Дело №2-159/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Поселок Ягодное 21 ноября 2018 года 

Ягоднинский районный суд Магаданской области в составе: 

председательствующего - судьи Засыпкина С.В., 

при секретаре судебного заседания Мустапаевой О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в поселке Ягодное в помещении Ягоднинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи от 28 февраля 2001 года жилого помещения - ..., подлежащим государственной регистрации по заявлению одной стороны - покупателя, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Ягоднинский районный суд Магаданской области с исковым заявлением к ФИО2 о признании договора купли-продажи от 28 февраля 2001 года жилого помещения - ..., подлежащим государственной регистрации по заявлению одной стороны - покупателя. 

В обосновании заявления указал, что 28 февраля 2001 года с ответчиком им был заключен договор купли-продажи ..., который был зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации. О том, что договор купли-продажи подлежал регистрации в органах регистрации ему известно не было. 

Он не может довести сделку купли-продажи квартиры до конца и оформить переход права собственности на него на себя, поскольку ответчик выехал за пределы Магаданской области и место его нахождения ему неизвестно. Полагает, что данные обстоятельства свидетельствуют об уклонении ответчика от регистрации перехода права собственности на приобретенное им недвижимое имущество. В настоящее время он планирует продать приобретенную квартиру, однако не может этого сделать, поскольку право собственности на неё не зарегистрировано в установленном законом порядке.

В настоящем судебном заседании истец и ответчик отсутствовали, о времени и месте рассмотрения дела извещены заблаговременно и надлежащим образом, уважительных причин неявки в суд не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

Согласно телефонограмм, истец ФИО1 и ответчик ФИО2 просили рассмотреть дело без своего участия.

В соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему:

В силу пункта 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров.

Согласно статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. 

В соответствии с частью 1 статьи 164 ГК сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Частью 3 статьи 165 ГК РФ также установлено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с частью 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для данного договора, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статья 550 ГК РФ предусматривает письменную форму договора продажи недвижимости, договор заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Как указано в части 1 статьи 454, статье 549, части 1 статьи 555 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи. Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (часть 1 статьи 485, часть 1 статьи 486 ГК РФ).

В силу части 3 статьи 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Согласно части и 1 и абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно пункта 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее Пленум) если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

При этом, в пункте 61 Пленума, указано, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В Магаданской области учреждение юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним действует с 25 января 2000 года. 

Из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21 ноября 2018 года, следует, что право собственности на жилое помещение - ... ни за кем не зарегистрировано.

В соответствии с договором купли-продажи от 28 февраля 2001 года ФИО2 продал ФИО1 ....

Договор зарегистрирован нотариусом Ягоднинского нотариального округа Магаданской области за №.

Также договор 28 февраля 2001 года зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации Ягоднинского района.

В соответствии с пунктом 5 договора стороны пришли к соглашению о том, что расчет между сторонами будет произведен после подписания договора.

При составлении указанного договора был составлен передаточный акт от 28 февраля 2001 года, зарегистрированный у нотариуса Ягоднинского нотариального округа за №.

У суда не имеется сведений о переходе права собственности на спорное недвижимое имущество к иным лицам.

Исследовав представленные доказательства, суд считает, что договор купли-продажи квартиры от 28 февраля 2001 года между сторонами был совершен в соответствии с законодательством, в надлежащей форме, так как требования закона при оформлении и заключении данного договора соблюдены. 

В договоре купли-продажи квартиры указано, что он подлежит обязательной государственной регистрации и, что ФИО1 приобретает право собственности на купленную квартиру после регистрации перехода права собственности на неё в органах обязательной государственной регистрации. 

Имеющиеся у суда материалы показывают, что ответчик ФИО2 с 11 марта 2001 года снят с регистрации в спорном жилом помещении и с 14 сентября 2017 года зарегистрирован в городе Орле по адресу ....

Ранее ответчик был зарегистрирован с 23 декабря 2008 года в Ростовской области.

Ответчик ФИО2 проживающий в настоящее время в городе Орле не оспаривал факт заключения договора купли-продажи спорного недвижимого имущества с истцом.

Каких-либо возражений относительно иска от ответчика в суд не поступало.

Сведений о совершении ответчиком каких-либо действий по государственной регистрации перехода права собственности на спорное жилое помещение к истцу, после подачи иска, у суда не имеется. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 с даты заключения договора купли-продажи спорного жилого помещения до настоящего времени не предпринимал никаких действий по доведению сделки купли-продажи недвижимого имущества до конца и регистрации перехода права собственности к истцу на приобретенное тем имущество.

Учитывая, что в судебном заседании достоверно установлен факт уклонения ответчика ФИО2 от обязанности по совершению действий, направленных на государственную регистрацию сделки и перехода права собственности на недвижимое имущество, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению и, соответственно, в порядке статьи 165 ГК РФ, судом принимается решение о государственной регистрации сделки купли-продажи спорной квартиры на основании решения суда, а также в соответствии со статьей 551 ГК РФ принимается решение о государственной регистрации перехода к истцу права собственности на спорное недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей.

Учитывая, что суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований истца, то с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина в виде уплаченной государственной пошлины в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи от 28 февраля 2001 года жилого помещения - ..., подлежащим государственной регистрации по заявлению одной стороны - покупателя, удовлетворить.

Признать, что переход права собственности на ... ..., переданную в собственность ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от 28 февраля 2001 года, заключенного в указанный день между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1, подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу по заявлению одной стороны - покупателя ФИО1.

Разъяснить истцу, что настоящее решение не заменяет собой государственную регистрацию, для осуществления которой ему самостоятельно надлежит обратиться в соответствующий регистрирующий орган, предъявив настоящее судебное решение. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 компенсацию судебных расходов в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Ягоднинский районный суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем принятия решения суда в окончательной форме, то есть с 22 ноября 2018 года.

Председательствующий С.В.Засыпкин