Дело №2-759/2019 

59RS0044-01-2019-000902-36 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 июля 2019 г.

Чусовской городской суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Шакирзяновой Е.А.

при секретаре Леконцевой В.В.

с участием истца ФИО1

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чусовом гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Чусовского муниципального района Пермского края о признании права собственности на дачный дом в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

.... ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Чусовского муниципального района Пермского края о признании права собственности на дачный дом, расположенный по адресу: "данные скрыты" 

Из искового заявления следует, что во владении и пользовании ФИО1 находится дачный дом "данные скрыты" . Дом возведен в 2007 г. ФИО (умер ....) на основании постановления администрации ... от .... ..., на предоставленном в аренду для строительства земельном участке. На дату строительства (2007 г.) договор аренды земельного участка от .... ... с ФИО не расторгнут, земельный участок арендатором арендодателю не возвращался. Согласно схеме расположения земельного участка, на котором расположен дом, земельный участок расположен в территориальной зоне С-1 зона неперспективных населенных пунктов. Согласно изменениям, внесенным в Правила землепользования и застройки ... сельского поселения к основным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства относится в частности: ведение дачного хозяйства (код 13.3) (разрешенное использование земельных участков: размещение жилого дачного дома, осуществление деятельности, связанной с выращиванием плодовых, ягодных, овощных и иных сельскохозяйственных культур и картофеля). Указанный выше земельный участок имеет категорию земель: земли населенных пунктов. Дом возведен на земельном участке, предназначенном для этих целей. Истец является "данные скрыты" ФИО , право собственности на дом зарегистрировать не может, поскольку ФИО не зарегистрировал право собственности на возведенный им дом, не осуществил постановку дома на государственный кадастровый учет, в связи с чем предоставить выписку из Единого государственного реестра недвижимости не представляется возможным. Наследодателю ФИО земельный участок принадлежал на основании договора аренды земель от .... ..., спорный дачный дом им возведен за счет собственных средств на территории предоставленного ему на основании договора аренды земельного участка.

Доводы искового заявления в судебном заседании истец ФИО1 поддержала, просила удовлетворить исковые требования. Пояснила, что в 1989 г. на земельном участке был выстроен дом, который снесли в 2003 г., начали строить дом из бруса, построили в 2005 г., в техническом паспорте ошибочно указан год постройки дома 2007 г.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании возражений относительно заявленных ФИО1 не заявил. Пояснил, что земельный участок не был истребован у арендодателя, в случае признания права собственности на дом за ФИО1, она сможет оформить права на земельный участок, на котором этот дом расположен.

Третьи лица ФИО3 ФИО4, ФИО5, ФИО6 просили рассмотреть дело в их отсутствие, на спорный дом не претендуют, от права наследования после смерти ФИО отказываются.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, в том числе письменные доказательства, приходит к следующему.

Спорное имущество представляет собой дачный дом "данные скрыты" с отраженными в техническом паспорте параметрами. Паспорт составлен по состоянию на ...., документы на дачный дом не оформлены. Из искового заявления следует, что на кадастровом учете объект не состоит. ФИО1 с .... состояла в зарегистрированном браке с ФИО (умер ....). После смерти ФИО наследственное дело не заводилось, как пояснила истец: она и дети ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5 наследство не оформляли у нотариуса, вместе с тем, на день смерти наследодателя были зарегистрированы по месту жительства совместно с ним (л.д. 55 справка). 

Согласно пункту 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил указанного Кодекса не следует иное.

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением законы и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нём данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешение или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункту 2 указанной статьи лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

На основании пункта 3 указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что на основании постановления администрации поселка ... от .... ... ФИО выделен земельный участок для посадки овощей и строительства садового домика по адресу: "данные скрыты" разрешено заключить договор аренды на 5 лет с правом выкупа. Договор аренды земель сельскохозяйственного назначения ... заключен между администрацией ... и ФИО .... на пять лет. Арендатор по условиям договора аренды имеет право посадки овощей и строительства садового домика. Постановлением администрации от .... ... договор аренды на земельный участок с кадастровым номером ... продлен на 5 лет с правом выкупа, согласно приложению к договору аренды на земельный участок, договор продлен до ...., площадь земельного участка по инвентаризации 1 201 кв.м. (л.д. 21). В Едином государственном реестре недвижимости сведения об указанном земельном участке как об объекте недвижимости отсутствуют (л.д. 74), границы земельного участка в установленном законом порядке не определены, не определен вид разрешенного использования и принадлежность земельного участка. Истец указывает на вид разрешенного использования земельного участка: ведение дачного хозяйства, разрешающего размещение жилого дачного дома, согласно постановлению администрации земельный участок предоставлялся для садоводства, предусматривающее размещение садового дома, предназначенного для отдыха и не подлежащего разделу на квартиры. Определение вида разрешенного использования земельного участка исходя из представленной в материалы дела схемы земельного участка в полномочия суда не входит. 

Технический паспорт спорного объекта свидетельствует только о возведении постройки, и содержит описание, параметры объекта. Истцом не представлено в материалы дела доказательств того, что лицо, создавшее постройку, принимало меры к вводу дачного дома в эксплуатацию, а также не представлено доказательств, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Суд не вправе в ходе производства по делу, связанному с легализацией самовольного строения, рассматривать вопросы, касающиеся изменения одного вида разрешенного использования земельных участков на другой вид такого использования, выдачи разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка, отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, не установив, что заинтересованное лицо обращалось за соответствующим разрешением в административном порядке.

Ссылка истца на письмо Отдела архитектуры и градостроительства администрации Чусовского муниципального района от .... ... о соответствии объекта предельным параметрам разрешенного строительства (л.д. 10) не свидетельствует о том, что постройка не представляет угрозу для жизни и здоровья граждан, соответствует установленным градостроительным, строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и иным правилам и нормативам, только совокупность юридически значимых обстоятельств позволяет в судебном порядке признать право собственности на объект, не состоящий на кадастровом учете. 

На основании изложенного суд отказывает ФИО1 в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на дачный дом по адресу: ... отказать.

Решение в течение месяца со дня составления мотивированного решения может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чусовской городской суд.

Судья: Е.А. Шакирзянова