56RS0009-01-2023-003453-03, 2-3359/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 26 сентября 2023 г.

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Ботвиновской Е.А.,

при секретаре Ихсановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к Кооперативу № 544 по строительству и эксплуатации комплекса наземных гаражей, Администрации г.Оренбурга, Управлению Росреестра по Оренбургской области о признании права собственности на гараж, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что является членом ГСК № 544, который осуществляет эксплуатацию комплекса наземных гаражей, находящихся по адресу: 

<

...>. Истцу в указанном комплексе гаражей принадлежит на праве собственности гараж, расположенный по адресу: 

<

...>, гараж 

<

Номер обезличен>. Просит суд признать за ним право собственности на гараж 

<

Номер обезличен>, общей площадью 33,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> в ГСК № 544.

Истец в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель ответчиков Кооператива № 544 по строительству и эксплуатации комплекса наземных гаражей, Администрации г.Оренбурга, в судебном заседании не присутствовали, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Ходатайств об отложении судебного заседания суду не заявляли. 

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от 19.07.2023, в судебном заседании поддержала заявленные требования, происла их удовлетворить.

Исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, приходит к следующему. 

По правилам ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. 

Согласно п. 1,3 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что на основании Распоряжения Главы города Оренбурга от 27.04.2000 №1320-р «О предоставлении ГК-544 земельного участка в районе 18 микрорайона СВЖР» ГК №544 на условиях договора аренды сроком до 

<

Дата обезличена> предоставлен земельный участок площадью 11963 кв.м. и было разрешено строительство первой очереди 3-х ярусного гаража-стоянки в коммунальной зоне 18 микрорайона СВЖР. 

Между ГСК №544 и Администрацией города Оренбурга был заключен договор аренды земельного участка 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>, на основании вышеуказанного Распоряжения Главы города Оренбурга.

Распоряжением Главы города Оренбурга «О внесении изменений в Распоряжение Главы города Оренбурга от 27.04.2000 №

<

Номер обезличен>» №

<

Номер обезличен> срок договора аренды земельного участка продлен до 01.05.2006, который продлен дополнительными соглашениями до настоящего времени. По завершении строительства здания гаражей ему был присвоен почтовый адрес: 

<

...>. Земельный участок, расположенный под гаражным комплексом, поставлен на кадастровый учет, с присвоением кадастрового номера 

<

Номер обезличен>, с местоположением, установленным относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир гаражи-стоянка. Почтовый адрес ориентира: 

<

...>.

Согласно справки ГСК №544 города Оренбурга от 24.07.2023, ФИО1 является членом Кооператива №544 по строительству и эксплуатации комплекса наземных гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта и полностью выплатил паевой взнос за гараж 

<

Номер обезличен>, расположенный в ГСК №544 по адресу: 

<

...>.

Из свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до 

<

Дата обезличена> следует, что ГСК №544 зарегистрирован в Оренбургской регистрационной палате 

<

Дата обезличена> за 

<

Номер обезличен>.

Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе юридического лица образованного в соответствии с законодательством РФ по месту нахождения на территории РФ подтверждает, что ГСК №544 поставлен на учет 23.10.1995 года.

Кроме того, согласно устава ГСК-544, кооператив как некоммерческая организация является добровольным объединением собственников недвижимого имущества в комплексе капитальных гаражей в реализации ими своих прав по владению, пользованию и распоряжению как общей собственностью кооператива, так и индивидуальной частной собственностью каждого из членов кооператива.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 

<

Дата обезличена> следует, что видом разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, с местоположением, установленным относительно ориентира расположенного в границах участка. Ориентир гаражи-стоянка. Почтовый адрес ориентира: 

<

...>., площадью 10287+/-35 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, является завершение строительства гаражей.

Судом установлено, что после завершения строительства гаражного комплекса ГСК №544 не был получен в установленном законом порядке акт ввода в эксплуатацию данного трехэтажного здания гаражей с подвалом.

Согласно статье 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается только застройщику, построившему объект. Застройщиком строительства гаражного комплекса является ГСК №544, следовательно, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию может быть выдано только застройщику и не может быть выдано истцу, являющемуся членом ГСК №544, так как он является застройщиком.

ГСК № 544 было получено Заключение санитарно - эпидемиологической экспертизы, согласно которой ГСК №544 по адресу: 

<

...>, соответствует СанПиН 2.21/2.1.1.1200-03 «Санитарно - защитные зоны и санитарная классификация предприятии, сооружений и иных объектов». Также, ГСК № 544 был получен градостроительный план земельного участка, свидетельствующий, что гаражный комплекс размещен в соответствии с градостроительными нормами и правилами.

Истцом, на гараж 

<

Номер обезличен> было получено заключение независимой оценки пожарного риска гаража, проведенный ООО «ГОРСТРОЙПРОЕКТ», расположенного в ГСК №544, согласно которому условия соответствия требованиям пожарной безопасности на объекте, расположенном по адресу: 

<

...>, выполняются.

Согласно техническому заключению по обследованию гаража 

<

Номер обезличен> в ГСК №544, расположенному по адресу: 

<

...>, проведенному ООО «ГОРСТРОЙПРОЕКТ», следует, что общее техническое состояние здания предварительно оценивается как исправное. Кроме того, указано, что эксплуатационная надежность, пригодность строительных контракций достаточна для условий нормальной эксплуатации, при которой отсутствует угроза жизни и здоровья граждан.

Таким образом, гараж 

<

Номер обезличен> в ГСК №544 г. Оренбурга не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что при возведении спорного гаража не были допущены нарушения градостроительных, строительных и санитарных норм и правил, их сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, паевые взносы за погреба истцом выплачены полностью, в связи с чем, совокупность представленных документов позволяет сделать вывод о возникновении у истца права собственности на гараж 

<

Номер обезличен> в ГСК №544 г. Оренбурга. 

Из представленных в материалы дела документов следует, что поскольку истец не имеет возможности оформить право собственности на указанный объект недвижимости в административном порядке, суд признаёт за истцом право собственности на указанное имущество.

Суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в части возложения обязанности на Управление Росреестра по Оренбургской области зарегистрировать его право собственности на вышеуказанный гараж, поскольку истец за регистрацией права собственности не обращался, нарушений со стороны Управления Росреестра по Оренбургской области каких-либо прав истца не имеется. Решение суда о признании за истцом права собственности на вышеуказанный гараж является основанием для регистрации за истцом права собственности на него.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление ФИО1 к Кооперативу № 544 по строительству и эксплуатации комплекса наземных гаражей, Администрации г.Оренбурга, Управлению Росреестра по Оренбургской области о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж 

<

Номер обезличен>, общей площадью 33,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, пом. 

<

Номер обезличен> в ГСК №544.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Дзержинский районный суд 

<

...> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Ботвиновская Е.А.

Решение суда в окончательной форме принято 03.10.2023 г.