Дело № 2-1130/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2019 года г. Тамбов

Советский районный суд города Тамбова в составе:

председательствующего судьи Елоховой М.В.

при секретаре Трункиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Адаманта» о снятии обременения, погашении записи об ипотеке в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Адаманта» о снятии обременения, погашении записи об ипотеке в силу закона.

В обоснование требования указал, что между ним и ФИО2, действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь, Д.А.А., заключён договор купли-продажи квартиры, общей площадью кв.м., кадастровый номер , расположенной по адресу: .

Согласно договору купли-продажи квартира была куплена за рублей. Оплата приобретаемого имущества произведена следующим образом. Денежные средства в размере рублей он оплатил продавцам в равных долях, наличными деньгами до подписания договора купли-продажи. Оставшаяся сумма в размере рублей оплачена за счёт средств целевого займа, предоставленного ООО «АДАМАНТА» на приобретение квартиры, путём зачисления указанной суммы на его лицевой счёт , открытый в ПАО «Сбербанк» , с расчётного счёта ООО «АДАМАНТА».

Полученные им заёмные средства в сумме рублей переданы им покупателям в полном объёме .

в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области он оформил своё право на квартиру с обременением права - ипотека в силу закона. Залогодержателем согласно п. 3 договора купли-продажи является ООО «АДАМАНТА», предоставившее целевой заём на приобретение квартиры.

Заёмные денежные средства с процентами в сумме рублей перечислены УПФР в г. Кирсанове Тамбовской области по сертификату на материнский (семейный) капитал на расчётный счёт ООО «АДАМАНТА», то есть в установленный договором трёхмесячный срок.

При обращении в Управление Росреестра по Тамбовской области о снятии обременения права на квартиру оказалось, что снять обременение во внесудебном порядке не представляется возможным, так как по указанному в договоре адресу, ООО «АДАМАНТА» отсутствует. Сведений о месте нахождения организации не располагает. На его телефонные звонки по предоставленному номеру телефона, никто не отвечает.

В связи с чем, просил прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью кв.м., кадастровый номер , назначение: жилое помещение, номер, тип этажа: этаж , расположенной по адресу: .

Погасить по договору купли-продажи, заключённому между ним и ФИО2, действующей за себя и, как законный представитель своей несовершеннолетней дочери, Д.А.А., запись об ипотеке в силу закона от на квартиру, общей площадью кв.м., кадастровый номер , назначение: жилое помещение, номер, тип этажа: этаж , расположенную по адресу: .

В судебном заседании истец исковые требования поддержал по тем же основаниям и в том же объеме, дополнив, что оформить в настоящее время квартиру в собственность всех членов семьи, в том числе несовершеннолетних детей он не имеет возможности из-за имеющегося обременения.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещался надлежащим образом, поскольку в соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату) но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Ответчик извещался судом по адресу регистрации юридического лица, содержащемуся в ЕГРЮЛ, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Представители третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - ГУ УПФР в г. Кирсанове Тамбовской области, Управления Росреестра по Тамбовской области, ФИО2 просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 2 ст. 352 ГК РФ при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Судом установлено, что между ним и ФИО2, действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь, Д.А.А., заключён договор купли-продажи квартиры, общей площадью кв.м., кадастровый номер , расположенной по адресу: .

Согласно договору купли-продажи квартира была куплена за рублей. Оплата приобретаемого имущества произведена следующим образом. Денежные средства в размере рублей он оплатил продавцам в равных долях, наличными деньгами до подписания договора купли-продажи. Оставшаяся сумма в размере рублей оплачена за счёт средств целевого займа, предоставленного ООО «АДАМАНТА» на приобретение квартиры, путём зачисления указанной суммы на его лицевой счёт , открытый в ПАО «Сбербанк» , с расчётного счёта ООО «АДАМАНТА».

Полученные ими заёмные средства в сумме рублей переданы им покупателям в полном объёме .

в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области он оформил своё право на квартиру с обременением права - ипотека в силу закона. Залогодержателем согласно п. 3 договора купли-продажи является ООО «АДАМАНТА», предоставившее целевой заём на приобретение квартиры.

Заёмные денежные средства с процентами в сумме рублей перечислены УПФР в г. Кирсанове Тамбовской области по сертификату на материнский (семейный) капитал на расчётный счёт ООО «АДАМАНТА», то есть в установленный договором трёхмесячный срок.

При обращении в Управление Росреестра по Тамбовской области о снятии обременения права на квартиру оказалось, что снять обременение во внесудебном порядке не представляется возможным, так как по указанному в договоре адресу, ООО «АДАМАНТА» отсутствует. Сведений о месте нахождения организации не располагает. На его телефонные звонки по предоставленному номеру телефона, никто не отвечает.

Таким образом, из представленных материалов дела следует, что договор купли - продажи от полностью исполнен, денежные средства за проданный объект недвижимости истцом переданы продавцу, а ответчику перечислены Управлением Пенсионного фонда в г. Кирсанове Тамбовской области (межрайонным) в размере рублей на погашение основного долга и уплату процентов по договору целевого займа на покупку недвижимого имущества от , заключенного между ООО «Адаманта» и ФИО1 (платежное поручение ). Однако, несмотря на фактическое прекращение ипотеки, в ЕГРН зарегистрировано обременение недвижимого имущества - ипотека в силу закона, сроком действия с в течение трех месяцев со дня перечисления денежных средств на лицевой банковский счет заемщика.

В силу ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Из положений ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 25 Федерального Закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

- в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

- в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Как разъяснено в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав» - оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке на спорный объект, являющегося предметом договора купли - продажи, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя, то есть ответчика.

Однако истец не может обратиться в регистрационную службу с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, так как общество с ограниченной ответственностью «Адаманта» уклоняется от обращения в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеки.

Ответчик действий, направленных на снятие обременения с квартиры не совершает, а в одностороннем порядке снять обременение с квартиры истцу не представляется возможным.

В отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Обязательство по договору купли-продажи квартиры перед продавцом - ФИО2 исполнено - денежные средства за приобретение спорного объекта недвижимости получены в полном объеме, задолженность по договору займа выплачена. Следовательно, основания для обременения квартиры в настоящее время отпали, в связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца и необходимости прекращения обременения в виде ипотеки и погашения записи о ней в ЕГРН.

Поскольку действующее законодательство не предоставляет заявителю право на единоличное обращение в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона с квартиры, суд находит единственно возможным основанием для погашения спорной записи об ипотеке судебное решение.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233, 235 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Адаманта» о снятии обременения, погашении записи об ипотеке в силу закона удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью кв.м., кадастровый номер , назначение: жилое помещение, номер, тип этажа: этаж , расположенной по адресу: .

Погасить по договору купли-продажи, заключённому между ФИО1 и ФИО2, действующей за себя и, как законный представитель своей несовершеннолетней дочери, Д.А.А., запись об ипотеке в силу закона от на квартиру, общей площадью кв.м., кадастровый номер , назначение: жилое помещение, номер, тип этажа: этаж , расположенную по адресу: .

Ответчик вправе подать в Советский районный суд г. Тамбова заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: М.В. Елохова

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 28 июня 2019 г.

Судья: М.В. Елохова