УИД 91RS0023-01-2020-000870-73

Дело № 2-524/2020 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена 9 сентября 2020 года.

Мотивированное решение изготовлено 9 сентября 2020 года.

9 сентября 2020 года Черноморский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи - Ильичевой Н.П.

при секретаре - Басюл Я.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, представителя ФИО3, к обществу с ограниченной ответственностью «Сармат-Агро Плюс» о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, в интересах ФИО2, обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Сармат-Агро Плюс» о расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1, отец истца, заключил с ООО «Сармат-Агро Плюс» договор аренды земельного участка площадью 89932 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> от 31.12.2014. В пункте 3.1 Договора указан срок действия договора, который составляет период с 31.12.2014 по 25.12.2024. Договор аренды зарегистрирован в Госкомрегистре 21.11.2016. Согласно акта приема-передачи земельного участка от 31.12.2014, ФИО1 передал указанный земельный участок во временное пользование ООО «Сармат-Агро Плюс». В пункте 4.1 Договора указана арендная плата за земельный участок, которая за каждый год аренды подлежала индексации. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер; вышеуказанный земельный участок унаследовала его дочь – истец ФИО2, в связи с чем, приняла на себя обязательства по договору аренды в силу закона и в дальнейшем расчет производился ответчиком с ней. В п. 4.3 Договора указан срок выплаты арендной оплаты, согласно которому Арендатор должен рассчитываться с истцом ежегодно после уборки урожая, но не позднее 31 декабря текущего года. Однако ответчик своевременно не произвел оплату за 2019 год, чем существенно нарушил Договор. В результате неоднократных требований истца и обращения в суд, ответчик оплатил арендную плату за 2019 год в марте 2020 года после обращения в суд.

В связи с нарушением условий Договора, истец 04.06.2020 повторно направила заявление в ООО «Сармат-Агро Плюс», в котором просила расторгнуть договор аренды земельного участка от 31.12.2014 после уборки урожая 2020 года на данном земельном участке, а именно с 01.08.2020, но не позднее 31.08.2020, а также просила после уборки урожая земельный участок не обрабатывать. Аренда земельного участка площадью 89932 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, является единственным источником дохода истца, так как она нигде не работает, трудовую книжку не имеет. Ранее при Украине истец осуществляла деятельность как предприниматель, но после того как Крым вошел в состав Российской Федерации истец не трудоустраивалась, предпринимательскую деятельность не ведет, не зарегистрирована предпринимателем и на сегодняшний день единственный ее доход это оплата за аренду указанного земельного участка.

Просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 31.12.2014, заключенный ФИО1 с ООО «Сармат-Агро Плюс» и зарегистрированный в Госкомрегистре от 21.11.2016, номер регистрации №.

В судебное заседание истец и представитель истца не явились, извещены надлежаще, представитель истца – ФИО3 подал в суд письменные пояснения после ознакомлением с отзывом на исковое заявление, просил рассмотреть дело без их участия (л.д.118,119).

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Сармат-Агро Плюс» не явился, подал в суд заявление о рассмотрении дела без участия представителя, возражает против удовлетворения исковых требований просит приобщить к материалам дела платежное поручение № 1528 от 19.08.2020 о выплате арендной платы за 2020 год (л.д.120, 121); директор ООО «Сармат-Агро Плюс» ФИО4 подал письменный отзыв (вх. от 03.09.2020), согласно которому полагает, что требования истца являются необоснованными, доводы, изложенные в нём, основаны на неправильном применении норм материального права, исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Полагает, что истцом не соблюден обязательный досудебный порядок, т.к. требования в порядке ч.2 ст. 452 ГК РФ может быть заявлено в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок. 23.10.2019 истцом направлено заявление в адрес ООО «Сармат-Агро Плюс» с предложением расторгнуть договор в добровольном порядке; ДД.ММ.ГГГГ истцом повторно направлено заявление в адрес ООО «Сармат-Агро Плюс» о расторжении договора аренды. Данные письма не содержат требований об исполнении обязательства по оплате арендной платы за 2019 год. На указанные заявления направлены ответы с письменным отказом в расторжении договора аренды. Требования о выплате арендной платы за 2019 год и требование об исполнении иных обязательств по Договору до момента подачи искового заявления истцом в адрес ООО «Сармат-Агро Плюс» не направлялись, в связи с чем, истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора. Полагает, что истец ошибочно считает ответчика недобросовестным арендатором и у него отсутствовали намерения по выплате арендной платы по Договору. С учетом того, что истец письменных требований о выплате арендной платы за 2019 год не направлял, такие требования являются незаконными. На сегодняшний день вышеуказанная задолженность выплачена истцу с учётом начисленной пени, что подтверждается платёжным поручением № 374 от 16.03.2020; иные обязательства, возложенные на арендатора по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № за время его действия нарушены не были. За период с 2017 по 2019 год осуществлялась выплата арендной платы, которая существенно превышала сумму арендной платы, указанной в п. 4.1 договора аренды от 31.12.2014, а именно: 2017 год – 12000,00 рублей, 2018 год – 12000,00 рублей, 2019 год – 12180,00 рублей, (л.д.109-112).

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 п.1 ГК РФ к основаниям возникновения гражданских прав и обязанностей в числе других относит судебное решение, устанавливающие гражданские права и обязанности.

Статьей 11 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрена судебная защита гражданских прав.

В соответствие со ст. 55 ГПК доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, а согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Договор аренды прекращается в случае истечения срока, на который он был заключен. Если законом установлены максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, то договор прекращается по истечении этого предельного срока, даже если в самом договоре срок аренды не определен.

Согласно ст. 9 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» договор аренды участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, может быть заключен на срок, не превышающий 49 лет (за исключением установленных этим Федеральным законом случаев), а для сенокошения и выпаса скота договор аренды указанных выше участков заключается на срок до 3 лет. Договор аренды земельного участка прекращается в случае смерти гражданина, арендующего этот участок, если по закону или договору права по договору аренды не могут перейти к наследнику.

Досрочное расторжение договора аренды возможно по требованию, как арендодателя, так и арендатора, но только по решению суда. В ГК РФ предусмотрены случаи, когда арендатор и арендодатель могут требовать расторжения договора (ст. 619, 620).

В соответствии с ч.3 ст. 46 ЗК РФ, прекращение аренды земельного участка по основаниям, указанным в абзаце втором подпункта 1 пункта 2 статьи 45 настоящего Кодекса, не допускается:

1) в период полевых сельскохозяйственных работ;

2) в иных установленных федеральными законами случаях.

Положения ст. 619, 620 ГК РФ не содержат запрета на досрочное расторжение договора аренды по иным основаниям, не предусмотренным в данных правовых нормах, стороны при заключении договора вправе установить основания для досрочного расторжения договора и условия такого расторжения.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 89932 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, что подтверждается Свидетельством о праве на наследство от 13.12.2017 (л.д.80а), а также ответом Черноморского районного отдела Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 22.07.2020 № 44-11/1676, согласно которого земельный участок, принадлежащий истцу, имеет ограничение прав и обременение объекта недвижимости: аренда, вид, номер и дата государственной регистрации: №, 21.11.2016, основание государственной регистрации: Договор аренды земельного участка от 31.12.2014, акт приема-передачи земельного участка от 31.12.2014 (л.д. 97).

В судебном заседании установлено, что между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ООО «Сармат-Агро Плюс» (далее - «Ответчик») 31.12.2014 заключен договор аренды земельного участка площадью 89932 кв.м. с кадастровым номером №, срок действия договора с 31.12.2014 по 25.12.2024 (далее – Договор) (л.д.6-8).

Согласно акту приема-передачи земельного участка, составленного 31.12.2014, земельный участок площадью 89932 кв.м. с видом разрешённого использования - сельскохозяйственное использование, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, передан ФИО1 ООО «Сармат-Агро Плюс» (л.д.9), что также подтверждается Выпиской из ЕГРП от 21.11.2016 (л.д.25).

Согласно п. 3.1 Договора срок аренды устанавливается с 31.12.2014 по 25.12.2024 (л.д.6).

Согласно п.6.1 вышеуказанного Договора, переход права собственности на земельный участок к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего договора.

Согласно п.6.4 вышеуказанного Договора в случае отказа от расторжения либо не получения ответа, в срок 10-ти дней, заинтересованная сторона вправе предъявить требования о расторжении договора в суд.

На основании изложенного, суд не соглашается с ответчиком, что истцом не соблюден порядок подачи иска в суд, а именно, - не урегулирован досудебный порядок спора, так как суду предоставлены доказательства того, что истец обращалась к ответчику с заявлениями о расторжении договора аренды, на что ООО «Сармат-Агро Плюс» был дан отказ (л.д.27, 28, 29).

Согласно п.4.1, п.4.2 вышеуказанного Договора, арендная плата за земельный участок устанавливается в денежной форме, в размере 8050,00 рублей в год; размер арендной платы пересматривается не чаще чем один раз в три года.

Согласно п.4.3 вышеуказанного Договора, арендная плата в размере, указанном в п. 4.1 договора, передается Арендатором наличными деньгами или производимой Арендатором продукцией ежегодно после уборки урожая, но не позднее 31 декабря текущего года.

Согласно п.4.5 вышеуказанного Договора, налог на доходы физических лиц удерживается Арендатором из арендной платы и вносится за Арендодателя, в связи с чем, арендная плата выплачивается Арендодателю с вычетом такого налога.

Согласно п.7.2 вышеуказанного Договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пеню из расчета 0,0001% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1; нотариусом ФИО6 заведено наследственное дело №, единственной наследницей принявшей наследство после смерти ФИО1 является ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которой выдано Свидетельство о праве на наследство, в том числе на спорный земельный участок; на государственном акте о праве собственности на спорный земельный участок нотариус сделала соответствующую запись, что подтверждается наследственным делом (л.д.47-92).

В соответствии с ч.1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Согласно ч.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно п.60 Пленума 6\8 от 01.07.1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации», спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.

Суду не предоставлено доказательств, подтверждающих принятие истцом мер по урегулированию спора с ответчиком, по основаниям указанным в исковом заявлении – не своевременная оплата арендной платы по договору аренды земельного участка за 2019 год, урегулирование которого предусмотрено пунктом 2 статьи 452 ГК РФ, до заявления требований о расторжении договора.

Суд соглашается с доводами ответчика, а именно: что требования о выплате арендной платы за 2019 год и требования об исполнении иных обязательств по Договору до момента подачи искового заявления истцом в адрес ООО «Сармат-Агро Плюс» не направлялись; предоставленные истцом доказательства, а именно: требования о расторжении договора, не содержат требований о выплате задолженности по арендной плате за 2019 год, либо иных требований о ненадлежащем исполнении Ответчиком обязательств по вышеуказанному Договору, что подтверждается ответом ООО «Сармат-Агро Плюс» от 08.11.2019 № 166, заявлением ФИО2 от 04.06.2020, ответом ООО «Сармат-Агро Плюс» от 19.06.2020 № 268 (л.д.27, 28, 29).

В соответствии с п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за пользование земельными участками являются земельный налог и арендная плата.

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что действительно ООО «Сармат-Агро Плюс» нарушило п.4.3 Договора, а именно: арендная плата в размере, указанном в п. 4.1 договора, передается Арендатором наличными деньгами или производимой Арендатором продукцией ежегодно после уборки урожая, но не позднее 31 декабря текущего года, в связи с тем, что перечислил на банковскую карту истца арендную плату за 2019 год, в размере 12180,00 рублей, по истечении установленного Договором срока, - 16.03.2020, что подтверждается платёжным поручением (л.д.115).

Судом установлено, что ООО «Сармат-Агро Плюс» выявило причину несвоевременной выплаты арендной платы по Договору, а именно – ненадлежащее исполнение работником предприятия возложенных обязанностей по своевременному перечислению арендной платы по договорам аренды; должностное лицо предприятия, ответственное за начисление арендной платы привлечено к дисциплинарной ответственности, что подтверждается копией приказа (л.д.116).

В судебном заседании установлено, что истцу ежегодно начислялась и выплачивалась арендная плата, в размере, превышающем размер арендной платы за земельный участок, указанный в Договоре от 31.12.2014, а именно: согласно договору – 8050,00 рублей за минусом налога на доходы физических лиц, фактически истцу были перечислены следующие суммы арендной платы: 2017 год – 12000,00 рублей, 2018 год – 12000,00 рублей, 2019 год – 12180,00 рублей, что подтверждается расходным кассовым ордером от 22.05.2017, платёжным поручением № 1243 от 14.08.2018, платёжным поручением № 374 от 16.03.2020 (л.д.113-115).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

На основании вышеизложенного, суд не соглашается с доводами истца о том, что невозможно принять во внимание то, что арендную плату за 2019 год ответчик оплатил истцу с учетом начисленной пени, в связи с тем, что данная обязанность Арендатора была предусмотрена п. 7.2 Договора от 31.12.2014.

Кроме того, судом установлено, что ООО «Сармат-Агро Плюс» перечислило на банковскую карту ФИО2 аренду земли за 2020 год в размере 13050,00 рублей, что подтверждается платежным поручением № 1528 от 19.08.2020 (л.д.121).

Законодательством РФ, в том числе и ст. 450 ГК РФ предусмотрен исчерпывающий перечень к изменению либо расторжению договора по решению суда: к которым в частности относиться существенное нарушение договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

В судебном заседании нашел подтверждения факт надлежащего исполнения своих обязанностей арендатором - ООО «Сармат-Агро Плюс» Договора аренды земельного участка от 31.12.2014, заключенного ФИО1 с ООО «Сармат-Агро Плюс» и зарегистрированным в Госкомрегистре от 21.11.2016, номер регистрации №1.

Суд относится критически к доводам истца, а именно, что аренда земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, является единственным источником дохода истца, так как она нигде не работает, трудовую книжку не имеет; что ранее при Украине истец осуществляла деятельность как предприниматель, но после того как Крым вошел в состав Российской Федерации истец не трудоустраивалась, предпринимательскую деятельность не ведет, не зарегистрирована предпринимателем и на сегодняшний день единственный ее доход это оплата за аренду указанного земельного участка, в связи с тем, что данные доводы не являются законным основанием для расторжения договора земельного участка от 31.12.2014.

Суду не предоставлено доказательств того, что ООО «Сармат-Агро Плюс» существенно нарушило условия договора, а также доказательств того, что Договор от 31.12.2014 может быть расторгнут по требованию арендодателя (истца), на основании ст. 619 ГК РФ, в связи с чем, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление, ФИО2, представителя ФИО3, к обществу с ограниченной ответственностью «Сармат-Агро Плюс» о расторжении договора аренды земельного участка, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым, через Черноморский районный суд, в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Судья Н.П. Ильичева