РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2025 года Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Черкащенко Ю.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-3206/2025 по иску КПК «Фонд Ипотечного Кредитования» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

КПК «Фонд Ипотечного Кредитования» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что «05» сентября 2024 года между истцом и ответчиком был заключен договор займа, в соответствии с которым Ответчику был предоставлен заём в размере сумма РФ, процентная ставка 16,9% годовых, под залог квартиры расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0002027:1279

Кредитор полностью исполнил свои обязательства по договору займа, что подтверждается платежными поручениями.

Помимо платежей по оплате основного долга и процентов по займу заемщик платит членские взносы, состоящие из двух частей: постоянного членского взноса, переменного членского взноса.

Ответчик своевременно не исполнял обязательства в части возврата суммы займа, уплаты процентов за пользование денежными средствами и уплаты пеней, тем самым нарушил права кредитора.

25 февраля 2025 года истец направил в адрес ответчика требование о досрочном возврате суммы займа, уплате процентов, членских взносов. Однако требование не было удовлетворено в добровольном порядке.

В связи с чем, истец КПК «Фонд Ипотечного Кредитования» просит суд обратить взыскание на предмет залога - квартиру по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0002027:1279, установив ее начальную продажную цену в размере сумма, взыскать сумму задолженности по договору займа №2844 от 05.09.2024г. в размере: сумма – задолженность по основному долгу, сумма – задолженность по уплате процентов по состоянию на 08.04.2025г., сумма – задолженность по уплате постоянного членского взноса, сумма – задолженность по уплате переменного членского взноса по состоянию на 08.04.2025г., сумма – неустойка по основному долгу и процентам по состоянию на 08.04.2025г., сумма – неустойка, начисленная на просроченную задолженность по оплате членского взноса, по состоянию на 08.04.2025г., проценты с 09.04.2025г. на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу в размере 16,9% годовых на момент фактического исполнения обязательства, переменный членский взнос с 09.04.2025г. на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу по момент фактического исполнения обязательства, неустойку с 09.04.2025г. на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу, на сумму фактического остатка задолженности по членскому взносу и процентам – в размере 0,049% в день по момент фактического исполнения обязательства, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы по оплате услуг по оценке в размере сумма

Представитель Истца по доверенности в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом. 

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

На основании п. 1 ст. 809 ГК РФ установлено, что, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (ст. ст. 807-818 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п. 2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 3 ст. 425 ГК РФ, законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

В силу части 3 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В силу ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

П. 1 ст. 3 ФЗ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – ФЗ №102) определено: ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора, обеспечивает также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Также в п.2 ст.3 ФЗ №102 указано: если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Кредитным договором не предусмотрено иных положений, чем указанные в ст.3 ФЗ №102.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество. В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 50 ФЗ № 102 залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.3 ФЗ №102 требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 50 ФЗ № 102 РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Согласно п.1 ст. 56 ФЗ № 102 имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Из пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что «05» сентября 2024 года между КПК «Фонд Ипотечного Кредитования» и ФИО1 был заключен договор займа № 2844, согласно которому кредитор предоставляет заемщикам денежные средства в размере сумма сроком на 120 месяца, считая с даты предоставления кредита, на условиях, установленных настоящим договором, а заемщик осуществляет возврат кредита и уплачивает проценты, членские взносы, начисленные на кредит, в порядке, установленном настоящим договором.

Факт передачи Истцом Ответчику денежных средств по договору займа платежными поручениями и не оспаривается сторонами.

Ответчик своевременно не исполнял обязательства в части возврата суммы займа, уплаты процентов за пользование денежными средствами и уплаты пеней, в результате чего образовалась задолженность.

25.02.2025 г. Истец направил Ответчику письменные требования о досрочном возврате суммы займа и уплате процентов, членских взносов.

Данные требования Истца оставлены Ответчиком без ответа.

Доказательств обратного суду не представлено.

Истцом суду представлен расчет, согласно которому задолженность Ответчика по договору займа № 2844 от «05» сентября 2024 года по состоянию на «08» апреля 2025 года – сумма, и включает в себя: задолженность по основному долгу – сумма, задолженность по уплате процентов – сумма, задолженность по уплате постоянного членского взноса – сумма, задолженность по уплате переменного членского взноса – сумма, неустойка – сумма.

Суд принимает расчет Истца, поскольку он подробно составлен, нагляден и аргументирован, Истцом верно рассчитаны периоды просрочки, применены правильные проценты по договору. Оснований не доверять данному расчету у суда не имеется, расчет по существу Ответчиком не оспорен, доказательств несоответствия произведенных Истцом расчетов положениям закона и условиям договора Ответчиком не представлено, как не представлено и иного расчета.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании нашел подтверждение факт заключения между сторонами указанного договора займа, в котором срок возврата кредита и уплаты процентов за пользование суммой кредита определен и денежные средства, по которому переданы Истцом Ответчику, а также ненадлежащего выполнения Ответчиком обязательств по возвращению суммы кредита, членских взносов и уплате процентов за пользование кредитом в срок, определенный договором, в связи с чем, Истец наделен правом требовать от Ответчика досрочного возвращения суммы кредита и уплаты процентов за пользование суммой кредита. Доказательств надлежащего выполнения условий договора и полного или частичного возврата денежных средств Истцу Ответчиком в суд не представлено.

При таких обстоятельствах исковые требования КПК «Фонд Ипотечного Кредитования» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа подлежат удовлетворению.

Суд приходит к выводу о взыскании с Ответчика в пользу Истца задолженности по кредитному договору в размере – сумма 

В соответствии с договором займа, проценты на займ начисляются ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем предоставления займа, и по день окончательного возврата займа.

Таким образом, договор займа продолжает действовать вплоть до полного исполнения Ответчиком всех своих обязательств по договору займа, следовательно, в соответствии с условиями договора займа подлежат начислению проценты за пользование займом. Обязанность заемщика по выплате процентов по договору займа лежит на нем до возврата денежных средств или поступления денежных средств на счет заимодавца.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании с Ответчика процентов на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу в размере 16,9% годовых за период с 09.04.2025г. по момент фактического исполнения обязательства.

В соответствии с договором займа, с ответчика подлежат взысканию переменный членский взнос с 09.04.2025г. на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу по момент фактического исполнения обязательства, неустойку с 09.04.2025г. на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу, на сумму фактического остатка задолженности по членскому взносу и процентам в размере 0,049% в день по момент фактического исполнения обязательства.

Поскольку обязательства по договору займа Ответчиком исполняются ненадлежащим образом, требования Истца о досрочном возврате суммы кредита и уплате процентов за пользование кредитом Ответчиком не исполнены, Истец наделен правом требовать обращения взыскания на заложенное имущество Ответчика.

В соответствии с отчетом ООО «Экспертная оценка» № 250-85/2025 от 08.04.2025 г., составленного по заказу Истца, рыночная стоимость квартиры по адресу: адрес составляет сумма Суд полагает возможным установить начальную продажную цену указанного объекта недвижимости на публичных торгах на основании залоговой стоимости исходя из отчета от 08.04.2025 г., поскольку иной оценки стоимости заложенного имущества сторонами по делу не представлено. Несогласия с выводами данного отчета Ответчиком не заявлено, своей оценки стоимости заложенного имущества не произведено.

При таких обстоятельствах исковые требования КПК «Фонд Ипотечного Кредитования» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению. Суд полагает возможным в счет погашения задолженности по кредитному договору обратить взыскание на имущество, заложенное Ответчиком по договору займа, а именно: квартиру: кадастровый номер: 77:09:0002027:1279, расположенную по адресу: адрес, путем продажи указанного имущества с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога в размере сумма

В силу положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с Ответчика в пользу Истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, сумма расходов на оплату услуг оценщика в размере сумма. Данные расходы подтверждены материалами дела и являлись необходимыми для Истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования КПК «Фонд Ипотечного Кредитования» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать в пользу КПК «Фонд Ипотечного Кредитования» с ФИО1 сумму задолженности по договору займа №2844 от «05» сентября 2024 года, определенную на «08» апреля 2025 года в размере сумма, и включающей в себя:

- суммы задолженности по основному долгу – сумма

- суммы задолженности по уплате процентов – сумма.

- суммы по уплате постоянного членского взноса – сумма.

- суммы задолженности по уплате переменного членского взноса – сумма.

- суммы неустойки– сумма.

Взыскать в пользу КПК «Фонд Ипотечного Кредитования» с ФИО1 проценты с 09.04.2025 года на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу в размере 16,9% годовых по момент фактического исполнения обязательства.

Взыскать в пользу КПК «Фонд Ипотечного Кредитования» с ФИО1 переменный членский взнос с 09.04.2025 года на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу по момент фактического исполнения обязательства.

Взыскать в пользу КПК «Фонд Ипотечного Кредитования» с ФИО1 неустойку с 09.04.2025г. на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу, на сумму фактического остатка задолженности по членскому взносу и процентам – в размере 0,049% в день по момент фактического исполнения обязательства.

Взыскать в пользу КПК «Фонд Ипотечного Кредитования» с ФИО1 судебные расходы, связанные с рассмотрением дела, в том числе сумму уплаченной государственной пошлины за рассмотрение искового заявления в размере сумма, сумму расходов на оплату услуг оценщика в размере сумма.

Обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на Квартиру, расположенную по адресу адрес, кадастровый номер 77:09:0002027:1279, установив ее начальную продажную цену в размере сумма.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Тимирязевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 11 июля 2025 года.

Судья Ю.А. Черкащенко