Дело № 2-753/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2019 года г. Коркино

Коркинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Юркиной С.Н.

при секретаре Воронковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании иск Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Российский сельскохозяйственный банк» (далее Банк) обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленного иска указал на следующие обстоятельства. 12.04.2018 между АО «Российский сельскохозяйственный банк» и ФИО1 заключён кредитный договор НОМЕР, в соответствии с которым заёмщику был предоставлен кредит в сумме 6228000 руб. под 9.20% годовых, окончательный срок возврата кредита 12.09.2038. Кредит предоставлялся на приобретение жилого помещения, квартиры на 1,2 (первом, втором) этаже, площадью 362,3 кв.м. и земельного участка, площадью 572 кв.м. по адресу: АДРЕС Заёмщик не исполняет обязательства по кредиту надлежащим образом, систематически нарушает условия кредитного договора. 18.02.2019 Банком направлены требования ответчику о досрочном возврате долга и расторжении договора. Указанное требование ответчиком выполнено не было. По состоянию на 18.03.2019 сумма задолженности по кредитному договору составляет 6489506 руб. 12 коп., из них: ссудная задолженность 6194314 руб. 99 коп., проценты за пользование кредитом 289829 руб. 85 коп., пени 5361 руб. 28 коп.. Просит в уточнённом иске: расторгнуть кредитный договор НОМЕР от 12.04.2018, заключённый между АО «Российский сельскохозяйственный банк» и ФИО1; взыскать с ФИО1 сумму задолженности по кредитному договору НОМЕР от 12.04.2018 в размере 6489506 руб. 12 коп.; обратить взыскание на заложенное имущество путём продажи с публичных торгов - жилое помещение, квартиры на 1,2 (первом, втором) этаже, площадью 362,3 кв.м. и земельный участок, площадью 572 кв.м. по адресу: АДРЕС и установить начальную продажную стоимость в размере 5037600 руб., взыскать с ФИО1 расходы по уплате госпошлины, расходы по оплате услуг оценщика (л.д.3,141).

В судебное заседание представитель истца не явился, судом был извещён надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в представленном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, заявленные требования удовлетворить (л.д. 141,160). 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, судом была надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения дела, возражений на иск в суд не представила (л.д.162,164).

Поэтому суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие сторон. 

Исследовав имеющиеся в деле материалы, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота.

Пунктом 2 статьи 450 ГК РФ, предусмотрено, по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной.

В силу ч. 1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передаёт в собственность другой стороне (заёмщику) деньги или другие вещи, определённые родовыми признаками, а заёмщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, определённых договором.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить (кредит) денежные средства заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором. Заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить за неё проценты.

Как установлено судом, и материалами дела подтверждается, 12 апреля 2018 года между АО «Российский сельскохозяйственный банк» и ФИО1 был заключён кредитный договор НОМЕР (л.д.21-24). 12.04.2018 г. в соответствии с условиями кредитного договора Саркисян был предоставлен кредит сроком до 12.09.2038 года в размере 6228000 руб. с целевым назначением - на приобретение в собственность квартиры, земельного участка, расположенных по адресу: АДРЕС (л.д.27-31). 

С октября 2018 года ежемесячные платежи по основному долгу и процентам производились ФИО1 с нарушением срока, задолженность по состоянию на 18.03.2019 года по кредитному договору НОМЕР от 12.04.2018 года составила в размере основного долга 6194314 руб. 99 коп., проценты за пользование кредитом 289829 руб. 85 коп., пени 5361 руб. 28 коп.. 

ФИО2 «Российский сельскохозяйственный банк» ответчикуденежных средств по кредитному договору подтверждается мемориальным ордером (л.д. 69).

Право собственности ответчика зарегистрировано в установленном законом порядке и выданы свидетельства о государственной регистрации. Существующие ограничения (обременения) права - ипотека в силу закона также зарегистрированы.

Таким образом, судом установлено, что в настоящее время залогодержателем является АО «Российский сельскохозяйственный банк».

В соответствии с п. 2 ст. 48 Закона об ипотеке, законному владельцу Закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права займодавца по обеспеченному ипотекой обязательству.

В соответствии с п. 4.7 кредитного договора НОМЕР от 12.04.2018 года кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путём предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней.

В материалах дела имеется письменное требование к ответчику о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору от 12.04.2018 г. (л.д.38), однако до настоящего времени оно ответчиком не исполнено. 

Согласно п.1.3 кредитного договора от 12.04.2018г., заёмщик обязан возвращать кредит и уплачивать проценты из расчёта процентной ставки 9,2% годовых путём осуществления ежемесячных платежей.

В силу ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пенёй) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Кредитным договором от 12.04.2018 г. (п. 6.1) при нарушении сроков возврата кредита и сроков уплаты, начисленных по кредиту процентов, заёмщик платит займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,06 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно имеющегося в деле расчёта задолженности (л.д.15-16) ответчик перестал вносить платежи в погашение суммы основного долга и ежемесячных процентов, начиная с октября 2018 года. Из которого усматривается, что задолженность по состоянию на 18.03.2019 года составляет в общей сумме 6489506 руб. 12 коп.. 

Судом установлено, что выполнение обязательств со стороны заёмщика осуществлялось не надлежащим образом, нарушены сроки погашения кредита и уплаты процентов, начисленных по договору займа. По состоянию на 18.03.2019 г. задолженность составила 6489506 руб. 12 коп., 

В силу ч. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счёт этого имущества требований, вызванных не исполнением или не надлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае не исполнения, или не надлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне не значительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно не соразмерен стоимости заложенного имущества.

В силу ч. 1 ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ, п. 1 ст. 56, ст. 78 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» способом реализации заложенного недвижимого имущества установлена продажа с публичных торгов.

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях (ч.3 ст. 350 ГК РФ).

Вместе с тем, суд соглашается с требованием истца об указании размера начальной продажной стоимости заложенного имущества, с применением 80% от его рыночной стоимости. 

Никаких возражений по иску ответчик суду не представил.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчиком существенно нарушены условия кредитного договора, а именно в том, что она не оплачивала основной долг и проценты по договору, то имеются основания для расторжения кредитного договора НОМЕР от 12.04.2018года.

А также надлежит взыскать с ФИО1 в пользу АО «Российский сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору 

<

***> от 12.04.2018 г. по состоянию на 18 марта 2019 года в сумме 6489506 руб. 12 коп.; обратить взыскание на заложенное имущество, путём продажи с публичных торгов - жилое помещение, квартиры на 1,2 этаже, общей площадью 362,3 кв.м. и земельный участок, общей площадью 572 кв.м. по адресу: АДРЕС, установив начальную продажную стоимость в размере 5037600 руб. для уплаты из стоимости заложенного имущества, указанной суммы задолженности ответчиков перед Банком.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу Банка подлежит взысканию и уплаченная последним госпошлина. Размер уплаченной госпошлины составляет 46647 руб. 53 коп.. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд, 

РЕШИЛ:

Иск Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» удовлетворить полностью.

Расторгнуть кредитный договор НОМЕР от 12.04.2018 г., заключённый между Акционерным обществом «Российский сельскохозяйственный банк» и ФИО1. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору НОМЕР от 12.04.2018 г. по состоянию на 18 марта 2019 года в сумме 6489506 руб. 12 коп., в счёт возмещения оплаты госпошлины в размере 46647 рублей 53 копейки, расходы по оплате услуг оценщика в размере 4590 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество, путём продажи с публичных торгов - жилое помещение, квартиры на 1,2 (первом, втором) этаже, общей площадью 362,3 кв.м. и земельный участок, общей площадью 572 кв.м. по адресу: АДРЕС и установить начальную продажную стоимость в размере 5037600 рублей.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Коркинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24.07.2019 года. 

Председательствующий: С.Н. Юркина