РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 февраля 2018 года г. Иркутск

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Матвиенко О.А., при секретаре Богдановой С.С., с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности от Дата, представителя третьего лица ФИО3, действующего на основании учредительных документов, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-207/2018 по иску ФИО1 к Администрации г. Иркутска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований истец указал, что в Дата решением руководства службы энергохозяйства тяговой подстанции № ИТТУ на территории тяговой подстанции по адресу Адрес было разрешено возведение гаражных боксов. В общей сложности в Дата на личные средства желающих хозспособом было построено ........ гаражных боксов различной конфигурации. Для оперативного руководства и достижения совместных целей по эксплуатации гаражных боксов в Дата был создан гаражный кооператив №.

В Дата истцом был построен на свои личные средства гараж в гаражном кооперативе №, расположенном по адресу Адрес.

В настоящее время он не может подать документы на государственную регистрацию права собственности в Федеральную службу государственной регистрации, так как у него нет документов для оформления права собственности на гараж.

Иных лиц, имеющих правопритязание на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Гараж находится в его владении с момента постройки, он владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества.

Считает, что приобрел право собственности на гараж по адресу: Адрес, с момента его постройки.

Истец просит суд признать за ним право собственности на гараж под № в гаражном кооперативе № по адресу: Адрес

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности от Дата, исковые требования не признала по основаниям, изложенным в возражениях на иск, в которых отражена правовая позиция по делу. 

Представитель третьего лица – Гаражного кооператива № ФИО3, действующий на основании устава, поддержал исковые требования, считал их обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица Министерства имущественных отношений по Иркутской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки не известны.

Суд рассматривает дело в отсутствие не явившегося третьего лица по основаниям ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, изучив имеющиеся в нем доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 7 Земельного кодекса РФ, земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Согласно ч. ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истец с Дата является членом гаражного кооператива №, что подтверждается справкой, подписанной председателем ГК № ФИО3, а также пояснениями самого истца и председателя гаражного кооператива № ФИО3

Гаражный кооператив № зарегистрирован в установленном законом порядке, а именно: на основании постановления Главы Администрации Октябрьского района г. Иркутска № от Дата, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации № от Дата, осуществляет свою деятельность на основе Устава от Дата. 

Из материалов дела следует, что на основании решения профсоюзного комитета ИТТУ от Дата приказом Иркутского трамвайно-троллейбусного предприятия от Дата № Гаражному кооперативу № был выделен земельный участок, площадью ........ кв.м., под строительство личных гаражей для работников службы энергохозяйства.

Согласно временному удостоверению № от Дата Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Иркутска зарегистрирована декларация гаражного кооператива № и поставлен на учет факт использования земельного участка площадью около ........ га.

Из обстоятельств дела следует и сторонами не оспаривается, что строительство гаражного бокса № (лит. Г1) осуществлялось силами и за счет личных денежных средств ФИО1

Согласно справке, подписанной председателем гаражного кооператива № ФИО3, членские (в том числе и вступительный) взносы ФИО1 выплачены в полном объеме.

Согласно техническому паспорту от Дата, выданному МУП «БТИ г.Иркутска», гаражный бок № (лит. Г1) расположен на территории гаражного кооператива №, общая площадь гаража составляет ........ кв.м.По информации Управления Росреестра по Иркутской области в ЕГРП отсутствуют сведения о собственниках объекта недвижимости: гаражного бокса №, расположенного в Гаражном кооперативе №, по адресу: Адрес.

Согласно заключению № от Дата, выданному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» размещение возведенного строения одноэтажного гаражного бокса с подвалом № лит. Г1, пользователем которого является ФИО1, по адресу: Адрес, гаражный кооператив № соответствует СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (новая редакция).

Согласно заключению № от Дата гаражный бокс общей площадью ........ кв.м., расположенный по адресу: Адрес, гаражный кооператив №, является одноэтажным строением, II степени огнестойкости, электроснабжение центральное электрическое, расположен на расстоянии ........ м от ближайшего жилого шестиэтажного дома по адресу: Адрес, II степени огнестойкости. В соответствии с п. 6.11.2 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» расстояния от надземных и надземно-подземных зданий или сооружений автостоянок до жилых зданий должны соответствовать требованиям раздела 4 настоящего свода правил, а именно противопожарное расстояние между жилым многоквартирным шестиэтажным домом II степени огнестойкости и гаражным боксом II степени огнестойкости должно составлять 12 м.

Истцом в подтверждение соответствия основным строительным норм, действующим на момент проведения обследования представлено в суд заключение, выполненное инженером ООО «Предприятие Иркут-Инвест» П.И.В., являющегося членом саморегулируемой организации и имеющим право проводить обследование строительных конструкций зданий и сооружений. Согласно выводам, сделанным по результатам визуального обследования строительных конструкций гаража и их элементов – каких-либо дефектов и повреждений, снижающих их несущую способность, не выявлено. Техническое состояние строительных конструкций следует признать работоспособным.

Суд принимает данные заключения в качестве относимого и допустимого доказательства, сведений о том, что исследования проведены с нарушением требований закона, не выявлено, оснований не доверять выводам, содержащимся в заключениях, сомневаться в объективности и обоснованности выводов не имеется.

Вместе с тем, представленные выше доказательства не дают суду оснований для признания за истцом права собственности на гаражный бокс.

Применительно к спорным правоотношениям, истец, заявляя требования о признании за ним права собственности на спорный гараж, в связи с полной выплатой паевого взноса в отсутствие разрешения на его строительство и ввода в эксплуатацию, при соответствии его строительным, санитарным и противопожарным норма, должен представить доказательства, свидетельствующие о том, что гаражный бокс был построен на земельном участке, отведенном кооперативу в установленном на момент его возведения порядке. 

Из п. 3.3 Устава гаражного кооператива № следует, что кооператив имеет право получать в бессрочное пользование земельные участки для возведения на них гаражей.

Гаражный бокс относится к объектам недвижимого имущества, следовательно, возведение гаражного бокса возможно на земельном участке, отведенном для этих целей.

При рассмотрении дела истцом доказательств отвода земельного участка в установленном порядке для строительства гаражного бокса ФИО1, либо для строительства гаражей гаражного кооператива №, представлено не было (ст. 56 ГПК РФ). 

Представленный истцом приказ Иркутского трамвайно-троллейбусного предприятия от Дата № о выделении на территории подстанции №, расположенной по адресу: Адрес, земельного участка, площадью ........ кв.м., под строительство личных гаражей для работников службы энергохозяйства, не подтверждает законность выделения земельного участка, так как предприятие не является собственником земельного участка.

Указанный земельный участок находится в собственности Муниципального образования г.Иркутск, согласно свидетельству о государственной регистрации права от Дата, земельный участок отнесен к категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации существующей тяговой подстанции №, находящееся в хозяйственном ведении у муниципального унитарного предприятия «Иркутскгорэлектротранс». 

Сведений о выделении земельного участка, присвоении адреса земельному участку Адрес не имеется.

Временное удостоверение Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Иркутска № от Дата о регистрации декларации Гаражного кооператива Номер изъят и постановку на учет фактического использования земельного участка по адресу: Адрес, Акт осмотра земельного участка от Дата не свидетельствует о возникновении права на земельный участок у гаражного кооператива № и не порождает оснований для признания за истцом права собственности на гаражный бокс. 

При этом в нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом суду не представлено доказательств, что постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории. Как следует из ответа Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации г.Иркутска от Дата, от Дата следует, что согласно проекта детальной планировки нагорной части Октябрьского района в данном месте не предусмотрено размещение гаражей, территория зарезервирована под расширение подстанции, возвещением гаражей нарушены правила застройки г.Иркутска. Иной информации истцом в суд не представлено.

Проанализировав вышеприведенные нормы закона, представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что спорный гаражный бокс является самовольно возведенной постройкой. Учитывая, что земельный участок для возведения данного гаражного бокса истцу либо гаражному кооперативу не выделялся, отсутствие доказательств, что постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, требования истца о признании за ним права собственности на гаражный бокс не подлежали удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации г. Иркутска о признании за ним права собственности на гараж под № в гаражном кооперативе № по адресу: Адрес – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме Дата.

Судья: О.А. Матвиенко