Дело № 2 – 815/2024 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

4 марта 2024 г. г.Тверь

Московский районный суд г.Твери в составе 

председательствующего судьи Багаевой В.Н.

при помощнике судьи Соловьевой К.Д.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Твери к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за пользование муниципальным жилым помещением,

у с т а н о в и л:

администрация г.Твери обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за пользование муниципальным жилым помещением. 

В обоснование иска с учетом изменений исковых требований указано, что администрация г.Твери является исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления, осуществляет полномочия по владению, пользованию и распоряжению имуществом, находящимся в муниципальной собственности г.Твери, по решению вопросов местного значения в сфере жилищно-коммунального хозяйства и жилищной политики. В реестре муниципальной собственности г.Твери числится жилое помещение комната 

<

адрес> в г.Твери, общей площадью 76,6 кв.м. В указанной комнате зарегистрированы по месту жительства ФИО1, ФИО2, Жилое помещение имеет неограниченный доступ к местам общего пользования в доме, отсутствует договор социального найма. Наниматель комнаты вправе пользоваться не только конкретным жилым помещением, но и вспомогательными помещениями, обязан производить плату за пользование комнатой и вспомогательными помещениями. Судебными постановлениями установлено, что с учетом доли в общей площади дома площадь помещения составила 76,6 кв.м + 37,67 кв.м = 114,3 кв.м. Ответчики не производят плату за пользование (найм) муниципальным жилым помещением, образовалась задолженность. Определением мирового судьи от 21 марта 2022 г. отменен судебный приказ о взыскании задолженности в связи с поступившими от должников возражениями относительно его исполнения. Задолженность не погашена, за период с 1 мая 2018 г. по 30 ноября 2023 г. составила 65046,61 рублей. МКУ «УМЖФ» определено в качестве администратора поступлений в бюджет г.Твери в виде платы по договору социального найма, сумма взыскания подлежит зачислению в бюджет г.Твери через лицевой счет администратора поступлений. 

Истец просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по оплате за пользование муниципальным жилым помещением в размере 65046,61 рублей.

Представитель истца администрации г.Твери ФИО3 в судебном заседании поддержала исковые требования.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не признала исковые требования, в письменных возражениях на исковое заявление просила применить исковую давность. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен заказной корреспонденцией, которая возвращена в суд без вручения адресату за истечением срока хранения; на основании ст. 165.1 ГК РФ, ст.ст. 113-117 ГПК РФ считается извещенным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица МКУ «УМЖФ» ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица ООО «ГУК Пролетарского района г.Твери» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению. 

В соответствии со ст.ст. 61, 67, 69 ЖК РФ наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма приобретает право пользования общим имуществом в этом доме; обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

На основании ст.ст. 153, 154, 155 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем). Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Согласно п. 51, приложения 2 раздела 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354, расчет размера платы за коммунальные услуги, предоставленные потребителям в жилых помещениях в общежитиях коридорного, гостиничного и секционного типа (с наличием на этажах общих кухонь, туалетов или блоков душевых), производится в порядке, установленном для расчета размера платы за коммунальные услуги для потребителей, проживающих в коммунальной квартире.

На основании ст.ст. 196, 197, 200, 204 ГК РФ срок исковой давности составляет три года со дня, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. Срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 10, 18, 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности. Заявление о применении исковой давности, сделанное одним из соответчиков, не распространяется на других соответчиков, в том числе и при солидарной обязанности (ответственности). Начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается с момента отмены судебного приказа. В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 23, 24, 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи, имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения. Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. К спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу.

В соответствии с п.п. 40, 41 Устава города Твери, утвержденного решением Тверской городской Думы от 23 января 2019 г. № 2, администрация г.Твери является исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления г.Твери, наделенным полномочиями по решению вопросов местного значения и полномочиями для осуществления отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления г.Твери федеральными законами и законами Тверской области. В пределах своей компетенции администрация г.Твери осуществляет полномочия по владению, пользованию и распоряжению имуществом, находящимся в муниципальной собственности г.Твери; организует строительство и содержание муниципального жилищного фонда; устанавливает порядок эксплуатации муниципального жилищного фонда г.Твери; устанавливает размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно п.п. 1.1, 2.1, 2.2 Устава муниципального казенного учреждения г.Твери «Управление муниципального жилищного фонда», утвержденного постановлением администрации г.Твери от 26 декабря 2011 г. № 2436, МКУ «УМЖФ» является некоммерческой организацией, созданной собственником для выполнения работ и исполнения муниципальных функций. Предметом деятельности Учреждения является выполнение функций наймодателя в муниципальном жилищном фонде г.Твери; учет, начисление и контроль за полным и своевременным поступлением платы за наем муниципальных жилых помещений в доход бюджета 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 61 ч. 2, ст. 209 ч. 2 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. После вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из домовой книги в комнате 

<

адрес> 

<

адрес> в г.Твери зарегистрированы по месту жительства ФИО1, ФИО2, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 4 октября 2023 г. в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости – комнате 

<

адрес> 

<

адрес> в г.Твери.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности г.Твери в реестр муниципальной собственности г.Твери включена комната 

<

адрес> в г.Твери, площадью 76,6 кв.м.

Из технического паспорта на жилой дом 

<

адрес> в г.Твери, сведений из информационной системы Тверского отделения филиала ПКК «Роскадастр» по ЦФО следует, что помещение 2, площадью 76,6 кв.м, состоит из трех жилых комнат, вспомогательных помещений, имеет выход на улицу и общий коридор жилого дома.

Вступившими в законную силу решениями Московского районного суда г.Твери от 20 марта 2018 г. по иску ООО «Тверская генерация» к ФИО1, ФИО7, ФИО2, ФИО8 о взыскании задолженности за потребленные коммунальные услуги отопления и горячего водоснабжения, от 20 сентября 2018 г. по иску ФИО1 к ООО «ГУК Пролетарского района г.Твери», ООО «Тверская генерация», ООО «ЕРКЦ» о признании незаконными в части действий по начислению коммунальных платежей, обязании произвести перерасчет, исключении и уменьшении размера сумм начисленной задолженности, от 28 апреля 2022 г. по иску ООО «Тверская генерация» к ФИО1, ФИО7, ФИО2, ФИО8 о взыскании задолженности за потребленные коммунальные услуги отопления и горячего водоснабжения установлено, что постановлением Главы администрации г.Твери от 3 апреля 1998 г. № 769 общежитие 

<

адрес> в г.Твери передано в муниципальную собственность. Постановлением Главы администрации г.Твери от 15 января 2008 г. № 64 

<

адрес> в г.Твери (бывшее общежитие коридорного типа с общими помещениями кухонь, ванных комнат на этажах) признан жилым домом. В реестре муниципальной собственности г.Твери числится жилое помещение комната 

<

адрес> в г.Твери, общей площадью 76,6 кв.м. Согласно техническому паспорту дома указанное помещение расположено на 1 этаже, состоит из трех жилых комнат, туалета, умывальной, коридора, кухни, тамбура. Согласно акту проверки Главного управления «Государственная жилищная инспекция» Тверской области от 19 октября 2017 г. жилое помещение 

<

адрес> в г.Твери, площадью 76,6 кв.м, имеет неограниченный доступ к местам общего пользования в доме. В соответствии с техническим паспортом дома площадь комнаты 2 составляет 76,6 кв.м, на комнату 2 приходится 37,67 кв.м площади помещений общего пользования, площадь помещения 2 составляет: 76,6 кв.м. + 37,67 кв.м = 114,3 кв.м, с учетом доли в общей площади вспомогательных помещений общего пользования. 

Судебными постановлениями установлено отсутствие нарушений управляющей организацией, ресурсоснабжающей организацией порядка начисления платы за жилищно-коммунальные услуги в указанной комнате по правилам, установленным для расчета размера платы за жилищно-коммунальные услуги для потребителей, проживающих в коммунальной квартире, исходя из общей площади комнаты с учетом доли в общей площади вспомогательных помещений общего пользования. 

Из приведенных нормативных положений следует, что наниматель жилого помещения по договору социального найма приобретает право пользования не только конкретным изолированным жилым помещением в виде комнаты, но и помещениями вспомогательного использования, предназначенными для удовлетворения бытовых нужд, что предполагает плату за пользование не только конкретным изолированным жилым помещением в виде комнаты, но и помещениями вспомогательного использования, предназначенными для удовлетворения бытовых нужд. 

Установленные вступившими в законную силу судебными постановлениями по ранее рассмотренным делам обстоятельства обязательны для суда, участвующие в деле лица не могут вновь оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма установлен решением Тверской городской Думы от 27 декабря 2004 г. № 23 (99), постановлениями администрации г.Твери от 23 января 2019 г. № 38, № 43, от 29 декабря 2021 г. № 1360.

Из истории начислений и платежей следует, что ответчикам начислена плата за пользование муниципальным жилым помещением исходя из общей площади комнаты с учетом доли в общей площади вспомогательных помещений общего пользования 114,3 кв.м. 

Ответчики не производят оплату за пользование муниципальным жилым помещением, образовалась задолженность. 

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 72 Тверской области от 3 марта 2022 г. с ответчиков взыскана задолженность по оплате за пользование муниципальным жилым помещением. 

Определением мирового судьи судебного участка № 72 Тверской области от 21 марта 2022 г. судебный приказ от 3 марта 2022 г. отменен в связи с поступившими возражениями относительно его исполнения. 

Исследованным в судебном заседании расчетом подтверждена задолженность ответчиков по оплате за пользование муниципальным жилым помещением за период с 1 мая 2018 г. по 30 ноября 2023 г. в размере 65046,61 рублей. 

Ответчиком ФИО1 заявлено ходатайство о применении исковой давности, которое подлежит удовлетворению в отношении данного ответчика по следующим основаниям.

Исковое заявление поступило в суд 15 сентября 2023 г., с учетом срока исковой давности период взыскания должен начинаться с 15 сентября 2020 г.. Однако, на протяжении всего времени, пока осуществлялась судебная защита нарушенного права срок исковой давности не течет; начавшееся до обращения в суд с заявлением о вынесении судебного приказа течение срока исковой давности продолжается после отмены судебного приказа. 

Поскольку после отмены судебного приказа до обращения истца в суд с иском прошло более шести месяцев, неистекшая часть срока исковой давности не удлиняется до шести месяцев, из срока исковой давности подлежит исключению период с 3 марта 2022 г. по 21 марта 2022 г. – 18 дней.

В рассматриваемой ситуации с учетом срока исковой давности период взыскания должен начинаться с 28 августа 2020 г.. Плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, течение срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу и начинается с 11 числа соответствующего месяца уплаты коммунальной услуги. Соответственно на 28 августа 2020 г. должна быть произведена оплата коммунальных услуг за август 2020 года. 

В связи с чем, при разрешении данного вопроса спорный период для ответчика ФИО1 – с 1 августа 2020 г. по 30 ноября 2023 г.. 

Всего с ответчиков подлежит взысканию 65046,61 рублей. Обязанность по внесению платы должна быть распределена в следующем порядке: 

с ФИО2 за период с 1 мая 2018 г. по 31 июля 2020 г. в размере 21589,75 рублей (33,2%); 

солидарно с ФИО1, ФИО2 за период с 1 августа 2020 г. по 30 ноября 2023 г. в размере 43456,86 рублей (66,8%). 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчиков в бюджет муниципального образования г.Тверь подлежит взысканию государственная пошлина в размере (65046,61 рублей - 20000 рублей) х 3% + 800 рублей = 2151,40 рублей в следующем порядке: 

с ФИО2 в размере 2151,40 рублей х 33,2% = 714,26 рублей, 

солидарно с ФИО1, ФИО2 в размере 2151,40 рублей х 66,8% = 1437,14 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с ФИО2 в пользу администрации г.Твери задолженность по оплате за пользование муниципальным жилым помещением за период с 1 мая 2018 г. по 31 июля 2020 г. в размере 21589,75 рублей.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу администрации г.Твери задолженность по оплате за пользование муниципальным жилым помещением за период с 1 августа 2020 г. по 30 ноября 2023 г. в размере 43456,86 рублей.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину по делу в бюджет муниципального образования г.Тверь 714,26 рублей.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 государственную пошлину по делу в бюджет муниципального образования г.Тверь 1437,14 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд г.Твери в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий 

<

данные изъяты> В.Н. Багаева

Решение в окончательной форме принято судом 12 марта 2024 г.