№2-2489/20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Махачкала 02 октября 2020г.

Ленинский районный суд г. Махачкалы в составе: председательствующего судьи Багандова Ш.Б.

при секретаре Малаалиевой С.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 ФИО8 к ФИО7 ФИО9 о признании ничтожным и аннулировании договора купли продажи жилого дома, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 ФИО11 обратилась к ФИО7 ФИО10 о признании ничтожным и аннулировании договора купли продажи жилого дома и обязании ФИО3 федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> произвести необходимые изменения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, прекратив право собственности на жилой дом, с кадастровым номером № за ФИО7 ФИО12. 

Свои требования истица мотивирует, тем, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ее ныне покойный супруг продал ФИО7 ФИО13, жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>6 расположенный на земельном участке площадью 388 кв.м.

Согласно свидетельству о заключении брака № она состояла в зарегистрированном браке с ФИО6 ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ

ФИО6 не ставил ее в курс того, что он намерен произвести отчуждение домовладения, путем заключения договора купли-продажи. 

Истец ФИО5 ФИО15 извещенная о времени и месте рассмотрения дела в суд не явилась предоставив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, подтвердила доводы, изложенные в обоснование исковых требований, и просила удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик ФИО7 не явился на судебное заседание, хотя судом надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, так же не сообщил суду причины своей неявки.

Ответчик Управление Росреестра по РД в судебное заседание представителя не направило, извещено, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просило, возражений на иск не представило.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом постановлено решение суда в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела и проанализировав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от 21.08.2015года ФИО6 ФИО16 продал ФИО7 ФИО17, жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>», общей площадью 137.6 расположенный на земельном участке площадью 388 кв.м.

При этом ФИО4 находясь в зарегистрированном браке с ФИО1 не получил от последней нотариально удостоверенного письменного согласия на отчуждения имущества находящейся в совместной собственности. 

Имущество, на которое имела право ФИО1 в соответствии со статьей 34 Семейного кодекса Российской Федерации, как на общее совместное имущество супругов, против воли выбыло из ее владения.

Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов (пункт 1 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляется по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

В соответствии с пунктом 3 статьи 253 ГК РФ каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Вместе с тем пунктом 4 статьи 253 ГК РФ установлено, что правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.

В частности, иные, то есть отличные от пункта 3 статьи 253 ГК РФ, правила распоряжения имуществом, находящимся в совместной собственности супругов, устанавливает пункт 3 статьи 35 СК РФ, содержание которого приведено выше.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь вышеприведенными положениями действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку спорная квартира является совместно нажитым имуществом супругов ФИО4, учитывая, что истец не давал согласия на ее продажу, а потому заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 договор купли-продажи жилого дома является ничтожным.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). 

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

(абзац введен Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. 

На основании, руководствуясь ст.ст. 34,35 СК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 ФИО18 к ФИО7 ФИО19, удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись права собственности за ФИО2, на жилой дом, по адресу: 

<

адрес> общей площадью 137,6 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия, путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Махачкалы.

Председательствующий Багандов Ш.Б. 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>