Дело № 2-1261/18 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 ноября 2018 года Санкт-Петербург

Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Волкович В.М.,

при секретарях Заболотной С.М., Елисеевой Т.М.,

с участием прокурора Амелькович Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Петродворцового района Санкт-Петербурга к ФИО1 о расторжении договора социального найма и выселении, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Петродворцового района Санкт-Петербурга обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора социального найма и выселении, ссылаясь на то, что две комнаты площадью 29,00 кв.м в 

<

данные изъяты> квартире 

<

адрес> входят в состав государственного жилищного фонда и являются государственной собственностью Санкт-Петербурга. В указанной квартире в двух комнатах общей площадью 29,00 кв.м зарегистрирована и постоянно проживает ФИО1 Ответчик длительное время не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> Решением Петродворцового районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ ответчику был предоставлен срок 6 месяцев для погашения задолженности по квартплате, однако решение суда исполнено не было. В связи с чем истец просит расторгнуть договор социального найма и выселить ответчика из указанной квартиры на основании ст.ст. 67, 69, 90 ЖК РФ в комнату жилой площадью 12,5 кв.м в 

<

данные изъяты> квартире 

<

адрес> (л.д. 4-5, 72). 

Представитель Администрации Петродворцового района Санкт-Петербурга ФИО2 в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме и просила суд удовлетворить их. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась по месту регистрации (л.д. 84-86), однако судебные извещения не получает. Учитывая, что судом предприняты все возможные меры для извещения ответчика, а также принимая во внимание положения ст. 20 ГК РФ, ч. 2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», согласно которым граждане обязаны регистрироваться по месту жительства в пределах Российской Федерации, осуществляя регистрацию по тому или иному месту жительства, гражданин тем самым подтверждает свое волеизъявление на постоянное или преимущественное проживание по адресу регистрации и принимает на себя обязанность получения судебных и иных извещений по этому адресу, неполучение судебного извещения по месту жительства при таких обстоятельствах в силу ст. ст. 117, 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ свидетельствует об отказе заинтересованного лица получать судебную повестку, участвовать в состязательном процессе, в связи с чем суд признает неявку ответчика неуважительной и полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного лица.

Представитель третьего лица СПб ГКУ «Жилищное агентство Петродворцового района Санкт-Петербурга» ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, полагая их обоснованными.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора Амелькович Е.С., полагавшей в иске отказать с предоставлением ответчику срока для погашения задолженности, исследовав материалы дела, установив имеющие значение по делу обстоятельства, проанализировав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд полагает возможным отказать в удовлетворении исковых требований Администрации Петродворцового района Санкт-Петербурга с предоставлением ответчикам срока для погашения задолженности по квартирной плате и плате за коммунальные услуги по следующим основаниям.

Судом установлено, что две комнаты площадью 29.0 кв.м в 

<

данные изъяты> квартире 

<

адрес>, являются государственной собственностью и относятся к государственному жилищному фонду Санкт-Петербурга. Ответчик зарегистрирован по указанному адресу постоянно (л.д. 8-9, 23-26).

Долг по оплате за данное жилое помещение и коммунальные услуги на ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> (л.д. 13).

Решением Петродворцового районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ в выселении ответчика было отказано и был предоставлен срок 6 месяцев для погашения задолженности по квартплате (л.д. 14-15).

Согласно правовой позиции истца, ответчик был предупрежден о необходимости оплатить задолженность, о возможности принудительного взыскания и выселения из занимаемой жилой площади, что подтверждается предписанием ГКУ ЖА Петродворцового района Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11), ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 105-106).

Однако, проверяя относимость представленных доказательств, суд приходит к выводу, что из представленных предписаний не следует, что они направлялись именно ответчику, поскольку квартира, в которую адресовано предписание, является коммунальной, при этом нанимателем является не только ответчица, но и иные жильцы (л.д. 9). Факт получения ответчиком указанного предписания не подтвержден, поскольку оно опущено в почтовый ящик.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчица не была надлежащим образом уведомлена о необходимости оплатить задолженность и о возможности принудительного выселения из занимаемой жилой площади. При этом суд также обращает внимание, что решение суда от ДД.ММ.ГГГГ ею также не было получено, что усматривается из материалов гражданского дела №.

В силу ст. 90 ЖК РФ наниматель и члены его семьи, имеющие задолженность свыше 6 месяцев без уважительных причин, могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие. 

Согласно разъяснениям, данным в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

Предоставляемое другое жилое помещение должно отвечать санитарно-техническим требованиям.

Однако истцом не представлено подтверждения того, что предоставляемая жилая площадь пригодна для проживания и отвечает всем необходимым требованиям.

Согласно п. 2 ст. 687 ГК РФ суд может предоставить нанимателю срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока не будут устранены допущенные нарушения, при повторном обращении наймодателя суд принимает решение о расторжении договора найма и выселении.

Учитывая, что истцом не представлено обоснования пригодности предоставляемого ответчику жилья, из представленной характеристики жилого помещения следует, что отсутствует горячее водоснабжение, отсутствует ванная комната (л.д. 74), а также учитывая, что не представлено подтверждения не уважительности причин, повлекших образование задолженности по оплате жилья и коммунальных платежей, суд полагает возможным не расторгать договор социального найма и не выселять ответчика из занимаемого ими жилого помещения, а предупредить её о необходимости в течение 12 месяцев погасить текущую задолженность по оплате жилья и коммунальных платежей.

В данном случае суд находит возможным предоставить ответчику срок – 12 месяцев для устранения нарушений, то есть полной оплаты квартплаты и коммунальных услуг. 

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах в иске о расторжении договора социального найма, выселении ответчика в настоящее время должно быть отказано, однако при повторном обращении наймодателя с соответствующими требованиями, суд вправе принять решение о расторжении договора социального найма и выселении.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 90 ЖК РФ, ст. 687 ГК РФ, ст.ст. 12, 55, 56, 67, 117, 118, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации Петродворцового района Санкт-Петербурга к ФИО1 о расторжении договора социального найма и выселении - отказать. 

Предоставить ФИО1 срок для погашения задолженности по квартирной плате и коммунальным платежам – 12 (двенадцать) месяцев.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 26.11.2018 года.