Дело № 2-219/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(мотивированное решение изготовлено 29.05.2018 г.)

17 мая 2018 года г. Заречный

Заречный районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мельниковой Ю.Г., при секретаре судебного заседания Ворокосовой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ЗАО «МонтажСпецСтрой» о защите прав потребителя, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ЗАО «МонтажСпецСтрой» о защите прав потребителей, в котором просила взыскать с ответчика ЗАО «МонтажСпецСтрой» неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 224 681 рубль 80 копеек; взыскать расходы на устранение строительных недостатков в размере 45 060 рублей 37 копеек; взыскать неустойку на основании п. 8 ст. 7 ФЗ от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда; штраф за нарушение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в размере 50% от присужденных судом сумм; взыскать компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей; взыскать почтовые расходы.

В обоснование исковых требований представитель истца ФИО2 в судебном заседании пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ г. между ЗАО «МонтажСпецСтрой» и ФИО1 был заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязан был построить квартиру, строительный №, расположенную на 10 этаже, с количеством комнат 1 (студия), площадью 25,88 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Срок передачи квартиры по договору – до ДД.ММ.ГГГГг. Стоимость квартиры составила 1 294 250 рублей, которую истец полностью оплатила. Ответчик в нарушение условий Договора участия в долевом строительстве, квартиру передал истцу ДД.ММ.ГГГГ Согласно Заключению специалиста ООО «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ по результатам технического обследования однокомнатной квартиры-студии, расположенной по адресу: 

<

адрес>, выявлены дефекты и повреждения. Согласно локального сметного расчета стоимость устранения выявленных дефектов и повреждений внутренней отделки помещений составила 45 060 рублей 37 копеек. Истец ФИО1 обратилась к ответчику ДД.ММ.ГГГГ с претензией, в которой просила уплатить неустойку, расходы на устранение недостатков, расходы на проведение экспертизы. Ответа на претензию не поступило. Неустойка на основании п. 8 ст. 7 ФЗ от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда составила 42 356 рублей 75 копеек. Расходы на отправку телеграммы составили 148 рублей 20 копеек. В связи с изложенным, представитель истцов ФИО2 просила удовлетворить исковые требования истца в полном объеме.

Ответчик ЗАО «МонтажСпецСтрой», извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился. Представитель ответчика ЗАО «МонтажСпецСтрой» ФИО3 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, просила снизить неустойку в соответствии со ст. 333 п. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит, что исковые требования истца подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ г. между ЗАО «МонтажСпецСтрой» и ФИО1 был заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязан был построить квартиру, строительный № расположенную на № этаже, с количеством комнат 1 (студия), площадью 25,88 кв.м., по адресу: 

<

адрес> Срок передачи квартиры по договору – до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 14-18). Стоимость квартиры составила 1 294 250 рублей, которую истец полностью оплатила (л.д. 19). Ответчик в нарушение условий Договора участия в долевом строительстве, квартиру передал истцу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20).

В силу положений ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу п. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как указано выше, в судебном заседании установлено, что ответчик объект долевого строительства ФИО1 в срок, предусмотренный договором, до ДД.ММ.ГГГГ, не передал. Поэтому требования истца о взыскании с ответчика ЗАО «МонтажСпецСтрой» неустойки подлежат удовлетворению.

Суд соглашается с периодом, для начисления неустойки, указанным представителем истцов с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть 248 дней.

При этом, определяя ставку рефинансирования, из которой и происходит расчет неустойки, суд исходит из положений п. 2 ст. 6 закона «О долевом участии в строительстве…» и принимает её равной 10,5 % на день исполнения обязательств.

За указанный период неустойка составит 224 681 рубль 80 копеек: 1 294 250 руб. * 10,5/300/100 * 248 * 2.

Представителем ответчика ФИО3 заявлено ходатайство о снижение размера неустойки.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет о необходимости установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и критерии соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. При этом критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др.

Таким образом, учитывая обстоятельства дела, суд считает возможным снизить размер взыскиваемой неустойки до 75 000 рублей.

Согласно Заключению специалиста ООО «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ по результатам технического обследования однокомнатной квартиры-студии, расположенной по адресу: 

<

адрес>, выявлены следующие дефекты и повреждения.: Помещение №, площадью 16,9 кв.м. (жилая комната): образование волосяных трещин на поверхности стены справа от балконного блока L=50 см, b=1 мм и L=30 см, b=1 мм; справа от входа в углу выполнен ремонт трещины по всей высоте L=2,5 м, b=1 мм - повторное раскрытие трещины с отслоением штукатурного и шпаклевочного слоя; образование горизонтальной трещины по стене справа от входа в центральной части стены L=2,5 м, b=1 мм; образование горизонтальной трещины по стене справа от входа в примыкании потолок-стена L=4,16 м, b=1 мм; образование вертикальной трещины над дверным проемом образование горизонтальной трещины по стене справа от входа в центральной части стены L=0,25 м, b=1 мм; в районе раковины выполнен ремонт трещины по всей высоте L=2,5 м, b=1 мм – повторное раскрытие трещины, отслоение и вздутие шпаклевочного слоя; образование вертикальной трещины по стене слева от радиатора L=1 м, b=1 мм, наплыв L=0,4 м; волнообразное искривление пластикового уголка – обрамление оконно-балконного блока; образование зазора между пластиковым уголком и стеной L=1,72м, b=3 мм; образование трещин на поверхности стяжки L=0,7 м, b=3 мм; L=0, 5 м, b=1 мм; образование трещины на пороге L=0,24 м, b=1 мм; просветы между контрольной двухметровой рейкой и поверхностью пола в точке № мм, № – 5 мм и № ( в районе раковины) – 10 мм; отсутствует армирующая сетка в цементно-песчаной стяжке. Помещение №, площадью 3,1 кв.м (коридор): образование вертикальной трещины по стене над дверным проемом L=0,25 м, b=1 мм; образование горизонтальных трещин по стене справа от входа L=1,2 м, b=1 мм; L=0,75 м, b=1 мм; L=0,4м, b=1 мм; образование горизонтальной трещины по стене справа от входа в примыкании потолок-стена L=1,7 м, b=1 мм с переходом на стену L=1,52 м, b=1 мм; отсутствует армирующая сетка в цементно-пе6счаной стяжке. Помещение №, площадью 4,0 кв.м. (санузел): образование вертикальной трещины по стене справа от входа L=0,25 м, b=1 мм; следы коррозии, шпаклевки и краски на поверхности канализационного стояка; отсутствует участок теплоизоляции трубы ГВС L=0,55 м; слева от входа в нижней части стены виден элемент электропроводки не утопленный в стену, идущей к вышерасположенной розетке; образование трещины на поверхности стяжки в районе прокладки электрокабеля L=1,6 м, b=1 мм; на поверхности стяжки неровности, следы от затирочного инструмента. Помещение №, площадью 4, 25 кв.м. (балкон): наличие монтажной пены в месте примыкания алюминиевой конструкции к потолку - рыхлость и потемнение пены; следу краски, шпаклевки, имеются непрокрасы на металлическом ограждении балкона; оконный откос не заштукатурен, зазор L=0,3 м; бетонная стяжка не заглажена; просветы между контрольной двухметровой рейкой и поверхностью пола 15 мм. Согласно локального сметного расчета стоимость устранения выявленных дефектов и повреждений внутренней отделки помещений составляем 45 060 рублей 37 копеек (л.д. 28-97).

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

На основании п. 5 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. Так как договором не обозначен гарантийный срок на объект, то в соответствии с нормой закона он устанавливается в 5 лет.

Руководствуясь п. 6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд. 

Суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы на устранение строительных недостатков в сумме 45 060 рублей 37 копеек.

На основании п. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 обратилась к ответчику с претензией, в которой просила выплатить неустойку в размере 225 587 рублей 77 копеек, расходы на устранение недостатков в размере 45 060 рублей 37 копеек, расходы на проведение экспертизы в размере 6 000 рублей (л.д. 23-24). 

Ответчик никаких выплат не произвел.

Суд соглашается с периодом, для начисления неустойки, указанным представителем истцов с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть 94 дня

За указанный период неустойка составит 45 060,37 * 1% * 94= 42 356 рублей 75 копеек.

Поскольку представителем ответчика ФИО3 заявлено ходатайство о снижение размера неустойки.

Суд считает возможным снизить размер взыскиваемой неустойки до 20 000 рублей. 

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ответчик нарушил права ФИО1 как потребителя. Любое нарушение установленных законом прав гражданина, причиняет нравственные переживания. В данном случае истцам были причинены нравственные страдания, нарушением их прав как потребителей, о чем указано в исковом заявлении. Эти страдания причинены истцам по вине ответчика, нарушившего права истцов, предусмотренные ст.ст. 4, 6, 12 Федерального закона № 214-ФЗ. Такие нравственные страдания в силу ст. 15 закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», ст. 151, 1099-1101 Гражданского кодекса Российской Федерации являются основанием для удовлетворения требования истцов, о компенсации причиненного морального вреда в размере 10 000 рублей в пользу истца.

В соответствии с п. 6 ст. 13 закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поэтому на основании п. 6 ст. 13 закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" помимо указанных выше сумм с ответчика, в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от взыскиваемых с ответчика сумм, за то, что ответчик нарушил, установленный законом «О защите прав потребителей» добровольный порядок удовлетворения требований потребителя. Сумма штрафа будет равна 75 030 рублей 18 копеек.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судебные расходы по настоящему делу состоят из почтовых расходов на отправку телеграммы, которые составили 148 рублей 20 копеек (л.д. 25).

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета городского округа Заречный подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4301 руб. 21 коп. ( 3200 +2%*40 060,37+300), от уплаты которой истец был освобожден. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ЗАО «МонтажСпецСтрой» о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Взыскать с ЗАО «МонтажСпецСтрой» в пользу ФИО1 неустойку в связи с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 75 000 ( семьдесят пять тысяч) рублей, неустойку на основании п. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ в размере 20000 рублей; расходы на устранение строительных недостатков в сумме 45 060 (сорок пять тысяч шестьдесят) рублей 37 копеек; компенсацию морального вреда на сумму 10 000 (десять тысяч) рублей, штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке на сумму 75 030 (семьдесят пять тысяч тридцать) рублей 18 копеек, возмещение почтовых расходов на сумму 148 (сто сорок восемь) рублей 20 копеек. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ЗАО «МонтажСпецСтрой» в пользу бюджета городского округа Заречный государственную пошлину на сумму 4301 ( четыре тысячи триста один) руб. 21 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в Свердловский областной суд через Заречный районный суд.

Судья Ю.Г. Мельникова