УИД № 74RS0042-01-2024-000746-24

Дело № 2-354/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2024 года г. Усть-Катав

Усть-Катавский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Хлёскиной Ю.Р.,

при секретаре Часовой Е.А.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительной регистрации права собственности земельного участка и применении последствий её недействительности, исключении записи из ЕГРН, признании права собственности на земельный участок, взыскании судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании недействительной регистрации права собственности земельного участка, площадью 550 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

данные изъяты> применении последствий её недействительности, исключении записи из ЕГРН сведения о государственной регистрации права собственности ФИО3 на указанный земельный участок, признании права собственности на земельный участок за истцом, взыскании судебных расходов.

В обоснование своих требований сослался на то, что в соответствии с договором купли-продажи от 04 мая 1995 года истец купил у ФИО2 за 3 500 000 рублей недвижимое имущество, расположенное по адресу: город 

<

данные изъяты>, состоящее из домика площадью 16,3 кв.м, с надворными постройками и сооружениями и земельный участок площадью 703,1 кв.м. Данный договор купли-продажи удостоверен нотариусом ГНК Челябинской области ФИО4 ФИО2 передал ему членскую книжку, зачеркнув свои данные и написав данные истца. Договор купли-продажи подлежал регистрации в БТИ и комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Усть-Катава, что он не сделал. Поэтому земельный участок продолжает числиться за ФИО2 08 сентября 2023 года ответчик приватизировал указанный земельный участок. До настоящего времени истец продолжает фактически пользоваться земельным участком с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, платит в полном объёме членские взносы (л.д.4-5).

Определение суда от 11 сентября 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (л.д.25).

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования полностью поддержал, ссылаясь на доводы, указанные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 с исковыми требованиями согласился, пояснил, что действительно, продал 04 мая 1995 года садовый дом и земельный участок по адресу

<

адрес>, ФИО1, денежные средства по договору получил в полном объеме. В том, что ФИО1 не зарегистрировал право собственности на земельный участок, его вины нет. 

Представитель третьего лица администрации Усть-Катавского городского округа в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом (л.д. 29), заявлений и ходатайств в суд не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области ФИО5, действующая на основании доверенности от 22.01.2024 года (л.д. 52), в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом (л.д. 31); представила мнение на исковое заявление, указав, что государственная регистрация прав проводится на основании решения суда только при поступлении заявления лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда, без соблюдения заявительного порядка решение суда не может быть исполнено. В случае удовлетворения требований о признании права собственности истцу помимо решения суда необходимо представить заявление о постановке объекта на кадастровый учет с приложением межевого/технического плана и заявление о государственной регистрации права собственности, если объект не поставлен на кадастровый учет ранее, либо заявление о государственной регистрации прав. Просит рассмотреть дело в своё отсутствие (л.д.51).

Учитывая наличие сведений о надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства представителей третьих лиц, при отсутствии ходатайств об отложении судебного заседания, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив показания свидетеля, суд находит требования ФИО1 подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Частью 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу части 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно части 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ) регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Частью 3 статьи 1 названного Закона предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав установлены статьей 14 Федерального закона N 218-ФЗ.

Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона N 218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступил в силу 01 января 1998 года.

Из материалов дела следует, что решением Усть-Катавского городского Совета народных депутатов Челябинской области №10 от 26.01.1993г. изъяты из Гослесфонда Усть-Катавского мехлесхоза в кварталах 11,12,13,14 Усть-Катавского лесничества 31 га земли покрытые лесом и переданы, в том числе коллективному саду «Вагоностроитель-1» 14 га (л.д. 23).

Постановлением администрации г. Усть-Катава № 203-з от 13.05.1995 года изменен размер земельного участка, переданного ФИО2, в собственность ФИО2 передан земельный участок площадью 703,1 кв.м. по адресу: Коллективный сад №1, участок 567 г. Усть-Катава (л.д.42). 

В ходе судебного заседания установлено, что 4 мая 1995 между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в городе 

<

адрес> состоящий из дачного домика бревенчатого полезной площадью 16,3 кв.м, с надворными постройками сооружениями и земельного участка площадью 703,1 кв.м. 

В соответствии с п. 6 договора купли-продажи, недвижимое имущество продано за 3 500 000 рублей, уплачиваемых при подписании настоящего договора (л.д.10).

Подписи в договоре и факт приема-передачи денежных средств, сторонами не оспаривались.

Данный договор купли-продажи удостоверен нотариусом ГНК Челябинской области ФИО4 4 мая 1995 года, зарегистрирован в реестре за №743 (л.д. 10 оборот).

Договор подлежал регистрации в БТИ и комитете по земельным ресурсам и землеустройству г.Усть-Катава. На момент рассмотрения настоящего гражданского дела переход права собственности от ФИО2 к ФИО1 не зарегистрирован.

Согласно выписки из ЕГРН земельный участок площадью 550 кв.м, с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, 08.09.2023 года зарегистрирован за ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю №2080 от 13.03.1993 г., выданного администрацией г. Усть-Катава Челябинской области (л. д.14).

В абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22), разъяснено, что в случаях, когда запись в государственном реестре нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Истец ФИО1 с мая 1995 года является членом садоводческого товарищества «Вагоностроитель-1», что подтверждается членской книжкой, членские взносы им уплачены (л.д. 11, 12).

Согласно справки председателя правления СНТ «Вагоностроитель-1» №3 от 02.08.2024 года, ФИО1 является членом СНТ «Вагоностроитель-1» и ему по праву собственности принадлежит садовый участок 

<

данные изъяты> площадью 700 кв.м. на основании постановления администрации г. Усть-Катава № 10 от 26.11.1993 г. Членские взносы вселены в полном объёме в 2023 году. Задолженности по членским взносам нет (л.д.13).

Доводы истца подтверждаются показаниями свидетеля ФИО9, который в судебном заседании пояснил, что истец с 1995 г. владеет и пользуется садовым домом и земельным участком по адресу: 

<

адрес>, ПКС Вагоностроитель-1, участок 567, на праве собственника, уплачивает взносы. Не доверять показаниям свидетеля у суда нет оснований, его заинтересованности в исходе дела не установлено.

Каких-либо претензий от третьих лиц на вышеуказанное имущество в течение всего времени пользования ФИО1 заявлено не было. 

Учитывая, что при рассмотрении дела установлено, что сторонами сделки условия были согласованы и определены, установлен факт заключения договора купли-продажи недвижимого имущества 4 мая 1995 года и передачи истцом ФИО1 денежных средств по договору, а также факт передачи спорного имущества, суд приходит к выводу о признании сделки от 4 мая 1995 года заключенной и прекращении права собственности ФИО2 на земельный участок.

Таким образом, поскольку ФИО1 на законных основаниях приобрёл в собственность земельный участок, необходимо признать за истцом право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о государственной регистрации права собственности ФИО3 на указанный земельный участок.

В пункте 5 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ вступившие в законную силу судебные акты указаны как одно из оснований для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав.

В судебном заседании истец ФИО1 заявил ходатайство об отказе от исковых требований в части взыскания судебных расходов на юридические услуги в размере 5 000 рублей, просил производство по делу в этой части прекратить.

Статья 39 ГПК РФ предусматривает, что истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, отказаться от иска. В силу ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу, если истец отказался от иска и отказ принят судом.

Суд, считает, что отказ истца от исковых требований в части взыскания судебных расходов на юридические услуги в размере 5 000 рублей необходимо принять и производство по делу в этой части прекратить, так как подобный отказ от исковых требований закону не противоречит и не нарушает права других лиц. Отказ от части иска заявлен истцом добровольно. Последствия принятия отказа от иска и прекращения производства по делу истцу понятны.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Принять от истца ФИО1 отказ от исковых требований к ФИО2 в части взыскания судебных расходов.

Производство по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО2 в части взыскания судебных расходов на юридические услуги в размере 5 000 рублей, прекратить.

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить частично.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации 

<

данные изъяты> собственником земельного участка, площадью 550 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о государственной регистрации права собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации 

<

данные изъяты>, на земельный участок, площадью 550 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Усть-Катавский городской суд Челябинской области.

Председательствующий подпись Ю.Р.Хлёскина Решение не вступило в законную силу

Мотивированное решение изготовлено 2 ноября 2024 года.