

В то же время, из-за неясности позиции третьих лиц, суд рассмотрел дело в общем порядке, несмотря на то, что ответчик фактически признал исковые требования.

Выслушав объяснения участников процесса, допросив свидетелей, огласив материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

В силу ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. 

В соответствии с подп.5 п.1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно абз. 3 подп.2 п.4 ст. 35 ЗК РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 2432 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> с видом разрешенного использования «общественное питание». 

В последующем ФИО1 зарегистрировала право собственности на данный земельный участок, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено также, что на указанном земельном участке расположено нежилое строение - здание кафе «Сказка», на которое зарегистрировано право собственности ФИО2 на основании свидетельство о собственности №, выданного Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Избербаша 12.07.1993г.

Таким образом, в нарушение принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, ФИО2 и ФИО1 при заключении сделки по купле-продаже земельного участка был нарушен установленный п.4 ст. 35 ЗК РФ запрет на отчуждение земельного участка без расположенных на нем объектов недвижимости, принадлежащих одному лицу, в связи с чем данный договор купли-продажи земельного участка без отчуждения здания кафе «Сказка», находящегося на этом земельном участке, и принадлежащего одному лицу, в силу ст. 168 ГК РФ, является ничтожной сделкой, не порождающей каких-либо юридических последствий. 

В соответствии с п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с п. 2 ст.167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Исходя из этого, возникает необходимость в удовлетворении иска ФИО1 в полном объеме и приведения сторон в первоначальное положение по данной сделке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 168 ГК РФ, ст.ст. 1, 35 ЗК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковое заявление ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Признать недействительными: договор купли-продажи и передаточный акт земельного участка площадью 2432 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> заключенный 29.06.2017г. между ФИО2 и ФИО1; запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации договора купли-продажи земельного участка № от 03.07.2017г.; запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок № от 03.07.2017г..

Привести стороны по данной сделке в первоначальное положение: обязать ФИО1 возвратить земельный участок площадью 2432 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> ФИО2, а последнего обязать возвратить ФИО1 сумму, полученную при совершении данной сделки, – 100 000 (сто тысяча) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховном суде РД в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи жалобы в Избербашский городской суд.

Председательствующий-судья Муртазалиев М.М. 

Справка:

мотивированное решение

составлено 01.10.2018 г.