Дело № 2-2435/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 июля 2018 года город Омск

Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Феоктистовой О.А., при секретаре судебного заседания Дергуновой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Омска, департаменту имущественных отношений Администрации г.Омска об определении и взыскании выкупной стоимости доли в жилом помещении, земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Омска, департаменту имущественных отношений Администрации г.Омска об определении и взыскании выкупной стоимости доли в жилом помещении, земельного участка.

В обоснование исковых требований указала, что является собственником 2/9 доли жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 51,8 кв.м. на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Собственником 7/9 доли указанной квартиры является ее племянник В.С.Б. 

Постановлением Мэра г.Омска от 21.12.2007 года №994-п «О сносе и расселении многоквартирных домов», вынесенного на основании заключения межведомственной комиссии г.Омска по признанию многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу от 26.12.200 г года, многоквартирный 

<

адрес> в 

<

адрес> признан подлежащим сносу и включён в программу №140-п по этапу 2013 года по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в 2013-2017 годах, утвержденную постановлением Правительства Омской области от 24.06.2013 года.

Племянник отказался от подписания договора мены, его не устроило местоположение дома, в котором предлагалось жилое помещение. В начале ноября 2017 года жилой 

<

адрес> сгорел.

Ссылаясь п.6,7 ст. 32 ЖК РФ просит обязать Администрацию г.Омска выплатить истцу возмещение стоимости 2/9 доли жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом в размере 375 556 рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика департамента имущественных отношений Администрации города Омска, ответчика Администрации г. Омска в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. 

Дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности с позиции относимости, допустимости и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), в частности ч. 10 настоящей статьи предусмотрено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Частью 2 настоящей статьи предусмотрено, что изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В силу положений ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. 

Согласно ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно подпункту 4 пункта 2 ст. 56.3 Земельного кодекса РФ принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях, не предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, должно быть обосновано, в частности, решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в случае изъятия земельного участка в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции).

В статье 56.8. Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) предусмотрены особенности определения размера возмещения в связи с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Из пункта 1 названной статьи следует, что размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд определяются в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Согласно пункту 2 названной статьи при определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.В случае если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

В силу пункта 9 указанной статьи размер возмещения за принадлежащий нескольким лицам на праве общей собственности изымаемый земельный участок и (или) расположенный на нем объект недвижимого имущества определяется пропорционально долям в праве общей собственности на такое имущество.

В ч. 2 ст. 281 Гражданского кодекса РФ приводятся основные принципы возмещения за изымаемый земельный участок, аналогичные предусмотренным в земельном законодательстве: определение размера возмещения исходя из рыночной стоимости земельного участка и рыночной стоимости расположенных на нем объектов недвижимости; допустимость изъятия земельного участка только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Таким образом, при определении размера возмещения собственнику за изымаемое жилое помещение в многоквартирном доме, признанном аварийным, должна учитываться рыночная стоимость самого жилого помещения и рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который также подлежит изъятию для муниципальных нужд (пропорционально доли в праве общей собственности на такое имущество).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 принадлежит 2/9 доли в общей долевой собственности на квартиру, расположенную в 

<

адрес>. Право собственности В.С.Б. на 7/9 доли в общей долевой собственности на квартиру, расположенную в 

<

адрес> возникло на основании свидетельства о праве на наследство после умершей К.ПЛ., выданного нотариусом У.Н.Ю..

Общая площадь жилого помещения по адресу: 

<

адрес> следует составляет 51,8 кв.м.. 

<

адрес> включен в адресную программу Омской области по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в 2013-2017 годах, планируемая дата окончания переселения – 4 квартал 2014 г., дата сноса/реконструкции – 3 квартал 2015 г.

Сторона ответчиков не отрицала, что после истечения срока переселения граждан из аварийного жилья, срока сноса дома, фактического уничтожения жилого помещения прийти к соглашению о мене жилых помещений не удалось.

Принимая во внимание, что ФИО1 и В.С.Б. соглашение по мене квартиры заключить не смогли, суд полагает возможным восстановить права истца посредством выкупа принадлежащей ей доли в праве собственности на жилое помещение.

В рамках рассмотрения гражданского дела № (2-4844/2017) ДД.ММ.ГГГГ по иску В.С.Б. по ходатайству истца определением суда назначена по делу судебная оценочная экспертиза.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «БНОЭ «Эталон» рыночная стоимость 

<

адрес> в 

<

адрес> с учетом рыночной стоимости доли в подлежащем сносу доме без учета стоимости доли в праве общей собственности на земельный участок составляет 1 541 280 руб., рыночная стоимость доли собственников в праве общей собственности на земельный участок по домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> составляет 148 720 руб. 

Из заключения также усматривается, что был использован исключительно сравнительный подход, как наиболее полно, объективно и достоверно отражающий рыночную стоимость исследуемого объекта, учитывая его характеристики и материалы.

Оснований не доверять заключению судебной экспертизы у суда не имеется. 

Содержание заключения соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, то есть содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Разрешая заявленные требования по определению выкупной цены, суд полагает возможным руководствоваться результатами судебной экспертизы, не доверять которой оснований не имеется.

в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В такой ситуации суд полагает, что выкупная цена 

<

адрес>, общей площадью 51,8 кв.м. с учётом стоимости доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме и стоимости доли в праве на земельный участок, расположенный под многоквартирным жилым домом № по 

<

адрес>, подлежит установлению согласно решению Центрального районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, и составляет в общем размере 1 690 000 рублей.

Поскольку ФИО1 на праве собственности принадлежит 2/9 доли в праве собственности на жилое помещение – 

<

адрес> в 

<

адрес>, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании выкупной стоимости жилого помещения с учетом рыночной стоимости доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме и рыночной стоимости доли в праве на земельный участок подлежат удовлетворению в размере 375 556 рублей (1690000/9*2).

Рассматривая заявленные требования, суд полагает, что взыскание выкупной стоимости следует производить с департамента имущественных отношений Администрации г. Омска исходя из следующего.

В соответствии с Положением о департаменте имущественных отношений Администрации г. Омска, утвержденным решением Омского городского Совета № 452 от 26.10.2011, департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее - департамент) является структурным подразделением Администрации города Омска (п. 1).

Департамент наделяется правами юридического лица в соответствии с настоящим Положением, имеет самостоятельную смету расходов и самостоятельный баланс, лицевые счета, открытые в органах Федерального казначейства, лицевые счета, открытые в финансовом органе, исполняющем бюджет города Омска, и иные счета, открываемые в порядке, установленном законодательством, гербовую печать, простые печати и штампы со своим наименованием, факсимиле заместителя Мэра города Омска, директора департамента, бланки и другие реквизиты, может от своего имени выступать истцом, ответчиком и третьим лицом в суде (п. 3 Положения).

Таким образом, надлежащим ответчиком по настоящему иску является департамент имущественных отношений Администрации г. Омска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Омска, департаменту имущественных отношений Администрации г.Омска об определении и взыскании выкупной стоимости доли в жилом помещении, земельного участка удовлетворить.

Определить выкупную стоимость 

<

адрес>, общей площадью 51,8 кв.м., с учётом стоимости доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме, стоимости доли в праве на земельный участок, расположенный под многоквартирным жилым домом, в размере 1 690 000 рублей.

Взыскать с департамента имущественных отношений Администрации г. Омска в пользу ФИО1 выкупную стоимость 

<

адрес>, общей площадью 51,8 кв.м., с учётом стоимости доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме, стоимости доли в праве на земельный участок, расположенный под многоквартирным жилым домом, в размере 375 556 рублей.

Прекратить право собственности ФИО1 на 2/9 долей в праве общей долевой собственности на 

<

адрес>, общей площадью 51,8 кв.м., после выплаты в её пользу выкупной цены указанного жилого помещения в вышеуказанных присужденных суммах.

Настоящее решение является основанием для внесения регистратором соответствующих записей о переходе прав на вышеуказанную долю в праве собственности на жилое помещение и земельный участок в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Омска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья О.А. Феоктистова 

Решение в окончательной форме изготовлено 31.07.2018