дело №2-1340/2025

УИД 27RS0003-01-2025-000516-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 26 марта 2025 года

Железнодорожный районный суд г.Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Федореева Е.В.,

с участием истца, представителя соистцов ФИО36, 

представителя истца ФИО37,

при секретаре Акулич Д.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО14, ФИО1, ФИО15, ФИО16, ФИО2, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО20, ФИО6, ФИО21, ФИО22, ФИО7, ФИО23, ФИО8, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО47 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дальневосточная сервисно-ремонтная компания - Горький»», в защиту прав и законных интересов группы лиц, о признании незаконным начислений платы за содержание и ремонт общего имущества, возложении обязанности произвести перерасчет платы

УСТАНОВИЛ:

ФИО14, ФИО43, ФИО15, ФИО16, ФИО2, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО20, ФИО6, ФИО21, ФИО22, ФИО7, ФИО23, ФИО44, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО48 Г.Л. обратились в суд с иском к ООО «УК «ДВСРК-Горький»», в защиту прав и законных интересов группы лиц, о признании незаконным начислений платы за содержание и ремонт общего имущества, возложении обязанности произвести перерасчет платы, в обоснование указав, что в период до ДД.ММ.ГГГГ включительно многоквартирный 

<

адрес> в 

<

адрес> по договору управления находился в управлении ООО «УК «ДВСРК-Горький»». На основании решения общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ договор управления расторгнут и с ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный 

<

адрес> в 

<

адрес> исключен из управления ответчика. В соответствии с условиями договора и действующим жилищным законодательством размер платы за содержание и текущий ремонт жилья на дату расторжения договора составлял 42,50 коп. с 1 кв.м. помещений, принадлежащих собственникам. В апреле 2024 года все собственники дома получили выставленные ответчиком платежные документы за март 2024 года, в которых наряду с платой за содержание и ремонт жилья в размере 42,50 коп. с 1 кв.м. помещений собственников выставлен в перерасчет в сумме равной произведению площади квартиры на 106,58 рублей. Под таблицей начислений в платежных документах содержалось примечание: «основание перерасчета: задолженность МКД перед УК на момент расторжения договора управления за выполненные работы по текущему ремонту общего имущества МКД». Поскольку собственниками размер платы 106,58 рублей в дополнении к принятой плате за содержание и ремонт жилья не устанавливался, начисление не предусмотренного жилищным законодательством размера платы является незаконным. В связи с чем, просят признать незаконным начисленный ООО «УК «ДВСРК-Горький»» собственникам и нанимателям квартир многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, и отраженный в платежных документах за март 2024 года, перерасчет платы за содержание и ремонт жилья с основанием перерасчета «Задолженность МКД перед УК на момент расторжения договора управления за выполненные работы по текущему ремонту общего имущества МКД», обязав ООО «УК «ДВСРК-Горький»» исключить перерасчет в полной сумме начисления.

В судебном заседании истец, представитель соистцов ФИО36, ее представитель ФИО37, заявленные истцами требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Истцы ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО45, ФИО46, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, в суд не прибыли, согласно заявлениям о присоединении к иску, поручили представлять их интересы ФИО36

Представитель ООО «УК «ДВСРК-Горький»» в суд не прибыл, о дате и времени рассмотрения дела ответчик извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, отзыв, возражения на иск, не представил, с ходатайствами к суду не обращался.

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), принимая во внимание общий срок рассмотрения дела, и принятые меры по извещению сторон о его рассмотрении, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений, закрепленных в ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

В силу ст. 288 ГК РФ, ст.ст. 30, 153-155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) своевременное внесение платы за жилое помещение, коммунальные услуги, является обязанностью собственника жилого помещения. 

В силу ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №402-ФЗ «О бухгалтерском учете» каждый факт хозяйственной жизни подлежит оформлению первичным учетным документом.

Ведение расчетов с физическими и юридическими лицами, включающего в себя все финансово-кредитные операции с определенным клиентом, отражаются на специальном лицевом счете. Лицевые счета являются документами аналитического учета в управляющей компании. Лицевые счета ведутся в предприятиях коммунального обслуживания. Финансовый лицевой счет - документ, оформляемый на жилое помещение, которое принадлежит гражданам по договору найма, социального найма или на правах собственности. В нем отражаются все вопросы, связанные с осуществляемыми собственником или нанимателем помещения платежами за пользование им, за коммунальные услуги, управление и содержание многоквартирного дома. 

В силу п.2 ч.1, п. 1 ч.2 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, для собственника помещения в многоквартирном доме, включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Из представленных материалов усматривается, что в период по ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный 

<

адрес> в 

<

адрес> по договору управления от ДД.ММ.ГГГГ №Г-2Д находился в управлении ООО «УК «ДВСРК-Горький»».

В соответствии с условиями указанного выше договора управления многоквартирным домом, размер платы за содержание и текущий ремонт жилья на дату расторжения договора составлял 42,50 рублей с 1 кв.м. помещений, принадлежащих собственникам.

Истцы по настоящему делу являются собственниками указанных ниже квартир многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, с открытыми лицевыми счетами: ФИО14, ФИО2 

<

адрес> (л/с 1123-1774-9), ФИО43 

<

адрес>, ФИО15 

<

адрес> (л/с 1123-1765-0), ФИО16 

<

адрес> (л/c 1123-1766-8), ФИО17 

<

адрес> (л/с 1123-1780-4), ФИО18 

<

адрес> (л/с 1123-1781-2), ФИО19 

<

адрес> (л/с 1123-1793-5), ФИО3, ФИО4 

<

адрес> (л/с 1123-1862-2), ФИО5 

<

адрес> (л/с 1123-1865-6), ФИО20 

<

адрес> (л/с 1123-1868-0), ФИО6 

<

адрес> (л/c 1123-1870-3), ФИО21 

<

адрес> (л/с 1123-1872-9), ФИО22 

<

адрес> (л/с 1123-1874-5), ФИО7 

<

адрес>, ФИО23 

<

адрес> (л/с 1123-1885-0), ФИО44 

<

адрес> (л/с 3235-0973-3), ФИО24, ФИО25 

<

адрес> (л/с 1123-1803-8), ФИО26 

<

адрес> (л/с 1123-1815-1), ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 

<

адрес> (л/с 1123-1827-4), ФИО49 

<

адрес> (л/с 1123-1836-3), ФИО50 

<

адрес> (л/с 1123-1832-1), ФИО27 

<

адрес> (л/с 1123-1839-7), ФИО28 

<

адрес> (л/с 1147-4097-2), ФИО29 

<

адрес> (л/с 1123-1847-8), ФИО13 

<

адрес> (л/с 1123-1850-9), ФИО30 

<

адрес> (л/с 1123-1852-5), ФИО31, ФИО51 ФИО32 

<

адрес> (л/с 1123-1853-3), ФИО33 

<

адрес> (л/с 1123-1857-5), ФИО34, ФИО35 

<

адрес> (л/с 1123-1859-1). 

Согласно представленным истцами платежным документам, выставленных ООО «УК «ДВСРК-Горький»», собственники, наниматели квартир многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, в том числе истцы, получили выставленные ответчиком платежные документам за март 2024 года, в которых, наряду с платой за содержание и ремонт жилья в размере 42,50 рублей с 1 кв.м. помещений, выставлен перерасчет в сумме равной произведению площади соответствующей квартиры на 106,58 рублей. Под таблицей начислений в платежных документах содержалось примечание: «основание перерасчета: задолженность МКД перед УК на момент расторжения договора управления за выполненные работы по текущему ремонту общего имущества МКД».

Указанный размер платы за содержание и ремонт жилья 106,58 рублей за 1 кв.м. помещений, в дополнении к принятой плате за содержание и ремонт жилья в размере 42,50 рублей с 1 кв.м. помещений, собственниками не устанавливался. 

Положениями статьи 401 ГК РФ устанавливается, что, лицо, не исполнившее обязательство, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины. Лицо признается виновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. 

Доказательств, подтверждающих обоснованность начисления, производства указанного перерасчета, либо иных обстоятельств, имеющих значение для дела, ответчиком суду не представлено.

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

В этой связи, поскольку оспариваемый истцами перерасчет не предусмотрен жилищным законодательством, фактически истцам начислена и предъявлена к оплате двойная плата за содержание и ремонт жилья, из расчета 42,50 рублей с 1 кв.м. помещений, и 106,58 рублей с 1 кв.м., суд приходит к выводу, что размер платы, начисленный ООО «УК «ДВСРК-Горький»» собственникам, нанимателям квартир многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, и отраженный в платежных документах за март 2024 года, как перерасчет платы за содержание и ремонт жилья с основанием перерасчета «Задолженность МКД перед УК на момент расторжения договора управления за выполненные работы по текущему ремонту общего имущества МКД», исходя из расчета 106,58 рублей за 1 кв.м. помещения, является незаконным.

Лицо, полагающее нарушенным свое право, вправе самостоятельно выбрать способ его защиты из тех, что предусмотрены законом. При доказанности нарушенного права суд должен предоставить этому лицу судебную защиту.

Согласно ст.12 ГК РФ, способы устранения как обстоятельств, послуживших основанием возникновения опасности причинения вреда, так и самой опасности в целом могут заключаться как в запрещении деятельности, создающей такую опасность, так и в возложении обязанности совершить действия, направленные на устранение обстоятельств, создающих опасность.

Поскольку отражение задолженности на лицевом счете, в части начисления задолженности за содержание и ремонт жилья, помимо установленной платы за содержание и ремонт жилья в размере 42,50 рублей с 1 кв.м. помещений, также платы в размере 106,58 рублей за 1 кв.м. помещения, является необоснованным, суд полагает возможным возложить обязанность на ответчика произвести перерасчет по лицевым счетам квартир указанного многоквартирного дома, путем исключения необоснованно начисленной задолженности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО14, ФИО1, ФИО15, ФИО16, ФИО2, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО20, ФИО6, ФИО21, ФИО22, ФИО7, ФИО52, ФИО33, ФИО34, ФИО35 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дальневосточная сервисно-ремонтная компания - Горький»», в защиту прав и законных интересов группы лиц, о признании незаконным начислений платы за содержание и ремонт общего имущества, возложении обязанности произвести перерасчет платы - удовлетворить. 

Признать незаконным начисленный ООО «УК «ДВСРК-Горький»» собственникам, нанимателям квартир многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, и отраженный в платежных документах за март 2024 года, перерасчет платы за содержание и ремонт жилья с основанием перерасчета «Задолженность МКД перед УК на момент расторжения договора управления за выполненные работы по текущему ремонту общего имущества МКД», исходя из расчета 106,58 рублей за 1 кв.м. помещения. 

Возложить обязанность на общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Дальневосточная сервисно-ремонтная компания - Горький»» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 

<

адрес>), произвести перерасчет по лицевым счетам квартир многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, исключив «Задолженность МКД перед УК на момент расторжения договора управления за выполненные работы по текущему ремонту общего имущества МКД», начисленную в строке «Содержание и текущий ремонт жилья»: 

по 

<

адрес> (л/с 1123-1774-9, собственники ФИО14, ФИО2) в размере 5 275,96 рублей;

по 

<

адрес> (собственник ФИО43) в размере 7 333,05 рублей;

по 

<

адрес> (л/с 1123-1765-0, собственник ФИО15), в размере 7 045,28 рублей; 

по 

<

адрес> (л/c 1123-1766-8, собственник ФИО16) в размере 5 275,96 рублей;

по 

<

адрес> (л/с 1123-1780-4, собственник ФИО17) в размере 7 119,89 рублей; 

по 

<

адрес> (л/с 1123-1781-2, собственник ФИО18) в размере 7 045,28 рублей;

по 

<

адрес> (л/с 1123-1793-5, собственник ФИО19) в размере 7 045,28 рублей; 

по 

<

адрес> (л/с 1123-1862-2, собственники ФИО3, ФИО4) в размере 7 087,91 рублей; 

по 

<

адрес> (л/с 1123-1865-6, собственник ФИО5) в размере 5 339,91 рублей; 

по 

<

адрес> (л/с 1123-1868-0, собственник ФИО20) в размере 5 275,96 рублей; 

по 

<

адрес> (л/c 1123-1870-3, собственник ФИО6) в размере 8 995,78 рублей;

по 

<

адрес> (л/с 1123-1872-9, собственник ФИО21) в размере 5 275,96 кв.м.;

по 

<

адрес> (л/с 1123-1874-5, собственник ФИО22) в размере 7 130,54 рублей;

по 

<

адрес> (собственник ФИО7) в размере 7 130,54 рублей;

по 

<

адрес> (л/с 1123-1885-0, собственник ФИО23) в размере 5 318,59 рублей; 

по 

<

адрес> (л/с 3235-0973-3, собственник ФИО44) в размере 5 329,26 рублей; 

по 

<

адрес> (л/с 1123-1803-8, собственники ФИО24, ФИО25) в размере 7 077,25 рублей; 

по 

<

адрес> (л/с 1123-1815-1, собственник ФИО26) в размере 7 109,23 рублей;

по 

<

адрес> (л/с 1123-1827-4, собственники ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12) в размере 7 119,89 рублей;

по 

<

адрес> (л/с 1123-1836-3, собственник ФИО53 в размере 5 275,96 рублей;

по 

<

адрес> (л/с 1123-1832-1, собственник ФИО54 в размере 7 045,28 рублей;

по 

<

адрес> (л/с 1123-1839-7, собственник ФИО27) в размере 7 077,25 рублей;

по 

<

адрес> (л/с 1147-4097-2, собственник ФИО28) в размере 7 087,91 рублей:

по 

<

адрес> (л/с 1123-1847-8, собственник ФИО29) в размере 7 077,25 рублей;

по 

<

адрес> (л/с 1123-1850-9, собственник ФИО13) в размере 7 087,91 рублей; 

по 

<

адрес> (л/с 1123-1852-5, собственник ФИО30) в размере 5 275,96 рублей; 

по 

<

адрес> (л/с 1123-1853-3, собственники ФИО31, ФИО55 ФИО32) в размере 5 339,91 рублей; 

по 

<

адрес> (л/с 1123-1857-5, собственник ФИО33) в размере 5 339,91 рублей; 

по 

<

адрес> (л/с 1123-1859-1, собственники ФИО34, ФИО35) в размере 7 077,25 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Хабаровский краевой суд в течение месяца, со дня изготовления в окончательной форме, через суд его вынесший.

Судья Е.В. Федореев

Решение в окончательной форме изготовлено 09 апреля 2025 года.

Судья Е.В. Федореев