Дело № 2-327/2019 копия 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 февраля 2019 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска в составе:

Судьи Бурнашовой В.А.,

при секретаре судебного заседания Калюжной Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО5 о признании договоров купли-продажи незаключенными и истребовании имущества,

у с т а н о в и л:

Истица ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском (уточненный иск, л.д.101-105), в котором просит признать незаключенными договоры:

- купли-продажи гаражного бокса № 123 в ГСК «Дилижанс» по адресу: 

<

адрес> от 02.12.2017 между ФИО6 и ФИО2;

- купли-продажи автомобиля марки ЛАДА 210740 идентификационный номер №, 2011 г.в., модель номер двигателя №, кузов №, цвет серебристый металл, государственный регистрационный номер № (ТИП 98) от 25.11.2017 между ФИО6 и ФИО5.

Кроме того, истица ФИО1 просит обязать ответчицу ФИО2 освободить гаражный бокс № 123 в ГСК «Дилижанс» по адресу: 

<

адрес> и передать истице ключи от двери гаражного бокса; запретить ФИО2 пользоваться гаражным боксом; обязать ответчика ФИО5 передать истице автомобиль марки ЛАДА 210740 идентификационный номер №, ключи и ПТС от указанного автомобиля.

В обоснование иска указано, что истица ФИО1 является единственной наследницей первой очереди по закону (родной дочерью) после смерти ФИО6, умершего 19.01.2018. К моменту смерти ФИО6 завещания не оставил, в браке не состоял.

После смерти отца истица ФИО1 в установленном порядке приняла наследство, обратившись к нотариусу; истице выданы свидетельства о праве на наследство по закону: на квартиру по адресу: 

<

адрес>77, на автомобиль марки ЛАДА 210740 идентификационный номер №, 2011 г.в., модель номер двигателя №, государственный регистрационный номер №.

При жизни ФИО6 являлся членом ГСК «Дилижанс» и пользовался гаражным боксом № 123 по адресу: 

<

адрес>. Паевой взнос, а также вступительный и членские взносы за гараж выплачены ФИО6 в полном объеме.

После смерти ФИО6 выяснилось, что он при жизни якобы продал гаражный бокс и автомобиль. Однако, договоры купли-продажи спорного имущества в виде гаражного бокса и автомобиля являются незаключенными, поскольку ФИО6 при жизни такие договоры не заключал, денежные средства за это имущество не получал. Гаражный бокс в силу закона не может быть предметом сделки, так как является самовольной постройкой, а автомобиль в органах ГИБДД на момент выдачи свидетельства о праве на наследство числился за ФИО6

Согласно доводам иска, спорным имуществом после смерти ФИО6 незаконно распорядилась ФИО2, с которой ФИО6 в последние годы общался, и она удерживала у себя имущество ФИО6, в том числе документы на гаражный бокс и ключи от автомобиля.

В судебном заседании истица ФИО1 и ее представитель – адвокат Марьясова М.Н. (адвокатский ордер, л.д. 31) доводы уточненного иска поддержали.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, направила в суд представителя ФИО7 (допущен по устному ходатайству ответчика в судебном заседании 13.11.2018), который против иска возражал. Пояснил, что спорное имущество продано ФИО6 при жизни, договоры купли-продажи имущества являются заключенными и исполненными.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, в судебном заседании 14.02.2019 пояснил, что спорный автомобиль ЛАДА 210740, государственный регистрационный номер № приобрел весной 2018 года, ФИО6 никогда не видел, деньги за автомобиль в сумме 100 000 рублей отдал незнакомому парню, который был за рулем автомобиля.

Третьи лица - представитель ГСК «Дилижанс» и нотариус ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Выслушав пояснения участников процесса и свидетелей, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Материалами дела подтверждается, что ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 19.01.2018 (копия свидетельства о смерти, л.д.11).

В период с 05.01.2018 по 13.01.2018 ФИО6 находился на лечении в психиатрической больнице (копия справки, л.д.19).

Истица Стополянская (добрачная фамилия – ФИО6) Е.В. являлась дочерью ФИО6 (копия свидетельства о рождении и справка о заключении брака, л.д.12,13), а после смерти ФИО6 - в силу статьи 1142 ГК РФ является его наследницей по закону первой очереди.

К моменту смерти ФИО6 завещания не оставил, в браке не состоял.

Ответчица ФИО2 в круг наследников после смерти ФИО6 не входит, в браке с ФИО6 никогда не состояла.

Истица ФИО1 в порядке части 1 статьи 1153 ГК РФ после смерти отца приняла наследство, ей выданы свидетельства о праве на наследство в виде квартиры по адресу: 

<

адрес>77 (копия свидетельства, л.д.14) и в виде автомобиля марки ЛАДА 210740 идентификационный номер №, 2011 г.в., модель номер двигателя №, кузов №, цвет серебристый металл, государственный регистрационный номер № (ТИП 98) (копия свидетельства, л.д. 15).

До выдачи свидетельства о праве на наследство в отношении спорного автомобиля информация о его принадлежности наследодателю была проверена: в ответ на запрос нотариуса органы ГИБДД подтвердили, что на 07.03.2018 автомобиль зарегистрирован за ФИО6 (копия ответа, л.д.16).

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (абзац 1 п. 2 ст. 1152 ГК РФ), в том числе и имущества, которое обнаружится после принятия наследства.

После смерти ФИО6 и принятия наследства ФИО1 стало известно о якобы заключенных ФИО6 при жизни договорах купли-продажи имущества:

- договор купли-продажи гаражного бокса № 123 в ГСК «Дилижанс» по адресу: 

<

адрес> от 02.12.2017 между ФИО6 и ФИО2;

- договор купли-продажи автомобиля марки ЛАДА 210740 идентификационный номер №, 2011 г.в., модель номер двигателя №, кузов №, цвет серебристый металл, государственный регистрационный номер № (ТИП 98) от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3.

При правовой оценке указанных договоров купли-продажи спорного имущества как незаключенных суд принимает во внимание следующие юридически значимые обстоятельства.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

На основании п. 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии со ст. 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. 

Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. 

При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Согласно информации в ЕГРН (копия уведомления, 66) на нежилое помещение – гаражный бокс № 123 по адресу: 

<

адрес> информация об основных характеристиках и правах как на объект недвижимости отсутствует.

Как следует из ответа председателя ГСК «Дилижанс» на запрос суда (л.д.50), здание гаражных боксов и кабинок овощехранилища по адресу: 

<

адрес> в эксплуатацию не введено.

Поскольку гаражный комплекс, в котором расположен спорный гаражный бокс, в установленном порядке в эксплуатацию не введен и отсутствуют правоустанавливающие документы, необходимые для регистрации права собственности, указанный спорный гаражный бокс в силу статьи 222 ГК РФ является самовольной постройкой.

Как указано в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 06.07.2016):

- Согласно действующему законодательству совершать юридически значимые действия, как правило, возможно только в отношении существующего объекта гражданских прав. По смыслу ст. ст. 128, 129, 222 ГК РФ самовольное строение не введено в гражданский оборот и не может в нем участвовать: с ним нельзя совершать гражданско-правовые сделки, право на него не может быть установлено и зарегистрировано. 

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ (ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации (ст. 164 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

На основании ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Договор купли-продажи от 02.12.2017 между ФИО6 (продавец) и ФИО2 (покупатель) является незаключенным, поскольку, как отмечалось выше, во-первых, самовольное строение, не введенное в гражданский оборот, и не может предметом договора купли-продажи; во-вторых, в договоре купли-продажи не указан адрес некого гаражного бокса № 123, то есть не указанные данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Доводы представителя ответчицы ФИО2 о том, что исполненный договор не может быть признан незаключенным, суд оценивает критически, поскольку в судебном заседании 13.11.2018 ответчица ФИО2 лично пояснила, что деньги за гаражный бокс в сумме 250 000 рублей она ФИО6 не платила, то есть в части оплаты покупатель условия договора не исполнила. 

Что касается передачи гаражного бокса продавцом покупателю, то в этой части договор купли-продажи также не исполнялся, так как из пояснений ответчицы ФИО2 следует, что доступ в гаражный бокс возник у нее не вследствие заключения договора купли-продажи, а вследствие проживания с ФИО6 одной семьей до момента его смерти.

Удовлетворение искового требования о признании незаключенным договора купли-продажи гаражного бокса № 123 от 02.12.2017 между ФИО6 и ФИО2 является основанием для удовлетворения производного искового требования о возложении на ФИО2 обязанности освободить спорный гаражный бокс и передать истице ключи от двери гаражного бокса.

В судебном заседании 13.11.2018 ответчица ФИО2 подтвердила, что пользуется до настоящего времени гаражным боксом, проживает в нем, так как ей негде жить.

Принимая во внимание, что законные основания владения и пользования гаражным боксом у ФИО2 отсутствуют, исковое требование о запрете пользоваться гаражным боксом также подлежит удовлетворению.

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу, закрепленному в пункте 1 статьи 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Транспортные средства не отнесены законом к объектам недвижимости, следовательно, при отчуждении транспортного средства действует общее правило относительно момента возникновения права собственности у приобретателя - момент передачи транспортного средства.

Применительно к обстоятельствам настоящего дела ответчик ФИО5 в судебном заседании 14.02.2019 пояснил, что спорный автомобиль ЛАДА 210740, государственный регистрационный номер № приобрел весной 2018 года, ФИО6 никогда не видел, деньги за автомобиль в сумме 100 000 рублей отдал незнакомому парню, который был за рулем автомобиля.

В соответствии с ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Пояснениями ответчика ФИО5 о приобретении спорного автомобиля весной 2018 года у незнакомых молодых людей в полной мере подтверждаются доводы истицы ФИО1 о том, что ее отец ФИО6 при жизни не продавал свой автомобиль.

Пояснения ответчика ФИО5 согласуются с пояснениями истицы ФИО1 и свидетелей ФИО9 (внука ФИО6) и ФИО10 о том, что спорный автомобиль был продан после смерти ФИО6, после смерти ФИО6 ответчица ФИО2 предлагала автомобиль на продажу.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в надлежащей форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Выбытие имущества помимо воли собственника свидетельствует о незаключенности договора.

Следовательно, исковые требования о признании незаключенным договора купли-продажи автомобиля марки ЛАДА 210740 идентификационный номер №, государственный регистрационный номер №, а также производные требования о возложении на ответчика ФИО5 обязанности передать истице автомобиль, ключи и ПТС, также подлежат удовлетворению.

Руководствуясь нормами материального права, статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

р е ш и л:

Признать незаключенным договор купли-продажи гаражного бокса № 123 в ГСК «Дилижанс» по адресу: 

<

адрес> от 02.12.2017 между ФИО6 и ФИО2.

Обязать ФИО2 освободить гаражный бокс № 123 в ГСК «Дилижанс» по адресу: 

<

адрес> и передать ФИО1 ключи от двери гаражного бокса. 

Запретить ФИО2 пользоваться гаражным боксом № 123 в ГСК «Дилижанс» по адресу: 

<

адрес>.

Признать незаключенным договор купли-продажи автомобиля марки ЛАДА 210740 идентификационный номер №, 2011 г.в., модель номер двигателя №, кузов №, цвет серебристый металл, государственный регистрационный номер № (ТИП 98) от 25.11.2017 между ФИО6 и ФИО5.

Обязать ФИО5 передать ФИО1 автомобиль марки ЛАДА 210740 идентификационный номер №, 2011 г.в., модель номер двигателя №, кузов №, цвет серебристый металл, государственный регистрационный номер № (ТИП 98), ключи и ПТС от указанного автомобиля.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Новосибирска.

Решение в окончательной форме изготовлено 04 марта 2019 года.

Судья (подпись) В.А. Бурнашова

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-327/2019 в Ленинском районном суде г. Новосибирска.

Секретарь с/заседания

Е.А. Калюжная