Дело № 2-1107/2025 47RS0007-01-2025-002250-95 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2025 года г. Кингисепп 

Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Башковой О.В., 

при помощнике судьи Турицыной А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании жилого дома домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных блоков, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 28 августа 2025 года обратилась в Кингисеппский городской суд Ленинградской области с иском о признании жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ей на праве общей долевой собственности, блоком 

<

адрес> жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, указав в обоснование исковых требований, что является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, ответчики являются собственниками другой ? доли указанного жилого дома, фактически спорный жилой дом представляет собой два отдельных независимых (изолированных) жилых блоков, которые разделены стеной, имеют разные входы, в доме нет общего имущества, имеется раздельное водоснабжение, каждый из блоков находится на отдельном земельном участке.

Истец и ответчики в судебном заседании не участвовали, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, возражений по иску не поступило.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом; участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела своей доли в натуре из общего имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации (п. 39 ст. 1 ГрК РФ).

В соответствии с пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Дом, состоящий из отдельной квартиры (одного жилого автономного блока), включает в себя комплекс помещений, предназначенных для индивидуального и/или односемейного заселения жильцов, при их постоянном, длительном или кратковременном проживании (в т.ч. сезонном, отпускном и т.п.) (п. 3.5 СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные", Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, утвержденного Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года N 725/пр).

Блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Изолированная часть жилого дома - часть индивидуально-определенного здания, которая образована в результате раздела имущества, находящегося в долевой собственности, между ее участниками по соглашению между ними или на основании решения суда. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ, подп. "а" п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом").

Понятие изолированности раскрывается в п. 3.2, 3.5 СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные", Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, утвержденного Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года N 725/пр.

К изолированной части жилого дома, подразумеваемой в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", следует относить такую часть дома, которая имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет с соседними частями дома общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими частями дома.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>

Ответчики ФИО2 и ФИО3 являются собственниками другой ? доли в правые общей долевой собственности на указанный жилой дом (л.д. 78-95).

Исходя из данных технического паспорта, оформленного ГУП «ЛЕНОБЛИНВЕНТАРИЗАЦИЯ» Кингисеппское БТИ по состоянию на 21 октября 2008 года жилой дом №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 91.2 кв.м., площадь 73.4 кв.м., жилую площадь 46.5 кв.м., подсобную площадь 26.9 кв.м.; состоит из двух изолированных частей, обозначенных в экспликации к поэтажному плану дома (здания). Части жилого дома разделены капитальной стеной, имеют отдельные входы (л.д. 12-26).

Из заключения специалиста N 90/25 от 21 августа 2025 года следует, что спорный жилой дом является домом индивидуальной блокированной застройки, состоит из двух изолированных и обособленных жилых блоков (л.д.27-43). 

Из материалов дела также усматривается, что каждый из двух изолированных блоков расположен на отдельном земельном участке, блок истца расположен на земельном участке площадью 600 кв.м., имеющем кадастровый № (л.д. 51-63,59).

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 4 от 10.06.1980 г. «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (п. 6).

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (п. 7).

Разделить жилой дом можно при условии, что образуемые в результате раздела объекты недвижимости (например, дома блокированной застройки) будут изолированы (то есть иметь возможность эксплуатироваться независимо друг от друга, в том числе иметь раздельные входы и собственные коммуникации), будут пригодны для проживания и будут отвечать установленным для жилых помещений санитарным и техническим правилам и нормам (п. п. 1, 7 ст. 141.4, п. 3 ст. 287.2 ГК РФ; ч. 2 ст. 15, ч. 1 ст. 16 ЖК РФ; п. 40 ст. 1 ГрК РФ; ч. 1 ст. 16 Закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ; пп. "а" п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4).

Таким образом, проанализировав установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, фактически является домом блокированной застройки, поскольку каждая часть дома представляет собой отдельный блок, предназначенный для проживания отдельной семьи, блоки разделены глухой стеной без проемов, являются изолированными, эксплуатируются независимо друг от друга, имеют раздельные входы и собственные коммуникации. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании жилого дома домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных блоков, удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, жилым домом блокированной застройки.

Признать жилое помещение, находящееся в собственности ФИО1 

<

данные изъяты> (в виде 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом), жилым блоком № жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Кингисеппский городской суд.

Судья

Решение в окончательной форме принято 30 октября 2025 года.