Р Е Ш Е Н И Е

 дело №2-1060/2019 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

13 августа 2019г. Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Газимагомедова Б.Г.

при секретаре Башук Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений г. Арзамаса к ФИО1 о понуждении к освобождению земельного участка,

по встречному иску ФИО1 к Комитету имущественных отношений г. Арзамаса о признании права собственности на земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л :

Комитет имущественных отношений г. Арзамаса с учетом уточнений и дополнений обратился в суд с иском к ФИО1 о понуждении к освобождению земельного участка, указывая, что между Комитетом имущественных отношений города Арзамаса Нижегородской области и ФИО1 был заключен договор №30233 от 03.08.2004 аренды земельного участка общей площадью 345 кв.м. (кадастровый номер №), расположенного по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок был передан ответчику по акту приема - передачи (приложение №2 к договору). Земельный участок был предоставлен для размещения промтоварного магазина смешанного ассортимента. Срок аренды был установлен с 20 июля 2004 года по 19 июня 2005 года. После 19 июня 2005 года договор считался продленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ). На земельном участке ответчиком были установлены три кирпичные стены. 05 февраля 2019 года Комитет, руководствуясь п.2 ст.610 ГК РФ, направил ответчику уведомление об отказе от договора. В уведомлении также указывалось на необходимость освободить земельный участок от находящегося на нем имущества арендатора. Требования Комитета остались без удовлетворения - земельный участок не освобожден до сих пор. Факт нахождения имущества ответчика на спорном земельном участке при отсутствии на то законных оснований препятствует арендодателю в осуществлении своих полномочий как собственнику земельного участка. Просит обязать ответчика в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок площадью 345 кв.м. (кадастровый номер №), расположенный по адресу: 

<

адрес>, от находящихся на нем возведенных трех кирпичных стен.

ФИО1 обратился в суд со встречным иском к Комитету имущественных отношений г. Арзамаса о признании права собственности на земельный участок, указывая, что на вышеуказанном земельном участке он возвел недострой, строительство было прекращено в связи с тем, что данный недострой является пристроем к зданию, которое принадлежит ему на праве собственности - 1/2 доля; собственником другой 1/2 доли данного здания является ФИО2, тем самым, если он достроит пристрой, не решив с ФИО3 вопрос о размежевании и разделе здания, то ФИО3 имеет право претендовать на 1/2 долю вышеуказанного пристроя, с чем он не согласен. На вышеуказанном земельном участке им возведен незавершенный строительством пристрой к зданию, он понес затраты на возведение строений 1900000 руб., данное строение он заинтересован использовать, желает его достроить. Договор аренды был заключен между ним и Комитетом имущественных отношений 03.08.2004г., после 19.06.2005г. договор считался продленным на неопределенный срок, хотя он обращался в 2015г. в Комитет имущественных отношений г. Арзамаса с просьбой о временном расторжении договора аренды вышеуказанного земельного участка до решения вопроса размежевания и раздела достроенного здания с ФИО3, данным вопросом они в настоящее время и занимаются. Считает, что требования представителя Комитета имущественных отношений незаконными, поскольку договор продлен на неопределенный срок. В настоящее время он желает на вышеуказанный земельный участок признать право собственности. Просит признать за нимправо собственности на земельный участок общей площадью 345 кв.м. (кадастровый номер №), расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель Комитета имущественных отношений г. Арзамаса по доверенности ФИО4 иск поддержал, пояснив, что ответчик договор аренды не исполняет: арендную плату не вносит, не использует длительное время земельный участок; разрешения на строительство ему не выдавалось; встречный - не признал, так как отсутствуют правовые основания для признания за ФИО1 права собственности на спорный земельный участок. 

ФИО1 в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, судья приходит к следующему.

Согласно ст.39.3 Земельного кодекса РФ:

1. Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Согласно ст.39.5 Земельного кодекса РФ:

Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления:

1) земельного участка, образованного в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о ее развитии, лицу, с которым заключен этот договор;

2) земельного участка религиозной организации, имеющей в собственности здания или сооружения религиозного или благотворительного назначения, расположенные на таком земельном участке;

3) земельного участка, образованного в соответствии с проектом межевания территории и являющегося земельным участком общего назначения, расположенным в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, в общую долевую собственность лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах такой территории, пропорционально площади этих участков;

4) земельного участка гражданину по истечении пяти лет со дня предоставления ему земельного участка в безвозмездное пользование в соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.10 настоящего Кодекса при условии, что этот гражданин использовал такой земельный участок в указанный период в соответствии с установленным разрешенным использованием;

5) земельного участка гражданину по истечении пяти лет со дня предоставления ему земельного участка в безвозмездное пользование в соответствии с подпунктом 7 пункта 2 статьи 39.10 настоящего Кодекса при условии, что этот гражданин использовал такой земельный участок в указанный период в соответствии с установленным разрешенным использованием и работал по основному месту работы в муниципальном образовании и по специальности, которые определены законом субъекта Российской Федерации;

6) земельного участка гражданам, имеющим трех и более детей, в случае и в порядке, которые установлены органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Органами государственной власти субъектов Российской Федерации может быть предусмотрено требование о том, что такие граждане должны состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или у таких граждан имеются основания для постановки их на данный учет, а также установлена возможность предоставления таким гражданам с их согласия иных мер социальной поддержки по обеспечению жилыми помещениями взамен предоставления им земельного участка в собственность бесплатно;

7) земельного участка иным не указанным в подпункте 6 настоящей статьи отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации;

8) земельного участка, предоставленного религиозной организации на праве постоянного (бессрочного) пользования и предназначенного для сельскохозяйственного производства, этой организации в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации;

9) земельного участка гражданину в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

10) земельного участка в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства";

11) земельного участка, включенного в границы территории инновационного научно-технологического центра, фонду, созданному в соответствии с Федеральным законом "Об инновационных научно-технологических центрах и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

В судебном заседании установлено следующее.

03.08.2004г. между Комитетом имущественных отношений г. Арзамаса и ФИО1 был заключен договор №30233 аренды земельного участка, согласно которому Комитет имущественных отношений г. Арзамаса передал ФИО1 в аренду земельный участок общей площадью 345 кв.м. (кадастровый номер №), расположенный по адресу: 

<

адрес>, для размещения промтоварного магазина смешанного ассортимента, а ФИО1 обязался своевременно вносить арендную плату и использовать земельный участок по назначению. 

Земельный участок был передан ответчику по акту приема - передачи (приложение 2 к договору). 

Срок аренды был установлен с 20 июля 2004 года по 19 июня 2005 года.

Согласно исковому заявлению и объяснениям представителя истца, после 19 июня 2005 года договор считался продленным на тех же условиях на неопределенный срок.

На земельном участке ответчиком были возведены три кирпичные стены.

05 февраля 2019 года КИО г. Арзамаса направил ответчику уведомление об отказе от договора и освобождении земельного участка. 

ФИО1 просит признать за ним право собственности на названный земельный участок, однако заявление не содержит указания на основание, по которому за ним должно быть признано право собственности.

Между тем, такие основания перечислены в ст.39.5 Земельного кодекса РФ, к которым ФИО1 не относится.

Приобретение права собственности на земельный участок в соответствии со ст. 39.3 Земельного кодекса РФ осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Необходимо также отметить, что ФИО1 не предоставлены доказательства, подтверждающие его обращение в КИО г. Арзамаса о предоставлении названного земельного участка в собственность.

При изложенных обстоятельствах, судья находит ФИО1 в иске к Комитету имущественных отношений г. Арзамаса о признании права собственности на земельный участок общей площадью 345 кв.м. (кадастровый номер - №), расположенный по адресу: 

<

адрес>, отказать.

Согласно ст.606 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.610 ГК РФ:

1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

3. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно ст.222 ГК РФ:

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Как указывалось выше, 03.08.2004г. между Комитетом имущественных отношений города Арзамаса и ФИО1 заключен договор №30233 аренды земельного участка общей площадью 345 кв.м. (кадастровый номер №), расположенного по адресу: 

<

адрес>, для размещения промтоварного магазина смешанного ассортимента. 

Срок аренды устанавливался с 20 июля 2004 года по 19 июня 2005 года.

Согласно исковому заявлению и объяснениям представителя истца, после 19 июня 2005 года договор считался продленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно ст.621 ГК РФ:

2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно п.4.2 договора аренды земельного участка №30233 от 03.08.2004г., если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока действия настоящего договора, при отсутствии возражения со стороны арендодателя, настоящий договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок; при этом каждая из сторон вправе в любое время отказаться от исполнения настоящего договора, уведомив об этом другую сторону не позднее, чем за 1 месяц до окончания срока действия договора, указанного в уведомлении…

05 февраля 2019 года Комитет направил ответчику уведомление об отказе от договора, из которого следует, что действие настоящего договора прекращается по истечении одного месяца с даты настоящего уведомления и в срок 10 дней после прекращения указанного договора необходимости освобождения земельного участка и передаче его КИО г. Арзамаса по передаточному акту. 

Данное уведомление ФИО1 не оспорил, но и не исполнил - земельный участок не освобожден до сих пор. 

На указанном земельном участке ФИО5 возведены три кирпичные стены, что подтверждается актом обследования от 01.02.2019г., фотографиями и топосъемкой.

Согласно ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п.2.4.11 договора аренды земельного участка №30233 от 03.08.2004г., арендатор обязан передать арендодателю участок по акту приема - передачи, подписанному сторонами, не позднее 10 дней после прекращения настоящего договора в том состоянии, в котором арендатор его получил, со всеми неотделимыми улучшениями.

Кроме того, каких - либо доказательств, подтверждающих, что ФИО5 получены на возведение названных стен на земельном участке разрешений в установленном порядке (п.2.4.15 договора), им не предоставлено, хотя в соответствии со ст.56 ГПК РФ это является его обязанностью.

Факт нахождения имущества ответчика на спорном земельном участке, при отсутствии на то законных оснований, препятствует арендодателю в осуществлении своих полномочий как собственнику земельного участка.

При изложенных обстоятельствах, судья находит обязать ФИО1 в течение месяца со дня вступления настоящего решения в законную силу освободить земельный участок общей площадью 345 кв.м. (кадастровый номер - №), расположенный по адресу: 

<

адрес>, от находящихся на нем (земельном участке) возведенных трех кирпичных стен.

Поскольку требования Комитета имущественных отношений г. Арзамаса удовлетворены, в соответствии со ст.103 ГПК РФ судья находит взыскать с ФИО1 госпошлину в местный бюджет в размере 300 руб. 

Руководствуясь ст.ст.194,195,198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

ФИО1 в иске к Комитету имущественных отношений г. Арзамаса о признании права собственности на земельный участок общей площадью 345 кв.м. (кадастровый номер - №), расположенный по адресу: 

<

адрес>, отказать.

Обязать ФИО1 в течение месяца со дня вступления настоящего решения в законную силу освободить земельный участок общей площадью 345 кв.м. (кадастровый номер - №), расположенный по адресу: 

<

адрес>, от находящихся на нем (земельном участке) возведенных трех кирпичных стен.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в местный бюджет в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья / Газимагомедов Б.Г./

***

***

*** 

***