2-4039/17

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

03 июля 2017 года г. Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Гелета А.А.

при секретаре Трифоновой К.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокурора Октябрьского района г. Ростова н/Д в интересах ФИО6 к ООО «Лидер-2» об обязании произвести восстановительный ремонт квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Прокурора Октябрьского района г. Ростова н/Д обратился Прокурора Октябрьского района г. Ростова н/Д, указывая что ФИО6 проживает в жилом помещении № 

<

...> и является собственником квартиры под кадастровым номером № согласно, выписке от 24.05.2017 из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Управление вышеуказанным многоквартирным домом согласно протоколу общего собрания собственников помещений от 29.10.2009 № 1 осуществляет ООО «Лидер-2».

В ходе совместно проведенной со специалистами Государственной жилищной инспекции Ростовской области проверки 22.05.2017 установлено, что в 

<

...>, расположенной на 8 этаже 9-ти этажного многоквартирного 

<

...> на стенах и потолке жилой комнаты, коридора, наблюдаются следы залитая от течи кровли, сопровождающиеся отслоением обоев на стене и потолке, примыкающей к лестничной площадке. В коридоре, при входе, имеются также отслоения обоев на стене, намокание штукатурного слоя, в том числе около электросчетчика. Зафиксированы вздутия напольного покрытая (паркета) в жилой комнате и коридоре. 

Данные недостатки стали возможны по причине бездействия управляющей компании ООО «Лидер-2», выразившегося в следующем.

В управляющую компанию неоднократно поступали заявления от жителей 

<

...> г,- Ростова-на-Дону о неисправности кровельного покрытия (заявление фио, фио1, фио2, фио3 от 30.03.2015 № 51, заявление фио4 от 21.01.2015 № 10 и др.).

Вместе с тем, ООО ООО «Лидер-2» мер, направленных на устранение дефектов кровельного покрытия, принято не было.

При обследовании, проведенном 22.05.2017 установлено, что необходимо произвести косметический ремонт помещений квартиры, принадлежащей ФИО6, а именно: ремонт штукатурного и перетирочного слоя стен в коридоре, потолка и стен в жилой комнате; осуществить поклейку обоев жилой комнаты и коридора и заменить напольное покрытие в жилой комнате и коридоре.

1. На основании вышеизложенного, истец просил суд Обязать ООО «Лидер-2» произвести восстановительный ремонт 

<

...> в 

<

...>, поврежденной в результате залития, а именно:

выполнить ремонт штукатурного и перетирочного слоя стен в коридоре, потолка и стен в жилой комнате 

<

...> № по 

<

...> в 

<

...>;

осуществить поклейку обоев жилой комнаты и коридора 

<

...> в 

<

...> и заменить напольное покрытие в жилой комнате и коридоре.

Старший помощник прокурора 

<

...> фио5 в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования в полном объеме, просила удовлетворить, дала пояснения аналогично заявленным требованиям.

ФИО6 в судебное заседание не явилась, в отношении истца дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика ООО «Лидер-2» в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом. В отношении ответчика дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Суд, выслушав помощника прокурора Октябрьского района г. Ростова-на-Дону, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 ГК Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 1064 ГК Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Основанием применения мер имущественной ответственности по деликтным обязательствам является наличие состава правонарушения, включающего: факт причинения вреда, противоправность поведения виновного лица, причинно- следственную связь между первым и вторым элементом, доказанность размера понесенных убытков.

Действительно, ФИО6 является собственником 

<

...>, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д.112-113).

Управление эксплуатацией жилым фондом многоквартирного дома, в котором расположена квартира истца, осуществляется ООО «Лидер-2» (л.д. 11-12).

В судебном заседании установлено, что квартира ФИО6 находится на восьмом этаже дома, в результате течи кровли причиняется ущерб имуществу потребителя. Согласно акта от 22.05.2017 г. составленного помощником прокурора Октябрьского района г. Ростова-на-Дону с участием инспектора ГЖИ РО в присутствии директора ООО «Лидер-2»,установлено, что в 

<

...> расположенной на 8 этаже, 9-ти этажного многоквартирного дома на стенах и потолке жилой комнаты, коридора наблюдаются следы залития от течи кровли дома, сопровождающиеся отслоением обоев на потолке и стене примыкающей к лестничной площадке. В коридоре при входе имеются так же отслоения обоев на стене, намокание штукатурного слоя, в том числе около электросчетчика. одновременно имеются вздутия напольного покрытия (паркета) в жилой комнате и коридору (л.д.116-117).

Несмотря на неоднократные обращения жильцов дома по настоящее время, течь кровли до настоящего времени не устранена. 

Из системного анализа положений ст. 210 ГК РФ, ст. 161 ЖК РФ. Правил предоставления коммунальных услуг, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491, следует, что возложение обязанности по содержанию собственности в многоквартирном доме возможно не только на собственника, но и на других лиц в специально оговоренных случаях (например, на управляющую организацию на основании договора управления многоквартирным домом).

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. 

Так, в силу п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Следовательно, управляющая компания, не являясь собственником, пользователем общих помещений многоквартирных домов, на возмездной основе отвечает за их безопасную эксплуатацию и обязана обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан в многоквартирных домах.

Принцип надлежащего исполнения обязательства представляет собой один из принципов исполнения обязательства (ст. 309 ГК РФ). Ненадлежащее исполнение обязательства нарушает права кредитора и является основанием для применения гражданско-правовой ответственности (ст. 12 ГК РФ).

Судом также установлено, что техническое обслуживание дома по 

<

...> в 

<

...> производится управляющей компанией ООО «Лидер-2», что подтверждается копией протокола № 1 общего собрания собственников (л.д.11-12).

Собственник 

<

...> передал все полномочия по содержанию, ремонту и надлежащему контролю за проведением ремонтных работ ООО «Лидер-2».

Часть 1 ст. 36 ЖК РФ относит к общему имуществу в многоквартирном доме, помимо прочего, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. 

Согласно п. 1 ст. 1095 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина вследствие конструктивных, рецептурных или иных недостатков товара, работы или услуги подлежит возмещению продавцом или изготовителем товара, лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем), независимо от их вины и от того, состоял потерпевший с ними в договорных отношениях или нет. 

Факт причинения ущерба истцу в связи с залитием квартиры, ввиду протечек кровли, материального вреда, подтверждается актом от 22.05.2017 г. и фото материалами.

В силу п.п. «б» п. 2, п.п. «з» пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 в состав общего имущества включаются крыши. Содержание общего имущества в зависимости от состава. Конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества. А также в зависимости от геодезических и природно- климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» -«д» пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. 

В соответствии со статьей 7 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», потребитель имеет право на то, чтобы товар (работа, услуга) при обычных условиях его использования, хранения, транспортировки и утилизации был безопасен для жизни, здоровья потребителя, окружающей среды, а также не причинял вред имуществу потребителя. Требования, которые должны обеспечивать безопасность товара (работы, услуги), для жизни и здоровья потребителя, окружающей среды, а также предотвращение причинения вреда имуществу потребителя, являются обязательными и устанавливаются законом или в установленном им порядке. 

В соответствии с пунктом 10 Правил, общее имущество, в состав которого включаются крыши, должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Согласно п. 11 Правил содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ.

Пункт 18 Правил относит к такому содержанию также текущий ремонт, который проводится для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года N 170, определяют, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Согласно пункту 4.6.1.1 Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования.

Указанные выше мероприятия направлены на поддержание кровли здания в исправном состоянии, в том числе на предупреждение ее протечек.

Как следует из актов от 22.05.2017 года, причинами залития явились течи кровли, на крыше дома выполнен латочный ремонт кровельного покрытия над 

<

...> Над 

<

...> кровельное покрытие находится в неудовлетворительном техническом состоянии. 

Из материалов дела следует, что жильцы дома по 

<

...> неоднократно обращались в управляющую компанию ООО «Лидер-2», с просьбой устранить недостатки кровли, произвести ремонт крыши дома с целью устранения протекания в ее жилое помещение. Указанные обстоятельства подтверждены письменными заявлениями и жалобами (л.д.20, 24, 28,30,32-33, 35-36, 40-41, 46, 48,52,54).

Кроме того Госжилинспекцией РО выносились предписание № 3166 от26.11.2015 г., № 3524 от 17.12.2015 г. о выполнении ремонта кровельного покрытия, выполнении ремонта мест залития на 9-м и 8-м этаже подъезда.

25.05.2017 г. Заместителем прокурора Октябрьского района г. Ростова-на-Дону вынесено представление № 376ж-2017 генеральному директору ООО «Лидер-2»,о проведении ремонта кровельного покрытия (л.д.97-98).

Ходатайства о назначении по делу судебной экспертизы, для подтверждения либо опровержения, установленных фактов залития квартиры истца ответчиком не заявлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что наличие протечек с учетом установленных причин в квартире истца свидетельствует о ненадлежащем исполнении управляющей компанией своих обязанностей по технической эксплуатации, содержанию и ремонту кровли, в связи, с чем считает требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика госпошлину в размере 300 руб., которая подлежит оплате в доход местного бюджета, поскольку на основании ст. 50 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина уплачивается в федеральный бюджет по делам, рассматриваемым арбитражными судами, а госпошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, зачисляется в доход местных бюджетов, что следует из ст. ст. 61.1 и 61.2 Бюджетного кодекса РФ.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Прокурора Октябрьского района г. Ростова н/Д в интересах ФИО6 к ООО «Лидер-2» об обязании произвести восстановительный ремонт квартиры удовлетворить. 

выполнить ремонт штукатурного и перетирочного слоя стен в коридоре, потолка и стен в жилой комнате 

<

...>;

осуществить поклейку обоев жилой комнаты и коридора 

<

...> и заменить напольное покрытие в жилой комнате и коридоре.

Взыскать с ООО «Лидер-2» в доход местного бюджета госпошлину в сумме 300 руб. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 07.07.2017 года. 

Судья