Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

«03» апреля 2017 года.

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего Белик С.В.

при секретаре Иванченко Н.Н. 

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, третьи лица Администрация Родниковского сельского поселения 

<

адрес>, нотариус 

<

адрес> нотариального округа ФИО4, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о включении в состав наследства оставшегося после смерти ФИО5, умершего 12.03.2016 года, земельного участка общей площадью 1204кв.м., расположенного 

<

адрес>, признании за ней (истцом) право собственности на земельный участок общей площадью 1204кв.м. расположенный 

<

адрес>. В обоснование указала, что 12.03.2016г. умер ее муж ФИО5, после смерти которого осталось наследство в виде указанного земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, удостоверенному государственным нотариусом ФИО6 по реестру за №, ФИО5 купил у ФИО7 земельный участок по адресу 

<

адрес>. Договор был исполнен сторонами в полном объеме, муж полностью оплатил стоимость земельного участка по договору, земельный участок был ему передан, однако договор купли-продажи и право собственности при жизни не зарегистрировал. Продавец по договору ФИО7 также умер 09.10.2013г., его наследником является ФИО3 Поскольку стороны договора купли-продажи земельного участка умерли, их правоспособность прекратилась, договор купли-продажи государственную регистрацию не прошел, что является препятствием для получения истцом свидетельства о праве на наследство на указанное имущество по закону после смерти супруга.

В судебное заседание истица не явилась, о слушании дела была надлежащим образом извещена.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности ФИО1 исковые требования и доводы иска поддержал.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, о слушании дела была надлежащим образом извещена.

В судебное заседание представитель третьего лица администрации Родниковского сельского поселения 

<

адрес> не явился, о слушании дела был надлежащим образом извещен, в письме от 03.04.2017г. просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица Госкомитета по государственной регистрации и кадастру РК в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третье лицо нотариус 

<

адрес> нотариального округа ФИО4 в судебное заседание не явилась, была надлежаще извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Заслушав представителя истца, исследовав все материалы дела, суд находит иск обоснованным.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно свидетельства о смерти, ФИО5 умер 12.03.2016г. 

Согласно ст.17 ГК РФ правоспособность гражданина прекращается с его смертью. 

Из копии наследственного дела № предоставленного нотариусом 

<

адрес> нотариального округа ФИО4 следует, что после смерти ФИО5, умершего 12.03.2016г., открыто наследственное дело по заявлению о принятии наследства по закону от супруги наследодателя ФИО2, от наследников ФИО1, ФИО8 поступили заявления об отказе от наследства после смерти отца ФИО5 в пользу супруги наследодателя ФИО2

Таким образом, истец вправе подать данный иск в суд, так как является наследником умершего ФИО5 по закону. 

Согласно свидетельства о смерти, ФИО7 умер 09.10.2013г. 

Из материалов дела следует, что наследником по закону после смерти ФИО7 является его жена ФИО3 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 (продавец) и ФИО5 (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 0,1204га, расположенного 

<

адрес>, под №а. Указанный земельный участок принадлежал ФИО7 на основании государственного акта на право собственности на земельный участок от 26.08.2008г. 

В соответствии с заключенным между сторонами договором ФИО7 продал, а ФИО5 купил вышеуказанный земельный участок за 53200 гривень, которые по утверждению сторон покупатель оплатил продавцу полностью до нотариального удостоверения договора. Продавец ФИО7 своей подписью под договором подтвердил проведение со стороны покупателя ФИО5 полного расчета за проданный земельный участок и отсутствие относительно него претензий финансового характера (п.2 договора). 

Договор удостоверен государственным нотариусом 

<

адрес>ной государственной нотариальной конторы 01.11.2011г. по реестру за №.

В договоре указано, что право собственности на земельный участок возникает у покупателя с момента государственной регистрации земельного участка.

Как следует из материалов дела, договор и право собственности не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Постановлением об отказе в совершении нотариального действия от 28.12.2016г. нотариусом ФИО4 истцу отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на вышеуказанный земельный участок после смерти ФИО5, ссылаясь на то что представленный договор купли-продажи земельного участка от 01.11.2011г. не прошел государственную регистрацию права собственности.

В связи со смертью ФИО5 не зарегистрировал право собственности на земельный участок. 

Согласно статье 1224 ГК РФ отношения по наследованию определяются по праву страны, где наследодатель имел последнее место жительства, если иное не предусмотрено настоящей статьей.

Наследование недвижимого имущества определяется по праву страны, где находится это имущество, а наследование недвижимого имущества, которое внесено в государственный реестр в Российской Федерации, - по российскому праву.

В соответствии со статьей 1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

ФИО5 умер 12.03.2016г., то есть наследство открылось на территории Республики Крым после ее принятия в Российскую Федерацию.

В соответствии со ст. 1 Федерального конституционного закона Российской Федерации от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» Республика Крым принята в Российскую Федерацию. Законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом, т.е. с 18.03.2014 года (ч.1 ст.23 Закона).

В соответствии со ст.12 указанного закона, на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие … право собственности, право пользования,.., выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

В соответствии со ст. 1213 ГК РФ при отсутствии соглашения сторон о праве, подлежащем применению к договору в отношении недвижимого имущества, применяется право страны, с которой договор наиболее тесно связан. Правом страны, с которой такой договор наиболее тесно связан, считается, если иное явно не вытекает из закона, условий или существа договора либо совокупности обстоятельств дела, право страны, где находится недвижимое имущество.

Согласно статье 8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно Федеральному закону от 17.06.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРП органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч.1 ст.151 ГК РФ).

Статьей 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.12 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав "). 

Из пункта 11 Постановления Пленума ВС и ВАС РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав " следует, что если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в ЕГРП, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Между сторонами при совершении сделки было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Из выписки из похозяйственной книги администрации Родниковского сельского поселения от 21.03.2017г. следует, что согласно записи похозяйственной книги собственником вышеуказанного земельного участка записан ФИО9 на основании договора купли-продажи от 01.11.2011г.

Заключенный ФИО7 и ФИО9 договор купли-продажи на день рассмотрения дела в суде недействительным не признан, не расторгнут, не оспорен, между сторонами по сделке было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи земельного участка от 01.11.2011г., договор сторонами подписан, обязательства по сделке сторонами исполнены, претензий друг к другу стороны по сделке не имели, в связи с чем имеются основания утверждать, что договор купли-продажи земельного участка является документом, подтверждающим наличие ранее возникших прав, и в свою очередь, позволяет отнести спорный земельный участок к собственности наследодателя ФИО9 

Согласно п.8. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Учитывая, что срок для принятия наследства истек, наследником имущества является истец, что подтверждается копией наследственного дела, при вышеизложенных обстоятельствах суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о признании за ним права собственности на вышеуказанный земельный участок в порядке наследования по закону после смерти 12.03.2016г. ФИО5

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 1204кв.м. с кадастровым номером 90:12:150501:151, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, категория земель- земли населенных пунктов, расположенный: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение служит основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество органом, осуществляющим такую регистрацию. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи через Симферопольский районный суд Республики Крым апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение составлено в совещательной комнате 03 апреля 2017 года. 

Председательствующий: С.В.Белик