К делу № 2-3533/2023

УИД: 23RS0002-01-2023-001024-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи 28 сентября 2023 года

Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе: 

председательствующего: Язвенко Р.В.

при секретаре: Пузеевой О.В.

с участием: представителя ответчиков по доверенности ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ г. Сочи «Дирекция имущественного комплекса» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

МКУ «Дирекция имущественного комплекса» города Сочи обратились в суд с иском к ФИО2, ФИО3 в котором просят: расторгнуть договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) от 06.09.2012 № 4910002066; обязать управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить регистрационную запись от 20.02.2013 за номером № о праве аренды в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости; взыскать солидарно с ФИО2, ФИО4 в муниципальный бюджет города Сочи задолженность по арендным платежам в размере 22668,56 руб., в том числе: по основному обязательству - 20107,74 руб., по пене - 2560,82 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, о дате и времени заседания извещен, в иске просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчиков исковые требования не признала, в их удовлетворении просила отказать, согласно доводам изложенным в возражении.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Из материалов дела следует, что на основании решения Адлерского районного суда Краснодарского края № 2-803/09 от 25.03.2009 между муниципальным образованием город-курорт Сочи и ФИО2 заключен договор от 06.09.2012 № 4910002066 о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка, площадью 266 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с дополнительными соглашениями к договору аренды от 30.07.2019, 22.07.2019 в состав арендаторов введена ФИО4. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 31.08.2022 арендаторами земельного участка являются ФИО2 и ФИО4.

Согласно сведениям, находящимся в Едином государственном реестре недвижимости, в пределах земельного участка с кадастровым номером № расположены объекты, зарегистрированные как: жилой дом с кадастровым номером №, площадью 277,4 кв.м., количеством этажей, в том числе подземных - 3, принадлежащий на праве собственности ФИО2, право собственности от 16.06.2009 № 23-23-22/066/2009-419, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 05.08.2020; нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 50,6 кв.м., количеством этажей -1, принадлежащий на праве собственности ФИО4, право собственности от 18.06.2020 № № что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 05.08.2020. "

06.09.2022 Управлением муниципального земельного контроля администрации города Сочи проведена проверка правомерности использования земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Сочи, Адлерский район, ул. Ленина, в районе дома 195.

На момент проверки, с выездом на место специалистами установлено, что в предполагаемых границах вышеуказанного земельного участка расположены объекты капитального строительства в помещениях которых ведется коммерческая деятельность.

Согласно фотоматериалам к акту проверки ФИО2, ФИО5 в нарушение требований ст. 42 Земельного кодекса РФ используют земельный участок с кадастровым номером № не в соответствии с разрешенным видом использования, путем размещения объектов коммерческой деятельности: магазин «Продукты», и «Бар».

Согласно п. 5.1.2. Договора аренды от 06.09.2012 № 4910002066 арендатор имеет право самостоятельно осуществлять хозяйственную деятельность на участке в соответствии с целями и условиями предоставления участка.

В соответствии с п. 5.2.1. Договора, арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора.

Пунктом 5.2.8. Договора, предусмотрено, что арендатор обязан при эксплуатации земельного участка строго соблюдать требования федерального, краевого законодательства и нормативно-правовых актов органов местного самоуправления города Сочи.

В соответствии с п. 5.2.9. Договора, арендатор обязан использовать земельный участок строго в соответствии с целевым назначением и в целях предусмотренных п.п. 1.1, 1.2, способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле, как природному ресурсу.

Согласно абз. а, г, п. 4.1.1. Договора, арендодатель имеет право в одностороннем порядке принимать решение о прекращении права пользования участком и досрочном расторжении в установленном порядке договора при следующих существенных нарушениях его условий: при использовании земельного участка в целях, не предусмотренных настоящим договором; при невыполнении арендатором обязанностей, указанных в п. 5.2, 5.3 договора.

В судебном процессе установлено использование ответчиками земельного участка с кадастровым номером № не в соответствии с его разрешенным видом использования, что подтверждено письмом УМЗК администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи от 06.09.2022 №7139/36.01-20, фотоматериалами к письму, а так же фотоматериалами представленными к письму от 17.08.2023 №01-09-03/1344.

Использование земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель в силу требований статьи 46 Земельного кодекса РФ является основанием для расторжения договора аренды.

Также, в соответствии с п. 3.3. договора аренды от 06.09.2012 № 4910002066 внесение арендной платы в бюджет осуществляется по договору отдельным платежным документом один раз в год до истечения 10 ноября текущего года, отдельно по арендной плате и отдельно по пене. Оплата арендной платы одним платежным документом по нескольким договорам не допускается.

Пунктом 6.2. договора установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно прилагаемому к иску расчету задолженности по аренде земельного участка от 17.01.2023 задолженность по арендным платежам составляет 22668,56 руб., в том числе: по основному обязательству - 20107,74 руб., по пене - 2560,82 руб. 

В адрес ФИО2, ФИО4 муниципальным казенным учреждением муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края (далее - МКУ города Сочи «ДИК») направлена претензия от 20.09.2022 № 01-09-01/1148 об устранении нарушений, выявленных в ходе обследования земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, предоставленного в пользование в соответствии с договором аренды от 06.09.2012 № 4910002066.

В виду того, что указанные нарушения не были устранены в адрес ответчиков направлена претензия от 24.11.2022 № 01-09-01/1431 о расторжении договора, с предложением явиться в учреждение для подписания соглашения о расторжении договора аренды.

Также, в адрес ФИО2, ФИО6 МКУ города Сочи «ДИК» направлена претензия от 30.03.2022 № 01-09-01/330 с предложением погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени.

Согласно представленному акту сверки платежей на 27.07.23 задолженность по арендной плате отсутствует, задолженность по пене составляет 29,91 руб. Из акта сверки так же установлено, что внесение арендных платежей производится с систематической неоднократной просрочкой.

В соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Согласно п. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Исходя из содержания п. 1 ст. 615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Обязательства, возникающие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства, как и одностороннее изменение его условий, не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 309 и ст. 310 ГК РФ). 

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что в нарушение условий договора, земельный участок используется ответчиками в коммерческих целях, в нарушение разрешенного использования участка, арендные платежи вносятся с нарушением установленного договором срока, указанное нарушение носит неоднократный, систематический характер. Указанные нарушения договора аренды земельного участка квалифицируются судом как существенные, в связи с чем, требование о расторжении договора обосновано и законно. Задолженность по договору аренды составляет 29,91 р. которая подлежит взысканию в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МКУ г. Сочи «Дирекция имущественного комплекса» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды - удовлетворить.

Расторгнуть договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) от 06.09.2012 № 4910002066.

Обязать управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить регистрационную запись от 20.02.2013 за номером № о праве аренды в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО4 в муниципальный бюджет города Сочи задолженность по арендным платежам в размере 29,91 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд г. Сочи в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 05 октября 2023 года.

Судья Адлерского 

районного суда г. Сочи подпись Язвенко Р.В.

Копия верна: судья секретарь