К делу № 2-1602/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 марта 2019 г. г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе

председательствующего судьи Шубиной В.Ю., 

секретаря судебного заседания Григорян Д.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 Т,И. к Жилищно-строительному кооперативу «Эталон» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЖСК «Эталон» о признании права собственности на нежилое помещение в цокольном этаже, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., литер Ц7, расположенные в объекте строительства - в многоквартирном трехэтажном жилом доме, строящемся на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>; о признании права собственности на квартиру на 1 этаже литер «И» общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную в многоквартирном трехэтажном жилом доме, строящемся на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Требования мотивированы следующим: ДД.ММ.ГГГГг. между ЖСК «Эталон» и ФИО1 был заключен договор № о порядке выплаты взносов и предоставления жилья члену ЖСК «Эталон», предметом которого было участие истца в деятельности кооператива в части оплаты установленного взноса и получения как члена кооператива нежилого помещения в цокольном этаже общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, литер Ц7, расположенного в объекте строительства - многоквартирном трехэтажном жилом доме, строящемся на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п.1.3. Договора нежилое помещение подлежит передаче в собственность члену кооператива после завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию в соответствии с техническими характеристиками, указанными в Приложении № к Договору.

В соответствии с п.3.1. общий размер паевого взноса составляет 500 000 руб.., из которых согласно Приложению №: стоимость отчуждаемого нежилого помещения составляет 480 000 руб., единовременный вступительный взнос - 10 000 руб., единовременный членский взнос - 10 000 руб. Все денежные средства были уплачены истцом в установленные договором сроки.

Согласно п.1.4. договора плановое окончание строительства объекта — ДД.ММ.ГГГГг. Этого не случилось, однако, руководство ЖСК «Эталон» заверило истца, что это временные сложности и все обязательства будут исполнены.

Поддавшись на эти обещания, истец также ДД.ММ.ГГГГг. заключила с ЖСК «Эталон» договор № о порядке выплаты взносов и предоставления жилья члену ЖСК «Эталон», предметом которого было участие истца в деятельности кооператива в части оплаты установленного взноса и получения как члена кооператива квартиры на 1 этаже общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной многоквартирном трехэтажном жилом доме, строящемся на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п.3.1. общий размер паевого взноса составляет 

<

данные изъяты> руб., из которых согласно Приложению №: стоимость отчуждаемой квартиры на 1 этаже литер «И» составляет 

<

данные изъяты> руб., единовременный вступительный взнос - 10 000 руб., единовременный членский взнос - 10 000 руб. Все денежные средства были уплачены истцом в установленные договором сроки.

Согласно п.1.3. Договора Квартира подлежит передаче в собственность члена кооператива после завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию в соответствии с техническими характеристиками, указанными в Приложении № к Договору.

В данном Договоре согласно п.1.4. плановое окончание строительства Объекта обозначено ДД.ММ.ГГГГг. 

Однако, в нарушение п.1.4. Договоров, заключенных истцом с ЖСК, плановое окончание строительства объекта не завершено, обязательства со стороны ЖСК не выполнены. 

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал, просил удовлетворить полностью.

Представитель ответчика - председатель ЖСК «Эталон» ФИО3 возражала против удовлетворения иска, просила отказать.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, просила отказать.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, представленные доказательства приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований по следующих основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с положениями ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из совокупности положений ст. ст. 124 - 129 ЖК РФ следует, что целью создания жилищно-строительного кооператива является, в частности, участие в строительстве многоквартирного дома, путем внесения членами кооператива паевых взносов; одной из обязанностей члена кооператива является уплата паевого взноса, назначением которого является строительство многоквартирного дома.

Согласно пояснениям истца, ДД.ММ.ГГГГг. между ЖСК «Эталон» и ФИО1 был заключен договор № о порядке выплаты взносов и предоставления жилья члену ЖСК «Эталон», предметом которого было участие истца в деятельности кооператива в части оплаты установленного взноса и получения как члена кооператива нежилого помещения в цокольном этаже общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, литер Ц7, расположенного в объекте строительства - многоквартирном трехэтажном жилом доме, строящемся на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Между тем, несмотря на утверждение истца о том, что все денежные средства были уплачены истцом в установленные договором сроки, материалы дела не содержат, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, доказательств оплаты по договору № о порядке выплаты взносов и предоставления жилья члену ЖСК «Эталон» от ДД.ММ.ГГГГ.

Одновременно с этим, судом также установлено и не оспаривается лицами, участвующими в деле, что спорный многоквартирный дом не построен, не сдан в эксплуатацию, фактически возведен лишь первый этаж, что исключает возможность признания права собственности как на испрашиваемое нежилое помещение, так и на квартиру.

Из материалов дела также следует, что истец ДД.ММ.ГГГГг. заключила с ЖСК «Эталон» договор № о порядке выплаты взносов и предоставления жилья члену ЖСК «Эталон», предметом которого было участие истца в деятельности кооператива в части оплаты установленного взноса и получения как члена кооператива квартиры на 1 этаже общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной многоквартирном трехэтажном жилом доме, строящемся на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

В свою очередь, третьим лицом ФИО4 также представлен договор № от ДД.ММ.ГГГГ. о порядке выплаты взносов и предоставления жилья члену ЖСК «Эталон», предметом которого выступило участие ФИО4 в деятельности кооператива и получения в собственность также квартиры на 1 этаже общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной многоквартирном трехэтажном жилом доме, строящемся на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. В судебном заседании ФИО4 представила на обозрение суда подлинник указанного договора. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в отношении испрашиваемой истцом квартиры имеется два подписанных договора с разными лицами о порядке выплаты взносов и предоставления жилья члену ЖСК «Эталон».

Вместе с тем, из представленных в материалы дела выписок из ЕГРЮЛ, следует, что председателем правления ЖСК в период заключения как договора с ФИО4, так и с истцом, являлся ФИО6. Так, из материалов дела следует, что в лице ФИО6 ЖСК «Эталон» заключило с ФИО4 договор № от ДД.ММ.ГГГГ

В свою очередь, договор № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный позднее с истцом, подписан от имени ЖСК председателем ФИО7, однако, материалы дела не содержат доказательств наделения ФИО7 полномочиями председателя ЖСК.

При этом согласно представленному в материалы дела реестру пострадавших граждан членов ЖСК «Эталон» по уголовному делу именно ФИО4 числится потерпевшей со ссылкой на договор № от ДД.ММ.ГГГГ., истец в указанном списке отсутствует.

Суд, учитывая совокупность обстоятельств, изложенных выше, не находит оснований для признания за истцом права собственности как на испрашиваемые нежилое помещение, так и на квартиру в доме, строящемся на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 Т,И. к Жилищно-строительному кооперативу «Эталон» о признании права собственности - отказать. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий –