дело 2-640/2024 

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 октября 2024 года г.Комсомольск-на-Амуре

Комсомольский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Богатыревой Н.Ю., 

при секретаре судебного заседания Родионовой А.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности исполнить обязательства по договору купли-продажи, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 23 февраля 2023 года он и ответчик заключили договор купли-продажи земельного участка 

<

данные изъяты>. Согласно указанному договору ответчик обязался передать в собственность истца данный земельный участок. Истец полностью выполнил свои обязательства по вышеуказанному договору, уплатив согласно условиям договора установленную цену в размере 

<

данные изъяты>. Ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств по договору, на какой-либо контакт не идёт. Просит возложить на ответчика ФИО2 исполнить обязательства по договору купли-продажи от 23 февраля 2023 года земельного участка 

<

данные изъяты>; зарегистрировать право собственности истца на указанный земельный участок и взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивал на удовлетворении исковых требований, основываясь на доводах, изложенных в иске, пояснив, что ответчик уклоняется от регистрации перехода прав на земельный участок. Фактически земельным участком он пользуется уже шесть лет. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия о чем имеется телефонограмма.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Хабаровскому краю в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без её участия. 

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного заседания.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В судебном заседании установлено и подтверждается собранными по делу доказательствами, что 23 февраля 2023 года ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключили договор купли продажи земельного участка, принадлежащего ответчику на праве собственности, 

<

данные изъяты>. 

В силу указанного договора переход права собственности на объект недвижимости подлежит государственной регистрации в соответствии со ст.551 ГК РФ и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Продавец обязан передать покупателю объект свободным от любых прав третьих лиц в течение 10 дней после исполнения покупателем обязанности по оплате стоимости договора.

Покупатель обязан обеспечить государственную регистрацию перехода права собственности на объект; оплатить участок в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором.

Передача объекта продавцом и принятие его покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту.

Данный факт подтверждается вышеуказанным договором купли продажи, распиской о передаче денежных средств, согласно которой 23 февраля 2023 года ответчик получил от истца денежные средства в размере 

<

данные изъяты> за земельный участок по договору купли-продажи от 23 февраля 2023 года (л.д.9-10).

Согласно сведениям из ЕГРН по состоянию на 14 мая 2024 года собственником земельного участка 

<

данные изъяты> является ФИО2.

9 июля 2024 года истец направил в адрес ответчика требование об исполнении им обязанностей, предусмотренных договором купли-продажи от 23 февраля 2023 года. 

По состоянию на 28 августа 2024 года в ЕГРН имеются сведения о земельном участке 

<

данные изъяты>, собственником которого является ФИО2. 

Статьёй 153 ГК РФ Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) определено понятие сделки, в соответствии с которым сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно положениям ч.ч.1, 2 ст.420, ст.422, ч.1 ст.425 ГК РФ договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ч.ч.1, 2 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключён в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определённая форма. 

Положениями ч.2 ст.218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости), согласно ст.549 ГК РФ, продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Требованиями ст.ст.550 и 551 ГК РФ определено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами и переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Согласно ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010) определено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость. Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права. (пункт 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010).

Частью 7 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее Закона о государственной регистрации недвижимости) предусмотрено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Закона о государственной регистрации недвижимости вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав.

Согласно п.63 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п.3 ст.165 ГК РФ).

Таким образом, судом установлено и подтверждается доказательствами по делу, что 23 февраля 2023 года ФИО1 приобрел у ФИО2 земельный участок 

<

данные изъяты>, при этом ответчик фактически передал спорный объект истцу, что им не оспаривалось в судебном заседании, однако ни договор купли-продажи и ни переход прав ФИО1 от ФИО2 на спорный земельный участок не зарегистрированы в установленном порядке.

Справкой из СНТ 

<

данные изъяты> подтверждается, что ФИО1 погасил задолженность за 218, 2019 и 2020 годы и продолжает оплачивать все текущие взносы и платежи по земельному участку в СНТ 

<

данные изъяты>.

Учитывая изложенное, исковые требования о возложении обязанности исполнить обязательства по договору купли-продажи подлежат частичному удовлетворению.

Из представленного в материалах дела чека по операции Сбербанк Онлайн от 14 августа 2024 года идентификатор платежа (СУИП) № истец за подачу искового заявлению уплатил государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты>.

Вместе с тем, истцом заявлены требования неимущественного характера, размер государственной пошлины в соответствии со ст. 333.19 Налогового Кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на 16 августа 2024 года (дату подачи иска)) составляет 

<

данные изъяты>.

Таким образом, в соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты>.

В случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью п. 1 ч. 1 ст. 333.40 Налогового Кодекса Российской Федерации.

Излишне уплаченная при подаче иска государственная пошлина подлежит возврату истцу частично в размере 

<

данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности исполнить обязательства по договору купли-продажи удовлетворить частично.

Зарегистрировать договор купли-продажи, заключенный 23 февраля 2023 года между ФИО2 и ФИО1, на земельный участок 

<

данные изъяты>.

Зарегистрировать переход права собственности на земельный участок 

<

данные изъяты> от ФИО2

<

данные изъяты>

В удовлетворении требований о возложении на ФИО2 обязанности передать ФИО1 земельный участок отказать.

Данное решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Взыскать с ФИО2 

<

данные изъяты>, в пользу ФИО1, 

<

данные изъяты>, государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты>.

Вернуть истцу ФИО1, 

<

данные изъяты> государственную пошлину, уплаченную при подаче иска к ФИО2 о возложении обязанности исполнить обязательства по договору купли-продажи, частично в размере 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Комсомольский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме 18 октября 2024 года.

Судья Н.Ю. Богатырева