№ 2-2620/2019 

УИД 34RS0002-01-2019-002097-78

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2019 года г. Волгоград

Дзержинский районный суд города Волгограда в составе: председательствующего судьи Зиновьевой С.П., при секретаре Стенковой Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Ново-Юг» к ФИО4, ООО «Комплекс Жилстрой» о взыскании задолженности, обращении взыскания на задолженное имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Ново-Юг» обратилось в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности, обращении взыскания на задолженное имущество. В обоснование иска указано, что Решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ООО «Ново-Юг» признано (несостоятельным) банкротом, с открытием конкурсного производства сроком на 5 месяцев. Конкурсным управляющим утвержден ФИО2. На основании мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ООО «Комплекс Жилстрой» обязался оплатить ООО «Ново-Юг» задолженность в размере 3 491 662 рубля по договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ и 24488 рублей госпошлины в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик ФИО1 поручился по данному обязательству в соответствии с договором поручительства от ДД.ММ.ГГГГ, а также предоставил в залог недвижимое имущество по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ. Договор залога зарегистрирован Управлением Росреестра по Волгоградской области, о чем внесена запись № от ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени обязательство ООО «Комплекс Жилстрой» по оплате указанной суммы не исполнено ни основным должником, ни поручителем. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 направлена претензия и получена им ДД.ММ.ГГГГ. Также претензия направлена в адрес ООО «Комплекс Жилстрой» и получена ДД.ММ.ГГГГ. Ответа на претензию либо оплаты не последовало. Задолженность ООО «Комплекс Жилстрой» к ООО «Ново-Юг» взыскана на основании Определения Арбитражного суда Волгоградской области от «06» октября 2016 г. по делу № №, которым утверждено мировое соглашение, исполненное ООО «Комплекс Жилстрой» только частично. В связи с неисполнением данного мирового соглашения, ООО «Ново-Юг» обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с заявлением о банкротстве ООО «Комплекс Жилстрой», в результате рассмотрения которого в деле № № утверждено еще одно мировое соглашение между теми же сторонами, при участии в качестве поручителя и залогодателя ФИО1, который согласно выписке из ЕГРЮЛ с ДД.ММ.ГГГГ является директором ООО «Комплекс Жилстрой», а также единственным учредителем. На основании пункта 6.1. договора залога от ДД.ММ.ГГГГ обращение взыскания на предмет залога осуществляется в порядке, установленным действующим законодательством. Залоговая стоимость установлена сторонами в размере 10 000 000 рублей (п. 1.4. договора залога от ДД.ММ.ГГГГ). 

Просит суд взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Ново-Юг» (№ №) сумму задолженности в размере 3 516 150 (Три миллиона пятьсот шестнадцать тысяч сто пятьдесят) рублей,

обратить взыскание на имущество, принадлежащее ФИО4, заложенное по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ, незавершенный строительством лечебный корпус со спортзалом, назначение - нежилое, площадь: общая 1484,9 кв.м, этажность 1,2, адрес, Россия. 

<

адрес>, кадастровый (условный) №; определить способ реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную стоимость в размере 10 000 000 (Десять миллионов) рублей,- взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Ново-Юг» (№, №) с ФИО4 судебные издержки на ведение дела.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1, его представитель ФИО6 будучи надлежащим образом извещенными о дате месте и времени разбирательства дела, в судебное заседание не явились, своего о причинах неявки суд не уведомили, письменных возражений по иску не предоставили, в связи с чем суд рассматривает дело в его отсутствие.

Судом в качестве соответчика привлечено ООО «Комплекс Жилстрой», представитель соответчика ООО «Комплекс Жилстрой» ФИО6 будучи надлежащим образом извещенными о дате месте и времени разбирательства дела, в судебное заседание не явился, своего о причинах неявки суд не уведомил, письменных возражений по иску не предоставил, в связи с чем суд рассматривает дело в его отсутствие.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу подп.1 пункта 1 статьи 8 Гражданского Кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащим ему.

На основании статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 361 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Россикйской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

Судом установлено.

Решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № Общество с ограниченной ответственностью «Ново-Юг» (№, №, 

<

адрес> признано (несостоятельным) банкротом, с открытием конкурсного производства сроком на 5 месяцев. 

Конкурсным управляющим утвержден ФИО2 (

<

адрес> ИНН/СНИЛС № член Ассоциации СОАУ «Меркурий», 

<

адрес>, ОГРН/ИНН №).

На основании мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ООО «Комплекс Жилстрой» обязался оплатить ООО «Ново-Юг» задолженность в размере 3 491 662 рубля по договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ ода и 24 488 рублей госпошлины в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО1 поручился по данному обязательству в соответствии с договором поручительства от ДД.ММ.ГГГГ, а также предоставил в залог недвижимое имущество в виде незавершенного строительством лечебного корпуса со спортзалом, назначение - нежилое, площадь: общая 1484,9 кв.м, огоэтажность 1,2, адрес, Россия. 

<

адрес>, кадастровый (условный) номер № по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор залога зарегистрирован Управлением Росреестра по Волгоградской области, о чем внесена запись № от ДД.ММ.ГГГГ

До настоящего времени обязательство ООО «Комплекс Жилстрой» по оплате указанной суммы не исполнено ни основным должником, ни поручителем.

Претензия направлена в адрес ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, получена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается почтовым отправлением №. 

Претензия направлена в адрес ООО «Комплекс Жилстрой» и получена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается почтовым отправлением №.

Ответа на претензию либо оплаты не последовало, что подтверждается выпиской по счету.

Задолженность ООО «Комплекс Жилстрой» к ООО «Ново-Юг» взыскана на основании Определения Арбитражного суда Волгоградской области от «06» октября 2016 г. по делу № которым утверждено мировое соглашение, исполненное ООО «Комплекс Жилстрой», только частично.

В связи с неисполнением указанного выше мирового соглашения ООО «Ново-Юг» обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с заявлением о банкротстве ООО «Комплекс Жилстрой».

Определением Арбитражного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № утверждено мировое соглашение, заключенное ДД.ММ.ГГГГ между ООО «НОВО-ЮГ», ООО «Комплекс Жилстрой», ФИО4 на следующих условиях: 

ООО «Комплекс Жилстрой» обязуется оплатить задолженность перед ООО «НОВО-ЮГ» в виде основной задолженности в размере 3 491 662 (Три миллиона четыреста девяносто одна тысяча шестьсот шестьдесят два) рубля, возникшей в рамках договора подряда № от ДД.ММ.ГГГГ и подтвержденную определением Арбитражного суда 

<

адрес> по делу № и 24 488 (Двадцать четыре тысячи четыреста восемьдесят восемь) рублей государственной пошлины, в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

ООО «НОВО-ЮГ» отзывает исполнительный лист ФС №, выданный по делу № на основании определения Арбитражного суда Волгоградской области не позднее трех банковских дней после утверждения настоящего мирового соглашения Арбитражным судом Волгоградской области. 

Обеспечением исполнения настоящего мирового соглашения является договор поручительства заключенный между гр. ФИО4 (Поручитель) и ООО «НОВО-ЮГ» (Кредитор), а также договор залога, заключенный между гр. ФИО4 (Залогодатель) и ООО «НОВО-ЮГ» (Залогодержатель) в отношении недвижимого имущества: незавершенный строительством лечебный корпус со спортзалом, общей площадью 1484,9 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположен: 

<

адрес>, принадлежит залогодателю на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ, бланк серии №, № №, запись регистрации в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ.

В случае неисполнения настоящего мирового соглашения ООО «НОВО-ЮГ» вправе обратиться без расторжения мирового соглашения в суд, с исковым заявлением к Поручителю по взысканию оставшихся непогашенными требований и обращению взыскания на заложенное имущество. В случае существенного нарушения должником условий мирового соглашения ООО «НОВО-ЮГ» вправе подать заявление о расторжении мирового соглашения, что является основанием для возобновления производства по делу о банкротстве, за исключением случаев, если в отношении должника введены процедуры, применяемые в новом деле о банкротстве.

ФИО3, согласно выписке из ЕГРЮЛ с ДД.ММ.ГГГГ является директором ООО «Комплекс Жилстрой», а также единственным его учредителем. 

Таким образом, ему известно о наличии задолженности, отсутствии оплаты и иных обстоятельствах исполнения обязательств ООО «Комплекс Жилстрой» перед ООО «Ново-Юг».

На основании статья 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

На основании пункта 6.1. договора залога от ДД.ММ.ГГГГ обращение взыскания на предмет залога осуществляется в порядке, установленным действующим законодательством.

В соответствии с подпунктами 3, 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, в том числе должен определить и указать в решении способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

В силу пункта 1 статьи 56 ФЗ "Об ипотеке" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных этим Законом.

Таким образом, исходя из смысла указанных положений Закона, обращение взыскания на недвижимое имущество должно осуществляться путем его продажи с публичных торгов с определением начальной продажной цены.

Залоговая стоимость установлена сторонами в размере 10 000 000 рублей (п. 1.4. договора залога от ДД.ММ.ГГГГ). 

Учитывая, что обязательство, обеспеченное залогом не исполнено до настоящего времени, требования залогодержателя об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору залога (ипотеки), для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением обеспеченного залогом (ипотекой) обязательства, являются обоснованными.

При определении первоначальной продажной цены заложенного имущества суд исходит из залоговой стоимости предмета залога (ипотеки), определенной сторонами в договоре залога недвижимости.

Доказательств, достоверно свидетельствующих об изменении рыночной цены заложенного имущества, суду не представлено.

В соответствии со ст. ст. 94,98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Ново-Юг» к ФИО4, ООО «Комплекс Жилстрой» о взыскании задолженности, обращении взыскания на задолженное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Ново-Юг» (№, №) сумму задолженности в размере 3 516 150 (три миллиона пятьсот шестнадцать тысяч сто пятьдесят) рублей.

Обратить взыскание на имущество, принадлежащее ФИО4, заложенное по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ, незавершенный строительством лечебный корпус со спортзалом, назначение - нежилое, площадь: общая 1484,9 кв.м, этажность 1,2, адрес, 

<

адрес>, кадастровый (условный) №.

Определить способ реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов. 

Установить начальную продажную стоимость в размере 10 000 000 (десять миллионов) рублей.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 26 080,75 рублей. 

В иске Общества с ограниченной ответственностью «Ново-Юг» к Обществу с ограниченной ответственностью «Комплекс Жилстрой» о взыскании задолженности, обращении взыскания на задолженное имущество отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд города Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 07.06.2019 года.

Судья С.П. Зиновьева