26RS0№-38

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2019г. 

<

адрес>

Промышленный районный суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Старовойтовой Н.Г.,

при секретаре Факовой Р.А., 

с участием:

представителя истца по доверенности ФИО1,

представителя третьего лица ГСК «Вираж» ФИО2, действующего без доверенности в силу закона,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации 

<

адрес> (третьи лица: ГСК «Вираж», Управление Росреестра по СК) о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к администрации 

<

адрес> (третьи лица: ГСК «Вираж», Управление Росреестра по СК) о признании права собственности на гараж, ссылаясь на то, что 01.07.2002г. был учрежден ГСК «Вираж». ФИО3 на основании справки № от дата, выданной ГСК «Вираж», является членом указанного кооператива, им полностью внесен паевой взнос, ему на праве собственности принадлежит гараж №, общей площадью 21,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГСК «Вираж» №. В соответствии с Уставом ГСК «Вираж» кооператив создан для удовлетворения потребностей граждан в строительстве и эксплуатации гаражей и создания условий для содержания автотранспортных средств. Одним из основных видов деятельности кооператива является строительство и оборудование индивидуальных гаражей и объектов общего пользования. Для достижения уставных целей кооператив получает земельные участки для осуществления строительства на них гаражей и иных строений в соответствии с целевым назначением, осуществляет аккумулирование финансовых средств и материальных ресурсов членов кооператива. Техническим планом от дата подтверждается, что гараж существует как объект недвижимости и расположен в пределах территории ГСК «Вираж». Гараж № расположен на земельном участке, назначение: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: гаражи, кадастровый №, общей площадью 24 кв.м. Для оформления права собственности на вышеуказанный гараж в установленном законом порядке ФИО3 обратился в управление Росреестра по СК. ФИО3 получил от управления Росреестра по 

<

адрес> разъяснение № от дата, в котором было указано, что при наличии оформленных в соответствии с нормами действующего законодательства прав на существующий земельный участок государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на возведенный на данном земельном участке гараж может быть осуществлена на основании технического плана такого объекта недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок. Таким образом, в целях осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на гараж в ГСК «Вираж» № в городе Ставрополе первоначально необходимо осуществить государственную регистрацию прав на земельный участок под данным гаражом. Считает, что отсутствие государственной регистрации права собственности юридического лица - ГСК «Вираж» на гараж № не препятствует передаче спорного объекта недвижимого имущества истцу, как члену гаражного кооператива, который в полном объеме выплатил паевой взнос. Действующее законодательство РФ не содержит обязательных требований к гаражным кооперативам относительно необходимости государственной регистрации права на возведенные гаражи до передачи их членам, полностью выплатившим паевой взнос. Истец полностью выплатил паевой взнос и соответственно приобрел право собственности на спорный гараж, но не имеет возможности реализовать право на оформление гаража в установленном законом порядке, что нарушает его права и законные интересы. Истец просит суд признать право собственности за ФИО3 на гараж, площадью 21,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГСК «Вираж», №.

Истец ФИО4, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца по доверенности представителя истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске, просила суд признать право собственности за ФИО3 на гараж, площадью 21,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГСК «Вираж», №.

Представитель ответчика по доверенности ФИО5, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица ГСК «Вираж» ФИО2, являющийся председателем ГСК «Вираж» и действующий без доверенности в силу закона, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку ФИО3 является членом гаражного кооператива, выплатил аевой взнос в полном объеме, оплачивает членские взносы и все коммунальные услуги, задолженностей не имеет.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по СК по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 3 Постановления Пленума ВС РФ от дата N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что статья 8.1 ГК РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.).

Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартир), дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Таким образом, основаниями для возникновения права собственности по п. 4 ст. 218 ГК РФ является членство лица в кооперативе и полная выплата им паевого взноса.

Из материалов дела следует, что ФИО3 является членом гаражно-строительного кооператива «Вираж», им полностью внесен паевой взнос в 1997г. и ему принадлежит гараж №, расположенный в ГСК «Вираж» 

<

адрес>, что подтверждается справкой, представленной ГСК «Вираж».

По делу также установлено, что истцу Управлением Росреестра по СК на его обращение дан ответ от дата №, в котором разъяснено, что согласно нормам пункта 10 статьи 40 Федерального закона от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом РФ возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута. Однако, правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен спорный гараж, представлен не был. 

Как установлено по делу, постановлением главы 

<

адрес> СК № от 24.05.1994г., постановлением главы администрации 

<

адрес> от 04.07.2002г. № за ГК «Вираж» закреплен земельный участок площадью 13515, 5кв.м., разрешенное использование - территория гаражного кооператива. Указанные акты не отменены и не оспорены. Из схемы ГК «Вираж» следует, что гараж № расположен в пределах территории, предоставленной ГК «Вираж».

Техническим планом от дата подтверждается, что гараж существует как объект недвижимости и расположен в пределах территории ГСК «Вираж», имеет фундамент из железобетонных блоков и прочно связан с землей, имеет бетонные стены, чердачное железобетонное перекрытие, железную крышу, металлические ворота.

Гараж № расположен на земельном участке с назначением: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: гаражи, кадастровый №, общей площадью 24 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕРГН от 24.01.2019г.

Таким образом, спорный гараж прошел техническую инвентаризацию и его использование не нарушает вид разрешенного использования земельного участка. 

Согласно справке, выданной ГК «Вираж», ФИО3 полностью внес паевой взнос и ему принадлежит гараж N 33, общей площадью 21,5 кв.м., в ГСК «Вираж» 

<

адрес>.

Таким образом, в судебном заседании установлены основания, предусмотренные п.4 ст. 218 ГК РФ, для возникновения у истца права собственности на гараж независимо от государственной регистрации права, поскольку им представлены допустимые и достоверные доказательства членства в кооперативе и выплаты паевого взноса; гараж им построен на отведенном для этих целей земельном участке и является объектом недвижимости, прочно связанным с землей, права на которое подлежат государственной регистрации, а при таких обстоятельствах требования ФИО3 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 218, 219 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к администрации 

<

адрес> (третьи лица: ГСК «Вираж», Управление Росреестра по СК) о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на гараж, общей площадью 21,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГСК «Вираж», №.

Решение является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности ФИО3 на гараж общей площадью 21,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГСК «Вираж», №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Промышленный районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено дата 

Судья Н.

<

адрес>