ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июня 2024 года г. Сызрань 

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бабкина С.В.,

при секретаре Шкариной Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1923/2024 по иску ПАО Сбербанк в лице филиала - Самарское отделение № 6991 к ФИО1 * * * о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил :

ПАО Сбербанк в лице филиала - Самарское отделение № 6991 обратился в суд с иском к ответчику ФИО1, в котором просит расторгнуть кредитный договор * * *, взыскать задолженность по кредитному договору * * * за период с 27.11.2023 по 28.03.2024 (включительно) в размере 1465382,29 руб., в том числе просроченные проценты 68743,29 руб., просроченный основной долг 1396639 руб., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 21526,91 руб., расходы по оценке стоимости предмета залога в размере 2400 руб., обратить взыскание на предмет залога : жилой дом КН * * *, местоположение: Самарская область, Сызранский район, * * *, площадью 71,6 кв.метров, и земельный участок КН * * * местоположение : местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Самарская область, Сызранский район, * * * д.55 площадью 736+/-18 кв. метров, избрав способ реализации публичные торги, установить начальную цену продажи предмета залога в размере 693600 руб., ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что ПАО Сбербанк на основании кредитного договора * * * выдал ФИО1 кредит в сумме 1396639 руб. на срок 240 мес. под 16% годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости - жилого дома КН * * *, местоположение: Самарская область, Сызранский район, * * *, площадью 71,6 кв.метров, и земельного участка КН * * *, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, располо-женного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Самарская область, Сызранский район, * * *, площадью 736+/-18 кв. метров. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Согласно п. 7 Кредитного договора заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. Согласно п.4 кредитного договора уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита в соответствии с графиком платежей. В соответствии с п. 13 кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 13% годовых. Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается расчетом задолженности. По состоянию на 28.03.2024 задолженность ответчика составляет 1 465 382,29 руб., в том числе : просроченные проценты 68743,29 руб., просроченный основной долг 1396639 руб. Ответчику были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора. Требование до настоящего момента не выполнено. В соответствии со ст. 50 ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости) № 102-ФЗ, а также 348 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных ею обязательств. Согласно п.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества. Согласно отчета об оценке рыночная стоимость заложенного имущества составляет 867000 руб., следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 693600 руб. Расходы истца по определению рыночной стоимости заложенного имущества составили 2400 руб. 

Представитель ПАО Сбербанк по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, в исковом заявлении просила рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, причина неявки суду не известна, хотя о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. Согласно имеющегося в материалах дела уведомления телеграмма, направленная ФИО1 по месту его регистрации, доставлена, но не вручена в связи с тем, что жилое помещение закрыто. Часть 2 ст. 117 ГПК РФ устанавливает, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. Таким образом, суд расценивает неполучение ответчиком судебной корреспонденции как уклонение от участия в судебном разбирательстве, ответчик об уважительных причинах неявки суд не уведомил, об отложении судебного заседания не просил, в связи с чем, суд признает извещение ответчика надлежащим и рассматривает дело на основании ст.ст. 233-235 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

В соответствии ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

На основании ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что ПАО Сбербанк на основании кредитного договора * * *. выдало ФИО1 кредит в сумме 1 396 639 руб. на срок 240 мес. под 16% годовых.

Зачисление денежных средств по кредитному договору * * * на сумму 1 396 639 руб. подтверждено справкой ПАО Сбербанк от 28.02.2024 г.

Кредит выдавался на приобретение недвижимости - жилого дома КН * * *, местоположение : Самарская область, Сызранский район, * * * площадью 71,6 кв.метров, и земельного участка КН * * *, местоположение : местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира : 

<

...>, площадью 736+/-18 кв.метров (п.12 договора).

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости на срок 240 месяцев с даты фактического предоставления кредита.

Согласно п. 7 Кредитного договора заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

Согласно п. 4 кредитного договора уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита в соответствии с графиком платежей. 

В соответствии с п. 13 кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 13% годовых. 

Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается расчетом задолженности.

По состоянию на 28.03.2024 г. задолженность ответчика составляет в размере 1 465 382,29 руб., в том числе : - просроченные проценты в размере 68743,29 руб., - просроченный основной долг в размере 1 396 639 руб., что подтверждено представленным расчетом.

Требования о взыскании с ответчика неустойки истцом не заявлены. 

26.02.2024 г. ПАО Сбербанк в адрес ответчика было направлено письмо с требованием в срок не позднее 27.03.2024 г. досрочно возвратить банку сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора. Требование до настоящего момента не выполнено. 

Суд полагает, что расчет размера задолженности по кредитному договору произведен верно, ответчиком он в установленном порядке оспорен не был.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только : 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым расторгнуть кредитный договор * * * поскольку существенным образом ответчиком ФИО1 нарушаются условия заключенного кредитного договора и взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по кредитному договору * * *. в размере 1 465 382,29 руб., в том числе : - просроченные проценты в размере 68743,29 руб., - просроченный основной долг в размере 1 396 639 руб. 

Согласно выпискам из ЕГРН от 27.02.2024 г. собственником жилого дома КН * * *, площадью 71,6 кв.метров, и земельного участка КН * * *, площадью 736+/-18 кв.метров, расположенных по адресу : Самарская область, Сызранский район, с. * * *, является ФИО1 Указанные обстоятельства также подтверждены договором купли-продажи от 19.10.2023 г.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Таким образом, заложенное имущество обладает особым статусом, при котором кредитор (залогодержатель) вправе в случае неисполнения должником обязательств, обеспеченных залогом, обратить взыскание на заложенное имущество.

Согласно ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Таким образом, суд полагает, что имеются законные основания для обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 50 ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости) № 102-ФЗ, а также 348 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных ею обязательств.

Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества. 

Согласно отчета об оценке * * * ООО «Мобильный оценщик» рыночная стоимость заложенного имущества составляет 867000 руб., следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 693600 руб. 

Учитывая вышеизложенное суд полагает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом КН * * *, местоположение : Самарская область, Сызранский район, * * *, площадью 71,6 кв.метров, и земельный участок КН * * *, местоположение : местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира : Самарская область, Сызранский район, * * *, площадью 736+/-18 кв. метров, избрав способ реализации публичные торги, установить начальную цену продажи предмета залога в размере 693600 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судом установлено, что за услуги специалиста по составлению отчета об оценке рыночной стоимости ООО «Мобильный оценщик» на основании договора об оказании услуг от 29.10.2021 г. * * *, заключенного с ПАО «Сбербанк», оказана услуга стоимостью 2400 руб. по подготовке отчета об оценке * * * жилого дома с земельным участком по адресу : Самарская область, Сызранский район, * * *, что подтверждено справкой ООО «Мобильный оценщик» от 17.01.2024 г.

Поскольку указанные расходы являлись необходимыми и подтверждены документально, они подлежат взысканию с ответчика ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца ПАО Сбербанк расходы по оплате государственной пошлины в сумме 21526,91 руб. (15526,91 руб. - за требования материального характера, 6000 руб. - за требования нематериального характера).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Расторгнуть кредитный договор * * *., заключенный между ПАО Сбербанк в лице филиала Самарское отделение № 6991 и ФИО1 * * *

Взыскать с ФИО1 * * *), в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала Самарское отделение № 6991 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по кредитному договору * * * в размере 1 465 382,29 руб., в том числе : - просроченные проценты в размере 68743,29 руб., - просроченный основной долг в размере 1 396 639 руб.; расходы по оплате госпошлины в сумме 21526,91 руб., расходы по оценке в сумме 2400 руб., всего на общую сумму 1 489 309,20 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество– жилой дом КН * * *, местоположение: Самарская область, Сызранский район, * * *, площадью 71,6 кв.метров, и земельный участок КН * * * местоположение : местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира : Самарская область, Сызранский район, * * * площадью 736+/-18 кв.метров, избрав способ реализации публичные торги, установить начальную цену продажи предмета залога в размере 693600 руб.

Ответчик вправе подать заявление об отмене настоящего решения в Сызранский городской суд в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья : Бабкин С.В.

Мотивированное решение изготовлено 19 июня 2024 года.

Судья : Бабкин С.В.