Дело № 2-1492/2019 (54RS0001-01-2019-001317-31)

Поступило в суд 06.03.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 мая 2019 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Черкасовой О.В.

при секретаре Матвеевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «Игл-Строй» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с вышеуказанным иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, в обоснование своих требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО и ООО «Игл-Строй» был заключен договор ... об инвестиционной деятельности, согласно которому ответчик, используя инвестиционный вклад инвестора, осуществляет строительство «Многоярусной автостоянки закрытого типа» на земельном участке по ..., с последующим выделением в собственность инвестора нежилого помещения. ООО «Игл-Строй» осуществило строительство объекта капитального строительства, возвело десятиэтажное нежилое здание, общей площадью ... кв.метров. 

Согласно п. 1.2 договора, передаваемое нежилое помещение представляет собой гаражный бокс ..., расположенный на ... этаже объекта. 

В соответствии с п. 2.2.1 договора объект должен быть введен в эксплуатацию в ... года, в соответствии с п. 2.2.2 договора гаражный бокс должен быть передан инвестору по двустороннему акту приема-передачи. 

Размер инвестиционного вклада составил 500.000 рублей, оплачен инвестором полностью. 

Соглашением о передаче права требования от ДД.ММ.ГГГГ, согласованным с ООО «Игл-Строй», первоначальный инвестор передал правопреемнику ФИО2 право требования по договору об инвестиционной деятельности.

Соглашением о передаче права требования от ДД.ММ.ГГГГ, согласованным с ООО «Игл-Строй», правопреемник инвестора передал правопреемнику ФИО3 право требования по договору об инвестиционной деятельности.

Расчеты по соглашениям произведены в полном объеме.

На сегодняшний день объект построен, но в эксплуатацию не введён, ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет как объект незавершенного строительства со степенью готовности 99%.

Решением Арбитражного суда ... от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Игл-Строй» признано несостоятельным, открыто конкурсное производство, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с иском о признании права собственности. 

На основании изложенного истец ФИО3 просил признать за ним право собственности на долю в размере ... в объекте незавершенного строительства – «Многоуровневая автостоянка закрытого типа», кадастровый ..., расположенном на земельном участке по адресу: ..., кадастровый номер участка ... что соответствует гаражному боксу ..., общей площадью ... кв.м., расположенному на ... этаже объекта «Многоуровневая автостоянка закрытого типа», кадастровый ..., расположенном на земельном участке по адресу: ..., кадастровый номер участка ....

Истец ФИО3 в судебном заседания исковые требования поддержал в полном объеме, доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердил, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика – ООО «Игл-Строй» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил. 

Представитель конкурсного управляющего ООО «Игл-Строй» ФИО4 - ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, так как в отношении должника введена процедура банкротства, данный объект не зарегистрирован, он не является объектом гражданских прав.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между мэрией ... и ООО «Игл-Строй» заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного в пределах ..., площадью ... кв.м., земельный участок передается арендатору для строительства многоуровневой автостоянки закрытого типа по ....

Указанный земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером ... 

Копия разрешения на строительство № Ru ... от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что мэрия ... разрешает ООО «Игл-Строй» завершение строительства объекта капитального строительства - многоуровневой автостоянки закрытого типа (общая площадь объекта – ... кв.м., площадь земельного участка ... кв.м., количество этажей – ..., строительный объём – ... кв.м., количество машино/мест – ...), расположенного по адресу: ... (л.д. 15). 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Игл-Строй» (застройщик) и ООО (инвестор) заключен договор об инвестиционной деятельности ..., согласно п. 1.1, п. 1.2 которого застройщик, используя инвестиционный вклад инвестора, осуществляет строительство «Многоярусной автостоянки закрытого типа» на земельном участке в ... (кадастровый номер участка ...), с последующим выделением в собственность инвестора нежилого помещения (после сдачи объекта в эксплуатацию). Передаваемое нежилое помещение представляет собой гаражный бокс ..., расположенный на ... этаже объекта.

Согласно п. 1.4 указанного договора инвестиционный вклад составляет 500.000 рублей. 

Согласно п. 2.2.1, п. 2.2.2 договора, застройщик обязуется произвести сдачу объекта в эксплуатацию во ... года, и в течение 30 дней после сдачи объекта в эксплуатацию передать инвестору указанный гаражный бокс по двустороннему акту приема-передачи (л.д. 7-8).

Пунктом 3.1.1 договора об инвестиционной деятельности предусмотрено право инвестора по согласованию с застройщиком передать свои права и обязанности по инвестициям и их результаты физическим или юридическим лицам отдельно по каждому боксу, но не ранее выполнения расчетов за передаваемый бокс, передача оформляется трехсторонним соглашением, расчет за бокс подтверждается соответствующей справкой застройщика. 

Справкой ... от ДД.ММ.ГГГГ, выданной директором ООО «Игл-Строй», а также актом погашения взаимной задолженности от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается полное внесение ООО «Стальсервис» инвестиционного взноса в размере 500.000 рублей по договору ... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-10).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стальсервис» (инвестор) и ФИО2 (правопреемник), по согласованию с ООО «Игл-Строй», заключено соглашение о передаче права требования по договору об инвестиционной деятельности ... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

Копией квитанции к приходному кассовому ордеру ... от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается полное внесение ФИО2 инвестиционного взноса в размере 500.000 рублей по договору ... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (правопреемник 1) и ФИО3 (правопреемник 2), по согласованию с ООО «Игл-Строй», заключено соглашение о передаче права требования по договору об инвестиционной деятельности ... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

Распиской от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено внесение ФИО3 денежных средств в размере 500.000 рублей за гаражный бокс ... (строящийся), находящийся по адресу: ..., кадастровый номер участка ... застройщик ООО «Игл-Строй», договор об инвестиционной деятельности ... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

Таким образом, все права и обязанности участника строительства (инвестора) по договору об инвестиционной деятельности ... от ДД.ММ.ГГГГ на основании соглашения о передаче права требования перешли к ФИО3

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 2 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» настоящий Федеральный закон не распространяется на отношения, которые связаны с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии со ст. 4 п. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную - договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статьей.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться: любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Пунктом 1 статьи 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» государство гарантирует обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности. То есть все инвесторы, осуществившие капитальные вложения, имеют право на требование результата инвестиционных вложений.

Исходя из конкретных обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что поскольку отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домом и иных объектов недвижимости урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к возникшим правоотношениям подлежит применению указанный закон.

В силу пункта 2 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», под объектом долевого строительства понимается жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее: Закон) Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. 

В соответствии со ст. 421 п.2 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом и иными правовыми актами. Условия договора определяются сторонами, за исключением случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. 

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10. Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Из смысла указанных норм в совокупности с положениями части 2 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства. 

Закон об участии в долевом строительстве не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 120 и Пленума высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ является признание права, в том числе и на незавершенные строительством объекты в силу ст.ст. 128,130 ГК РФ.

На оснований п. 16 Обзора практики разрешения споров, связанных с применением ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001 года N 59) право собственности на объект недвижимости, не завершенный строительством, подлежит регистрации только в случае, если он не является предметом действующего договора строительного подряда и при необходимости собственнику совершить с этим объектом сделку.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в данном случае, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию – в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

Между тем, в соответствии с пунктом 1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст.10 ГК РФ, а способы защиты – в ст.12 ГК РФ.

По убеждению суда, единственным эффективным средством правовой защиты, с учетом длительного неисполнения условий договора, является признание за истцом права собственности на долю в незавершенном строительством объекте. Суд полагает иные средства защиты (в том числе предъявление исковых требований о взыскании неосновательного обогащения) не эффективными средствами правовой защиты. К такому выводу суд приходит потому, что указанные средства защиты не обеспечат истцу полного восстановления нарушенного права с учетом длительного невведения объекта в эксплуатацию. 

Такая позиция суда основывается также на положениях Постановления Европейского Суда по правам человека от 07.05.2002 года по делу «Бурдов против России», в котором ЕСПЧ указал, что пункт 1 ст. 6 Конвенции закрепляет за каждым «право на суд», одним из аспектов которого является право на доступ к правосудию, представляющее собой право возбуждать исковое производство по вопросам гражданско-правового характера. Однако такое право было бы иллюзорным, если бы правовая система государства-участника Европейской Конвенции допускала бы, что судебное решение, вступившее в законную силу и обязательное к исполнению, оставалось бы недействующим в отношении какой-либо стороны в ущерб ее интересам. Исполнение судебного решения, принятого любым судом, должно, таким образом, рассматриваться как составляющая «судебного разбирательства» по смыслу ст. 6 Конвенции. 

В связи с чем суд полагает, что единственным эффективным средством правовой защиты нарушенного права истца, гарантирующим восстановление нарушенного права, является признание за ним вещного права на долю в объекте незавершенного строительства. 

Учитывая изложенное, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца, поскольку они направлены на признание за ним права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, который после ввода здания в эксплуатацию будет являться гаражным боксом, а не на гаражный бокс как на объект гражданских прав, учитывая степень готовности здания, в котором расположен гаражный бокс истца, характеристик здания. 

В соответствии с п. 39 «Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», утвержденных Постановлением Правительства РФ № 219 от 18.02.1998г графа «доля» подраздела пункта 1 заполняется в случае, если объект находится в общей долевой собственности (доля в праве указывается в виде правильной простой дроби).

Как следует из технического паспорта нежилого здания – Многоуровневой автостоянки закрытого типа, выполненного Новосибирским филиалом ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ – ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь указанного объекта составляет ... кв.м., площадь гаражного бокса ... (номер по плану - ... расположен на втором этаже) составляет ... кв.м. (л.д. 18-23).

Следовательно, доля истца составит: ....

Таким образом, на основании вышеизложенного подлежат удовлетворению исковые требования ФИО3 о признании за ним права собственности на ... доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – «Многоуровневая автостоянка закрытого типа», кадастровый ..., расположенном на земельном участке по адресу: ..., кадастровый номер участка ..., что после ввода здания в эксплуатацию будет соответствовать гаражному боксу ..., общей площадью ... кв.м., расположенному на ... этаже (номер по плану ...), объекта «Многоуровневая автостоянка закрытого типа», кадастровый ..., расположенном на земельном участке по адресу: ..., кадастровый номер участка ...

При этом судом отклоняются доводы представителя конкурсного управляющего ООО «Игл-Строй» о том, что требования подлежат разрешению в деле о банкротстве, исходя из следующего. 

В силу аб. 7 п. 1 ст. 126 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в п. 1 ст. 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Согласно пункту 1 статьи 201.4 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного параграфом 7 настоящего Закона порядка предъявления требований к застройщику.

Согласно пункту 1 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 г., в случае, если исковые требования о признании права собственности на объект долевого строительства или на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства в силу Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» предъявлены до вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, основания для отказа в принятии искового заявления или прекращения производства по делу отсутствуют, спор должен быть разрешен в порядке гражданского судопроизводства судом общей юрисдикции.

Информация, размещенная на официальном сайте Арбитражного суда Новосибирской области, свидетельствует о том, что правила параграфа 7 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» применены в деле о банкротстве ООО «Игл-Строй» определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. 

Из приведенных выше положений Закона о банкротстве следует, что до применения в деле о банкротстве правил параграфа 7 Закона истец мог обратиться в суд в рамках дела о банкротстве только с денежными требованиями, поскольку в соответствии со ст. 126 указанного закона требования о признании права собственности не подлежат рассмотрению в рамках дела о банкротстве. 

Однако, как указывалось выше, именно иск о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте является единственным эффективным средством правовой защиты.

В суд с настоящим иском истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, спор должен быть разрешен в порядке гражданского судопроизводства. 

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 8.200 рублей (от имущественных требований в размере 500.000 рублей).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на долю в размере ... в объекте незавершенного строительства: «Многоуровневая автостоянка закрытого типа», кадастровый ..., расположенном на земельном участке по адресу: ..., кадастровый номер участка ..., что после ввода здания в эксплуатацию будет соответствовать гаражному боксу ..., общей площадью ... кв.м., расположенному на ... этаже (номер по плану ...), объекта «Многоуровневая автостоянка закрытого типа», кадастровый ..., расположенном на земельном участке по адресу: ..., кадастровый номер участка ...

Взыскать с ООО «Игл-Строй» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 8.200 (восемь тысяч двести) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем изготовления решения в окончательной форме, через Дзержинский районный суд .... 

Председательствующий: подпись

Решение в окончательной форме изготовлено 08 мая 2019 года. 

Судья: подпись

Копия верна:

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-1492/2019 Дзержинского районного суда г. Новосибирска.

На 08.05.2019 решение в законную силу не вступило.

Судья О.В.Черкасова