№ 3а-241/2017

РЕШЕНИЕ

именем

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 августа 2017 года Рязанский областной суд в составе:

председательствующего судьи – Воейкова А.А.,

при секретаре – Васюговой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по административному иску ООО «Ока Молоко» к Министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной рыночной стоимости,

установил:

ООО «Ока Молоко» обратилось в суд с административным исковым заявлением к Министерству имущественных и земельных отношений по Рязанской области об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной рыночной стоимости. 

В обоснование заявленных требований указало, что постановлением Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области от 11.11.2016 № 30-П "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения на территории Рязанской области" утверждена кадастровая стоимость земельных участков в составе указанных земель Рязанской области по состоянию на 1 января 2016 года.

ООО «Ока Молоко» является арендатором земельных участков, расположенных по адресу: 

<

адрес>, вблизи 

<

адрес> с кадастровыми номерами: №.

В силу данного постановления кадастровая стоимость земельных участков составила:

- с кадастровым номером № – 31 846 926 рублей;

- с кадастровым номером № – 9 803 265 рублей;

- с кадастровым номером № – 16 864 854 рубля;

- с кадастровым номером № – 5 060 844 рубля.

Административный истец считает, что результаты определения кадастровой стоимости названного земельного участка затрагивают его права и обязанности, поскольку арендная плата исчисляется исходя из кадастровой стоимости земельных участков. 

ООО «Ока Молоко» полагает, что у него имеются правовые основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости, поэтому просило установить кадастровую стоимость названных земельных участков равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2016 года в размере, установленным в отчете ИП ФИО2

После проведенной судебной экспертизы административный истец уточнил требования, просит установить кадастровую стоимость земельных участков равной рыночной в размере определенном в заключении эксперта ФИО3: 

- с кадастровым номером № – 6 941 000 рублей;

- с кадастровым номером № – 2 137 000 рублей;

- с кадастровым номером № – 3 676 000 рублей;

- с кадастровым номером № – 1 212 000 рублей.

Представитель административного истца ООО «Ока Молоко» – ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель административного ответчика - Министерства имущественных и земельных отношений по Рязанской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Представитель филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Рязанской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Представитель администрации МО – Шацкий муниципальный район Рязанской области, в суд не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

В силу части 4 статьи 247 КАС РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и заинтересованных лиц.

Суд, исследовав материалы дела, считает возможным установить кадастровую стоимость земельных участков, равной их рыночной стоимости.

Из материалов дела следует, что ООО «Ока Молоко» является арендатором земельных участков, расположенных по адресу: 

<

адрес>, вблизи 

<

адрес> с кадастровыми номерами: №, что подтверждается договором аренды 

<

скрыто>, договором уступки прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу постановления Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области от 11.11.2016 № 30-П "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения на территории Рязанской области" кадастровая стоимость названных земельных участков по состоянию на 1 января 2016 года составила:

- с кадастровым номером № – 31 846 926 рублей;

- с кадастровым номером № – 9 803 265 рублей;

- с кадастровым номером № – 16 864 854 рубля;

- с кадастровым номером № – 5 060 844 рубля.

На основании решения Шацкой районной Думы Рязанской области от 16.03.2017 № 42/6 арендная плата исчисляется исходя из кадастровой стоимости земельных участков.

В соответствии со статьей 24.18 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объекта недвижимости, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в суде по основаниям недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости или установлении в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, только в случае отклонения комиссией заявления о пересмотре кадастровой стоимости, поданного по соответствующему основанию, либо в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости не рассмотрено комиссией в установленный настоящей статьей срок.

17 мая 2017 года Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Рязанской области отклонила заявление ООО «Ока Молоко» от 27 апреля 2017 года об установлении кадастровой стоимости указанных земельных участков равной рыночной.

В своем отзыве представитель Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области указал на несоответствие отчета, представленного административным истцом, требованиям действующего законодательства, в связи с чем по ходатайству административного истца судом назначена судебная экспертиза для определения рыночной стоимости земельных участков по состоянию на 1 января 2016 года, проведение которой поручено эксперту ФИО3.

Согласно заключению эксперта ФИО3 по состоянию на 1 января 2016 года рыночная стоимость земельных участков составила:

- с кадастровым номером № – 6 941 000 рублей;

- с кадастровым номером № – 2 137 000 рублей;

- с кадастровым номером № – 3 676 000 рублей;

- с кадастровым номером № – 1 212 000 рублей.

Указанное экспертное заключение соответствует положениям статьи 82 КАС РФ, лицами, участвующими по делу, в установленном порядке не оспорено. 

Оценив представленные доказательства, суд считает необходимым установить кадастровую стоимость названных земельных участков, равной рыночной стоимости в размере, определенном заключением эксперта ФИО3.

Судебные расходы, в силу ст.ст.111-112 КАС РФ, должны быть отнесены на административного истца – ООО «Ока Молоко».

Руководствуясь ст. 249 КАС РФ, суд 

решил:

Удовлетворить административный иск «Ока Молоко» к Министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной рыночной стоимости.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, вблизи 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 6 941 000 (Шесть миллионов девятьсот сорок одна тысяча) рублей по состоянию на 1 января 2016 года на период с 1 января 2017 года до даты внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной государственной кадастровой оценки.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, вблизи 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 2 137 000 (Два миллиона сто тридцать семь тысяч) рублей по состоянию на 1 января 2016 года на период с 1 января 2017 года до даты внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной государственной кадастровой оценки.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, вблизи 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 3 676 000 (Три миллиона шестьсот семьдесят шесть тысяч) рублей по состоянию на 1 января 2016 года на период с 1 января 2017 года до даты внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной государственной кадастровой оценки.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, вблизи 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 1 212 000 (Один миллион двести двенадцать тысяч) рублей по состоянию на 1 января 2016 года на период с 1 января 2017 года до даты внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной государственной кадастровой оценки.

Датой подачи заявления считать 27 апреля 2017 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Рязанского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья А.А. Воейков