Дело № 2-1122/2019

28 мая 2019 года

г. Котлас

29RS0008-01-2019-001077-35

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Котласский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Виричевой Е.В.,

при секретаре Пахомовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 28 мая 2019 года в г. Котласе гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о возмещении материального ущерба, взыскании задолженности по оплате найма жилья, штрафов,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о возмещении ущерба в размере 87350 рублей, взыскании задолженности по найму жилья в размере 1200 рублей, штрафов в размере 20000 рублей. В обоснование требований указала, что 23 января 2019 года она, являясь арендатором квартиры по адресу: ...., передала ФИО2 данное жилое помещение в субаренду сроком до 26 января 2019 года, который впоследствии был продлен до 30 января 2019 года. Размер платы по найма жилья составляет 1200 рублей в сутки. Договором установлена ответственность нанимателя за нарушение порядка проживания в квартире в виде штрафа в размере 10000 рублей и за вселение иных людей в квартиру в размере 10000 рублей. 30 января 2019 года ФИО2 выехала из квартиры. За время ее проживания был причинен ущерб: выломана входная дверь, забита канализация, сломано два выдвижных ящика в прихожей, сломана двуспальная кровать, в ванной комнате сломаны «экран», смеситель, сифон. Ущерб составил 37350 рублей. Помимо этого в результате действий ФИО2 была затоплена .... том же доме, находящаяся под квартирой №, в результате чего причинен ущерб ее собственнику П.А.А. на сумму 50000 рублей. Данный ущерб возмещен ею (истцом). Поскольку ФИО2 при вселении ввела наймодателя в заблуждение относительно количества проживающих граждан, нарушила условия проживания в квартире, то с нее подлежит взысканию штраф по 10000 рублей за каждое нарушение. Также имеется задолженность по найма жилья за 30 января 2019 года в размере 1200 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 на требованиях настаивала, уменьшив размер взыскиваемых сумм до 87309 рублей.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно, надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, об отложении судебного разбирательства не просила, возражений по иску не заявила. 

Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились.

Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) определил рассматривать дело в отсутствие ответчика, третьих лиц.

Рассмотрев исковое заявление, выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно пункту 3 статьи 677 ГК РФ наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения.

На основании статьи 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. 

Согласно пункту 1 статьи 685 ГК РФ по договору поднайма жилого помещения наниматель с согласия наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю.

В силу пункта 1 статьи 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В судебном заседании установлено, что собственником квартиры, находящейся по адресу: ...., является третье лицо ФИО4, которой данное жилое помещение передано по договору аренды истцу ФИО1 Срок аренды установлен с 01 января 2019 года по 30 ноября 2019 года,

Пунктом 3.2.9 договора предусмотрено право нанимателя заключать договор субаренды с третьими лицами без письменного согласия арендодателя.

Квартира передана третьим лицом истцу 01 января 2019 года по акту приема-передачи.

23 января 2019 года истец заключила с ответчиком договор субаренды вышеуказанной квартиры сроком с 23 января 2019 года по 26 января 2019 года, который впоследствии был продлен до 30 января 2019 года.

Согласно пункту 3.1 договора размер платы за найм жилья составляет 1200 рублей в сутки.

Квартира предоставлена для проживания одного человека (пункт 2.2).

Пунктом 2.1 договора установлена ответственность поднанимателя в виде штрафа за нарушение условий проживания в квартире (не шуметь, не включать громко музыку, не курить в квартире и на лестничной клетке, не распивать спиртные напитки и т.д.).

Согласно пункту 2.3 договора поднаниматель не имеет права сдавать или передавать право субаренды в устной или письменной форме другим лицам, в том числе, несовершеннолетним, лицам, не имеющим гражданства Российской Федерации.

Согласно пункту 2.4 договора в отношении субарендатора, который ввел в заблуждение субарендодателя при заселении объекта недвижимости, взыскивается штраф в размере 10000 рублей.

Квартира передана истцом ответчику по акту приемки-передачи от 23 января 2019 года в надлежащем состоянии, что подтверждается соответствующим актом и приложением № 1 договору.

30 января 2019 года договор поднайма прекратил свое действие, ответчик возвратил квартиру истцу, выехав из жилого помещения.

Как следует из искового заявления, в период проживания ответчика в квартире был причинен ущерб имуществу истца: выломана входная дверь, забита канализация, сломано два выдвижных ящика в прихожей, сломана двуспальная кровать, в ванной комнате сломаны «экран», смеситель, сифон. Помимо этого в результате действий ФИО2 была затоплена .... том же доме, находящаяся под квартирой №, в результате чего причинен ущерб ее собственнику П.А.А. на сумму 50000 рублей.

Истцом понесены расходы на приведение квартиры в прежнее состояние на общую сумму 16109 рублей (приобретение входной двери стоимостью 8900 рублей, 600 рублей за работы по сливу воды с натяжных потолков, просушке натяжных потолков, демонтажу светильников, 1160 рублей на прочистку канализационного стояка, монтаж пластикового сифона, 1200 рублей на приобретение досок на ремонт кровати, 49 рублей на приобретение ручки для балконной двери, 200 рублей на приобретение лампочек, 4000 рублей на оплату работ по ремонту кровати, ремонту выдвижных ящиков в прихожей, по замене ручки на балконной двери, по замене и установке нового экрана, смесителя в ванной комнате, по замене лампочек в люстре).

Кроме того, истцом возмещен П.А.А. ущерб от залива квартиры на 50000 рублей.

Факт несения истцом указанных расходов документально подтвержден.

Факты нарушения ответчиком условий проживания в квартире и введения истца в заблуждение относительно количестве вселяющихся в квартиру граждан подтверждается определением об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении от 01 апреля 2019 года.

30 января 2019 года ответчиком дано письменное обязательство по возмещению ущерба от ее действий при проживании в квартире, по выплате штрафов на общую сумму 20000 рублей в соответствии с пунктами 2.1, 2.2, 2.4 договора субаренды, по выплате платы за наем жилья в размере 1200 рублей.

Приняв на себя соответствующее обязательство, ответчик по существу признала свое виновное поведение.

Следовательно, доводы истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению. С ответчика в пользу истца подлежит взысканию ущерб в размере 66109 рублей, плата за наем жилья в размере 1200 рублей, штрафы в размере 20000 рублей.

На основании части 1 статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в размере 2819 рублей.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о возмещении материального ущерба, взыскании задолженности по оплате найма жилья, штрафов удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 материальный ущерб в размере 66109 рублей 00 копеек, задолженность по оплате найма жилого помещения в размере 1200 рублей 00 копеек, штрафы в размере 20000 рублей 00 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2819 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Котласский городской суд Архангельской области.

Председательствующий Е.В. Виричева