Дело № 2-218/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

с. Белозерское 26 февраля 2018 года

Белозерский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Воронежской О.А.,

при секретаре Яцук А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Першинского сельсовета Белозерского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Першинского сельсовета Белозерского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование иска указано, что 12.05.2017 г. истец приобрел у ФИО1 в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 23.07.2017 г. ФИО1 умер. В установленном законом порядке сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка не была зарегистрирована по причине тяжелой болезни продавца ФИО1 и отсутствием у него денежных средств на оформление необходимых документов. В настоящее время истцу необходимо оформить право собственности на указанную недвижимость. Просит суд признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 45,1 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью 3200 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО2 в судебном заседании просил суд об удовлетворении исковых требованиях, ссылаясь в обоснование на доводы, изложенные в исковом заявлении. При этом пояснил, что ФИО1 являлся собственником жилого дома в силу приобретательной давности, а земельный участок предоставлялся в его собственность на основании свидетельства администрации сельсовета от 15.12.1992 г. После смерти ФИО1 наследников нет. С момента приобретения им жилого дома и земельного участка каких-либо претензий к нему никто не предъявлял. 

Представитель ответчика администрации Першинского сельсовета Белозерского района Курганской области в судебное заседание не явился, уведомлялся надлежащим образом. В письменном отзыве Глава сельсовета просил о рассмотрении дела без его участия, указав об отсутствии возражений по заявленному иску. 

Учитывая мнение истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь во владение поступает в результате правомерных действий лица, а не в силу закона или договора, и такие действия сами по себе не порождают права собственности на вещь, но свидетельствуют о ее добросовестном приобретении. При этом лицо владеет приобретенной вещью открыто, как своей собственной, хотя такое владение и не основано на каком-либо титуле.

Согласно ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что в частной собственности ФИО1 находился земельный участок с кадастровым номером № площадью 3200 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка, выпиской из похозяйственной книги от 26.07.2017 г., а также свидетельством КН № от ДД.ММ.ГГГГ 

По данным похозяйственной книги администрации Першинского сельсовета Белозерского района Курганской области имеется запись о наличии у гражданина ФИО1 права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской от 26.07.2017 г. 

В указанном выше жилом доме ФИО1 проживал с 1980 г., о чем свидетельствует справка администрации Першинского сельсовета от 21.02.1018 г. № 77.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения вышеуказанной недвижимостью ФИО1 более 18 лет не оспорен, и подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами. 

Таким образом, учитывая единство судьбы земельного участка и расположенного на нем жилого дома (ст. 1 Земельного кодекса РФ), а также установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу, что в соответствии со ст. 234 ГПК РФ в силу приобретательной давности ФИО1 приобрел право собственности на жилой дом, расположенный на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке по адресу: 

<

адрес>.

23.07.2017 г. ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-БС № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки администрации Першинского сельсовета от 09.10.2017 г. № 502 следует, что на день смерти ФИО1 проживал один по адресу: 

<

адрес>.

Из материалов наследственного дела № 107/2007 после смерти ФИО1 следует, что с заявлением о возмещении понесенных расходов по похоронам ФИО1 обращался ФИО2 Иные наследники с заявлением о принятии наследства в установленном законом порядке не обращались. 

Возмещение же расходов по похоронам после смерти ФИО1 лицу, взявшему на себя обязанность осуществить его погребение в соответствии с п. 3 ст. 5 Федерального закона от 12.01.1996 № 8-ФЗ «О погребении и похоронном деле», и обратившемуся с соответствующим заявлением в нотариальную контору, не свидетельствует о фактическом принятии наследства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре (ст. 131, 164 ГК РФ).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 02.10.2017 г. № 45/205/070/2017-543 в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно договору купли-продажи от 12.05.2017 г. ФИО1 продал ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, за ... рублей, которые уплачены покупателем продавцу полностью при подписании настоящего договора.

Из справки ООО «Геос от 03.10.2017 г. № 75 следует, что кадастровая стоимость жилого дома, общей площадью 45,1 кв.м., 1935 года постройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет ... руб. кв.м.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание, что между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи недвижимости, в котором поставлены подписи сторон, и оговорены все существенные условия о предмете договора, что соответствует требованиям закона, а также отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу о том, что право собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок перешло истцу на основании договора купли-продажи. 

Учитывая, что истец не настаивал на взыскании с ответчика возмещения расходов по оплате государственной пошлины при подаче иска, вопрос о распределении судебных расходов в порядке, предусмотренном ст. 98 ГПК РФ, при принятии данного решения судом не рассматривается.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Першинского сельсовета Белозерского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать право собственности на жилой дом общей площадью 45,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, за ФИО2.

Признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером № из категории земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 3200 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, за ФИО2.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белозерский районный суд Курганской области.

Судья О.А. Воронежская 

(Мотивированное решение суда составлено 5 марта 2018 года)