№2-216/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2018 года г. Астрахань

Наримановский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Усманова Р.Р.,

при секретаре Халиловой Р.Х., 

с участием представителя истца АМО «Наримановский район» Астраханской области ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Наримановский район» Астраханской области к ФИО2 ФИО7, ФИО2 ФИО8 о возложении обязанности произвести определенные действия, о признании утратившими права пользования жилым помещением и расторжении договора социального найма жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «Наримановский район» Астраханской области обратилась в суд с иском к ФИО2 ФИО9 ФИО2 ФИО10 о возложении обязанности произвести определенные действия, о признании утратившими права пользования жилым помещением и расторжении договора социального найма жилого помещения, указав в обоснование своих доводов на следующие обстоятельства:

На основании распоряжения АМО «Наримановский район» от ДД.ММ.ГГГГ №-р, согласно договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ФИО11. предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Совместно с ФИО2 ФИО12. в жилое помещение вселена дочь – ФИО2 ФИО13. Указанное жилое помещение передано ответчику в состоянии, отвечающем санитарно - гигиеническим требованиям, пожарной безопасности - согласно акту сдачи квартиры нанимателю от ДД.ММ.ГГГГ.

В результате осмотра жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ, зафиксировано состояние жилья как непригодное для проживания, вследствие не соблюдения ответчиком правил пользования жилым помещением, ненадлежащего исполнения условий договора, а именно: в результате прорыва воды в системе отопления квартира затоплена, обои, линолеум, межкомнатные двери на расстоянии от пола до 40 см мокрые; в спальной комнате, в прихожей и на кухне имеются трещины на стене; жилое помещение не отапливалось, в квартире сыро и влажно; окна от сырости - запотевшие, в квартире никто не проживал, что подтверждается отсутствием мебели и иных предметов быта. 

При указанных обстоятельствах, с учетом уточнений требований в порядке ст.39 ГПК РФ, просили обязать ФИО2 ФИО14., ФИО2 ФИО15. привести жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> пригодное для проживания состояние, а именно: просушить жилое помещение, заменить по всей квартире обои, линолеум с плинтусами, межкомнатные двери с обналичниками, потолочные плинтуса, радиатор отопления в месте прорыва, провести прессовку системы отопления. 

Признать ФИО2 ФИО16., ФИО2 ФИО17., утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АМО «Наримановский район» и ФИО2 ФИО18, в связи с повреждением жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает, без предоставления иного жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца АМО «Наримановский район» Астраханской области Бадмаева ФИО19., поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО2 ФИО20. иск признала частично. Согласна произвести ремонт в объеме заявленный истцом. В расторжении договора социального найма и признании утратившими права пользования жилым помещением, просила отказать. 

Ответчик ФИО2 ФИО21 в судебное заседание не явилась, имеется заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика ФИО2 ФИО22., прокурора Убушаеву ФИО23., исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч.3 ст.83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

В судебном заседании установлено, что на основании распоряжения АМО «Наримановский район» от ДД.ММ.ГГГГ №-р ФИО2 ФИО24 в бессрочное владение и пользование предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Совместно с ФИО2 ФИО25. в жилое помещение вселена дочь – ФИО2 ФИО26. Указанное жилое помещение передано ответчику в состоянии отвечающем санитарно- гигиеническим требованиям, пожарной безопасности - согласно акту сдачи квартиры нанимателю от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между АМО «Наримановский район» и ФИО2 ФИО27. заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно акту сдачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ФИО28. передано жилое помещение, состоящее из трех комнат, оборудованное электроосвещением, холодным водоснабжением, водоотведением, претензий к качеству и оборудованию, установленных в квартире у нанимателя не имелось.

Из акта проверки жилищных условий - квартиры по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жильцы в указанной квартире не проживают, квартира не отапливается. ДД.ММ.ГГГГ в результате прорыва воды в системе отопления затоплена квартира, стены по всей квартире влажные, линолеум мокрый, обои на расстоянии от 10-40 см влажные, окна запотевшие, внутренние межкомнатные двери на расстоянии от пола от 10-40 см мокрые, на стенах имеются трещины. В помещении отсутствует мебель и иные предметы быта.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № АМО «Наримановский район» Астраханской области уведомила ФИО2 ФИО29 о расторжении договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ вследствие несоблюдения нанимателем правил пользования жилым помещением, ненадлежащим исполнением условий договора социального найма жилого помещения, по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем, до ДД.ММ.ГГГГ предоставлен срок для устранения допущенных нарушений, в результате которых жилое помещение приведено в состояние непригодное для постоянного проживания, а также освободить жилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ АМО «Наримановский район» в адрес ФИО2 ФИО30 направлено уведомление о проведении ДД.ММ.ГГГГ обследования занимаемого жилого помещения по договору социального найма, с целью выявления устранения допущенных нанимателем нарушений эксплуатации жилого помещения, возникших в результате прорыва системы отопления.

Из акта проверки жилищных условий от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на момент осмотра квартиры - отопление отсутствует, в квартире холодно, сыро. Межкомнатные двери набухли от влаги, обои снизу влажные, окна запотевшие. Заменены по одной секции на батареях. Освещение отсутствует (нет лампочек), обналичники на дверях набухли от влаги и отошли от двери. Мебель и иные предметы быта в квартире отсутствуют, линолеум на полах влажный.

В судебном заседании ответчик ФИО2 ФИО31. согласилась с необходимостью ремонта представленного помещения, в объеме, заявленного стороной истца.

Таким образом, суд, исследовав совокупность представленных доказательств, учитывая мнение стороны ответчика о наличии с их стороны неумышленных виновных действий в причинении вреда, приходит к выводу о возложении обязанности на ответчиков привести жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> пригодное для проживания состояние, а именно: просушить жилое помещение, заменить по всей квартире обои, линолеум с плинтусами, межкомнатные двери с обналичниками, потолочные плинтуса, радиатор отопления в месте прорыва, провести прессовку системы отопления. 

В части признания ответчиков утратившими права пользования жилым помещением, расторжения договора социального найма жилого помещения, суд приходит к следующему:

Как следует из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно записям похозяйственной книги администрации МО «Прикаспийский сельсовет» 

<

адрес> ФИО2 ФИО32 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, состав семьи: дочь - ФИО2 ФИО33

Постановлением АМО «Наримановский район» Астраханской области № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена долгосрочная целевая программа «Пересечение граждан из аварийного жилого фонда муниципального образования «Наримановский район» с учетом необходимости развития малоэтажного строительства в ДД.ММ.ГГГГ годах».

Согласно реестру аварийного многоквартирных домов по способам переселения, жилой дом, расположенный по 

<

адрес> включен в целевую программу «Пересечение граждан из аварийного жилого фонда муниципального образования «Наримановский район» с учетом необходимости развития малоэтажного строительства в 2013-2017 годах».

Из уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ направленного АМО «Прикаспийский сельсовет» Наримановского района Астраханской области в адрес ФИО2 ФИО34 ФИО2 ФИО35 следует, что во втором квартале 2018 года планируется отключение от электроснабжения для последующего сноса аварийного дома по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем, жильцам необходимо освободить занимаемую квартиру. В рамках программы по переселению из ветхого аварийного жилья предоставлена квартира в 

<

адрес>.

Таким образом, проживание ответчика по адресу: 

<

адрес>, носит временный характер, данное жилое помещение признано аварийным, у ответчика ФИО2 ФИО36. и её членов семьи отсутствует иное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания.

Кроме того, стороной ответчика заявлено, что они не могли заселиться в спорное жилое помещение, в связи с отсутствием денежных средств на переезд. Данный переезд был запланирован на весенний период 2018 года, поскольку не смогли бы оплачивать коммунальные услуги в зимний период, в т.ч. за услуги по отоплению жилого помещения. 

При указанных обстоятельствах, требования в части признания ФИО2 ФИО37., ФИО2 ФИО38., утратившими права пользования жилым помещением, расторжения договора социального найма жилого помещением, без предоставления иного жилого помещения, суд находит не подлежащими удовлетворению.

В силу пункта 19 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса РФ, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются органы местного самоуправления.

Руководствуясь п.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации муниципального образования «Наримановский район» Астраханской области к ФИО2 ФИО39, ФИО2 ФИО40 о возложении обязанности произвести определенные действия, о признании утратившими права пользования жилым помещением и расторжении договора социального найма жилого помещения, удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 ФИО41, ФИО2 ФИО42 привести жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в пригодное для проживание состояние, а именно: просушить жилое помещение, заменить по всей квартире обои, линолеум с плинтусами, межкомнатные двери с наличниками, потолочные плинтуса, радиатор отопления в месте прорыва, провести опрессовку системы отопления.

В остальной части иска отказать. 

Взыскать солидарно с ФИО2 ФИО44, ФИО2 ФИО45 в пользу местного бюджета государственную пошлину в размере 300 руб. 

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Наримановский районный суд Астраханской области в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 18 мая 2018 года.

Судья Р.Р. Усманов