Дело № 2-54/2025

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 марта 2025 года г. Облучье

Облученский районный суд Еврейской автономной области в составе:

председательствующего судьи Будченко Т.В.,

при секретаре судебного заседания Берлинской Л.Ю.,

с участием представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Теплоозерская тепловая компания» к администрации Теплоозерского городского поселения Облученского муниципального района Еврейской автономной области, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Теплоозерская тепловая компания» (далее по тексту – ООО «ТТК») обратилось в суд с иском к администрации Теплоозерского городского поселения о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени. Требования мотивированы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ ООО «ТТК» является управляющей организацией жилого фонда на территории Теплоозерского городского поселения, в состав которого входит населенный пункт 

<

адрес>. В составе жилищного фонда Теплоозерского городского поселения имеется фонд, оставшийся после смерти собственников, на который никто из родственников права не заявил, в наследство не вступил. ФИО являлся собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ. Он умер ДД.ММ.ГГГГ. Каких-либо сведений о наследниках в паспортный стол управляющей организации не поступило, наследство никто из родных не принял, в связи с чем собственником данного жилого помещения является администрации Теплоозерского городского поселения. По указанному адресу образовалась задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги. С учетом уточнения исковых требований общество с ограниченной ответственностью «Теплоозерская тепловая компания» просит взыскать с администрации Теплоозерского городского поселения задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 101 796 рублей 20 копеек, пени в размере 12 407 рублей 74 копеек за просрочку оплаты задолженности с учетом постановлений Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497, от 26.03.2022 № 474.

На основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО2

Представитель ответчика по доверенности ФИО в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что ФИО2 в квартире по адресу 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года не проживает, выехала из квартиры в другое место жительства, продала квартиру другим гражданам, которые должны были оформить свои права на квартиру, документы о продаже квартиры у нее отсутствуют. ФИО2 отношение к квартире с ДД.ММ.ГГГГ года не имеет, коммунальные услуги не получала. В квартире длительное время никто не проживает, она находится в неудовлетворительном техническом состоянии, администрация городского поселения должна содержать её. Просила в удовлетворении иска к ФИО2 отказать, применить к спорным правоотношениям срок исковой давности.

В судебное заседание представитель истца - ООО «ТТК» не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в заявлении просил взыскать с фактического собственника жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, ФИО задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 101 796 рублей 20 коп., пени в размере 12 407 рублей 74 коп. за просрочку внесения платы за жилищно-коммунальные услуги. После уточнения исковых требования к администрации Теплоозерского городского поселения о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 67 246 рублей 26 копеек с учетом заявленного администрацией поселения срока исковой давности, пени в размере 12 407 рублей 74 коп., от данных требований отказался, просил производство по делу в части иска к администрации Теплоозерского городского поселения прекратить. 

Представитель ответчика - администрации Теплоозерского городского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. В отзыве исковые требования до их уточнения не признал, указал, что в квартире по адресу: 

<

адрес>, никто не проживает, собственник квартиры неизвестен, просил в удовлетворении иска к администрации городского поселения отказать с учетом применения срока исковой давности.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в её отсутствие с участием представителя по доверенности. 

Суд на основании положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участвующих в деле лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Заслушав объяснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации (пункт 1). Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2).

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит наряду с иными право собственности.

В силу части 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовал с 31.01.1998 до 01.01.2020), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. До 31.01.1998 функции по регистрации строений, в том числе принадлежащих гражданам на праве личной собственности, выполняло бюро технической инвентаризации (инструкция о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденная приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.1968 № 83 (действовала до 31.01.1998)).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 ГК РФ).

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ, частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему жилого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. 

На основании части 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Согласно частям 1, 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Частью 1 статьи 153 ЖК РФ на граждан и организации возложена обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению такой платы возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 данного Кодекса (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

В соответствии с частью 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В пункте 9 постановления Пленума Верховный Суд Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

В силу части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

В соответствии с частью 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги; при временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения (пункт 56 (2)).

Часть 1 статьи 157 ЖК РФ предусматривает, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: ЕАО, 

<

адрес>, на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ принадлежало на праве собственности ФИО (договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ), по указанному адресу ФИО значился зарегистрированным с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (справка ООО «ТТК» ДД.ММ.ГГГГ, выписка из поквартирной карточки).

Из адресной справки следует, что ФИО с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства 

<

адрес>, снят с регистрационного учета в связи со смертью; умер - ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, ЕАО (сообщение межрайонного отдела департамента ЗАГС правительства ЕАО от ДД.ММ.ГГГГ).

По сведениям ОГБУ «Облкадастр» от ДД.ММ.ГГГГ, собственником жилого помещения по адресу: ЕАО, 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о правах в отношении объекта недвижимости – жилого помещения (квартиры) по адресу 

<

адрес>, отсутствуют.

Согласно сообщению межрайонного отдела департамента ЗАГС правительства ЕАО ДД.ММ.ГГГГ заключен брак между ФИО и ФИО, после заключения брака жене присвоена фамилия – ФИО, брак расторгнут ДД.ММ.ГГГГ (записи акта о заключении и о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО ДД.ММ.ГГГГ переменила фамилию на ФИО2 (свидетельство о перемени имени I-ДВ № от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии со справкой от ДД.ММ.ГГГГ, поквартирной карточкой по адресу ЕАО, 

<

адрес>, значатся зарегистрированными: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО, ФИО, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – ФИО, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- ФИО, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- ФИО, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированные лица отсутствуют. 

ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно адресно-справочной информации зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ значится зарегистрированной по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Учитывая установленные обстоятельства по делу, вышеприведенные нормы материального права, разъяснения постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, ФИО2, на основании зарегистрированного уполномоченным органом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры по адресу 

<

адрес>, в связи с чем обязана нести расходы на содержание принадлежащего ей жилого помещения, включающие в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, вне зависимости от регистрации и фактического проживания по данному адресу. 

Согласно пункту 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Таким образом, право собственности на недвижимость, приобретенную по договорам купли-продажи или иной сделке, переходит к приобретателю с момента внесения в государственный реестр недвижимости (до ДД.ММ.ГГГГ в реестровые книги, данные бюро технической инвентаризации) записи о регистрации за ним данного права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 1 статьи 131, пункт 2 статьи 223, пункт 1 статьи 551 ГК РФ, пункт 2 части 2 статьи 14 и часть 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Исходя из указанных норм жилищного и гражданского законодательства, доводы представителя ответчика об отсутствии у ФИО2 обязанности по несению расходов на содержание жилого помещения в связи с его продажей и выездом ответчика в другое место жительства, регистрацией и фактическом проживании ФИО2 в период образования задолженности по другому адресу, суд отклоняет как несостоятельные, поскольку данные обстоятельства не влекут освобождение ФИО2 от обязанности по внесению платы за жилое помещение и расходов на содержание общего имущества дома соразмерно своей доле в праве собственности на это имущество, регистрация сделки по отчуждению жилого помещения (переход права собственности), прекращение права собственности ответчика не производилась и по настоящее время ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, обязанным вносить плату, предусмотренную пунктом 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ.

Регистрация в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу 

<

адрес>, иных граждан, сама по себе не является подтверждением сделки купли-продажи квартиры и смены её собственника. Непроживание ФИО2 в жилом помещении, отсутствие в нем зарегистрированных граждан в период образования истребуемой задолженности не освобождает с учетом положений статьи 210 ГК РФ, статьи 39, части 1 и подпункта 5 части 2 статьи 153, пункта 1 части 2 статьи 154, пункта 11 статьи 155, статьи 158 ЖК РФ ФИО2 как законного владельца квартиры от оплаты управляющей организации расходов, связанных с содержанием общего имущества многоквартирного дома.

Согласно положениям Устава общество с ограниченной ответственностью «Теплоозерская тепловая компания» создано в целях удовлетворения общественных потребностей, повышения качества оказываемых коммунальных услуг, услуг, связанных с эксплуатацией и обслуживанием зданий, помещений и общедомового имущества, входящего в состав многоквартирного дома, управления жилищным фондом, жилыми и нежилыми помещениями без перехода прав собственника в интересах собственника; оказывает посреднические услуги по выполнению работ и услуг жилищно-коммунального назначения. 

Предметом деятельности ООО «ТТК» является: управление многоквартирными домами, расположенными на территории субъекта Российской Федерации, на территории которого зарегистрировано общество; заключение с предприятиями всех форм собственности и экономической деятельности договоров на содержание и ремонт общедомового имущества многоквартирного дома в интересах собственников помещений многоквартирного дома, заключение договоров на поставку коммунальных ресурсов с ресурсоснабжающими организациями; осуществление начисления и сбора платежей за оказанные коммунальные услуги, услуги по содержанию и обслуживанию общедомового имущества многоквартирного дома и услуги управления, прочие услуги (пункт 2.2 Устава).

На основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ с собственниками помещений многоквартирного дома № № 

<

адрес> (площадь дома 948,7 кв.м., площадь мест общего пользования 86,9 кв.м.), договора № общество с ограниченной ответственностью «Теплоозерская тепловая компания» (управляющая компания, организация) осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом; оказывает услуги и выполняет работы по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, предоставляет коммунальные услуги в порядке, предусмотренном пунктом 5.2 договора; осуществляет иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность в порядке, установленном пунктом 5.3 договора (пункт 2.1); в перечень выполняемых управляющей организацией работ и услуг по управлению многоквартирным домом включены: работы, услуги по управлению домом и содержанию общего имущества, текущему ремонту общего имущества, санитарному содержанию общего общедомового имущества и придомовой территории, работы по устранению аварийных ситуаций, определенные в приложении № (пункт 5.1.1). Управляющая организация предоставляет собственникам помещений коммунальные услуги: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение предоставляются путем заключения управляющей организацией от своего имени и в интересах собственников помещений договоров с ресурсоснабжающими организациями (пункт 5.2.1); срок внесения платы по договору устанавливается до 25 числа месяца, следующего за истекшим (расчетным) месяцем (пункт 7.4.3).

В соответствии с договорами, заключенными ООО «ТТК» с ГП ЕАО «Облэнергоремонт плюс», ПАО «ДЭК» (договор энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ) осуществляется транспортировка воды, водоотведение, электрической энергии в целях содержания мест общего пользования многоквартирных и жилых домов 

<

адрес>, в том числе двухэтажного кирпичного многоквартирного дома № № по 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки. 

На основании протоколов общего собрания собственников помещений многоквартирных домов об утверждении размера платы за содержание и ремонт многоквартирных домов 

<

адрес> по видам услуг (работ), в том числе 

<

адрес> (с шиферной крышей и подвалом), приказов и распоряжений ООО «ТТК» определен размер платы (тариф) на содержание и текущий ремонт общедомового имущества дома: с ДД.ММ.ГГГГ на содержание общего имущества размер платы составил 35,335 руб./кв.м. (текущий ремонт – 4,496 руб./кв.м.); с ДД.ММ.ГГГГ размер платы на содержание общего имущества дома составил 33,451 руб./кв.м., за текущий ремонт 4,877 руб./кв.м. (приказ №-то от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжение 33 от ДД.ММ.ГГГГ); с ДД.ММ.ГГГГ тариф для начисления платы за содержание общедомового имущества – 34,856 руб./кв.м., текущий ремонт – 5,082 руб./кв.м. (приказ №-т/о от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ); с ДД.ММ.ГГГГ размер платы на содержание и ремонт жилого дома составил 37,995 руб., за текущий ремонт - 5,539 руб./кв.м. Исходя из распоряжений ООО «ТТК», перечня работ (услуг), утвержденного решениями собрания собственников помещений дома, размер платы (тарифа) на содержание общего имущества многоквартирного дома включает плату на: на содержание конструкций многоквартирного дома (МКД), техническое обслуживание МКД, аварийное обслуживание, текущий ремонт, уборка придомовой территории и лестничных клеток, прочее обслуживание, услуги по управлению МКД, другие услуги (работы). Утвержденными перечнями определены детально виды работ (услуг) и их стоимость, составляющих размер платы на содержание и текущий ремонт общедомового имущества. 

Согласно информации ООО «ТТК» с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года по статье «текущий ремонт» 

<

адрес>, начислено 246613 рублей, оплачено 161727 рубля; в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ годы проводился общий осмотр здания многоквартирного дома в весенний и осенний периоды.

Из расчетного листа по начислению квартирной платы и коммунальных услуг, справок о начисленной и оплаченной квартирной платы (за жилищные услуги), платежных документов для внесения платы по адресу 

<

адрес> (лицевой счет №) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года следует, что ООО «ТТК» в указанный период управления домом предоставляло услуги: содержание общего имущества многоквартирного дома, текущий ремонт, холодное водоснабжение и электрическая энергия на общедомовые нужды. 

Применяемые при начислении платы за содержание, ремонт жилого помещения общего имущества дома и коммунальные услуги тарифы, нормативы, указанные в платежных документах для внесения платы, соответствуют утвержденному ООО «ТТК» на основании протоколов общих собраний собственников помещений дома размеру платы на содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, тарифам и нормативам, утвержденным уполномоченными законом органами на территории Еврейской автономной области на коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества многоквартирных домов для расчета размера платы за оказанные ресурсоснабжающими организациями Обществу услуги (приказы управления (департамента) ЖКХ и энергетики правительства ЕАО от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №; приказы департамента (ранее - комитет) тарифов и цен правительства ЕАО от ДД.ММ.ГГГГ №-п, от ДД.ММ.ГГГГ №-п, от ДД.ММ.ГГГГ №-п, от ДД.ММ.ГГГГ №-п, от ДД.ММ.ГГГГ №-п об установлении цен (тарифов) на электрическую энергию для населения и приравненных к нему категорий потребителей на территории 

<

адрес> на 2020-2024 гг.; приказы департамента (комитета) тарифов и цен правительства ЕАО от ДД.ММ.ГГГГ №-п, от ДД.ММ.ГГГГ №-п, от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об установлении тарифов на питьевую воду, водоотведение и транспортировку воды для МУП «Аква Ресурс» на территории муниципального образования «Теплоозерское городское поселение» на 2020 - 2022 годы», от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об установлении тарифов на транспортировку воды, питьевую воду и водоотведение для ГП ЕАО «Облэнергоремонт плюс» на территориях некоторых муниципальных образований 

<

адрес> на 2023 - 2025 годы»).

Совокупностью исследованных доказательств подтверждается, что истцом (управляющей компанией) за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ собственнику жилого помещения 

<

адрес> (лицевой счет №) оказаны жилищно-коммунальные услуги по содержанию общего имущества дома, однако оплата за данные услуги не осуществлялась, в результате чего образовалась задолженность, которая в соответствии с расчетом истца (справкой о начислении и оплате за жилищные услуги), уточненными исковыми требованиями, расчетным листом по начислению квартирной платы и коммунальных услуг составляет 101 796 рублей 20 копеек. 

При расчете указанной задолженности, размера ежемесячных начислениях платы применены утвержденные уполномоченными органами (лицами) тарифы, нормативы, что подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами. 

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 3 Устава муниципального образования «Теплоозерское городское поселение» к вопросам местного значения городского поселения относится владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского поселения.

В соответствии со статьями 28-29 Устава муниципального образования «Теплоозерское городское поселение» администрация городского поселения является исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления городского поселения; владеет, пользуется и распоряжается имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского поселения. 

Поскольку квартира по адресу 

<

адрес>, к муниципальной собственности не относится, её правообладателем является ФИО2, у администрации Теплоозерского городского поселения обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения, вопреки доводам представителя ответчика ФИО, отсутствует, правовых оснований для возложения такой обязанности на орган местного самоуправления при наличии у недвижимого имущества законного владельца, обязанного в силу закона нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, не имеется. 

Представителем ООО «ТТК» в судебное заседание представлено письменное заявление об отказе от иска к администрации Теплоозерского городского поселения о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, пени.

В силу положений статьи 39 ГПК РФ истец вправе отказаться от иска (часть 1). Суд не принимает отказ истца от иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (часть 2).

При отказе истца от иска и принятии его судом суд прекращает производство по делу (часть 3 статьи 173, абзац 4 статьи 220 ГПК РФ). При этом согласно статье 221 ГПК РФ повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Заявление об отказе от исковых требований к администрации Теплоозерского городского поселения и прекращении производства по делу подписано законным представителем общества с ограниченной ответственностью «Теплоозерская тепловая компания» (директором), который вправе заявить об отказе от иска, последствия отказа истца от иска и прекращения производства по делу, предусмотренные статьей 173, 220-221 ГПК РФ, представителю истца известны и понятны.

Поскольку отказ общества с ограниченной ответственностью «Теплоозерская тепловая компания» от иска является диспозитивным правом истца, заявлен добровольно, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд полагает возможным принять отказ общества с ограниченной ответственностью «Теплоозерская тепловая компания» от иска к администрации Теплоозерского городского поселения о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, и прекратить производство по делу в части требований ООО «ТТК» о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг с администрации Теплоозерского городского поселения.

Наличие задолженности по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома, в том числе предоставленные в целях его содержания коммунальные ресурсы (электрическая энергия, водоснабжение), за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 101 796 рублей 20 коп. ответчиком ФИО2 не опровергнуто, каких-либо мер по погашению имеющейся задолженности ответчиком не принято; не представлены доказательства неоказания каких-либо услуг либо оказания услуг ненадлежащего качества, требования о взыскании платы за которые предъявлены, ФИО2 к истцу за перерасчетом (изменением) платы за содержание жилого помещения, в том числе вследствие неоказания жилищных услуг, не обращалась, контррасчет задолженности ответчиком, вопреки требованиям статьи 56 ГПК РФ, в соответствии с которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, суду не представлен. 

Отсутствие заключенного с управляющей организацией (истцом) договора в спорный период, непроживание в квартире не освобождало ФИО2 от исполнения возложенной на неё жилищным и гражданским законодательством обязанности по несению расходов на содержание жилого помещения, включающих плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме пропорционально своей доле в праве общей собственности на данное имущество. 

Возражая по требованиям, представителем ответчика ФИО2 –ФИО заявлено ходатайство о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности для обращения в суд.

Согласно положениям статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного Кодекса (пункт 1 статьи 196 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с пунктом 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Принимая во внимание, что жилищно-коммунальные услуги по содержанию жилого помещения истцом оказаны, доказательств обратного ответчиком суду не представлено, ООО «ТТК» обратилось в суд ДД.ММ.ГГГГ с требованиями о взыскании задолженности по повременным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с учетом приведенных норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, даты по договору управления многоквартирным домом для внесения платы за жилищно-коммунальные услуги ответчиком - до 25 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований частично и взыскании с ответчика ФИО2 в пользу ООО «ТТК» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в пределах срока исковой давности с ДД.ММ.ГГГГ (срок для внесения платы за ДД.ММ.ГГГГ года до ДД.ММ.ГГГГ+3 г.) по ДД.ММ.ГГГГ в размере 71 142 рублей 26 копеек, в остальной части требования о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в связи с пропуском срока исковой давности удовлетворению не подлежат. 

Расчет задолженности, определенной к взысканию с ответчика в пределах срока исковой давности, судом произведен с учетом сведений о размере ежемесячного начисления платы, содержащихся в платежных документах для внесения платы, справках о начислении и оплате за жилищные услуги, расчетных листах.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

Платежные документы для внесения платы за содержание, ремонт жилого помещения, коммунальных услуг, содержат напоминание для потребителя о необходимости внесения платы не позднее 25 числа, следующего за истекшим, эта же дата для внесения платежа предусмотрена договором управления домом, соответственно после указанной даты наступает просрочка платежа. 

Поскольку ответчиком плата за жилищно-коммунальные услуги своевременно, то есть до 25 числа, следующего за истекшим (расчетным), ежемесячно не производилась, суд приходит к выводу о наличии оснований в силу части 14 статьи 155 ЖК РФ для взыскания в пользу истца с администрации пени за просрочку внесения платежей с учетом части 3 статьи 196 ГПК РФ, согласно которой суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

По расчету истца пени, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за просрочку внесения ежемесячных платежей по оплате жилищно-коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (сумма долга 53 744,94 руб.), составляют 12 407 рублей 74 копеек.

В соответствии с пунктом 1 постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах» до ДД.ММ.ГГГГ при расчете и взыскании неустойки (штрафа, пени) в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательства по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами размер ключевой ставки принимается равным 9,5% (по состоянию на 27.02.2022), если меньший размер не установлен на день фактической оплаты задолженности. 

Проверив расчет истца суммы пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ суд приходит к выводу, что он выполнен с учетом положений постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (действие моратория на начисление неустоек (штрафа, пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств по требованиям, возникшим до введения моратория, с 01.04.2022 до 01.10.2022), постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах», в пределах срока исковой давности, является арифметически верным.

Учитывая длительность допущенной ответчиком просрочки исполнения обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, исходя из соблюдения принципа соразмерности взыскиваемых штрафных санкций объему и характеру нарушенного обязательства, разумного баланса между применяемыми к ответчику нормами ответственности и нарушением прав истца, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО2 в пользу ООО «ТТК» пени в заявленной сумме 12 407 рублей 74 копеек.

Обстоятельств, свидетельствующих о несоразмерности размера пеней последствиям нарушения обязательства, и оснований для снижения предъявленной к взысканию суммы пеней судом не установлено. 

Согласно положениям статьи 88, части 1 статьи 103 ГПК РФ при рассмотрении судом гражданского дела подлежат возмещению судебные расходы, которые состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ при подаче иска имущественного характера обществу с ограниченной ответственностью «Теплоозерская тепловая компания» предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до принятия судом решения по делу. 

Размер государственной пошлины за рассмотрение и удовлетворение имущественных требований в общей сумме 83 550 рублей (71 142,26 руб.+12 407,74 руб.) составляет 4 000 рублей (абзац второй подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации), которая подлежит взысканию в доход бюджета с ФИО2, не освобожденной от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Теплоозерская тепловая компания» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО2 (паспорт серии №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Теплоозерская тепловая компания» (ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: ЕАО, 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 71 142 рубля 26 копеек, пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг в размере 12 407 рублей 74 копейки, а всего взыскать 83 550 рублей.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серии №) в доход бюджета государственную пошлину в размере 4 000 рублей.

В остальной части исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Теплоозерская тепловая компания» к ФИО2 оставить без удовлетворения.

Принять отказ общества с ограниченной ответственностью «Теплоозерская тепловая компания» от иска к администрации Теплоозерского городского поселения Облученского муниципального района Еврейской автономной области о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени. Производство по делу по иску общества с ограниченной ответственностью «Теплоозерская тепловая компания» к администрации Теплоозерского городского поселения Облученского муниципального района Еврейской автономной области о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени прекратить.

Разъяснить обществу с ограниченной ответственностью «Теплоозерская тепловая компания», что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Еврейской автономной области через Облученский районный суд ЕАО в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Т.В. Будченко

мотивированное решение составлено 01.04.2025