дело № 2-5408/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2019 года г.Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кудряковой Ю.С.,

при секретаре Емелиной К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

по иску Товарищества собственников недвижимости «Лазурный берег» к ФИО1 ФИО4 о взыскании задолженности по оплате ежемесячного взноса собственника земельного участка, штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Лазурный берег» обратился в суд с иском к ФИО1 ФИО5 о взыскании задолженности по оплате ежемесячных взносов собственника земельных участков за период с октября 2018 года по сентябрь 2019 года (л.д. 65). 

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на то, что ответчик является правообладателем земельных участков, расположенных по адресу: 

<

адрес>

Земельные участки расположены в границах коттеджного поселка жилого комплекса «Лазурный берег», на территории которого зарегистрировано ТСН «Лазурный берег», с целью совместного управления имуществом жилого комплекса, обеспечения надлежащего содержания, обслуживания, эксплуатации, благоустройства, развития и ремонта инфраструктуры, предоставления коммунальных услуг, обеспечения безопасности и охраны. 

Уставом ТСН «Лазурный берег» (п.п. 4.6., 4.7., 4.10., 7.3.) предусмотрена обязанность по своевременному внесению членами товарищества и не являющимися членами товарищества собственниками земельных участков обязательных платежей и взносов (платы), связанных с оплатой расходов Товарищества на управление и содержание имущества, находящегося в общем пользовании, оплату услуг, поставляемых снабжающими организациями, обеспечение иных общих нужд собственников объектов недвижимого имущества на территории жилого комплекса, в размере, порядке, сроки, предусмотренные решением общего собрания членов ТСН. 

Протоколом общего собрания членов ТСН «Лазурный берег» от 28.10.2018 года утвержден размер ежемесячного взноса (платы) собственников земельных участков по возмещению расходов ТСН «Лазурный берег» по содержанию жилого комплекса «Лазурный берег» на период с 01.10.2018 года по 30.09.2019 года. 

Размер ежемесячного взноса (платы) установлен в зависимости от размера земельного участка, находящегося в собственности. 

Установленный порядок оплаты ежемесячного взноса (платы) собственника земельного участка: до 5-го числа текущего месяца на расчетный счет ТСН «Лазурный берег». 

За просрочку платежа более 5 рабочих дней установлен штраф в размере 15 % от суммы задолженности. 

ФИО1 обязанность по уплате установленных решением общего собрания членов ТСН ежемесячных взносов (платы) в отношении принадлежащих ему на праве собственности земельных участков не выполняет.

В период нахождения дела в производстве суда истцом в порядке ст. 39 ГПК РФ были уточнены исковые требования (л.д. 65), предъявлены требования о взыскании задолженности по оплате ежемесячных взносов в отношении:

- земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес>, площадью 2863 кв. м.;

- земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес>, площадью 1992 кв. м.; 

- земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес>, площадью 2081 кв. м.

Все земельные участки расположены в границах коттеджного поселка жилого комплекса «Лазурный берег», на территории которого зарегистрировано ТСН «Лазурный берег», за период с октября 2018 года по сентябрь 2019 года. 

Согласно выписке из протокола общего собрания членов ТСН «Лазурный берег» от 28.10.2018 года, размер ежемесячного взноса (платы) установлен в зависимости от размера земельного участка, находящегося в собственности. 

Для участков площадью от 17 до 30 соток размер ежемесячного взноса (платы) установлен в размере 19 200 руб.; для участков от 30 до 40 соток – 21 700 руб. 

Установленный порядок оплаты ежемесячного взноса (платы) собственника земельного участка: до 5-го числа текущего месяца на расчетный счет ТСН «Лазурный берег». 

За просрочку платежа более 5 рабочих дней установлен штраф в размере 15 % от суммы задолженности. 

ФИО1 обязанность по уплате установленных решением общего собрания членов ТСН ежемесячных взносов (платы) за указанный период в отношении принадлежащих ему на праве собственности земельных участков исполнена не была, в связи с чем истец в исковом заявлении просил взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения и расходы по оплате государственной пошлины.

В судебное заседание представитель ТСН «Лазурный берег» не явился, извещен. Ранее в судебном заседании на требовании о взыскании штрафа за просрочку платежей не настаивал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил, об отложении слушания дела не просил, сведений о причинах неявки в суд не представил. 

Поступившее в канцелярию суда ходатайство об отложении рассмотрения дела от представителя ответчика удовлетворению не подлежит, поскольку причины неявки представителя не были признаны судом уважительными, рассмотрение дела проведено без участия сторон в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником:

земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 2863 кв. м.; 

земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 1992 кв. м.; 

земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес> площадью 2081 кв. м. 

Как следует из п. 4.7. Устава ТСН «Лазурный берег», собственники объектов недвижимости, не являющиеся членами товарищества, вносят плату в соответствии с условиями договоров, заключенных с товариществом, либо на основании счетов, за поставляемые снабжающими организациями через принадлежащие товариществу, либо взятые товариществом в пользование объекты, потребляемые ими ресурсы и услуги, а также иные платежи, направленные на компенсацию расходов товарищества по оплате ресурсов и услуг, потребляемых товариществом для обеспечения общих нужд собственников объектов недвижимого имущества, расположенных в жилом поселке, в котором организовано товарищество. 

В соответствии с п. 7.3. Устава члены товарищества и не являющиеся членами товарищества собственники недвижимости обязаны нести бремя содержания принадлежащей им собственности и общего имущества, находящегося в общем пользовании, своевременно вносить обязательные платежи, членские и(или) иные взносы. 

Согласно п. 4.10. в случае несвоевременной оплаты с собственника недвижимости взимается неустойка в размере, предусмотренном договором или решением общего собрания членов ТСН. 

Согласно представленной выписке из протокола общего собрания членов ТСН «Лазурный берег» от 28.10.2018 размер ежемесячного взноса (платы) установлен в зависимости от размера земельного участка, находящегося в собственности. 

Для участков площадью от 17 до 30 соток размер ежемесячного взноса (платы) установлен в размере 19 200 руб.; для участков от 30 до 40 соток – 21 700 руб. Установлен порядок оплаты ежемесячного взноса (платы) собственника земельного участка: до 5-го числа текущего месяца на расчетный счет ТСН «Лазурный берег», за просрочку платежа более 5 рабочих дней установлен штраф в размере 15 % от суммы задолженности. 

Истцом указано, что у ответчика образовалась задолженность по оплате ежемесячных взносов (платы), связанных с оплатой расходов Товарищества на управление и содержание имущества, находящегося в общем пользовании, оплату услуг, поставляемых снабжающими организациями, обеспечением иных общих нужд собственников объектов недвижимого имущества на территории жилого комплекса, установленных решением общего собрания членов ТСН «Лазурный берег» от 28.10.2018 г. за период с октября 2018 года по сентябрь 2019 года: 

- в отношении земельного участка № с кадастровым номером № в размере 230 400 руб. из расчета 19 200,00 руб./мес.,

- в отношении земельного участка № с кадастровым номером № в размере 230 400 руб. из расчета 19 200,00 руб./мес., 

- в отношении земельного участка № с кадастровым номером № в размере 230 400 руб. из расчета 19 200,00 руб./мес. 

В целях досудебного урегулирования спора, со стороны истца в адрес ответчика были направлены письменные претензии с требованием об оплате имеющейся задолженности на момент направления указанных претензий. В период нахождения дела в производстве суда ответчиком имеющаяся и начисленная задолженность погашена не была. 

Вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ размер задолженности ответчиком не опровергнут. 

Деятельность Товарищества собственников недвижимости урегулирована нормами ст.ст. 123.12-123.14 ГК РФ. 

В соответствии с п. 1. ст. 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно п. 2 ст. 8 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (далее - Закон), граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при этом они вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом, находящимся в общем пользовании за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

Закон предусматривает использование объектов инфраструктуры товарищества гражданами, ведущими садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории данного товарищества, на платной основе. Оплата содержания указанных объектов является обязанностью таких граждан.

Как следует из материалов дела, размер подлежащего взысканию ежемесячного взноса за период, в котором не была исполнена обязанность по внесению ежемесячных взносов, установлен решением общего собрания ТСН «Лазурный берег». Решения общих собраний Товарищества ответчиком не оспаривались. Доказательств обратного суду не представлено.

Взносы направлены на развитие, содержание, эксплуатацию, управление имуществом, находящимся в общем пользовании. Требования истца основаны на положениях действующего законодательства, а также на требованиях Устава Товарищества.

Договор о пользовании объектами инфраструктуры товарищества между сторонами не заключался. Факт отсутствия договора между собственником земельного участка и товариществом о порядке пользования объектами инфраструктуры не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования, равно как и неиспользование земельного участка не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения.

Таким образом, в силу ст. 8 Закона при отсутствии договора на пользование инфраструктурой и другим общим имуществом товарищества невнесение гражданами установленной платы имуществом является неосновательным обогащением, так как граждане, ведущие соответственно хозяйство в индивидуальном порядке, без установленных законом оснований сберегли имущество, представляющее собой плату за пользование объектами инфраструктуры, за счет товарищества.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Из содержания данной правовой нормы следует, что неосновательным считается приобретение или сбережение имущества, не основанное на законе, ином правовом акте либо сделке, то есть о неосновательности приобретения (сбережения) можно говорить, если оно лишено законного (правового) основания: соответствующей нормы права, административного акта или сделки (договора).

Из анализа норм, приведенных в ст. 1102 ГК РФ, следует, что для возникновения обязательства вследствие неосновательного обогащения необходимо одновременно наличие трех условий: наличие обогащения; обогащение за счет другого лица; отсутствие правового основания для такого обогащения.

При отсутствии договора на пользование инфраструктурой и другим общим имуществом товарищества невнесение гражданами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке, платы за пользование данным имуществом является неосновательным обогащением, поскольку такие лица, ведущие хозяйство в индивидуальном порядке, без установленных законом оснований сберегли имущество, представляющее собой плату за пользование объектами инфраструктуры, за счет товарищества.

Данная позиция согласуется с Обзором судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями за 2010-2013 год, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 02.07.2014 г.

Как следует из материалов дела, для земельных участков площадью от 17 до 30 соток размер ежемесячного взноса (платы) установлен в размере 19 200 руб. Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 70) все земельные участки истца менее 30 соток.

Согласно представленному расчету истца, проверенному судом и признанному арифметически верным, задолженность ответчика по оплате ежемесячного взноса с собственника земельных участков за период с октября 2018 года по сентябрь 2019 года составляет: 

- в отношении земельного участка № с кадастровым номером № в размере 230 400 руб. из расчета 19 200,00 руб./мес.;

- в отношении земельного участка № с кадастровым номером № в размере 230 400 руб. из расчета 19 200,00 руб./мес.;

- в отношении земельного участка № с кадастровым номером № в размере 230 400 руб. из расчета 19 200,00 руб./мес.

Общий размер задолженности по внесению ежемесячных взносов собственника земельных участков (платежей) за период с октября 2018 год по сентябрь 2019 год составляет 691 200 рублей.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества. 

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст.ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, с учетом чего с ответчика подлежит взысканию неосновательное обогащение за период с 01.10.2018 по 30.09.2019 в размере 691 200 рублей.

Суд отказывает истцу в удовлетворении требований в части взыскания штрафа в размере 108 180 руб., поскольку данная санкция применима только в отношении собственников земельных участков, являющихся членами товарищества, в число которых ответчик не входит. 

На основании ст.ст. 88, 94, 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 110 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Товарищества собственников недвижимости «Лазурный берег» к ФИО1 ФИО6 о взыскании неосновательного обогащения и штрафа - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ФИО7 в пользу Товарищества собственников недвижимости «Лазурный берег» неосновательное обогащение в виде задолженности по оплате ежемесячных взносов за период с 01 октября 2018 года по 30 сентября 2019 года в размере 691 200 (шестьсот девяносто одна тысяча двести) рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 110 (десять тысяч сто десять) рублей.

В удовлетворении иска Товарищества собственников недвижимости «Лазурный берег» к ФИО1 ФИО8 о взыскании штрафа - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Щелковский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Кудрякова Ю.С.