Дело № 2-3524/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2020 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Теркулова Х.А.,

при секретаре Аткиной Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Лесная поляна» об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к СНТ «Лесная поляна» с вышеуказанными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что с 2005 года является собственником земельного участка с КН № расположенного по 

<

адрес> Краснополянского лесничества, участок №. Участок был приобретен в ограждении, местоположение которого неизменно по сей день. При проведении работ по межеванию земель общего пользования СНТ, истцу было указано на несоответствие границ его участка кадастру и необходимость приведения границ в соответствие. Проведены новые кадастровые работы, в результате которых установлено наличие реестровой ошибки. Просит суд исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, исключив из единого государственного реестра недвижимости существующие сведения о местоположении границ указанного земельного участка, и внести в ЕГРН (ГКН), вместо исключенных сведений, исправленные сведения о местоположении границ указанного земельного участка, как соответствующие местоположению, описанному в межевом плане, изготовленном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО2

Истец надлежащим образом уведомлен, в судебное заседание не явился. 

Ответчик СНТ «Лесная поляна» надлежащим образом, уведомлено, в суд представителя не направило, исковые требования признало, о чем представлено соответствующее заявление. 

Изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 261ГК РФ и ст. ст. 6,11-1, 70 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношений – часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Право владение, распоряжение и пользования собственника земельного участка определяется границами этого участка. 

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 8 Федерального Закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Как следует из материалов дела, истцу, на основании договора купли -продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для садоводства, с КН №, 

<

адрес>.

Из заключения кадастрового инженера следует, что при проведении кадастровых работ по уточнению границ участка с КН №, выявлено следующее: различия координат фактических границ участка с координатами, содержащимися в ЕГРН, достигают 15 м. Кроме того, дом участка 74, стоящий на местности свыше 15 лет, оказывается наполовину за кадастровыми границами участка, что хорошо видно на приложенном фотоплане местности (аэрофотогеодезическое предприятие ВЗЛЕТ, 2003г). Кадастровая граница так же режет постройки, находящиеся на смежном участке 75. Площадь наложения на смежный участок 75 составляет 241 кв.м. Конфигурация земельного участка и его местоположение соответствуют границам, существующим на местности длительное время. Граница представляет собой по межам: н1-н2 - металлический забор, н2-н1 - бетонный забор. Участок 74 давно используется по целевому назначению, на нем имеется жилой дом и хоз. постройка. На участке осуществляется садоводческая деятельность. Есть взрослые многолетние плодовые насаждения, свидетельствующие о длительной давности пользования участком. В результате проведены новые кадастровые работы с целью устранения реестровой ошибки. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что при определении координат характерных точек границ земельных участков истца допущена реестровая ошибка, в связи с чем, границы участков по кадастровому учёту не соответствуют фактическим границам земельных участков, что нарушает права истца.

Представлен вариант исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении местоположения границ участка с КН № по фактическому пользованию. 

<

адрес> земельного участка составила 952 кв.м. Споров и разногласий по границам участка не заявлено. Отличие фактической площади от документальной, не более величины предельного минимального размера земельного участка, установленного для ведения садоводства в Московской области.

При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, суд находит законным и обоснованным удовлетворить заявленные требования и исправить реестровую ошибку, допущенную в описании местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить. 

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, исключив из единого государственного реестра недвижимости существующие сведения о местоположении границ указанного земельного участка, и внести в ЕГРН (ГКН), вместо исключенных сведений, исправленные сведения о местоположении границ указанного земельного участка, как соответствующие местоположению, описанному в межевом плане, изготовленном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО2 координатами:

КООРДИНАТЫ 

КООРДИНАТЫ 

КООРДИНАТЫ 

КООРДИНАТЫ 

КООРДИНАТЫ 

КООРДИНАТЫ 

КООРДИНАТЫ 

КООРДИНАТЫ 

КООРДИНАТЫ 

КООРДИНАТЫ 

КООРДИНАТЫ 

КООРДИНАТЫ 

КООРДИНАТЫ 

КООРДИНАТЫ 

КООРДИНАТЫ 

КООРДИНАТЫ 

КООРДИНАТЫ 

КООРДИНАТЫ 

КООРДИНАТЫ 

КООРДИНАТЫ 

КООРДИНАТЫ 

КООРДИНАТЫ 

КООРДИНАТЫ 

КООРДИНАТЫ 

КООРДИНАТЫ 

КООРДИНАТЫ 

КООРДИНАТЫ 

КООРДИНАТЫ 

КООРДИНАТЫ 

КООРДИНАТЫ 

КООРДИНАТЫ 

КООРДИНАТЫ 

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении указанных земельных участков.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья: Х.А. Теркулов