Дело № 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 

27 июня 2019 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: 

председательствующего судьи ЗАХАРЕНКО Л.В.

при секретаре Ландвер И.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской областио сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, признании права собственности, прекращении права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с настоящим иском, указав, что ей на праве собственности на основании Договора купли-продажи от 15 февраля 1999 года, удостоверенного нотариусом г. Ростова-на-Дону ФИО2, зарегистрированного в реестре за № принадлежит жилое помещение 

<

адрес> многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Право собственности также подтверждается справкой МУПТИ и ОН г.Ростова-на-Дону № от 18 марта 2019 года. В целях более рационального и удобного использования общей и жилой площади.истец произвела в квартире перепланировку, выполнив следующие работы: объединение коридора № площадью 6,2 кв.м., со встроенным шкафом № площадью 0,2 кв.м., путем демонтажа внутренних перегородок, с частью туалета № площадью 1,2 кв.м., с частью жилой комнаты № площадью 15,4 кв.м., с частью жилой комнаты № площадью 14,1 кв.м., путем переноса внутренних перегородок и дверных проемов с изменением конфигурации помещения, образовав коридор № площадью 7 кв.м., жилую комнату № площадью 14,5 кв.м., жилую комнату № площадью 13,3 кв.м.; объединение ванной № площадью 4,4 кв.м. с туалетом № площадью 1,2 кв.м., путем демонтажа внутренних перегородок, образовав совмещенный санузел № площадью 5,1кв.м.; объединение кухни № площадью 6,3 кв.м., со встроенным шкафом № площадью 0,2 кв.м., демонтажа внутренних перегородок и дверного проема, образовав кухню № площадью 8,7 кв.м.; устройство внутренних перегородок и дверного проема в жилой комнате № площадью 11,9, образовав гардеробную №а площадью 1,3 кв.м., и жилую комнату № площадью 10,6 кв.м.; демонтаж внутренней ненесущей перегородки между жилой комнатой № и кухней №, и последующего устройства между данными помещениями металлопластиковой внутренней перегородки с дверным проемом и с раздвижными полотнами. Согласно заключению о результатах исследования № от 18.03.2019года, проведенного ООО Судебная экспертиза «ЮФОСЭО», выполненная перепланировка квартиры не влияет на уменьшение несущей способности конструктивных элементов жилого дома, а выполненная трансформация квартиры, размеры вновь образованных помещений, их расположение в жилом доме, с обеспечением жилых комнат и кухни естественным освещением, с сохранением существующих стояков отопления, канализации, водоснабжения, газоснабжения, вентиляции, обоснованно объемно-планировочным решением квартиры соответствует требованиям действующих норм и правил (санитарно-эпидемиологических, противопожарных, строительно-технических). С целью сохранения жилого помещения, 

<

адрес> многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> в перепланированном состоянии истец обратилась в Администрацию Ленинского района г. Ростова-на-Дону. Исх. № 59-24.04-1843 от 4.04.2019 года. Ответчиком истцу был направлен отказ, по причине отсутствия разработанной проектно-технической документации, согласованной в установленном порядке. На основании изложенного, истец просит суд сохранить 

<

адрес> многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии. Прекратить право собственности на 

<

адрес> многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, с характеристиками: общая площадь с учетом холодных помещений 77,4 кв.м., общей площадь 75,9 кв.м., в т.ч. жилая 57,4 кв.м., подсобная 18,5 кв.м. Признать право собственности на 

<

адрес> многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> характеристиками: общая площадь с учетом холодных помещений 78 кв.м., общей площадью 76,5 кв.м., в т.ч. жилая 54,4 кв.м., подсобная 22,1 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

В судебное заседание явился представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности от 14.02.2019 года, исковые требования поддержал, дал пояснения, аналогичные изложенным в иске, просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Ленинского района г.Ростова-на-ДонуГревцева М.А., действующая на основании доверенности от 29.04.2019 года, в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истцу на основании Договора купли-продажи от 15 февраля 1999 года, удостоверенного нотариусом г. Ростова-на-Дону ФИО2, зарегистрированного в реестре за № принадлежит жилое помещение -

<

адрес> многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, что подтверждается справкой МУПТИ и ОН г.Ростова-на-Дону № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как видно из материалов дела, 

<

адрес> до перепланировки состояла из следующих помещений: жилая комната № площадью 15,4 кв.м.; жилая комната № площадью 14,1 кв.м.; жилая комната № площадью 16,0 кв.м.; жилая комната № площадью 11,9 кв.м.; встроенный шкаф № площадью 0,2 кв.м.; коридор № площадью 6,2 кв.м.; кухня № площадью 6,3 кв.м.; встроенный шкаф № площадью 0,2 кв.м.; ванная № площадью 4,4 кв.м.; туалет № площадью 1,2 кв.м.; балкон №х площадью 1,5 кв.м. Общая площадь квартиры №№ составляла 75,9 кв.м., что подтверждается техническим паспортом МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону по состоянию на 19.09.2008 года.

Истцом собственными силами, за счет собственных средств было произведено перепланирование, переустройство 

<

адрес>.

В ходе осуществления перепланирования и переустройства были произведены следующие работы: объединение коридора № площадью 6,2 кв.м., со встроенным шкафом № площадью 0,2 кв.м., путем демонтажа внутренних перегородок, с частью туалета № площадью 1,2 кв.м., с частью жилой комнаты № площадью 15,4 кв.м., с частью жилой комнаты № площадью 14,1 кв.м., путем переноса внутренних перегородок идверных проемов с изменением конфигурации помещения, образовав коридор № площадью 7 кв.м., жилую комнату № площадью 14,5 кв.м., жилую комнату № площадью 13,3 кв.м.; объединение ванной № площадью 4,4 кв.м. с туалетом № площадью 1,2 кв.м., путем демонтажа внутренних перегородок, образовав совмещенный санузел № площадью 5,1 кв.м.; объединение кухни № площадью 6,3 кв.м., со встроенным шкафом № площадью 0,2 кв.м., демонтажа внутренних перегородок и дверного проема, образовав кухню № площадью 8,7 кв.м.; устройство внутренних перегородок и дверного проема в жилой комнате № площадью 11,9кв.м., образовав гардеробную №а площадью 1,3 кв.м., и жилую комнату № площадью 10,6 кв.м.; демонтаж внутренней ненесущей перегородки между жилой комнатой № и кухней №, и последующего устройства между данными помещениями металлопластиковой внутренней перегородки с дверным проемом и с раздвижными полотнами.

Согласно техническому паспорту МУПТИ и ОН г.Ростова-на-Дону по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ после перепланировки и переустройства исследуемая квартира по адресу: 

<

адрес> является изолированной четырехкомнатной общей площадью 76,5 кв.м. и состоит из следующих помещений: жилой комнаты №, площадью 14,5 кв.м., жилой комнаты №, площадью 13,3 кв.м., жилой комнаты №, площадью 16,0 кв.м., жилой комнаты №, площадью 10,6 кв.м., гардеробной №а, площадью 1,3 кв.м., кухни №, площадью 8,7 кв.м., совмещенного санузла №, площадью 5,1 кв.м., коридора №, площадью 7,0 кв.м.

В результате перепланировки и переустройства произошло увеличение общей площади квартиры на 0,6 кв.м. (76,5-75,9).

Увеличение площади квартиры на 0,6 кв.м. произведено за счет: уточнения линейных размеров; объединения коридора № со встроенным шкафом №, с частью жилой комнаты №, с частью жилой комнаты № и с частью туалета №; объединения ванной № с туалетом №; объединения кухни № с со встроенным шкафом № и с частью коридора №; а также устройства помещения гардеробной №а.

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

По вопросу сохранения 

<

адрес> по адресу: г. Ростов-на-Дону, 

<

адрес> Ленинского района г. Ростова-на-Дону.

Истцом было получено письмо с исх. № 59-24.04-1843 от 04.04.2019 года, в котором по вопросу сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии содержится отказ. 

Согласно представленному в материалы дела заключению о результатах исследования № от 18.03.2019года, проведенного ООО Судебная экспертиза «ЮФОСЭО», 

<

адрес> является четырехкомнатной изолированной квартирой, расположенной на 4-ом этаже пятиэтажного кирпичного дома по 

<

адрес>

Увеличение площади квартиры на 0,6 кв.м. произведено за счет: уточнения линейных размеров; объединения коридора № со встроенным шкафом №, с частью жилой комнаты №, с частью жилой комнаты № и с частью туалета №; объединения ванной № с туалетом №; объединения кухни № со встроенным шкафом № и с частью коридора №; а также устройства помещения гардеробной №а.

Перепланировка квартиры произведена за счет:

- уточнения линейных размеров;

- объединения коридора № площадью 6,2 кв.м., со встроенным шкафом № площадью 0,2 кв.м., путем демонтажа внутренних перегородок, с частью туалета № площадью 1,2 кв.м., с частью жилой комнаты № площадью 15,4 кв.м., с частью жилой комнаты № площадью 14,1 кв.м., путем переноса внутренних перегородок и дверных проемов с изменением конфигурации помещения, образовав коридор № площадью 7,0 кв.м., жилую комнату № площадью 14,5 кв.м., жилую комнату № площадью 13,3 кв.м.;

- объединения ванной № площадью 4,4 кв.м., с туалетом № площадью 1,2 кв.м., путем демонтажа внутренних перегородок, образовав совмещенный санузел № площадью 5,1 кв.м.;

- объединения кухни № площадью 6,3 кв.м., со встроенным шкафом № площадью 0,2 кв.м., путем демонтажа внутренних перегородок и дверного проема, образовав кухню № площадью 8,7 кв.м.;

- устройства внутренних перегородок и дверного проема в жилой комнате № площадью 11,9 кв.м., образовав гардеробную №а площадью 1,3 кв.м., и жилую комнату № площадью 10,6 кв.м.,

- демонтажа внутренней ненесущей перегородки между жилой комнатой № и кухней №, и последующего устройства между данными помещениями металлопластиковой внутренней перегородки с дверным проемом и с раздвижными полотнами, не влияющая на несущую способность, пространственную жесткость, теплотехнические характеристики и целостность здания, не влекущая за собой угрозу жизни и здоровью.

Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы квартиры №№ имеет функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97*. "Пожарная безопасность зданий".

Площадь помещений квартиры №№, ее габаритные размеры и высота соответствуют требованиям:

- п. 5.7 СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные", актуализированная версия СНиП 31-01-2003, где указано, что площадь помещений в квартирах, указанных в 5.3, должна быть не менее: жилого помещения (комнаты) в однокомнатной квартире - 14 м2, общего жилого помещения в квартирах с числом комнат две и более - 16 м2, спальни - 8 м2 (10 м2 -на двух человек); кухни - 8 м2; кухонной зоны в кухне - столовой - 6 м2. В однокомнатных квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5 м2.

Площадь спальни и кухни в мансардном этаже (или этаже с наклонными ограждающими конструкциями) допускается не менее 7 м2 при условии, что общее жилое помещение имеет площадь не менее 16 м2;

п. 2.5 ВСН 61-89 /р/. "Перепланировка и капитальный ремонт жилых домов" ширина помещений должна быть не менее: общей комнаты - 2,8 м., спальни - 2,2 м., передней -1,2 м.;

п. 5.8 СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные, актуализированная версия СНиП 31-01-2003, где указано, что высота (от пола до потолка) жилых помещений и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IA,IБ,IГ,IД и IVA должна быть не менее 2,7 кв.м., а в других климатических районах- не менее 2,5 м.

Перепланировка помещений 

<

адрес> соответствует требованиям п.3.9. СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", в котором указано, что не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат, за исключением входа из спальни в совмещенный санузел при условии наличия в квартире второго помещения, оборудованного унитазом, с входом в него из коридора или холла.

Перепланировка 

<

адрес> не нарушает требования п.9.22. СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные", актуализированная версия СНиП 31- 01-2003, а также п.3.8. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», относительно местоположения жилых комнат и кухонь нижерасположенной квартиры многоквартирного жилого дома.

Жилые комнаты и кухня 

<

адрес> имеют естественное освещение, что соответствует требованиям п. 9.12 СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные", актуализированная версия СНиП 31-01-2003, где указано, что естественное освещение должны иметь жилые комнаты и кухни, помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, а также требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях".

Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилой комнате и кухне исследуемой квартиры нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п. 2.4., 2.5. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1021-01.

Точки подключения систем внутриквартирного водоснабжения и канализации к существующим стоякам сохранены без изменения положения и диаметра. К установленным в подсобных помещениях унитазу, умывальнику, мойке и ванне имеется подвод воды, выполненный из водогазопроводных труб. Отвод бытовых стоков от установленных в квартире приборов осуществляется по канализационным отводам, с последующим выводом канализации в городскую сеть.

Внутренние трубопроводы систем водоснабжения и канализации соответствуют требованиям СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий», актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85*.

Естественная приточная и вытяжная вентиляция, трубопроводы системы отопления и размещение отопительных приборов и вентиляционных каналов соответствует требованиям СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные", актуализированная версия СНиП 31-01-2003, п. 4.7 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха».

Система электроснабжения, а также размещение осветительных приборов соответствует требованиям СП 76.13330.2016 «Электротехнические устройства», СП 31-110-203 «Электроустановки жилых и общественных зданий».

Таким образом, суд приходит к выводу, что перепланировка вышеуказанной квартиры выполнена в соответствии со всеми необходимыми действующими строительными и иными нормами и правилами, она не оказывает негативного влияния на несущую способность конструкций строения и эксплуатационные качества соседних домов, не затрагивает и не нарушает права и интересы других граждан и третьих лиц, а также результат произведенных работ не создает угрозу их жизни и здоровья. 

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. 

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органами местного самоуправления на основании принятого им решения. 

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, произведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшего в соответствии с п.п. 3 п. 2 ст. 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Представленные документы свидетельствуют о том, что произведенная перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Суд приходит к выводу, что перепланировка (переустройство) произведенные в квартире истца, выполнены в соответствии со всеми необходимыми действующими строительными и иными нормами и правилами, не оказывают негативного влияния на несущую способность конструкций строения и эксплуатационные качества соседних квартир, не затрагивают и не нарушают права и интересы других граждан и третьих лиц, и также результат произведенных работ не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение - квартиру № №, расположенную по 

<

адрес>, общей площадью 76,5 кв.м., в том числе жилой площадью 54,4 кв.м., подсобной площадью 22,1 кв.м., состоящую из помещений: жилой комнаты №, площадью 14,5 кв.м., жилой комнаты №, площадью 13,3 кв.м., жилой комнаты №, площадью 16,0 кв.м., жилой комнаты №, площадью 10,6 кв.м., гардеробной №а, площадью 1,3 кв.м., кухни №, площадью 8,7 кв.м., совмещенного санузла №, площадью 5,1 кв.м., коридора №, площадью 7,0 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на перепланированную (переустроенную) квартиру № №, расположенную по 

<

адрес>, общей площадью 76,5 кв.м., в том числе жилой площадью 54,4 кв.м., подсобной площадью 22,1 кв.м., прекратив ее право собственности на №, расположенную по 

<

адрес>, общей площадью 75,9 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28 июня 2019 года.

Cудья Л.В. Захаренко