УИД 25RS0004-01-2025-001529-57

Дело № 2 – 1930/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2025 года г. Владивосток

Советский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи Самусенко Ю.А., 

при помощнике судьи Витько Д.А., 

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО1 – ФИО2 на основании нотариальной доверенности от 19.12.2024, 

ответчика ФИО3, представителя ответчика ФИО3 – ФИО4 на основании нотариальной доверенности от 26.06.2025,

старшего помощника прокурора Советского района г. Владивостока Яско О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим права пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, 

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд к ФИО3 с вышеназванным иском в обоснование указав, что является собственником жилого помещения 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый 

<

номер>. В квартире по вышеуказанному адресу зарегистрированы по месту жительства истец и ответчик. Стороны состояли в фактических брачных отношениях, которые прекращены более 

<

данные изъяты>. Истец не проживает в квартире, поскольку совместная жизнь с ответчиком невозможна. Несмотря на прекращение семейных отношений, ответчик проживает в спорной квартире, отказывается сняться с регистрационного учета и выселиться из квартиры. Истец просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 

<

номер>, выселить ответчика без предоставления другого жилого помещения. 

В ходе судебного заседания истец ФИО1 и представитель истца ФИО1 – ФИО2 поддержали исковые требования в полном объеме. 

Ответчик ФИО3 и представитель ответчика ФИО3 – ФИО4 в ходе судебного заседания возражали относительно исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях. Пояснили, что с 

<

данные изъяты> года состоял в фактических брачных отношениях с ФИО1 Находясь в фактических брачных отношениях ответчик был уверен, что является собственником спорной квартиры ввиду того, что ответчиком с застройщиком был заключен договор долевого строительства на спорную квартиру, оплата за квартиру произведена ответчиком. Договор уступки права требования от 

<

дата> не подписывал. Спорная квартира является единственном местом жительства для ответчика, иных объектов недвижимости в собственности не имеет. При этом, истец является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Старшим помощником прокурора Советского района г. Владивостока Яско О.А. дано заключение об обоснованности исковых требований ФИО1 

Выслушав участников гражданского процесса, заключение старшего помощника прокурора Советского района г. Владивостока Яско О.А., исследовав письменные материалы гражданского дела и представленные доказательства в совокупности, исходя из требований ст. ст. 56, 67, 157 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из письменных материалов гражданского дела, 12.10.2005 между ЗАО Компания «Востоинвестстрой» и ответчиком ФИО3 заключен договор № 81-05 о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: 

<

данные изъяты>

<

дата> между ФИО3 и ФИО5 заключен договор уступки права требования, согласно которому ФИО3 передал ФИО5 право требования получения от ЗАО Компания «Востоинвестстрой» 

<

данные изъяты> квартиры на отметке 

<

данные изъяты> расположенной по адресу: 

<

адрес>, которая принадлежит ФИО3 на основании договора о долевом строительству от 12.10.2005 № 81-05, заключенного с ЗАО Компания «Востоинвестстрой».

Как следует из акта приема –передачи объекта долевого строительства от 15.11.2010, оформленного между ЗАО Компания «Востоинвестстрой» и ФИО1, ФИО1 приняла объект долевого строительства по адресу: 

<

адрес>. 

В материалах реестрового дела в отношении спорной квартиры, копия которого предоставлена по запросу суда, имеется справка ЗАО Компания «Востокинвест» от 18.11.2010 № 10-12/1468, согласно которой ФИО1 произведен расчет за 

<

данные изъяты> квартиру 

<

адрес> в полном объеме, т.е. в размере 2 974 400 руб.

С 

<

дата> 

<

ФИО>1 является собственником квартиры 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый 

<

номер>, что подтверждается предоставленной по запросу суда выпиской из ЕГРН.

Как следует из выписки из формы № 10, истец ФИО1 зарегистрирована в квартире по вышеуказанному адресу с 

<

дата> по настоящее время, ответчик ФИО3 – с 

<

дата> по настоящее время. 

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Вселенные собственником жилого помещения члены его семьи имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 2 ст. 31 ЖК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходя из следующего:

а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки;

б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Из содержания приведенных положений части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений по их применению следует, что о принадлежности названных в ней лиц к семье собственника жилого помещения свидетельствует факт их совместного проживания.

В силу части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Опрошенный в ходе судебного заседания свидетель 

<

ФИО>9, предупрежденная об уголовной ответственности по ст. ст. 307, 308 Уголовного кодекса РФ, пояснила, 

<

данные изъяты>

В ходе судебного заседания истец и ответчик не отрицали факт прекращения фактических семейных отношении с 

<

дата> года, после чего истец ФИО1 выехала из спорной квартиры к дочери 

<

ФИО>9 А., ответчик ФИО3 проживает в спорной квартире, отказывается сняться с регистрационного учета по месту жительства и выселиться из квартиры. 

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований возражений. 

Поскольку между сторонами фактические брачные отношения прекращены более года назад, право собственности на квартиру зарегистрировано за истцом и никем не оспорено, после прекращения фактических семейных отношений с истцом ответчик не является членом семьи собственника спорного помещения, общее хозяйство с истцом не ведет, истец самостоятельно оплачивает коммунальные услуги, ответчик сохраняет лишь формально регистрацию по месту жительства, ответчиком не представлено каких-либо относимых и допустимых доказательств, подтверждающих сохранение за ним права пользования спорным жилым помещением, то ответчик утратил право пользование спорным жилым помещением и подлежит выселению из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения, исковые требования подлежат удовлетворению.

Факт регистрации ответчика в жилом доме является административным актом и не порождает возникновение и сохранение права пользования жилым помещением.

В соответствии с пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, данное решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства.

Руководствуясь ст. ст. 13, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии 

<

номер>) удовлетворить.

Признать ФИО3 (паспорт гражданина РФ серии 

<

номер>) утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 

<

номер>.

Выселить ФИО3 из жилого помещения № 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Владивостока.

Мотивированное решение суда будет изготовлено в течение десяти дней со дня окончания разбирательства дела.

Мотивированное решение суда составлено 25.07.2025.

Судья Ю.А. Самусенко