Дело № 2-1470/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Новый Уренгой 13 марта 2017 года

Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: председательствующего судьи Зырянова В.А.,

при секретаре судебного заседания Куц С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к гаражно-строительному кооперативу «Строитель» о признании права собственности на гаражные ячейки, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что она является членом ГСК «Строитель», в ее распоряжении и пользовании находятся гаражные ячейки № [суммы изъяты], № [суммы изъяты], № [суммы изъяты], расположенные в указанном гаражном кооперативе. В целях регистрации права собственности на вышеуказанные гаражные ячейки ею предпринимались меры к получению разрешения на ввод объектов в эксплуатацию. Данные здания построены с соблюдением всех норм и правил и не угрожают безопасной эксплуатации. Эксплуатация возможна и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Учитывая тот факт, что она полностью внесла своей паевой взнос за спорные гаражные ячейки, является членом ГСК «Строитель», то считает, что приобрела право собственности на указанные гаражные ячейки. Просит признать за ней право собственности на гаражные ячейки № [суммы изъяты], № [суммы изъяты], № [суммы изъяты], расположенные по адресу: г. Новый Уренгой, Северная коммунальная зона, ГСК «Строитель».

Истец ФИО1 участия в судебном заседании не принимала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика ГСК «Строитель» в судебном заседании участия не принимал, извещен.

Представитель третьего лица Администрации города Новый Уренгой в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В настоящее время истец является членом гаражно-строительного кооператива «Строитель»; истец в полном объеме выплатила паевой взнос, что подтверждается справками, выданными председателем ГСК «Строитель».

07 декабря 2016 года истцу Новоуренгойским филиалом ГУП «ОЦТИ» был выдан технический паспорт помещения на гаражную ячейку № [суммы изъяты] 

В ходе судебного разбирательства установлено, что в настоящее время истец владеет и пользуется недвижимым имуществом – гаражной ячейкой [суммы изъяты], согласно техническому паспорту основная площадь объекта составляет 24,5 кв.м., с подвальным помещением площадью 24,0 кв.м., расположенной по адресу: г. Новый Уренгой, Северная коммунальная зона, ГСК «Строитель», которая находится на балансе данного гаражного кооператива. 

Кроме того, 07 декабря 2016 года истцу Новоуренгойским филиалом ГУП «ОЦТИ» был выдан технический паспорт помещения на гаражную ячейку [суммы изъяты].

В ходе судебного разбирательства установлено, что в настоящее время истец владеет и пользуется недвижимым имуществом – гаражной ячейкой [суммы изъяты], согласно техническому паспорту основная площадь объекта составляет 24,6 кв.м., с подвальным помещением площадью 23,7 кв.м., расположенной по адресу: г. Новый Уренгой, Северная коммунальная зона, ГСК «Строитель», которая находится на балансе данного гаражного кооператива. 

Также, 07 декабря 2016 года истцу Новоуренгойским филиалом ГУП «ОЦТИ» был выдан технический паспорт помещения на гаражную ячейку [суммы изъяты].

В ходе судебного разбирательства установлено, что в настоящее время истец владеет и пользуется недвижимым имуществом – гаражной ячейкой [суммы изъяты], согласно техническому паспорту основная площадь объекта составляет 26,1 кв.м., с подвальным помещением площадью 25,3 кв.м., расположенной по адресу: г. Новый Уренгой, Северная коммунальная зона, ГСК «Строитель», которая находится на балансе данного гаражного кооператива. 

Пунктом 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрена возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке. 

Исходя из текста данного пункта, для признания такого права истец должен доказать следующее: право собственности (или право постоянного (бессрочного) пользования, право пожизненного наследуемого владения) на земельный участок, на котором находится самовольная постройка; отсутствие нарушения прав и законных интересов других лиц; отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан.

При этом для удовлетворения иска о признании права собственности на самовольную постройку истец должен доказать, что им были приняты все необходимые меры для соблюдения установленных законом требований к строительству, в том числе получения необходимых для этого разрешений (Определение ВАС РФ от 14.07.2009 № ВАС-8954/09).

Судом достоверно установлено, что гаражно-строительному кооперативу «Строитель» был в установленном порядке предоставлен в аренду земельный участок, на котором построен спорный объект недвижимого имущества.

На основании распоряжения Заместителя главы Администрации г. Новый Уренгой от 26.06.2013 года [суммы изъяты] «О предоставлении ГСК «Строитель» в аренду земельного участка для строительства индивидуальных гаражей» между Администрацией города Новый Уренгой и ГСК «Строитель» был заключен договор аренды земельного участка [суммы изъяты] от 26 июня 2013 года. Согласно указанному договору ГСК «Строитель» был предоставлен в аренду до 26 июня 2018 года земельный участок, расположенный в Северной коммунальной зоне, для строительства индивидуальных гаражей.

Таким образом, из материалов гражданского дела достоверно следует, что построенные гаражи, не являются самовольной постройкой, так как построены с разрешения владельца земельного участка и на земле, отведенной именно под строительство индивидуальных гаражей.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что истец пытался оформить надлежащим образом документы и получить соответствующие разрешения, однако по независящим от него причинам, документы оформлены не были.

Следовательно, в качестве доказанного суд оценивает отсутствие у спорных объектов недвижимости статуса самовольной постройки.

Согласно заключениям по результатам визуального обследования технического состояния строительных конструкций объекта, составленным ООО «Эксперт-Проект», строительные конструкции гаражей, расположенных по адресу: ЯНАО, г. Новый Уренгой, Северная коммунальная зона, ГСК «Строитель», гаражные ячейки [суммы изъяты], № [суммы изъяты], [суммы изъяты], находятся в работоспособном состоянии, и соответствуют требованиям Федеральных законов № 184-ФЗ «О техническом регулировании» и № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не приводят к нарушению работоспособности, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью. Техническое состояние строительных конструкций зданий допускает дальнейшую безопасную эксплуатацию.

При рассмотрении гражданского дела не установлено наличие нарушения прав и законных интересов других лиц при осуществлении спорной постройки; либо возникшей угрозы жизни и здоровью граждан, обязательных в соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ. Суд приходит к выводу об отсутствии у спорных объектов недвижимости признаков самовольных построек, в связи с чем, имеются основания для признания за истцом права собственности на объекты недвижимого имущества – гаражные ячейки [суммы изъяты], [суммы изъяты], [суммы изъяты], расположенные в ГСК «Строитель».

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Требованиями ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

В соответствие со ст. 28 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. 

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что право собственности истца на гаражные ячейки № [суммы изъяты], № [суммы изъяты], [суммы изъяты] в ГСК «Строитель» подлежат установлению в судебном порядке, что сделает возможным последующую государственную регистрацию данного права в установленном законом порядке, в соответствие со ст. 219 ГК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, право собственности на объекты недвижимого имущества:

– гаражную ячейку [суммы изъяты], основной площадью 24,5 кв.м., с подвальным помещением площадью 24,0 кв.м., расположенную по адресу: ЯНАО, г. Новый Уренгой, Северная коммунальная зона, ГСК «Строитель»; 

– гаражную ячейку [суммы изъяты], основной площадью 24,6 кв.м., с подвальным помещением площадью 23,7 кв.м., расположенную по адресу: ЯНАО, г. Новый Уренгой, Северная коммунальная зона, ГСК «Строитель»;

– гаражную ячейку [суммы изъяты], основной площадью 26,1 кв.м., с подвальным помещением площадью 25,3 кв.м., расположенную по адресу: ЯНАО, г. Новый Уренгой, Северная коммунальная зона, ГСК «Строитель»;

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Новоуренгойский городской суд.

Председательствующий В.А. Зырянов