Дело №2-762/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(не вступило в законную силу)

город-курорт Анапа 24 апреля 2019 года 

Анапский городской суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего Грошковой В.В.,

при секретаре Делиболтоян А.Э.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ООО «Строительная компания «Возрождение» об обязании передать квартиру в собственность,

у с т а н о в и л :

ФИО3 обратилась в суд с иском к ООО «Строительная компания «Возрождение» об обязании передать квартиру в собственность.

В обоснование явленных требований указала, что 15.01.2019 года между истцом и ФИО4 был заключен договор уступки прав требований по договору долевого участия в строительстве в отношении многоквартирного дома №6 по ул. Солнечной, 

<

адрес>, объектом долевого строительства являлась однокомнатная квартира на 3 этаже в 4-й блок-секции, строительный 

<

адрес>, ориентировочной проектной площадью 54,4 кв.м., включая общую площадь квартиры 51,6 кв.м. Договор уступки был зарегистрирован 16.01.3029 года в Управлении Росреестра. ФИО4 квартира принадлежала на основании договора от 23.09.2018 года уступки прав по договору №267 участия в долевом строительстве от 25.12.2015 года, заключенного с М.Д.В. , которому в свою очередь данная квартира принадлежала на основании договора долевого участия в строительстве №267 от 25.12.2015 года.

После государственной регистрации договора уступки прав с истцом представитель истца обратилась к застройщику передать квартиру по акту приема-передачи, на что застройщик пояснил, что квартиру передать невозможно, так как она уже передана другому лицу.

Многоквартирный дом, в котором расположена квартира, введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод от 24.07.2018 года, квартира поставлена на кадастровый учет с присвоением ей кадастрового номера № и адреса: 

<

...>, кВ.

<

адрес>.

В связи с чем, ссылаясь на ст. 309 ГК РФ, Федеральный закон от 30.12.2004 №214-ФЗ, истец просит суд обязать ответчика передать в собственность истца квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

...>, кВ.

<

адрес> и обязать ответчика подписать с истцом передаточный акт в отношении данной квартиры.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 – ФИО1, действующий на основании доверенности, поддержал заявленные требования по изложенным в иске основаниям, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО СК «Возрождение» - ФИО2, действующая на основании доверенности, при рассмотрении заявленных требований полагалась на усмотрение суда, при этом суду пояснила, что спорная квартира была передана ответчиком по акту приема-передачи ФИО4 (предыдущему участнику долевого строительства) 24.09.2018 года, в связи с чем у Общества отсутствуют правовые основания для передачи этой квартиры кому-либо другому. 

Третье лицо ФИО4, надлежащим образом извещенная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, одновременно указала, что против удовлетворения заявленных исковых требований не возражает.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела 15.01.2019 года между ФИО4 и ФИО3 был заключен договор уступки прав требования по договору долевого участия в строительстве №267 от 25.12.2015 года, согласно которому ФИО4 передала, а ФИО3, приняла права и обязанности по договору долевого участия в строительстве, предметом которого является однокомнатная квартира, расположенная на 3 этаже в 4 блок-секции, строительный номер 

<

адрес>, ориентировочная проектная площадь 54,4 кв.м., включая общую площадь 51,6 кв.м. и общую площадь балконов с применением понижающего коэффициента 0,5 – 2,8 кв.м. по адресу: 

<

...>.

Данный договор уступки права (цессии) был зарегистрирован в ЕГРН 16.01.2019 года, запись регистрации №.

Из представленного в материалы дела решения единственного учредителя ООО «СК «Континент» от 26.05.2016 года №26/05-2016 следует, что ООО «СК «Континент» сменило наименование на ООО «СК «Возрождение».

Из представленных в материалы дела документов следует, что ФИО4 вышеуказанная квартира, являющаяся предметом договора долевого участия №267 от 25.12.2015 года, принадлежала на основании договора уступки прав от 23.09.2018 года, заключенного с М.Д.В. , который также был зарегистрирован в ЕГРН 4.12.2018 года № регистрации23:№ 

В свою очередь согласно пункту 1.1 договора уступки прав от 23.09.2018 года спорная квартира принадлежала М.Д.В. на основании договора долевого участия в строительстве №267 от 25.12.2015 года, который был зарегистрирован в ЕГРН 11.01.2016 года за №.

В пункте 1.6 договора уступки прав от 23.09.2018 года, заключенного между М.Д.В. (первичный участник долевого строительства) и ФИО4 (второй участник долевого строительства после переуступки прав требований), указано. что планируемый срок завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости - 3.10.2018 года.

Из пояснений представителя ответчика ФИО2, данных в судебном заседании, а также из представленных в материалы дела документов (акт приема-передачи квартиры от 24.09.2018 года и соглашение от 24.09.2018 года) следует, что квартира, являющаяся предметом договора долевого участия в строительстве №267 от 25.12.2015 года, расположенная малоэтажном многоквартирном доме №6 по ул. Солнечной, 38, г. Анапа, имеет номер 

<

адрес>, общую площадь 51,3 кв.м. и кадастровый номер №. Данная квартира согласно акту приема-передачи от 24.09.2018 года передана застройщиком участнику долевого строительства ФИО4

Из представленной в материалы дела выписки из ЕГРН от 23.04.2019 года в отношении спорной квартиры с кадастровым номером 23:37:0105017:1092 следует, что право собственности на указанную квартиру ни за кем не зарегистрировано, сведения, необходимые для заполнения раздела 2 (сведения о зарегистрированных правах и обременениях) отсутствуют, что свидетельствует о том. что право собственности на спорную квартиру, ограничения (обременения) прав на нее ни за кем не зарегистрированы.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. 

В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Из представленного в материалы дела договора уступки прав требований от 15.01.2019 года, заключенного между ФИО4 и ФИО3, следует, что данный договор был зарегистрирован в ЕГРН 16.01.2019 года. При этом данный договор уступки прав никем не оспорен, не расторгнут, недействительным не признан, соответственно в силу ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства по данному договору должны исполняться надлежащим образом и односторонний отказ от их исполнения недопустим.

Суду представлен в материалы дела акт приема-передачи квартиры от 24.09.2018 года, подписанный застройщиком и ФИО4, согласно которого спорная квартира, являющаяся предметом договора долевого участия №267 от 25.12.2015 года, передана участнику долевого строительства ФИО4

Вместе с тем, принимая во внимание, что данный акт в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю зарегистрирован не был, право собственности на основании указанного акта также не зарегистрировано, учитывая, что ФИО4, передала свои права и обязанности по договору долевого участия в строительстве ФИО3 15.01.2019 года, уступка прав по договору была зарегистрирована в ЕГРН, суд приходит к выводу о том, что спорная квартира подлежит передаче путем подписания акта приема-передачи застройщиком в пользу истца.

При принятии настоящего решения судом учитывается, что право собственности на спорную квартиру ни за кем не зарегистрировано, обременений (иных ограничений) в отношении спорной квартиры в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю не зарегистрировано, что свидетельствует о том, что ФИО4 реализовала свое право на заключение с ФИО3, договора уступки прав по договору долевого участия в строительстве, при этом согласно позиции ФИО4, выраженной в ее заявлении, она не возражает против передачи квартиры истцу, что свидетельствует о том, что спор о праве на квартиру в данном случае отсутствует и с учетом не оспоренной никем регистрации в ЕГРН договора уступки прав от 15.01.2019 года, спорная квартира подлежит передаче застройщиком истцу.

В связи с тем, что истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, последняя в силу ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты таковой в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление ФИО3 к ООО «Строительная компания «Возрождение» об обязании передать квартиру в собственность, - удовлетворить.

Обязать ООО «Строительная компания «Возрождение» передать по акту приема-передачи ФИО3 квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

...>.

Обязать ООО «Строительная компания «Возрождение» подписать с ФИО3 акт приема-передачи вышеуказанной квартиры.

Взыскать с ООО «Строительная компания «Возрождение» в пользу соответствующего бюджета бюджетной организации РФ государственную пошлину в размере 300 (триста) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме через Анапский городской суд.

Председательствующий: 

Мотивированное решение изготовлено 26.04.2019 года.