Дело № 2-4123/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2018 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: 

судьи Рыбаковой М.И., 

при секретаре Стаховской О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в Новочеркасский городской суд 

<

адрес> с настоящим исковым заявлением к Администрации 

<

адрес>, указав, что ей на праве собственности принадлежит 

<

адрес> доме литер «А» по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 

<

дата> Без разрешительной документации истцом произведена перепланировка и переустройство квартиры, в результате которой: согласно номерам помещений до выполненных работ между помещениями № «жилая» площадью 9,6 кв.м. и № «жилая» - площадью 16,7 кв.м. выполнен демонтаж смежных (ненесущих перегородок); полученное пространство при помощи перегородок из гипсокартона разделено на три помещения: №, №, №; в помещении № оборудована «жилая» площадью 22,3 кв.м.; в помещении № оборудована «кухня-ниша» площадью 2,1 кв.м., а также установлены раковина и электрический накопительный бойлер для нагрева воды; в помещении № оборудован «сан.узел» площадью 1,7 кв.м.. установлены унитаз и душевой поддон. Внутренние инженерные сети (водоснабжение, канализация, электроснабжение) переоборудованы согласно новой планировки 

<

адрес>. После проведенных работ в состав 

<

адрес> входят три помещения общей площадью 26,1 кв.м., в т.ч. жилой 22,3 кв.м. и вспомогательной 3,8 кв.м. До перепланировки и переустройства площадь квартиры составляла 26,3 кв.м., в т.ч. жилой 26,3 кв.м. При обращении в ДСиГР 

<

адрес> заявлением о сохранении дома в перепланированном и переустроенном состоянии истцу было отказано.

Просил суд сохранить 

<

адрес>, расположенную в жилом доме литер «А» по 

<

адрес> в 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 26,1 кв.м., в т.ч. жилой 22,3 кв.м., вспомогательной 3,8 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО2 просили исковые требования удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель Администрации 

<

адрес> по доверенности ФИО3 в судебном заседании просила суд отказать в удовлетворении исковых требований.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается выпиской из ЕГРН от 

<

дата> (л.д.25), 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, литер «А» принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от 

<

дата>.

Из материалов дела следует, что в указанном жилом доме произведены работы по перепланировке и переустройству, что отражено в техническом паспорте жилого помещения, составленном МУП ЦТИ 

<

адрес>, изготовленного по состоянию на 

<

дата> (л.д.28-29). В результате проведенных работ по перепланировке общая площадь жилого помещения составила 26,1 кв.м., в т.ч. жилой 22,3 кв.м., вспомогательной 3,8 кв.м. (л.д.28-29).

Статьей 25 ЖК РФ предусмотрено, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

В материалах дела имеется экспертное заключение Центра строительной экспертизы и оценки № ТЗ-123/09-18 от 

<

дата>, согласно которому на разрешение эксперта поставлен вопрос о соответствии выполненных перепланировки и переустройства квартиры по адресу: 

<

адрес>, литер «А» действующим нормам СНиП, предъявляемым к жилым помещениям (л.д.7-23).

Как усматривается из указанного заключения, собственником 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, литер «А» с привлечением специалистов была произведены работы по перепланировке и переустройству, в результате которых выполнены следующие работы: согласно номерам помещений до выполненных работ между помещениями № «жилая» площадью 9,6 кв.м. и № «жилая» - площадью 16,7 кв.м. выполнен демонтаж смежных (ненесущих перегородок); полученное пространство при помощи перегородок из гипсокартона разделено на три помещения: №, №, №; в помещении № оборудована «жилая» площадью 22,3 кв.м.; в помещении № оборудована «кухня-ниша» площадью 2,1 кв.м., а также установлены раковина и электрический накопительный бойлер для нагрева воды; в помещении № оборудован «сан.узел» площадью 1,7 кв.м.. установлены унитаз и душевой поддон. Внутренние инженерные сети (водоснабжение, канализация, электроснабжение) переоборудованы согласно новой планировки 

<

адрес>. 

Согласно выводам эксперта, выполненные работы по перепланировке и переустройству 

<

адрес> жилом доме литер «А» по адресу: 

<

адрес> проведена технически верно. Планировки помещений обеспечивает сквозное проветривание, соответствует минимальным требованиям вентиляции, микроклимату в соответствии с действующими санитарно-эпидемиологическими нормами и правилами, обеспечивает безопасную эвакуацию людей в соответствии СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»; жилые помещения и кухня квартиры имеют естественное освещение в соответствии с СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение»; габариты полученных помещений здания выполнены в соответствии с требованиями СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные»; бытовое и сантехническое оснащение квартиры соответствуют требованиям Сан ПиН 2.

<

дата>-10. «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях; проведенные работы по самовольной перепланировке и переустройству помещений не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и не представляет угрозы для жизни, здоровья и безопасности людей, связанных с эксплуатацией здания. Самовольно выполненную перепланировку и переустройство 

<

адрес>, общей площадью 26,1 кв.м., в т.ч. жилой 22,3 кв.м., вспомогательной 3,8 кв.м., расположенной в жилом доме литер «А» по адресу: 

<

адрес> возможно сохранить.

При обращении в Департамент жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Администрации 

<

адрес> с заявлением о сохранении самовольно выполненных работ по перепланировке квартиры, расположенной в жилом доме литера «А» по 

<

адрес> в 

<

адрес> истцу рекомендовано обратиться в суд (л.д.35).

Таким образом, судом установлено, что перепланировка и переустройство жилого дома произведены в целях повышения уровня благоустройства, комфорта и удобства эксплуатации, учитывая наличие разрешения органа местного самоуправления на проведение данных работ, в результате которых условия проживания значительно улучшились, в материалах дела представлены доказательства, свидетельствующие о том, что произведенная перепланировка соответствует требованиям СНиП, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. 

На основании изложенного, с учетом установленных обстоятельств, суд считает возможным сохранить указанную квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,- удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес>, расположенную в жилом доме литер «А», по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 26,1 кв.м., в т.ч. жилой 22,3 кв.м., вспомогательной 3,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Рыбакова М.И.

Решение в окончательной форме изготовлено 

<

дата>.