Дело № 2-738/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 сентября 2018 года г.Челябинск 

Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Беляевой Т.А.,

при секретаре Гуриной А.О. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Ремжилзаказчик Центрального района» к ФИО1 о взыскании задолженности за тепловую энергию, по встречному иску ФИО1 к ООО УК «

<

адрес>» о перерасчете начислений за тепловую энергию, 

У С Т А Н О В И Л:

ООО УК «Ремжилзаказчик Центрального района» обратилось с иском с учетом уточненных требований к ФИО1 о взыскании задолженности за теплоснабжение нежилого помещения общей площадью 1147,40 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 180 781,83 руб., пени в размере 81 490,71 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 8 484,45 руб.

В обоснование своих требований ссылалось на то, что ответчик является собственником нежилого помещения общей площадью 1147,40 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. Ответчик плату за предоставленную услугу по теплоснабжению нежилого помещения не вносит. 

Ответчик ФИО1 с исковыми требованиями не согласилась, заявила встречный иск о перерасчете начислений за тепловую энергию. В обоснование встречных исковых требований указывала, что в принадлежащем ей нежилом помещении отсутствуют отопительные приборы, через данное помещение проходит транзитный трубопровод, который является составляющей системы теплоснабжения дома и не может быть отнесен к теплопотребляющим установкам. Транспортировка тепловой энергии сопровождается ее потерями технологического характера. Факт прохождения через нежилое помещение магистрали горячего водоснабжения, заизолированного транзитного трубопровода сам по себе не свидетельствует о наличии оснований для взыскания с собственника помещения платы за отопление, представляющее собой технологический расход тепловой энергии в сетях. 

ООО УК «Ремжилзаказчик Центрального района» о времени и месте слушания дела извещено, своего представителя для участия в судебном заседании не направило.

Ответчик по первоначальному иску – ФИО1 и ее представитель ФИО2, в судебном заседании первоначальные исковые требования не признали, на удовлетворении встречных исковых требовании настаивали. 

Третье лицо – МУП «ЧКТС» в судебное заседание не явились, извещены. 

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки уважительными.

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд считает необходимым отказать в удовлетворении первоначальных исковых требований ООО УК «Ремжилзаказчик Центрального района», встречные исковые требования ФИО1 удовлетворить.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения общей площадью 1147,40 кв.м. по адресу: 

<

адрес> (т. 1 л.д.23).

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выбран способ управления многоквартирным домом- управление управляющей организацией. Управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом выбрана ООО УК «Ремжилзаказчик» ( т. 1 л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесена запись о государственной регистрации изменения наименования ООО УК «Ремжилзаказчик» на ООО УК «РЕмжилзаказчик Центрального района» ( т.2 л.д.115,116,117).

Поставщиком тепловой энергии в дом по адресу: 

<

адрес>, является МУП «ЧКТС» на основании договора на теплоснабжение от ДД.ММ.ГГГГ № (т. 1 л.д. 44-50).

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 548 ГК РФ к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть тепловой энергией применяются правила о договоре энергоснабжения.

В силу ч. 1 ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Согласно ч. 1 ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Общий порядок организации коммерческого учета тепловой энергии и теплоносителя установлен ст. 19 Закона «О теплоснабжении», ст. 13 Федерального закона от 23.11.2009 г. № 261-ФЗ «Об энергоснабжении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации. Из указанных норм следует, что законодатель отдает безусловный приоритет их измерении приборами учета.

Как следует из содержания пунктов 58, 61.2, 61.3 Методических указаний по расчету регулируемых тарифов и цен на электрическую (тепловую) энергию на розничном (потребительском) рынке, утвержденных приказом Федеральной службы по тарифам от 06.08.2004 N 20-э/2 расходы на оплату тепловой энергии, израсходованной на передачу тепловой энергии по тепловым сетям (технологический расход (потери) тепловой энергии в сетях) учитываются в тарифе на услуги по передаче тепловой энергии по тепловым сетям.

В соответствии с п. 29 Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановление Правительства РФ от 23.05.2006 № 307, нормативы потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме по каждому виду коммунальных ресурсов включают нормативные технологические потери коммунальных ресурсов (технически неизбежные и обоснованные потери холодной и горячей воды, электрической энергии во внутридомовых инженерных коммуникациях и оборудовании многоквартирного дома) и не включают расходы коммунальных ресурсов, возникшие в результате нарушения требований технической эксплуатации внутридомовых инженерных систем, правил пользования жилыми помещениями и правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

ООО УК «Ремжилзаказчик Центрального района» предъявляя требования о взыскании с ФИО1 задолженности за тепловую энергию, исходил из расчета общей площади нежилого помещения в размере 1147,4 кв.м.

Согласно имеющимся в деле материалам в нежилом помещении общей площадью 1147,40 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, имеется подвал площадью 420,6 кв.м. (т. 1 л.д.119).

Определением Ленинского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Техноком-Инвест». Из экспертного заключения № следует, что в ходе осмотра подвала площадью 420,6 кв.м. (под магазином, собственником которого является ФИО1) многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, установлено, что в части подвала располагаются следующие элементы системы отопления: разводящие магистрали (горизонтальные трубопроводы), отопительные стояки (вертикальные стояки отопления), выполняющие функцию транспортировки теплоносителя к отопительным приборам. Исследуемая часть подвала является частью технического этажа, необходимого для эксплуатации проложенных инженерных сетей. Прокладка трубопроводов в подвале обуславливается необходимостью эксплуатации и транспортировки тепловых сетей.

Тепловая энергия в части подвала площадью 420,6 кв.м. (под магазином, собственником которого является ФИО1) многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, от трубопроводов в воздушное пространство передается в том числе за счет инфильтрации через стены, потолок, а также иных помещений многоквартирного жилого дома, а также за счет инфильтрации тепловой энергии через изоляцию при работе (заизолированной) тепловой сети от системы централизированного теплоснабжения многоквартирного дома. По своей сути описанная передача тепла от трубопроводов в окружающий воздух является технологическими потерями.

Трубопроводы предусмотрены для передачи тепловой энергии, способствуют функционированию и являются частью системы отопления всего многоквартирного дома. Потребитель не имеет технической возможности полностью исключить передачу тепловой энергии от трубопроводов системы отопления.

Согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения общей площадью 1147,40 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, установлено, что в подвале нежилого помещения отсутствуют приборы отопления (т. 1 л.д. 120).

Таким образом, судом установлено, что в подвале вышеуказанного нежилого помещения расположены элементы системы отопления всего многоквартирного дома, предусмотренных для передачи тепловой энергии, при этом теплопринимающие условия отсутствуют. 

На основании вышеизложенного, учитывая, что трубопровод не является отопительным прибором и предназначен для транспортировки тепловой энергии, а теплопринимающие устройства, позволяющие обеспечивать необходимую температуру воздуха, отсутствуют, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для начисления коммунальных платежей за тепловую энергию с учётом площади подвального помещения, поскольку сам по себе факт прохождения через нежилое помещение трубопровода отопительной системы многоквартирного дома не свидетельствует о наличии оснований для взыскания с собственника помещения в пользу обслуживающей организации платы за отопление, поскольку данный объем тепловой энергии является технологическим расходом (потерями) тепловой энергии транзитных труб во внутридомовых сетях многоквартирного дома, и эти расходы включаются в общедомовые нужды собственников помещений дома.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ФИО1 задолженности за тепловую энергию с учетом начислений за ГВС, при этом начисления были произведены без учета показаний ИПУ ГВС, расположенном в нежилом помещении, принадлежащем ФИО1

Из представленного истцом расчета следует, что начисления за потребленную тепловую энергию собственниками жилых/нежилых помещений в доме 

<

адрес> производилось на основании ПП РФ № 354 от 06.05.2011 г. по формуле 3 ( п. 42 ( 1) абз. 4 Правил): путем распределения всего объема тепловой энергии по показаниям ОПУ на все жилые и нежилые помещения в доме пропорционально площади таких помещений.

Однако, в соответствии с п.п. б п. 21 ПП РФ № 307, при оборудовании МКД ОПУ при отсутствии ИПУ, размер платы за коммунальные услуги определяется в соответствии с п.п.2 п.2 прилож. 2 к названным Правилам. При этом, исполнитель, производит один раз в год корректировку размере платы в соответствии с п.п.3 п.2 приложения 2 к ПП РФ № 307.

ФИО1 представлены паспорта на ИПУ по ГВС и акты их приемки в эксплуатацию.

Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354.

В соответствии с пп. г п. 31 вышеуказанных Правил исполнитель обязан производить расчет размера платы за предоставленные коммунальные услуги, и при наличии оснований производить перерасчет размера платы за коммунальные услуги, в том числе в связи с предоставлением коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими допустимую продолжительность, за период временного отсутствия потребителя в занимаемом жилом помещении

Поскольку при расчете начислений за тепловую энергию, ООО УК «Ремжилзаказчик Центрального района» данные об индивидуальном потреблении тепловой энергии не использовал, а при определении расхода тепловой энергии учитывал показания ОПУ, фиксирующего объем тепловой энергии поступающей в систему ГВС полностью, суд полагает, что встречные исковые требования ФИО1 о возложении обязанности на ООО УК «Ремжилзаказчик Центрального района» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

Поскольку расчет потребления тепловой энергии производился с учетом общей площади нежилого помещения, принадлежащего ФИО1, без учета показаний ИПУ по ГВС, суд приходит к выводу об удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 о перерасчете начислений за тепловую энергию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ООО УК «Ремжилзаказчик Центрального района» к ФИО1 о взыскании задолженности за тепловую энергию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.– отказать.

Встречные исковые требования ФИО1 к ООО УК «Ремжилзаказчик Центрального района» о перерасчете начислений за тепловую энергию удовлетворить.

Обязать ООО УК «Ремжилзаказчик Центрального района» произвести перерасчет платежей за пользование тепловой энергией в нежилом помещении (Магазин) площадью 1147,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий Т.А. Беляева